《(房地产经营管理)预制装配式住宅施工讲义doc103页)精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)预制装配式住宅施工讲义doc103页)精品（103页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、PC培训教材产业化预制装配式住宅施工实务前 言我国在1994年提出了住宅产业化概念，并开始探索走中国住宅产业化的道路。经过多年的发展，2007年2月2日，万科新里程（上海）首批产业化住宅楼启动，标志着住宅产业化进入了一个新的时期。2007年7月，万科新里程20#、21#楼二幢预制装配式产业化楼顺利完成主体吊装结构封顶，随后，三林镇W6-3、W6-5地块住宅预制装配式混凝土结构项目（Precast Concrete 简称 PC结构）、新里程B04地块住宅PC项目等一批又一批产业化楼相继推出，住宅产业化发展迅猛。越来越多的建筑企业和相关单位关心、重视和参与到住宅产业化的行列中。为了帮助施工企业中的
2、住宅产业化参与人员，了解、熟悉、掌握建筑工程PC项目管理以及施工专业业务知识和操作技能，不断提高施工现场PC管理水平，我们组织编写了产业化预制装配式住宅施工实务培训教材，供施工企业中的PC项目管理和施工人员学习、借鉴。鉴于施工企业PC项目管理和施工涉及面广，影响因素多，本教材内容力求以点带面，解决施工企业PC项目的实际问题，具有针对性、实用性、通俗易懂、重点突出等特点。本教材作为从事PC项目管理、施工人员上岗培训教材，也可作为从事PC项目相关人员的普及教育教材。目 录第一章 产业化住宅概述.1第一节 产业化住宅概念.1第二节 产业化住宅的发展前景.4第二章 产业化住宅的设计.6第一节 设计关键
3、技术.6第二节 设计与应用7第三章 预制构件的制作与生产工艺.13第一节 预制构件制作技术.13第二节 模具设计与组装技术15第三节 预制构件生产技术操作要求17第四节 预制构件的起吊堆放及运输.24第五节 预制构件的生产质量要求.26第四章 吊装设备选择与应用.29第一节 塔吊设备的选择.29第二节 吊装与吊具应用.30第三节 吊装过程中的技术操作要求.31第五章 预制构件的安装与连接技术.39第一节 预制构件的安装概况.39第二节 预制外墙板施工40第三节 预制叠合板施工.43第四节 预制阳台及空调板的施工.45第五节 预制楼梯的施工.46第六节 预制构件与现浇结构的连接.47第六章 产业
4、化住宅的机电安装施工.51第一节 管线敷设.51第二节 卫生间排水系统.52第三节 机电安装操作要求53第七章 产业化住宅装饰施工.56第一节 装饰施工特点56第二节 装饰内容与做法57第三节 装饰施工操作要求59第八章 产业化住宅的产品保护.67第一节 产品保护要求.67第二节 产品保护措施68第九章 质量验收划分与标准.72第一节 验收程序与划分72第二节 预制构件验收方法与标准.72第十章 产业化住宅的安全施工与环境保护.84第一节 安全技术要求.84第二节 安全防护与措施.85第三节 安全施工管理.86第四节 文明施工与环境保护.87第十一章 工程实例1新里程20房.892新里程21房
5、.95第一章 产业化住宅概述第一节 产业化住宅概念一、产业化住宅的提出与背景我国目前正处于建筑高峰期，每年新建房屋近20亿平方米，超过所有发达国家建设量的总和。现有建筑95%以上都是高耗能的建筑，节能相对落后。我国建筑能耗大体上是发达国家的三倍，与之相比，约有50%的建筑节能空间。我国建筑高能耗的现状引起全社会的高度重视。1995年国家制定了节能建筑的强制性设计标准，近来，建筑节能工作有一定进展，根据建设部公布的数据，2006年全国各地建设项目执行节能标准的比例平均为53.8%，尽管如此，中国建筑节能面临的挑战依然是空前严峻的。可以看到，建筑业发展过程中，存在的问题，某些方面已成为制约建筑业发
6、展的瓶颈，突出表现在难以摆脱粗放型增长方式，整个行业高投入、高消耗、高污染，对资源能源的依赖性较强、消耗性过高，对资源环境的保护不足。以技术创新和管理创新为核心的企业竞争力尚未形成，对新技术、新工艺推广应用的积极性不高。这些问题只有转变发展的观念，创新发展的模式，提高发展的质量，建筑业才能在国民经济和社会快速发展的大环境中，保持蓬勃的生机。此外，中国的住宅市场已经从最初的萌芽阶段逐步走向了相对成熟的阶段，个人购房逐渐成为主流，市场渴望大量优质住宅的供应以满足日益增长的改善居住品质的需求，然而，现场加工生产的建造方式无法在大批量的情况下，保证高质量的要求。上述问题的存在和建筑住宅的发展要求，在这
