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1、 甘肃第七建设集团股份有限公司综合楼 收尾工程质量策划 一、工程概况 七建综合楼效果图依据本工程施工图纸、施工合同、设计变更，后期收尾施工范围：（一）、屋面工程; （二）、装饰装修地面工程； （三）、装饰装修一般抹灰工程 （四）、装饰装修门窗工程 （五）、装饰装修涂饰工程 （六）、细部工程 （七）、外墙外保温工程（分包工程）（八）六层以下办公楼室内外精装修（由甘肃七建装饰公司分包）二、 质量目标（一）、质量目标1、所有检验批、分项工程工程验收合格率100%。2、确保本单位工程所有分部均一次验收合格。3、确保达到“七建集团内部收尾观摩工程 ” ；单位工程获“七建杯”优质工程奖。4、确保甘肃省“飞
2、天金奖”。5、争创国家“鲁班奖”。3、 执行的规范、标准（一）国家规范、标准1、GB502072012屋面工程施工质量验收规范；2、GB503452012屋面技术规程；3、GB502092010建筑地面工程施工质量验收规范；4、GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范；5、GB1102008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准；6、GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准； 7、 GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范 ；（二）、行业标准1、DBJT25-3035-2006建筑节能外墙外保温施工技术规程； 2、JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规范
3、； 3、JGJ 144-2004 外墙外保温工程技术规程； 四、项目部管理体系项 目 经 理：郑荣祖 项目工程师：王尚梅主施工员：张继武材料员李怀臣资料员张海芳质量员赵 云施工员张 荣安全员王军劳务作业队五、主要控制措施(一)、在本工程施工质量控制中，谁施工谁负责质量，着重要抓好以下几点，即“先样板再实施、交底在先、严格过程控制、重在细部”。1、每个分项工程开始本道工序一开始就做好样板，以样板引路，以样板指导施工。在具体操作中把好“三关”，即工人把好操作关，质量员把好检查关，技术主管把好验收评比关。2、施工开始前，做好多级交底，即项目工程师对施工员、质量员交底，施工员对作业班组交底以及作业班组
4、长对操作人员交底。交底时根据工程实际并结合具体操作部位，阐明技术规范和标准的规定，明确对关键部位的质量要求、操作要点和注意事项。使每名施工人员都熟悉操作规程和职责，并严格遵守。其中包括操作技术标准，施工工艺，原材料质量标准及验收规定，施工质量对工程进度的影响与关系，以及质量标准和工程验收的规定，安全及环保措施等。3、在施工过程中，在进行施工过程质量全面控制的基础上，重点抓好细部施工质量，如屋面细部处理、门窗框边处理、楼梯踏步粉刷、电梯前室墙面砖阴阳角、外墙保温节点处理、大角垂直度等，将精品意识体现在工程的细部处理上，通过细部处理，消除施工过程中出现的质量问题和质量隐患，避免后续施工中出现二次修
5、补返工等现象，从细部上保证整个工程施工质量目标的实现。（二）质量奖罚制度为保证本工程施工质量，以现行国家施工验收规范和质量评定为依据制定施工质量奖罚措施，通过奖优罚劣，提高施工队伍及操作人员的施工质量和施工水平，以达到本工程施工质量的控制目标。1、质量奖罚方式项目部筹集工程质量基金，专款专用，根据施工质量检查结果，由质量员赵云签发“工程质量奖罚通知单”，项目部及劳务队相关人员签字认可，奖罚款项均由来自或进入质量基金。2、主要奖励规定（1）、坚持“样板引路”，项目部对工程施工质量超过样板质量水平的作业队或作业人员发放相应奖金。（2）、对工程施工一次成优，保证工程施工进度的顺利进行的施工人员及班组
6、发放相应奖金。3、主要处罚规定（1）、上道工序未经验收或验收未通过，擅自进入下道工序施工的，对责任人进行罚款，并进行返工处理。（2）、不按施工规范及技术交底、样板施工，导致出现质量问题或质量隐患的，除按要求进行整改外处以适当罚款。（3）、未按要求采取成品保护措施，造成人为成品损坏、污染的，视情节给予责任人适当罚款。（4）、多次出现质量问题，未及时整改、整改措施未按要求落实以及拒不整改的，视情节给予责任人相应处罚。（三）、质量责任制 1、项目经理 郑荣祖（1）、全面负责落实后期收尾质量策划的实施。（2）、决定项目年度质量目标和质量实施计划，明确项目管理、执行验证等人员职责和权限。（3）、组织工程
7、质量策划，负责检查监督质量计划及目标落实完成情况。（4）、组织人力物力、资源活动，分析质量情况，采取纠正措施和预防措施。（5）、 负责合理分配项目部人员的具体工作。（6）、负责协调内外部关系。3、项目工程师 王尚梅（1）、依据编制质量策划及质量保证措施。（2）、负责对施工人员进行质量保证措施技术交底，并检查监督保证质量措施的落实及执行情况。（3）、监督检查工程质量，并负责对质量问题的纠正措施实施情况进行验证4、主施工员 张继武 （1）负责综合楼的所有收尾工作各专业的协调施工，按照项目经理的具体安排和收尾策划的要求对每个分部分项工程进行全程的监督检查，保证工程的质量、进度；（2）负责对操作班组及
