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1、 xx地产新世纪项目品牌整合推广案之捆绑篇深圳xx广告有限公司二00二年七月目 录一、 视觉形象导入二、 企业品牌形象整合传播一、视觉形象导入1、三个项目LOGO的设计侨福大厦、祥福雅居、滨福庭园三个项目的LOGO尽可能做到既有联系又有区别，但最重要的是具有较强视觉冲击力，让消费者在看到LOGO以后能对楼盘留下良好的印象，并能在众多房地产LOGO中保持较高的认知度。（具体内容见设计部分）2、信息体系的建立LOGO的延展是建立信息体系的基础部分。三个项目的围墙灯杆旗形象广告牌，由里到外的层层包装，建立信息体系的基础部分。这个信息体系通过广告包装色彩和主题演绎，让目标消费群接受被动的视觉冲击，从而
2、产生记忆，而这种记忆需要多次的重复提醒。因此，在项目开盘前的区域信息渠道，也就是形象通路，一定要做足。 围墙：三个项目的规划设计都有所不同，但在体现各自的形象定位的同时，围墙的内容都必包括福田房地产的企业文化。以此，在推广项目的同时传播福田房地产的品牌形象。灯杆旗：灯杆旗和路挂旗是直接出现在市场上的信息渠道，具有极强的区域性。形象广告牌： 在滨河大道及深南大道的明显位置树立福田房地产的形象广告牌。开辟三盘看楼专车： 信息传播的有效载体，同时开辟了方便业主的交通线路。以上几项的具体内容见项目的推广方案二、企业品牌形象的再次传播“四轮驱动”推广策略。即以“福田房地产客户通讯”、“文字包装”、“公共
3、关系活动”、“电子、网络传播”四管齐下，互动促进。“决胜在细节”、“重点在口碑”，从不同角度来传播企业的品牌形象，也为三个项目的销售做前期的蓄势铺垫。1、福田房地产客户通讯福田地产客户通迅编辑思路：杂志定位及功能界定：l 沟通客户的桥梁l 企业文化的载体l 社区文化的浓缩l 坚持“二为”方针：为客户服务、为营销服务（1） 面对面娓娓道来的形式创造生动活泼的可读性，营造享受新生活氛围，提升新生活品位， 演绎基于新思维、新思想、新观念的新生活理念。（2） 强调刊物的实用性、趣味性、参与性，力求清新美感，质朴实用。（3） 张扬新生活信标，倡导新生活模式，完备新生活信息。 让业主说话、让产品说话、让图
4、片说话、让时尚说话（4） 每半个月或一个月发行一本（5） 针对华为、长城、联想、海王、IBM等国内外知名企业的管理层和政府机关的领导作为邮 寄的目标群，让他们了解福田房地产的文化，了解福田房地产开发项目的信息动态。主办：福田房地产发展有限公司协办：销售代理公司策划与设计：深圳雅玛广告有限公司 栏目设置：（1）福田地产文化生活写真： 介绍福田房地产公司内部的活动及信息。（2）置业人： 介绍典型业主（如博士、教授、摄影爱好者、集邮爱好者等）的购房理由及家庭生活。（3）置业宝典： 讲述各种置业知识、教人买楼、选楼、看楼。（4）生活空间：各种生活有关的话题及知识（5）购房故事：业主或销售员写的有益有趣