7、一背景和条件的趋势下，住宅生产必然要走进工厂，住宅产业化是一个不可回避的方向。住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式，主要体现在：住宅建筑标准化、住宅建筑工业化、住宅生产经营一体化和协作服务社会化。基于当前传统生产方式开始制约行业发展，政府加大产业化力度，住宅产业化，运用现代科学技术对传统住宅产业进行全面、系统的改造，通过优化资源配置，降低能源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建筑劳动率水平，以实现住宅建筑可持续发展。二、PC项目简介与概念PC结构是预制装配式混凝土结构的简称，PC是英语词组Prefabricated Concrete Structu
8、re的缩写，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而成的成品混凝土构件。PC项目在当今世界建筑领域中，运用形式依据各国和各地区有所不同，在国内尚属开发、研究阶段，其主要特点是：(1) 产业化流水预制构件工业化程度高；(2) 成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，耗材少，节约资源和费用；(3) 现场装配、连接可避免或减轻施工对周边环境的影响；(4) 预制装配工艺的运用，劳动力资源投入相对减少；(5) 机械化程度有明显提高，操作人员劳动强度得到有效缓解；(6) 预制构件外装饰工厂化制作，直接浇捣于混凝土中，建筑物外墙无湿作业，不
9、采用外脚手架，不产生落地灰，扬尘得到抑制。(7) 预制构件的装配化，工程施工周期缩短。(8) 工厂化预制混凝土构件，不采用湿作业和减少现浇混凝土浇捣，避免了垃圾源的产生，搅拌车、固定泵以及湿作业的操作工具洗清，大量废水和废浆污染源得到抑制。(9) 采用预制混凝土构件，建筑材料运输、装卸、堆放、控料过程，各种车辆行驶过程中产生的扬尘减少。(10) 工厂化预制构件采用吊装装配工艺，无需泵送混凝土，避免固定泵产生噪音；模板安装、拼装时，在工艺上避免锤子锤击的声音。(11) 预制装配施工，基本不需要夜间施工，减少了夜间照明对附近环境的生活影响，降低了光污染。等等。PC结构形式有框剪结构和剪力墙体系等多
10、种形式。框剪结构体系，结构的竖向及水平受力均由框架和剪力墙承担。预制外墙为围护构件，只承担自重和自身重力引起的地震作用和风载。楼板及阳台采用叠合板时，设计一般采用单向板形式。楼梯采用预制混凝土装配式成品楼梯时，有“先搁置，后连接”和“先结构，后吊装”两种形式。剪力墙结构体系，通常采用PCF构件，即预制构件外墙模，由构件加工制作而成的成品预制构件外墙模，通过与外墙内衬现浇混凝土结构连接，用于建筑外墙的外表面围护体系。PC结构外墙装配式构件饰面砖，在外墙装配前，由工厂化生产完成。外墙饰面砖由供应商通过特殊工厂化加工处理和制作后，在预制构件成品制作时事先与构件模具粘贴、固定，直接与构件混凝土浇捣连接
11、在一起，无需另行安排现场面砖铺贴施工，避免现场外墙湿作业和外墙施工粉尘的产生，更具有面砖防脱落的安全性。外门窗采用断热型系列铝合金门窗，其中门窗框在外墙装配前，在加工厂内安装，与构件混凝土浇捣在一起。预制装配式住宅适用于多层和高层混凝土结构。第二节 产业化住宅的发展前景胡锦涛总书记在十七大报告中指出：“必须推进建设资源节约型、环境良好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置。”国务院在节能减排综合性工作方案第二十七条中也明确要求：“严格建筑节能管理。大力推广节能省地环保型建筑”。今年10月1日开始实施的由国家建设部编制的建筑节能工程施工质量验收规范第一次把节能工程明确规定为建筑工程的一项分部
12、工程。也就是说，自此以后，在验收工程质量时，建筑节能的质量情况也是其中验收的一个方面。建筑节能减排已成为工程不可分割的一部分。建筑住宅可持续发展必须满足国民经济又好又快发展的需要，同时建筑住宅可持续发展，自身也必须符合国家能源节约和生态环境保护的基本要求，今年9月，建设部以建质(2007)223号文绿色施工导则就是为建设资源节约环境友好型社会提出了规定。充分认识产业化住宅在推动绿色节能降耗可持续发展中的重要作用，可持续发展必须满足国民经济又好又快发展的需要，同时，住宅产业化可持续发展，自身也符合国家能源资源节约和生态环境保护的基本要求，绿色施工导则就是为建设资源节约环境友好型的住宅产业化提供了
13、依据和支撑。加快推进住宅产业化发展，一是要加强研究和积累，建立完善的施工规程和标准；二是要以住宅产业化应用示范工程为切入点，以点带面，发挥典型示范作用；三是要加强宣传和培训，创造良好的运行环境，提高对住宅产业化的认识，加强对技术和管理人员以及一线人员的分类培训，使广大参与人员尽早熟悉掌握施工难点和要点，保证运行效果。产业化住宅在绿色环保和节能减排以及住宅品质上所具有的优势显著，用工业化生产方式建造住宅，住宅施工劳动生产力的提高、住宅整体质量的提高、物耗的降低明显。产业化的实施，充分体现了住宅建筑的标准化、工业化经营的一体化，住宅服务的一体化和社会化。通过提升产品的品质性能，提升生产效能和提升客户的价值为目标，其综合经济和社会效果意义深远，符合国家大力提倡的绿
