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1、2009年5月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2009年6月6日目 录一、房地产政策与法规2二、全国及重点城市房地产重要动态71、全国房价、房屋销售等情况72、重点城市房地产动态9三、长沙城市建设与规划发展情况12四、土地市场16五、报广投放191、费用分析192、分类统计20六、宏观数据22七、长沙市楼市动态241、5月交易行情242、开盘与推货楼盘情况263、重要营销活动情况294、5月份在售楼盘优惠情况325、5月份认筹活动楼盘情况336、各板块典型项目动态347、重点楼盘个案46八、本月楼市小结：59一、 房地产政策与法规 政策标题政策内容政策分析27届长沙房交会落幕
2、 总成交比上届增长两成多（来源：红网）历时4天的中国长沙第27届房地产交易展示会，于5月2日正式落幕下帷幕，本次房交会总成交金额达11.71亿，各类房屋实际总成交与26届房交会相比增长了近24%，意向成交则有所下降。根据长沙市房产信息中心统计数据显示，本届房交会各类房屋总成交2671套，总成交面积27.9万平米，总成交金额达11.71亿元。其中各类房屋实际总成交680套，与26届房交会相比增长了近24%。各类房屋实际成交总面积7.4万平方米，成交金额3.01亿元；而意向成交1991套，总成交面积达20.5万平方米，成交金额达8.7亿元，比往届有所下降。本届房交会参展楼盘多以消化存量房为主，导致
3、实际成交量与上届相比增长了很多，而从各类成交数据来看，市民购房多以已取得预售许可资格的房屋为主，并且钟爱准现房，意向成交降低在所难免另外，在本届房交会上，豪宅隐退，中低价位房源聚焦，参展楼盘主流房价也保持在4000元/平方米左右的水平，开发企业表现出的理性务实是本届房交会的明显特征，市州购买力的极大释放是本届房交会的一大亮点。超乎主办方预期的人气，也让市场看到了楼市小阳春行情延续的最大可能。中国人民银行:坚定不移落实适度宽松货币政策（来源：潇湘晨报）据新华社北京电中国人民银行6日发布的一季度货币政策执行报告指出，下一阶段，央行将坚定不移地落实适度宽松的货币政策，继续保持政策的连续性和稳定性，继
4、续保持银行体系流动性充裕，优化信贷结构，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度。报告认为，在继续落实适度宽松货币政策的过程中，加强引导金融机构调整和优化信贷结构，防范由于信贷结构问题可能引发的风险。要加大对创新能力强、产业前景好、有订单、有利于带动就业的中小企业和民营企业的投放，继续加强农村金融服务，根据农业生产特点加大信贷投入力度。我国将大建保障性住房 筹划用闲置公积金支持（来源：京华时报）住房城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受媒体采访时表示，实施保障性安居工程与房地产市场健康发展并不相悖，加大保障性住房的建设，不会对商品住房市场造成大的影响。齐骥说，保障性住房的供应对象是那些城市低
5、收入住房困难的家庭，他们不具备购买和承租商品住房的支付能力。即使国家不建保障性住房，这部分家庭也很难进入商品住房市场。齐骥还介绍：“我们正在筹划将一部分闲置的公积金用于支持经济适用住房等建设的试点工作，同时，按照国务院的公积金管理条例积极推进这项工作。”在全国范围内大规模地推进保障性安居工程建设，既能增加各个方面的投资、带动相关产业发展和增加劳动力就业，同时又能够刺激消费、促进民生改善，是应对危机、推动发展比较好的切入点。因此，加大保障性住房的建设，不但不会对商品住房市场造成大的影响。反而在客观上促进了房地产市场的发展。最高法出台物权法两部司法解释 10月1日施行（来源：新华网）建筑物区分所有
6、权和物业服务事关广大人民群众切身利益，也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释和关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，并将于2009年10月1日起施行。据了解，近年来，随着我国住房制度改革不断深入，涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加，审判实践面临的压力与日俱增。但由于物权法等法律的相关规定比较原则，各地的理解也有所不同，在审判实践中对如何正确理解和适用物权法等法律规定提出了许多亟待解决的问题。所以，此次最高人民法院出台这两部司法解释，就是要通过司法解释的形式统一裁判尺度，维护法律的权威，切实做好建筑
7、物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作。住建部:有失控顾虑目前不再出台楼市刺激政策（来源：观点地产网）据媒体报道，日前，住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对房价“涨速失控”已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。 据悉，自从3月份住建部调研结束，认为全国楼市开始回暖以来，房地产市场成交量持续两个月放大。因此，随后两个月，住建部均没有出台新的楼市刺激政策。对于房地产市场的观察期将在6月份结束，随着楼市回暖，政府部门开始有人提出“应当预防房价过快反弹”。 住建部人士认为，不应把放宽资本金要求，看作是对房地产行业的单独支持。而且，这一政策的效果也没有想象中那么大。分析人士也称，“降低项目
