《(各城市房地产)关于扬州房地产的市场信息月报精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(各城市房地产)关于扬州房地产的市场信息月报精品（68页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、n 更多资料请访问.(.)更多企业学院：./Shop/中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料./Shop/40.shtml总经理、高层管理49套讲座+16388份资料./Shop/38.shtml中层管理学院46套讲座+6020份资料./Shop/39.shtml国学智慧、易经46套讲座./Shop/41.shtml人力资源学院56套讲座+27123份资料./Shop/44.shtml各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料./Shop/49.shtml员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料./Shop/42.shtml工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料./Sh
2、op/43.shtml财务管理学院53套讲座+ 17945份资料./Shop/45.shtml销售经理学院56套讲座+ 14350份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料./Shop/47.shtml扬州房地产市场信息月报二一一年五月二一一年五月目 录1宏观市场31.1宏观经济31.2宏观政策231.3城市建设322土地市场402.1五月土地出让情况402.2五月土地成交情况403楼市动态413.1五月楼市综述413.2五月扬州市区成交情况423.2.1五月商品房成交情况423.2.2五月普通住宅成交情况433.2.3五月别墅成交情况443.2.4五月商
3、铺办公用房成交情况453.2.5五月市区各类物业成交占比463.3五月区域成交分析473.3.1东区473.3.2西区513.3.3北区563.3.4老城区603.3.5南区613.3.6五月市区在售项目优惠及活动一览613.3.7新盘关注653.3.8五月扬州市区商品房销售TOP一览694媒体监控724.1报广情况分析724.1.1分区域报广情况734.1.2分版面报广情况744.1.3分物业报广情况751 宏观市场1.1宏观经济经济一：多地楼市呈现回暖势头“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策让各地楼市成交一度陷入低迷。但4月以来，多个地区楼市开始呈现回暖势头，相关数据显示，4月全国百城
4、住宅均价环比上涨0.4%，有77个城市价格环比上涨。“五一”期间，部分开发商为试探市场反应，采取小幅降价等措施，受到市场热烈追捧，甚至有部分城市的降价楼盘涌现抢购风潮。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较3月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。4月住宅价格环比涨幅居前十位的城市无一例外全是二、三线城市，包括邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6
5、个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与3月持平。在包括北京、上海、深圳、广州等在内的十大重点城市中，根据百城价格指数的全样本调查数据，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格全部环比上涨，涨幅皆在1%以内。其中深圳涨幅最大，环比上涨0.57%；其次是重庆，环比上涨0.35%；上海位居涨幅第四位，环比上涨0.32%。 延续4月的回暖势头，“五一”期间多地楼市人气回升，个别城市甚至出现降价楼盘遭遇抢购的情形。4月30日，中海地产在深圳启动宣传已
6、久的首次大规模降价推盘计划，引发热烈追捧。当天早上中海地产推出康城国际、塞纳时光两个楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右，比目前的市场报价每平方米低至少2000元。“降价房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场出现上千人抢房的火爆场面，截至当日下午2点，所有房源被抢购一空，其中近七成客户为刚性需求。华南另一大开发商碧桂园也在“五一”期间导演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。5月1日，碧桂园清泉城开盘，现场出现300多套别墅遭千人抢购的火爆场面。据了解，该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价约1
7、20万元，主要购买客户都来自广州地区。而在北京和上海，房价并未出现明显松动迹象，但市场人气则明显回升。从统计数据来看，今年“五一”期间，北京新建住宅供给成交1190套，签约量整体上有回暖之势，环比上涨明显。在上海，“五一”期间新建住宅共成交629套，较去年同期仅79套的成交大幅上涨。市场人气的迅速回升也是导致开发商不肯下调房价的重要原因。在房价不见松动的情况下，刚性需求的积极入市带动市场回暖。据记者了解，5月北京、上海的新盘供应量将大大增加，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。业内人士指出，从各地目前成交情况来看，房地产市场正处于僵持阶段，调控稍有放松，楼市成交和价格就可能出现反弹，
