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1、上海盛大国际金融中心工程部接管验收指导手册工程部二一年十二月十三日目 录1.0接管验收的任务52.0接管验收的指导思想63.0接管验收的工作体系73.1人力资源73.2员工培训74.0各专业移交资料汇总94.1强电专业94.2弱电专业104.2.1综合布线系统104.2.2BA系统114.2.3智能化系统124.2.4消防报警系统134.3给排水专业144.3.1系统内设备及阀门：144.3.2动力设备移交所需资料清单164.3.3泵房194.3.4消防系统（风、水）验收194.4空调专业224.4.1暖通224.4.2地采暖系统234.5装饰土建专业244.5.1装饰专业244.5.2土建专
2、业254.5.3玻璃幕墙检测资料274.6电梯304.7机械停车库304.8机械擦窗机314.9权籍及常规验收资料325.0各专业班组查验要领汇总345.1强电专业345.1.1低压配电间、配电柜验收要领345.1.2地库集水井验收要领355.1.3高压设备和发电机验收要领355.2弱电专业355.2.1门禁系统365.2.2监控系统375.2.3报警系统375.2.4巡更系统385.2.5车库系统385.2.6综合布线385.2.7BA系统395.2.8火灾报警系统405.3给排水专业425.3.1水管路系统435.3.2消防445.4空调专业455.4.1空调通风455.4.2地采暖465
3、.5装饰土建专业475.5.1玻璃幕墙475.5.2楼层公共通道、机房及配电间495.5.3卫生间、清洁间505.5.4办公区域515.5.5地下室及机房515.5.6屋面工程525.5.7楼层及消防通道525.5.8室外535.6机械停车库546.0各专业细化的查验表操作指南55表1大厦公共部位查验记录表-男盥洗室56表2大厦公共部位查验记录表-女盥洗室57表3大厦公共部位查验记录表-清洁间58表4大厦公共部位查验记录表-茶水间59表5大厦公共部位查验记录表-无障碍男盥洗室60表6大厦公共部位查验记录表-无障碍女盥洗室61表7大厦公共部位查验记录表-底楼大堂62表8大厦公共部位查验记录表-走
4、廊及电梯厅64表9大厦公共部位查验记录表-地下室公共走廊及设备用房66表10大厦公共部位查验记录表-外围及绿化68表11办公单元套内查验记录表70表12大厦给排水系统查验记录表72表13电梯交接查验记录表75表14楼层低压供配电系统查验记录表-强电间77表15高压配电系统查验记录表79表16空调系统查验记录表-制冷、锅炉主机和机房81表17空调系统查验记录表-循环系统84表18大厦消防系统查验记录表-公共区域消防设备86表19大厦消防系统查验记录表-消防系统88表20弱电系统查验记录表-安防系统93表21弱电系统查验记录表-BA系统95表22弱电系统查验记录表-车库计费系统97表23弱电系统查
5、验记录表-背景音响及紧急广播系统99表24弱电系统查验记录表电信机房101表25弱电系统查验记录表楼层弱电间103表26大厦幕墙查验记录表105表27机械式停车设备查验记录表107表28空调系统查验记录表楼层、设备层和地下室空调机109表29强电系统查验记录表-柴油发电机组机房111表30擦窗机查验记录表113表31强电系统查验记录表-气体灭火机房114表32 查验记录表附页1167.0接管验收具体问题处理和措施1178.0工程部需协调解决的问题1191.0接管验收的任务1、项目竣工验收合格的基础上，对现有建筑、机电系统的安全和满足使用功能的主要内容再检验；2、项目前期介入，为日后运行和维护管
6、理做准备；3、配合相关部门协调工作。2.0接管验收的指导思想与本工程项目相关的所有合同；中华人民共和国建设部发布的房屋接管验收标准(建设部建标(1991)第69号)；已发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）；本工程所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸、设计变更单；中国石油上海大厦接管验收方案。3.0接管验收的工作体系3.1人力资源本次大厦接管验收投入工程技术人员14名；由物业工程部临时负责人张辉，全面协调物业方各专业验收小组；专业小组分为:强电小组（3人） 责任人：陈广远弱电小组（2人） 责任人：周 彬空调、机械小组（6人） 责任人：陈 靖土建、装饰
7、小组（1人） 责任人：谢太所接管统计、资料整理文员（1人） 责任人：李冰冰3.2员工培训员工熟悉大厦现场；熟悉专业施工图；员工专业系统培训；按工程部作业指导手册培训；阅读理解大厦接管验收专业指导手册；编制项目预验收交接计划及完成情况统计表； 综合分析、梳理大厦接管验收表单；通过一阶段培训梳理，各专业主管面对工程部全体人员叙述本专业资料接管和验收要领；工程部目前已汇编了盛大国际金融中心工程接管查验操作指南和各专业接管验收操作要领；认真阅读、理解和整理施工方提供设备操作手册、现场培训；通过现场巡检，熟知存在质量问题;工程部全体员工安全培训二级教育，培训记录存档。4.0各专业移交资料汇总4.1强电专
8、业1、高、低压和变配电设备操作和维护保养手册；2、所有电气系统图、平面图、线路图、原理图、隐蔽工程验收资料及说明；3、电气设备明细表、承包商资料及产品合格证；4、供电局验收报告；5、各种用电设备调试、测试报告；6、避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告；7、操作和维修保养手册递交要求：（1）手册内所有内容应以中文编印、文字、插图和表格等效果清晰；（2）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序；（3）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明；（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数；（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的