5、的故事。（6）社区生活：讲述物业管理、社区活动及各类服务等各种真实的故事（7）时尚经典：各类潮流资迅。（8）项目资迅： 综合性介绍项目质素，如将已发的各类软文再次发表。（9）促销政策： 发布各类促销政策。（10）人生收获： 约请业主或名流写一些人生感悟、生活情感方面的散文小品。（11）我爱我家： 业主对未来生活的各种期待及建议。如倡仪组织社区集邮协会、舞蹈协会等。（12）服务在线：公开处理客户投诉或者各类普遍关心的各类话题。如物业管理费的收取、24小时生活热水。2、文字包装体系 一石激起千层浪 文字包装体系主要依靠报纸文章、网络建立。三者又以特区报为主要阵地，相互促动。炒作集中在三个项目销售的
6、前期。特区报文章将要引爆深圳地产界，而网络炒作、电台炒作是维持一个持续的炒作运动。特区报文章炒作标题一：优化组合福田房地产谈企业改制文章采用访谈的写作手法，将福田房地产领导层对市场的感觉力表达出来，并对福田房地产如何进行改制进行简单介绍。首先要谈的是房地产的市场前景与需求。紧接着笔锋一转，道出福田房地产如何面对市场的机遇，比如激励机制、产权变革、人才等方面的改革。最后，提出福田房地产主要项目的开发及取得的娇人成绩，并对公司未来发展的展望。这篇文章发出去以后，可以开始组织记者写文章，可以谈以下几个话题：u 当前福田房地产对行业的认识和思考u 福田房地产公司新旧体制比较u 福田房地产对自身的定位和
7、认识u 福田房地产的品牌之路u 福田房地产目前的项目开发及理念u 福田房地产“捆绑式”项目操作u 福田房地产导入项目CI福田地产新型管理理念 我们组织深圳特区报、深圳商报、南方都市报的记者纷纷发表文章之前，在这个时候，就可开通福田地产讨论网址和福田地产讨论热线，通过网络吸引地产业内人士参与讨论，在业内建立印象和口碑。标题二、品牌的魅力所在关心自己也关心别人文章主要包括以下几项内容：1. 福田房地产的企业文化及开发项目的理念（包括“福”文化的阐述）2. 侨福大厦、滨福庭园、祥福雅居三个项目的定位3. 侨福大厦、滨福庭园、祥福雅居的概念导入4. 青春研讨这是第二轮的炒作，文章发出去以后再次组织深圳
8、特区报、深圳商报、南方都市报的记者写文章，其要点可以为以下几项：l 福田房地产的开发理念是适合深圳房地产市场的；l 侨福大厦、滨福庭园、祥福雅居的市场定位与概念是福田房地产对深圳年轻一族的一种关爱， 也是年轻一族的生活追求；l 侨福大厦、滨福庭园、祥福雅居目前的工程进度各项目报版广告形象版的统一传播。 网上讨论以第一轮相同。 3、电子传播电视、广播：电视：l 深圳电视台二套黄金剧场冠名“福田房地产剧场”。l 福田房地产形象广告片。福田房地产形象广告影视脚本 跑步 篇创意构思： 以小孩 青年小伙 中年男子的 跑步过程来贯穿整个广告，以此来表达福田房地产实力与追求创新的精神。时 间：15秒拍摄手法
9、画面字幕对白 音乐音响近景侧拍120桢草坪，凝结着露珠的嫩绿小草散发着勃勃生机 轻快音乐中景侧拍120桢小男孩在跑道上慢慢地往前跑步 同上切换，近景正拍、120桢四通八达的街道上，小男孩变成了青年小伙，继续在向前跑 同上中景侧拍、120桢小伙子的旁边跟着一群人，但比较模糊，周围高楼林立 同上切换，中景侧拍中年男子迎着灿烂的阳光向远方跑去 激进的音乐出现绿色的版面，福田地产LOGO标版福田地产为生活打造精品浑厚的男性声音：福田地产为生活打造精品深圳市雅玛广告有限公司福田地产项目组提供 广播：在深圳广播电台股市评论节目、娱乐节目（音乐榜样）、夜空不寂寞等名牌节目联合冠名播出。电视、广播形象广告主题
