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1、 华 英 城 商 业 传 播 推 广 提 报 白羊广告 2016-07-13 华英商业模式 商业统一化诉求 商业推广安排 我是谁？ 我怎么说？ 我说什么？ 目 录 敏捷城（总建筑面积：300万方 ，进驻商家：永旺、喜来登酒店） 为代表的综合体商业万达 综合体一建四五年难开业， 配套迟迟不肯兑现，经济增缓生意更难做， 开发商与商家运营纠纷不断。 开发慢同质化运营难人气淡 错位 竞争 生态圈 VS 综合体 开放街区 VS 封闭空间 现成生意 VS 未来规划 特色业态 VS 大而全布局 华英城商业体系必由之路 居家便利 O2O购物 专业市场 邻里商业 娱教体验 总部商务 新街市 家家欢超市 门业街
2、北园商铺 购物中心 写字楼 生活服务 休闲体验 工作机会 华英 住宅 华英 住宅 华英 住宅 客流 客流 客流 周边 楼盘 周边 楼盘 建材 市场 周边 楼盘 周边 楼盘 周边 楼盘 客流 客流 客流 客流 客流 客流 华英 商业 多业态互动互补经营 开放街区，商业集聚效应 成熟居住带，现时人气导入 华英商业模式全图 华英独创商业模式 6Plus交互式商业生态圈 商业生态圈： 简单来说，多元商业形态在产品供应、客流循 环等圈内实现互不干扰、互生共存，并通过各 种联系互动，最终达到价值再创造、商圈财富 大爆发。 开放式商业街区布局，天生自带海量客流 T字路网，临街铺 客流循环导入 一站式联动消费
3、 城东首个海鲜市场 开放式经营 未来城东居民必逛 社区商街绝版铺王 邻里商业服务 高素质居民生活中心 2.2万平 首条门业街 6000平 华英新街市 北园商铺 综合服务配套 高成熟度生意模式 抢赚城东财富先机 社区商业街区，城东商业中心，赚得两头满 门业街、新街市专业市场，必逛采购地，开街即赚 信安大道、砚都大道、东湖路三大街交汇 无可置疑的城东核心，高成熟无可比拟 城东首家个性家居定制超市、新街市新型高端业态，未来城东商业新引擎 主题休闲 mall 门业街新街市 商业+娱乐+文化+教育+生态 “娱教体验”主题休闲MALL 首开粤西先河 立足社区对外拓展 个性家居定制超市 粤西建材采购专业市场
4、 城东首个海鲜市场 高端食材采购地 优鲜菜篮子，综合市场样板 电商化运营，高端消费中心 主力业态特色突出，独家生意难以取代 华英商业整体定位 城东核心商业生态圈 20万方财富新天地 城东核心商业生态圈城东核心商业生态圈-20-20万方财富新天地万方财富新天地 华英独创，6Plus交互式商业生态圈 【华英广场】【华英门业街】【华英新街市】 【华英家家欢超市】【华英汇金国际】 多变生活，全满足 13万方娱教主题体验MALL 城市心间 商务塔尖 3万平米甲级商务地标 轻启财富之门 2.2万方个性家居定制超市 样板新街市 稳赚指向标 6000方城东首个海鲜市场 便利不出家门 社区O2O模式家家欢超市
5、“娱教体验”主题休闲 MALL，粤西首开先河 共五层商业消费，吃喝玩 乐够社区内全满足 地下两层、副楼七层停车 场，吸纳庞大客流 城东CBD核心门户，开辟 商务新纪年 4.2米层高，名企办公从 此从容不迫 国际标准配置，以品质 匹配领袖气度 城东成熟大盘，人气现 铺，财富前景看得见 吸金周边数万业主消费 力，带租约发售 定制式家装建材金街， 家居品牌扎堆进驻 城东首个海鲜市场，高端 业态聚焦高端消费 肇庆样板新街市，城东万 千居民的菜篮子 市场+超市创新经营，抢 赚肉菜市场5.0版 华英集团自营，实力品 牌至强保障 O2O走进社区超市，让生 活足“购”简单 【华英璀璨荟】 高端大盘、中小学汇聚