8、资本金”政策的出发点很可能是针对保障性住房或者其它基建项目。 分析人士指出，决策层在过去的三个月并未出台实质性的刺激楼市政策。而随着楼市回暖，下一步出台刺激政策的可能性更是微乎其微。今年四季度调整基准地价 土地挂牌前告知底价（来源：长沙晚报）5月19日，长沙市国土资源局、长沙市财政局联合发布关于激活长沙土地市场有关措施的通告（以下简称通告），几大土地新措施即日同时出台，让人倍加关注的是，通告显示，今后挂牌，将提前确定和公示挂牌出让地底价。目前，基准地价调整幅度待定。此举旨在加强国土资源市场管理，确保我市房地产业的健康发展，实现“保增长、保红线”的目标。种种举措，直指盘活市场。通告规定的另一重大
9、举措，是提前确定和公示挂牌出让地底价，让开发商在摘牌之前，做到心中有数，能对成本进行合理测算。资本金比例下调 房地产投资已具备积极回升条件（来源：中国证券报）5月27日，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这也使国务院一三年来首次下调商品房资本金比例。根据通知，其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至30%，下调了5个百分点；保障性住房和普通住房，则为一般项目的下限水平20%。业内人士表示，由于房地产销售情况和政策两方面的利好，下半年房地产投资已经具备了积极回升的条件
10、。目前整个地产市场的前景越来越向好，投资成本已经降到最低，在市场回暖迹象明显、房价存在上涨压力的情况下，房地产的利润率在回升，行业本身对于投资的吸引力也在提高，这使得资金进入的愿望在逐步增强放宽房地产投资的进入门槛，对于进一步促进这种态势的形成、保证房地产投资稳步回升，都将发挥积极作用。而房地产业的回暖，将对整体经济的稳定作出积极贡献。物业税开征势在必行 对楼市影响还要看细则（来源：解放日报）5月25日，中国政府网公布了国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知，同时公布了发改委关于2009年深化经济体制改革工作的意见。其中，“开征物业税”再次纳入。物业税，又被称为“不动
11、产税”或“房地产税”。与以往房地产税负最主要的区别在于，物业税是拥有房屋所要交纳的税，是不动产保有环节的税负，而非开发和交易环节的税负。物业税的开征，将明显增加房产持有成本。这对投资和投机需求都将会是一种极大的制约。七一起不交燃气开通费 费用并入商品房成本中（来源：潇湘晨报）5月14日，湖南省物价局、湖南省建设厅印发湖南省新建商品房交易价格行为规则（以下简称规则），从今年7月1日开始，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算，并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之
12、外另行收取。规则自2009年7月1日起施行。此前已签订售房合同的，按合同约定执行；之后签订售房合同的，一律按规则执行。在以往的住房交易过程中，购房合同签订以后，交钥匙之前，开发商要求业主补交各种事先未约定好的费用，不少纠纷由此产生，物价部门收到的投诉也较集中。而出台规则，最主要的目的是规范合同价外的收费行为。但新规则的出台也让购房者产生了担心，俗话说羊毛出在羊身上，开发商肯定不会承担额外的成本，也许还成为了日后房价上涨的新理由。二手房网上签约系统正式启用（来源：潇湘晨报）从5月6日开始，长沙市二手房交易服务中心正式开始对外运营，意味着长沙市二手房交易进入一个全新的“自助”时代。与卖家谈好价格填
13、写网上签约申请表，网上签约担保公司提供担保资金进入监管账户房地产管理部门审批发放产权证，总共用时仅一日便可完成交易。“二手房按揭客户从签约到拿证最多不会超过10个工作日。”长沙市中信银行蔡锷支行行长黄剑波说。这次交易模式的变化，将规避长沙二手房交易的风险问题，通过网上签约和资金监管账户，可以打通二手房交易的资金瓶颈，促进二手房市场的健康发展，让长沙的二手房交易有了值得信赖的支付宝。长沙首创住房公积金监委会 监管其决策和运作（来源：观点地产网）据报道，长沙市住房公积金管理条例将于7月1日起施行。条例分为7章共55条，确立了多项便民、利民的制度和措施。这些制度和措施主要包括几个方面：一是扩大了缴存
14、范围；二是明确了单位确有困难需要降低缴存比例或者缓缴住房公积金的三种情形；三是规范、细化了住房公积金提取的情形；四是根据实际需要，依法规定了新的贷款政策；五是明确规定企业在预售或者销售商品房时，不得阻挠、拒绝购房人选择住房公积金贷款。条例在国务院住房公积金管理条例确立的住房公积金相关制度基础上，还创设了住房公积金监委会，这在全国住房公积金管理地方立法中属首创。而其中最大的亮点就是，无论是国企、私企、民企和社会团体都要为职工缴纳住房公积金。单位如果不缴纳或者是缓交住房公积金都将受到相应制裁，公民的权利在法律上受到了保护。长沙新建住宅全“公变”供电 业主不出额外费（来源：三湘都市报）长沙市政府一三
15、日下午召开新闻发布会，公布从本月起，长沙将在新建住宅小区全面推行公变供电模式，并在今后逐步推行对现有专变小区的改造规范。此项新规已自今年5月1日起开始试行，此前按专变供电形式资料进窗，长沙电业局已受理但未送电的在建住宅供电设施建设项目，由供电部门与住宅开发企业协商，按公变供电形式由住宅开发企业完善相关建设，实施送电。实行公变供电后，一方面不仅能提高供电质量及可靠性，全面提高住宅小区配电网安全运行水平，更能为众多市民减轻负担。另一方面，由于脱离了物业公司等中介环节，将可以有效避免此前出现的多种供电企业、小区业主与物业管理部门之间的矛盾。实施公变供电后，业主不再承担额外的电费加价和公共配套设施的维护管理费用。开福区主办周末房交会（来源：长沙晚报）记者12日获悉，这个周末起，该区正式启动周末房交会，组织市民参与该区看房购房活动。据悉，目前在该区购房，将享受政府补贴1万元到3万元不等，最高优惠可达11万元。每周一至周三，凡有购房意愿的市民、经济适用房货币补贴对象、棚改拆迁户，均可报名参与，活动全程免费；每周四上午，活动组织者将统计报名人
