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1、山东*有限公司竞争性谈判文件项目编号：项目名称：*物业管理山东*有限公司二一*年*月目 录第一章 报价邀请 4第二章 供应商须知 一、 说明 1. 采购代理机构 52. 合格供应商 53. 报价费用 5二、 采购文件 4. 采购文件组成 5三、 报价文件编写5. 报价语言及计量单位 56. 报价文件组成 67. 报价文件装订 78. 报价 79. 报价文件编写方式 710. 报价文件签署 811. 报价文件密封和标记 812. 报价保证金 813. 报价有效期 9四、 报价文件递交14. 报价文件递交时间和地点 915. 报价文件签收 9五、 公开报价与谈判16. 公开报价 917. 谈判小组
2、 1018. 谈判原则 1019. 评审方法 1020. 初步评审 1021. 技术及商务谈判 1022. 综合评审 1023. 特殊情况下的谈判方法 1124. 无效报价 11六、 授予合同25. 接受和拒绝任何或所有报价权力 1126. 成交通知书 1227. 签订合同 1228. 履约保证金 12七、 成交服务费与公证费29. 成交服务费 1230. 公证费 12八、 解释权 12第三章 项目说明 13第四章 合同格式 18第五章 项目验收单 25第六章 附件 26附件一 报价函 26 附件二 法定代表人授权委托书 27 附件三 报价一览表 28 附件四 分项报价表 29 附件五 资格及
3、商务情况表格式 30 附件六 报价偏离表 31 附件七 经营业绩一览表 32 附件八 拟参加本项目的物业管理经理、部门经理简历表 33 附件九 拟参加本项目主要业务骨干的配置人选和人员素质介绍 34 附件十 物业管理项目业绩一览表 35 附件十一 管理成本构成及测算结果一览表 36 附件十二 报价文件密封件正面和封口格式 37 第一章 报价邀请山东*有限公司受*所托，就该中心物业管理项目进行竞争性谈判。欢迎符合本次采购文件要求的，在中国境内注册的供应商前来报价。1、 项目编号：*2、 项目说明：本项目为物业管理。共分一个包。详细技术指标见第三章项目说明部分。3、 采购文件工本费：*元/本4、
4、购买采购文件： 时间：20*年*月*日开始至20*年*月*日止，上午8:30下午17:30（北京时间，节假日除外） 地点：山东*有限公司。 请携带营业执照副本（原件）或复印件加盖公章。若要以邮寄方式获取采购文件，请另加邮寄费*元，连同采购文件费用汇至我方（开户单位：山东英*有限公司，开户银行：中国*银行*路支行，账号：*。采购文件售出不退。5、 采购代理机构：山东*有限公司采购代理机构地址：山东省济南市历下区马鞍山路2-1号山东大厦四层8406室。6、 递交报价文件截止与公开报价时间：20*年*月*日*（北京时间）地点：*7、 若有疑问或须澄清的内容请联系采购代理机构。联系电话：*传真电话：*
5、联系人：* 山东*有限公司 二*年*月 第二章 供应商须知一、 说明1. 采购代理机构系指山东*有限公司。2. 合格供应商2.1 在中国境内注册，具有独立法人资格并具备本招标文件要求的提供服务能力的供应商；2.2 报价供应商必须具有物业管理资质三级以上（含三级）资质；2.3 报价供应商具有保洁、保安、绿化三年以上物业管理专业经验，具有良好的管理水平和业绩；2.4 投标单位必须自行提供服务，不得将物业管理项目进行任何方式的转包；2.5 提供的资格、资质文件和业绩情况均真实有效，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.6 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好纪录；2.7 向代理招标人购买采购文件
6、并登记备案；2.8 在以往的政府采购活动中无违法、违规、违纪、违约行为；2.9 遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法及相关法律、法规和规章；3. 报价费用无论报价过程中的方法和结果如何，供应商自行承担所有与参加谈判有关的费用。二、采购文件4. 采购文件组成本采购文件由采购文件目录所列内容组成。三、报价文件编写5. 报价语言及计量单位5.1 供应商和采购代理机构就谈判交换的文件和来往信函使用中文。5.2 除采购文件的技术规格中另有规定外，报价文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。6. 报价文件组成6.1 法定代表人或授权代理人签署的报价函（附件一）6.2 资格
7、、资质证明文件1) 营业执照副本、税务登记证副本复印件（加盖公章）； 2) 法定代表人授权委托书（附件二）；3) 物业管理三级以上（含三级）资质；4) 本项目不接受联合体报价；5) 供应商认为需要提交的其它文件。6.3 报价文件1) 报价一览表（附件三）；2) 分项报价表（附件四）。6.4 技术文件 1) 针对本项目物业管理的综合说明；2) 拟参加本项目的物业管理经理、部门经理简历表(附件八)及保证由该项目经理始终负责本项目的承诺书；3) 物业管理企业的管理机构设立方案，运作流程及各项管理规章制度；4) 物业管理人员配备方案；5) 物业管理服务用房及其他物资装备配置方案；6) 物业管理服务费用收支测算报告；7) 物业管理服务分类标准与服务承诺；8) 各类突发事件的处置预案；9) 物料消耗计划及具体降耗措施；10) 档案资料的建立与管理；11) 应承受的相关奖罚