9、详细说明；（6）设备正常启、闭程序和出现异常情况时停机程序；（7）详尽介绍每立设备如何调节、控制、监察和调校说明。8、所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料、包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，显示各部件的位置；9、列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号，经调试运行后所设定的参数；10、所有设备的产品说明书、合格证书，生产厂测试报告以及性能指标图表等资料；11、所有系统设备检查手册；12、设备更换部件的程序和要求；13、从整个系统到设备的维护保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法；14、执行运作和维修保养程序时应特别注意事项；15、常见故障处理
10、和解决方法；16、提出系统设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法；17、对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明；18、应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展；19、列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码；20、列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。4.2弱电专业4.2.1综合布线系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、工程合同技术文件；5、系统设备产品说明书；6、系统设备
11、产品合格证或质保书；7、系统操作和维护手册；8、工程实施及质量控制记录；9、设备及系统测试记录；10、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；11、竣工图纸；12、设备清单；13、设计说明；14、系统结构图；15、信息端口分布图；16、信息端口与配线架端口位置的对应关系表；17、设备布置及管线平面图；18、系统设备接线图；19、中央控制室设备布置图。4.2.2BA系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、系统试运行记录；5、工程合同技术文件；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10
12、、设备及系统测试记录；11、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；12、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；13、竣工图纸；14、设备清单；15、设计说明；16、系统结构图；17、监控点数表；18、各子系统控制原理图；19、设备布置及管线平面图；20、控制系统配电箱电气原理图；21、中央控制室设备布置图；22、DDC控制箱模块接线图。4.2.3智能化系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、系统试运行记录；5、工程合同技术文件；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10、设备及
13、系统测试记录；11、上海市安全技术防范工程竣工验收意见书；（公安局技防办）12、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；13、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；14、竣工图纸；15、设备清单；16、设计说明；17、系统结构图；18、设备布置及管线平面图；19、系统设备接线图；20、中央控制室设备布置图。4.2.4消防报警系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、工程合同技术文件；5、检测和调试报告；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10、设备及系统测试记录；11、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；12、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；13、竣工图纸；14、设备清单；15、设计说明；16、系统结构图；17、设备布置及管线平面图；18、系统设备接线图；19、中央控制室设备布置图。4.3给排水专业4.3.1系统内设备及阀门：1、系统内生活水（自来水）泵(B4F、28F、39F共计6台)技术样本资料；2、系统内生活水（净水）泵(B4F、28F、39F共计6台)技术样本资料；3、提供楼内所有积水坑内排水泵技术样本资料要求；4、以集水坑（共计63台）为单位分别对应；5、系统内滤缸过滤水泵（