8、相关人员进行技术交底。（3）后期收尾样板间的实施，达到观摩工程的要求。（4）针对每次公司检查出的问题积极整改，并制定预防措施，保证工程质量。（5）负责屋面工程的质量控制。5、施工员 张荣张荣负责粉刷、地面、墙面装饰施工质量控制，做好样板间。6、质量员：赵云（1）、按照策划的要求，对完成的分部分项工程逐个进行检查验收，发现问题及时整改； （2）、在施工过程中严格落实按样板施工，认真作好检验记录。（3）、负责对上级检查出的质量问题监督整改和上报。7、资料员 张海芳（1）负责收集、整理、编制和移交工程资料和工程档案；（2）负责施工图纸的收发、管理、登记、标识；（3）确保工程资料与工程进度同步且真实可
9、靠；（4）收集分包单位资料，并督促按要求进行整理。6、材料员 李怀臣（1）确保物资采购工作处于受控状态；（2）针对施工员的要料计划，尽快落实让材料到现场，做到不耽误施工；（3）参与现场材料的验证，负责材料的标识及可追溯性；（4）负责组织材料、成品、半成品的搬运和贮存；（5）负责现场进场材料合格证的索要工作。（6）严格把好原材料、成品、半成品的进场验收关， 严禁不合格的材料进入现场，确保供应材料的品种、规格、质量、数量符合施工要求和环保要求。六、各分部分项工程的控制点及易出现的问题分析序号分部分项工程名称控制点易出现的问题1屋面工程排汽管排汽管在找坡层内容易被堵塞。找坡层屋面的找坡层找坡材料控制
10、不到位，找坡不正确，发生倒坡现象。保温层保温层未做防火隔离带，保温板接缝不严。找平层水泥砂浆找平层未留置分隔缝或后裁分隔缝不及时，造成裂缝现象；管跟部和水落口处处理不到位；养护不到位等防水层防水卷材铺贴方向不正确；女儿墙与排风道等突出屋面的结构根部附加层宽度不够；卷材长短边搭接长度不够等 。屋面缸砖屋面缸砖分格缝间距过大；屋面砖规格为200mm200mm，贴砖时出现小于100mm的砖；排砖不美观；干砖进行铺贴；屋面砖被污染清理不及时；成品保护不到位，造成缸砖被破坏。细部构造细部不细，达不到规范的要求。2装饰装修地面工程水泥砂浆地面基层清理不干净，造成空鼓；养护不及时造成裂缝；成品保护不到位，造
11、成地面有起砂现象。电梯前室和公共走道贴砖地面未进行挑砖，砖色差大，阳角未倒角，铺贴不美观，未排砖就开始铺贴；成品保护不到位，造成空鼓和砖被破坏。卫生间、厨房防水层管根部处理不到位，造成渗漏现象；未进行蓄水试验就开始防水保护层的施工；防水层厚度不够。3装饰装修一般抹灰工程内墙抹灰抹灰层脱落、空鼓，面层裂缝，表面不平整，阴阳角不方正；混凝土面和砖墙面接茬未搁置网格布造成裂缝。楼梯踏步施工基层清理不干净、不洒水湿润，造成空鼓；踏步护角安装不牢固；踏步高低不一致。管道井的抹灰工序倒置，先装管道后抹灰；管道井未做踢脚和防水台窗台压顶的施工压顶钢筋未锚入两侧墙内；压顶强度不够，成品保护不到位，易被碰坏。滴
12、水槽的施工（雨篷、窗口上部）滴水槽不贯通；有漏做现象4装饰装修门窗工程铝合金窗的安装连接件未安装在预留块上，直接安装在空心砖上；窗框与墙体之间的额缝隙封胶不严密；窗户大角安装不在一条线上，成品保护不到位造成窗户被破坏。木质防火门的安装安装不牢固；钉帽未砸扁；木螺丝直接砸入；合页装反。5装饰装修涂饰工程公共走道墙面乳胶漆与地下室涂料墙面返碱、咬色、流坠、疙瘩、刷纹明显、漏刷、起皮和掉粉。6细部工程楼梯栏杆和扶手的安装护栏安装不牢固；护栏和扶手转角弧度不顺。7节能工程外墙外保温基层未找平就贴保温材料；保温材料粘贴不牢固；线条不直；大角不顺直；七、各分部分项工程控制措施（一）、屋面工程本工程上人屋面
13、选用甘02J01-169-屋2，具体做法如下：1面层10厚防滑地砖铺贴2找平层25厚1：3水泥砂浆找平层3防水层3厚SBS改性沥青防水卷材二道4找平层25厚1：3水泥砂浆找平层5保温层80厚挤塑聚苯板保温6找坡层1：6水泥焦渣找坡最薄处30厚7隔汽层涂刷冷底子油一道8楼 板现浇钢筋砼屋面板1、排汽管的施工（1）排汽管施工的控制措施 、排汽管在找坡层施工前安装，按照排汽管的布置图，先在排汽管两侧砌一皮砖，放置排汽管后放置碎泡沫板颗粒，以防排汽孔被堵，然后再做找坡层。 、排汽道采用埋设40mm的PVC管，PVC管上预先打好孔，孔的间距100 mm，孔径大约5mm，梅花形布置，PVC管埋设时纵横贯通
14、，不得堵塞，出屋面排汽管埋在女儿墙上，出屋面排气孔采用40PVC制作，女儿墙侧面即排气孔的出口处盖塑料篦子，防止堵塞，排汽管和排汽孔布置见下图：裙房屋面排汽管布置图 大屋面排汽管布置图 排气管立面布置图（2）质量标准及项目部要求 排汽管施工时要求不能被堵塞，根据排汽管的布置图，先在排汽管的两侧砌一皮多孔砖，再安装排汽管，然后撒碎泡沫板，之后做找坡层，以防排汽孔被堵塞。 （3）项目部的检查制度及检验方法 该部位由施工员张继武负责检查，砌多孔砖时拉线，保证排汽管安装顺直，在女儿墙上的排汽管要固定牢固，施工完毕后，在排汽口处塞报纸，若报纸潮湿则代表排汽管安装到位，否则，说明排汽管被堵塞。 2、找坡层的施工
