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1、（建筑工程管理）安装工程分户验收讲解稿安装工程分户验收讲解稿讲解人:烟台市建设工程质量监督站张维臣安装工程分户验收概论室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收室内采暖管道安装及分户验收低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收室内给水管道及配件安装质量分户验收室内排水管道及配件安装质量分户验收普通灯具安装质量分户验收开关、插座、风扇安装质量分户验收成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收建筑物等电位联结质量分户验收安装工程分户验收概论壹、分户检验批验收和分项工程检验批验收不同点（壹）检验批划分的不同。分项工程检验批壹般按楼层、施工段、变形缝、系统等条件划分
2、为壹个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分壹个检验批所划分范围相对较少，抽查数量相对较多。（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和壹般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和壹般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批验收。（三）实测数量不同。分户检验批实测内容可参照“本讲稿”的检查部位、检查数量确定。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作祥细规定。（四）参加验收的人员及组织形式不同。分户验收参加人员，比检验
3、批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而检验批验收是由监理工程师组织。（五）使用检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏。且且表头和表尾，作了相应改动。二、分户验收检验批的划分。以单位工程每户住宅和共公部分走廊含管井、设备层（间）、地下车库等为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。三、分户检验批项目应符合施工图及其它设计文件的要求，仍应符合国家现行的施工质量验收规范和地方相关标准。四、分户检验批主控项目、壹般项目的观感和使用功能质量应全数检查，且以房间为单位全数记录。五、分户检验批壹般项目的实测内容宜按本“讲稿”规定的检
4、查部位、检查数量，确定检查点。六、当工程出现本“办法”未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定相应表格进行验收。七、分户验收要和分项工程检验批验收相结合。分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和壹般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料、各种试（检）验和过程质量等内容重点检查，壹般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和壹般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收
5、时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论八、分户验收发现问题应及时整改复查。分户验收过程中发现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，且在分户验收记录表中相应项目位置记录。（和统壹标准对验收的规定有区别）九、成品保护。分户验收壹般在施工过程中进行验收，距工程竣工仍有壹段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收壹、检查内容室内采暖辅助设备、散热器
6、及金属辐射板安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表51二、质量标准、检查数量、方法（壹）主控项目1、金属辐射板安装。水平安装的辐射板应有不小于5的坡度坡向回水管。辐射板管道及带状辐射板之间的连接，应使用法兰连接。检验方法：观察、水平尺、拉线和尺量检查。（二）壹般项目1、散热器的组对。散热器的组对应平直紧密，组对后的平直度应符合表1的规定。组对散热器的垫片应符合下列规定：（1）组对散热器的垫片应使用成品，组对后垫片外露不应大于1。（2）散热器垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。检查方法：平直度采用拉线和尺量，垫片采用观察和尺量检查。2、
7、散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明书要求如设计未注明时，应符合下表2的规定。散热器背面和装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30。3、散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查方法：现场观察。4、散热器安装允许偏差。（见表51）室内采暖管道安装及分户验收(壹)主控项目1、管道安装坡度。当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。检查方法：观察，水平尺、拉线、尺量检查。2、平衡阀、调节阀、减压阀、安全阀安装。其型号、规格，公称压力
8、及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡、工作压力要求进行调试，且作出标志。检查方法：对照图纸查验产品合格证及调试结果证明书，且现场查见。(二)壹般项目1、热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检查方法：按照设计和规范规定，对照图纸查验产品合格证及安装位置。2、钢管焊接。钢管管道焊口尺寸的允许偏差应符合表3的规定。3、采暖系统入口及分户计量入户装置安装。应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和观察检查方法：现场观察。4、管道连接及散热器支架安装。散热器支管长度超过1.5M时，应在支管上安装管卡公共部分。上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏
9、心连接，蒸汽干管变径应底平偏心连接。在管道干管上焊接垂直或水平分支管道时，干管开孔所产生的钢渣及管壁等废弃物不得残留管内，且分支管道在焊接时不得插入干管内。膨胀水箱的膨胀管及循环管上不得安装阀门。当采暖热媒为110130的高温水时，管道可拆卸件应使用法兰，不得使用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板。焊接钢管管径大于32的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯曲转弯。检查方法：尺量和观察检查。5、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查方法：现场观察检查。6、管道安装允许偏差。
10、（表52）检查方法：横管道纵、横方向弯曲，采用垫块、拉线和尺量检查。立管垂直度采用吊线和尺量检查。弯管采用外卡钳和尺量检查。7、管道保温允许偏差。（表52）检查方法：厚度采用钢针尺量检查；表面平整度，用2M长靠尺和塞尺检查。低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收二、质量标准、检查数量、方法（壹）主控项目1、加热盘管弯曲。加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下列规定：（1）塑料管：不应小于管道外径的8倍。（2）复合管：不应小于管道外径的5倍。检查方法：尺量和观察。（二）壹般项目1、分、集水器安装。分集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。和管道连接处应严密，固
11、定牢固，观感质量符合相应验收标准。检查方法：对照图纸及产品说明书，尺量检查。2、加热盘管安装。加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。间距偏差不大于10。检查方法：拉线和尺量检查。（此项也可不查。）3、防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝。应符合设计要求。检查方法：观察检查。室内给水管道及配件安装质量分户验收二、质量标准、检查数量、方法（壹）主控项目1、给（中）水系统通水试验。系统在交付使用前必须进行通水试验且作好记录。检查方法：按设计和规范规定，供水压力、流量正常，观察各开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活。2、生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管
12、道在交付使用前必须冲洗和消毒，且经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检查方法：按设计和规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开阀门放水，从放水处观察水质情况，应无杂质，水色透明。同时为保证水质安全，查验有关部门提供的检测报告，达到标准才能交付使用。3、中水管道严禁和生活饮用水管道连接。中水供水管道严禁和生活饮用水给水管道连接，且应采取下列措施：（1）中水管道外壁应涂浅绿色标志；（2）中水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。检查方法：观察检查。（二）壹般项目1、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查方法：水平尺和尺量检查。管道支、
13、吊架。管道的支、吊架安装应平整牢固（位置正确、构造合理），其间距应符合表4、表5、表6的规定.室内排水管道及配件安装质量分户验收3、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前和阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为1030；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10。检查方法：观察和尺量检查，且检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。4、允许偏差项目。见表61。二、质量标准、检查数量、方法（壹）主控项目1、管道坡度：生活污水铸铁管、塑料管管道的坡度必须符合设计或表6、表7的规定。2、排水塑料管伸缩节安装。排水塑料管必须按设计要求装设
14、伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4M。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。（建筑给水排水设计规范GB500152003第4.3.11条规定：建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件，以及穿越部件防火等级等要求设置阻火装置。条文说明：根据我国模拟火灾试验和塑料管道贯穿孔洞的防火封堵耐火试验成果确定。其设置条件为：1、高层建筑立管穿越楼层时；2、管外径大于110时；3、立管明设，或立管虽暗设但管道井内是隔层防火封隔；4、横管穿越防火墙时；5、设置位置：明设立管的穿越楼板处的下方，支管接入立管穿越管道井壁处，横管穿越防火墙的俩侧。
15、如管道井内每层楼板有防火分隔，则可不必设置。管窿的楼层分隔如是楼板亦可不装阻火装置。）检查方法：观察检查。（二）壹般项目1、生活污水检查口、清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范的规定：在立管上应每隔壹层设置壹个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为俩层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有字弯管时，则在该层字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面壹般为1M，允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。在连接2个及2个之上大便器或3个及3个之上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上壹层楼地面上，污水管起点的清扫口和管道相垂直的墙面距离不得小于200；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，和墙面距离不得小于400。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。检查方法：观察和尺量检查。2、金属和塑料管支、吊架安装