6、， 巨量人气捧场 一线临街，稀有铺皇， 买一间少一间 出租自营持有皆宜，多 重回报拿到手软 现铺决定钱规则 一线临街，珍量成熟街铺 华英商业华英商业 华英商业模式 商业统一化诉求 商业推广安排 我是谁？ 我怎么说？ 我说什么？ 目 录 老牌繁华商圈，频现撤店潮！老牌繁华商圈，频现撤店潮！ 在肇庆，商铺空置现象成为普遍，商家受电 商冲击生存艰难，转让出售遥遥无期，昔日 商气不复存在。 商业地产客户 典型思考 大背景 “全国经济都差，连一线城市做生意的做不下去 的，都大有人在，商铺现在谁敢轻易买。” 小环境 “电商冲击在肇庆也很明显，租店做生意的，往往是 既不赚钱，转手又难转掉，这种情况很普遍。”
7、 商业地产客户 典型思考 回本问题 “成熟、人气口头保证容易，兑现难，买铺一不小心， 就变成花血本养铺。” 商业地产客户 典型思考 诉求口径购买理由 天 时 商业地产泡沫期已过，资产价格水分被充分挤出 选择城市核心稀有铺位，或是抄底时机 城东商业呈现“黄金三角区”，华英商业正是最 成熟一极， 城东商业核心即将成型 诉求口径购买理由 地 利 城东集六大城市中心于一身，金融行政配套群云集， 2020年常住人口增至20万，重大利好叠加受益 华英傍依广佛肇城际轻轨，占据三干道交汇点、城 东商圈门户位置，以开放式街铺拥享至佳经营环境 诉求口径购买理由 人 和 以本社区业主为人气基础，六大商业体系联动经营
8、 ，活化生意，成就城东成熟最先兑现的商业热地 现成独享华英城5000余业主实力消费，直接辐射周 边成熟大盘数万业主，投资回本盈利看得见 最火的商机，莫过于，不用苦熬投资回报期的华英现铺 拥有一席华英现铺 拥有将耀眼受益火速体现的机会 华英商业整体推广主题： 财富快线，火速提现 城东20万人火爆大生意，稀缺旺铺火热租售中 华英商业模式 商业统一化诉求 商业推广安排 我是谁？ 我怎么说？ 我说什么？ 目 录 整体 推介 重点 引爆 华英360商业生态圈 最大化贯穿商业产品推广 门业街、新街市 两大明星业态率先引爆 华英商业推广大方向： 提升 现场氛围 制造 事件&话题 聚人气 美食节 发布 商业模
9、式 释放 系列广告 以新街市启动切入华英商业整体亮相 推广节奏安排： 提升 现场氛围 增设华英商业精神堡垒（新街市门口广场），设立华英 商业整体的销售中心（在新街市），统一接待商业客户 对门业街、新街市进行商铺位遮挡包装，增强商业氛围 新街市现场氛围，必须能体现和契合超前规划理念、将 来售卖产品的高价位 精神堡垒 商铺位氛围包装 商铺位氛围包装 制造 事件&话题 肇庆有土豪楼盘营销，这次放大招， 前所未见天价龙虾全城送 送海鲜活动，作为美食节活动的预 热，让新街市在城东、肇庆知名度 迅速扩散，拉升到访量 送龙虾海报 聚人气 美食节 从城东新楼盘高端业主消费习 惯、新街市高档的规划定位出 发，举
10、办西式风情的美食节， 营造整洁美味的奢享体验 华英海天盛筵美食节 海鲜肉菜高价位前景 吸引旧菜市租户 给城东高消费市民留下深刻 印象，为新街市蓄积顾客 发布 商业模式华英6Plus商业生态圈战略发布暨租售推介会 华英六大商业体系、商业模式首次对外正式公开，大 规模邀约华英老业主、合作方高层，以高成熟度、新 兴的商业模式为重磅利益点，对门业街、北园、新街 市在租售的商铺进行高转化率的联合推介. 释放 系列广告 户外 车身 候车亭 折页 户外 车身 候车亭 候车亭 华大户外 公正路户外 主画面备选 折页 创新 营销政策 10年零月供 投资人可选择以商铺的10年经营权，抵消商铺月供 在商业地产大市趋弱下，能够有效打消疑虑，促成交 传播话题 + 营销诱惑