10、的统一，项目品牌形象和企业形象的互动。滨福庭园以一对年轻男女对话形式，表现滨福庭园海滨高新区理想家园形象女：我想有座房子，面朝大海，打开窗子全是海浪的气息。男：我更希望它座落在高新科技园区，那里充满科技及人文的味道。女：当我心情不好时，看看大海，当我累时，看看在高新区忙碌的人。（悠扬抒情音乐）男：你又在做梦了。男（旁白）：有时候梦想就在你眼前。滨福庭园，座落在滨海大道旁，毗邻科技园，美丽的深圳湾畔是窗外永远的风景。男女（合）：这不正是我们的理想家园吗？侨福大厦通过两位朋友之间的对话，将侨福大厦宜商宜住的特点传播出来女：阿明，听说你办了公司。男：是啊，刚刚起步，公司规模不大。女：你真能干，以后想
11、找你就不容易了。男：怎么会呢，以后找我更方便。女：咦？男：我搬到侨福大厦，公司在五楼，我就住在十八楼。周围居家、商务气氛非常浓郁，而且离莲花山、水上乐园很近，工作、休闲完全由自己掌握。 女：真的？太好了！祥福雅居以讨论的形式，表达祥福雅居升值潜力甲：哎，最近股票亏了不少。乙：你还在买股票？告诉你，买房既长远又稳定。甲：买房？哪儿才好呢？乙：当然是祥福雅居，它座落在笋岗片区，那里可是政府重点规划建设的物流区，而且交通方便、各种配套设施俱全，升值空间无限大。 甲：这么好，我明天就去看。手机信息：手机信息是一种比较经济的传播方式，可与电信部分合作，在节日期间向手机用户发出祝福的信息。如“福田房地产祝
12、你国庆节快乐”、“花好月圆，福田房地产祝你全家团圆”等。网络：在福田房地产有限公司的网站的基础上进行完整规划。4、公共关系活动利用一些公关活动带动三个盘的销售和项目形象、企业形象的树立。关于系列公关活动的创意1、开盘仪式的营造：建议：聘请形象大使参与开盘典礼，形象大使应该具有成熟的形象，是成熟青年的杰出代表，以体育界人士为佳，既是动感的象征，也是青春的象征，建议请伏明霞，她是青春的代表，同时由于“松霞恋”，伏明霞成为社会关注的焦点，人气很旺，她其实也是现代爱情的象征。 媒体报版广告及软文配合。2、组织青年攀岩比赛攀岩比赛是参与性和观赏性很强的体育娱乐活动，它体现了挑战与勇敢，体现了青春的风采，
13、活动的组织会吸引众多目标消费者的参与。3、以表现青春为主题的摄影大赛反映深圳年轻人的风采，青春的风采，主题紧扣楼盘的特性。4、青春话题征文大赛，与深圳特区报或晚报共同主办。5、对爱情、婚姻的褒奖活动。对买楼盘后领了结婚证的人，返还购房相应折扣，这也是对忠贞爱情和婚姻的最好嘉奖进行最有夫妻相的夫妻或情侣的评选活动，赠送礼品给他们。6、举办以青春为主题的“同一首歌”评选活动或卡拉OK比赛，评选从30年代至今最受青年喜欢、最有影响的青春歌曲（对青春成长时代产生影响的、能引起怀旧的歌曲），如果有可能，可同中央电视台“同一首歌”栏目共同举办。7、可邀请中央人民广播交响乐团进行开盘活动演出，费用不高，提升物业档次和文化品位，并开深圳房地产开盘活动之先河，很有特色。8、邀请文化界、文艺界、体育界、白领阶层等与媒体（报纸、电视或电台）、开发商一起就“我们的青春”话题开展讨论，报纸评论跟踪。 9、关于在开盘日举办“青春交响乐”的活动说明 活动目的：l 制造楼盘新闻热点，便于后期进行“言之有物”的媒体炒作。l 急速聚集人气，提高楼盘知名度。l 在片区制造口碑效应。l 差异化广告推广和差异化的销售策略相结合后，所能带来的品牌差异。l 提高福田地产及项目品牌形象。广告支持：