8、因此，继续加强和改善房地产调控仍是当务之急。经济二：一季度扬州城市居民人均可支配收入同比增长12.7% 日前，一季度扬州经济成绩单出炉，众多经济数据可圈可点：一季度城市居民人均可支配收入同比增长12.7%，超过一季度全市gdp增速12%；第三产业无论是增加值增幅还是固定资产投入增幅，都超过了第二产业；另外，一季度扬州社会消费品零售总额增幅长三角第一。居民人均收入增幅跑赢gdp 数据显示，一季度全市实现地区生产总值545.89亿元，可比价增长12%，增幅居全省第8位，高于全省0.4个百分点，比去年同期提升4位。一季度，城市居民人均可支配收入达7911元，同比增长12.7%，比2010年末提高了0
9、.6个百分点。四项收入中“两增两降”，其中人均工资性收入5736元，同比增长16.2%；人均转移性收入2024元，同比增长19.8%；人均经营净收入和人均财产性收入分别为742元和37元。另外，一季度城市居民人均消费支出4257.6元，同比增长11.7%。 三产增加值和投入增幅超过二产虽然扬州经济总量中，工业仍扮演顶梁柱角色，但三产服务业发展正在加速，一些经济指标正在超过第二产业。在gdp构成中，第一产业增加值23.4亿元，增长2.7%；第二产业增加值321.49亿元，增长12.1%；第三产业增加值201亿元，增长13.1%。一季度三产服务业增速快于gdp1.1个百分点；累计完成税收27.42
10、亿元，增长34.65%，占全部税收比重的44.1%。 社会消费品零售总额增幅长三角第一 一季度扬州消费需求增势平稳，全市社会消费品零售总额212.3亿元，同比增长17.5%，增幅位于长三角16个城市之首。在全市社会消费品零售总额中，批发业实现零售额25.7亿元，同比增长24.6%；零售业实现零售额167.1亿元，同比增长16.6%。限额以上企业支撑作用明显，一季度共实现零售额79.3亿元，增长30.3%；限额以下企业（单位）实现销售额133亿元，增长11.4%。从商品类别上看，一季度我市吃、穿类商品消费增长平稳，而用品类商品保持较高增速。 从限上批发和零售业企业（单位）情况来看，食品、饮料、烟
11、酒类零售额10亿元，同比增长13%；服装、鞋帽、针纺织类零售额7.1亿元，同比增长12%。金银珠宝、高档日用品等受到市场热捧，同比分别增长66.6%和68.8%。 一季度物价水平累计上涨5.2% 数据显示，一季度居民消费价格水平“高开高走”。 3月份，扬州居民消费价格总水平比去年同月涨5.1%，比上月涨0.5%。1-3月，累计涨5.2%，比去年同期提高4.2个百分点。其中，构成cpi的八大类商品价格呈现全面上涨态势。经济三：专家：二季度加息是大概率事件 中金公司首席经济学家彭文生认为：pmi在4月份下降，显示以货币条件收紧为主要标志的紧缩性宏观的政策的影响已经从消费等需求端向以投资和制造业为中
12、心的供给端扩展。同时，他预计4月份的食品价格环比只会有小幅下降，而非食品价格环比高于历史平均水平。这将导致4月份整体cpi同比增长将维持在5.4%的本轮通胀高位，整个二季度通胀也将居高不下，存在创新高的可能。他因此判断控制通胀仍然是目前宏观政策的首务，紧缩性的货币政策至少在二季度不会改变，央行将继续以数量手段为主回收流动性，并辅之以价格手段，二季度再加息一次是大概率事件。经济四：扬城二手房市场持续萎靡 新政影响下，4月，扬城楼市成交仍较为清淡，这不仅反映在新建商品房市场上，存量房市场也屡受波及，数据显示，4月份的成交量同比环比均有所下降。据上周房管局数据统计，四月份市区二手房成交5.23万平方
13、米，同比下降64%，环比下降16%，其中二手住宅成交4.91万平方米，同比环比分别下降53%和15%。不少中介机构介绍，目前投资性的购房者近乎绝迹，刚性需求购房者占据了主导地位，其中又以买房结婚的年轻人为主，还有一部分是改善性居住需求的人群。同时，由于银行贷款收紧，对购房者的还款能力和二手房的优劣条件都有了一定的要求，中介在接受房源和选择客户方面也开始慎重。经济五：多个城市土地出让金大降 在房地产市场的源头土地市场，1至4月份，各地大量减少住宅类商业用地出让，再加上开发商资金紧张，购地热情降低，土地成交价格在低位徘徊，各地土地出让金收入急剧减少。北京1至4月份土地出让金同比减少55%，上海方面
14、同比下降32%，而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。 京沪深各地住宅用地出让骤减在中央严控房价的大原则下，楼市的紧张气氛弥漫在每一个环节，包括土地市场。根据上海证券报调查，北京、上海、深圳、郑州、杭州等地出现不同程度的商品住宅用地供给减少。其中，深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”；郑州出让的几十幅土地中，有住房类字样的只有4、5个，且都是协议出让的“其他普通商品住房用地”性质。据了解，根据郑州的规定，未来开发商以出让方式取得商品住房项目用地的，须按不低于地上建筑总面积10%的比例配建保障性住房。“在平稳地价的大基调下，现在地方政府哪敢明目张胆地出让高价住宅类商业用地，要避免地王再现，
15、最好的做法就是减少住宅类用地的供给，转而出让更多商业用地或工业用地。但这样做一定会导致地方政府今年土地收入的锐减，以及未来商品住宅市场的供给不足。”一位上海市房地产界资深人士表示。 在2010年末，京沪等地土地出让市场一片火爆，土地单价被屡屡刷新。多个城市进军土地出让千亿军团的预测在坊间流传。最终，根据国土资源部权威统计，2010年，全国土地出让成交总价款2.7万亿元，其中北京收入1638.5亿元，上海为1527亿元。 仅仅4个月后，土地市场的惨淡局面就已经显现。据北京链家地产市场研究部统计数据，4月北京市共实际成交13幅土地，土地出让金收入仅约63.5亿元。1至4月北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿元，同比分别减少21%及55%。其中，1至4月成交的10幅居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米，与2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。 在上海，今年4月，住宅土地成交面积2
