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1、土建部分施工组织设计目录第1章 工程概况及工程特点1.01 工程概况1、工程名称：B1.2.3.5、C1.2.3.5.6.8、J1.2、E1住宅楼工程2、工程地点：白云区同和镇广从公路南侧大黄楼3、建设单位：广州市雅居乐房地产开发有限公司4、设计单位：中山市建筑设计院5、工程标高：本工程B3、B5幢号0.00相当于绝对标高59.4m，C3、C5、B1、B2、E1幢号0.00相当于绝对标高60.00m，其余幢号0.00相当于绝对标高58.00m，室内外高差各单体不一，（详见各单体设计）。6、工程概况：本工程总建筑面积96267m2，共有13幢层高不等的10-12层小高层组成。其中一个大型联体地下
2、车库与七幢小高层住宅组成整体，另一个大型联体地下车库与六幢小高层住宅组成整体。各单体之间通过伸缩缝分开，地下室一层为连体结构，建筑物抗震等级二级，抗震设防烈度七度，工程主要设计参数如下：（1）地基与基础工程：采用人工挖孔桩，桩长暂定9-16m，桩顶为现浇钢筋砼承台及底板基础，地下室二层、一层，地下室砼标号C40 ，0.00以下全部采用泵送商品砼。（2）主体工程：小高层住宅主体为现浇钢筋砼框架结构，框架填充墙采用190厚的普通混凝土空心砌块，间隔墙、卫生间墙采用120厚普通混凝土空心砌块，砂浆强度等级为M5。（3）装饰工程：A、外墙装修：1：3水泥砂浆打底15厚，纯水泥膏贴瓷砖（7373）及1：
3、3水泥石灰砂浆打底15厚，干挂花岗岩片。B、内墙装修：厨厕部分1：3水泥砂浆打底15厚，纯水泥膏贴白色瓷砖到顶。其余内墙1：3水泥砂浆打底15厚，1：0.5：3水泥石灰砂浆面5厚，面扫白色乳胶漆一底二度。C、天花装修：1：3水泥砂浆打底8厚，1：0.5：3水泥石灰砂浆批面4厚，面扫白色乳胶漆一底二度。（4）楼地面工程：楼地面按各部位使用功能的不同分别采用以下面层：水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面。具体作法详见建施 （5）门窗工程：窗均采用铝合金门窗，门采用铝合门、防火门、夹板门。 （6）屋面工程：A、平屋面做法：现浇钢筋砼板面， 用1：8水泥膨胀珍珠岩找1.5%坡（最薄处40厚）； 20
4、厚1：2.5水泥砂浆找平层； 2厚聚氨酯防水涂料；25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，铺仿石地砖，1：1水泥砂浆填缝。B、坡屋面做法：现浇钢筋砼板面；20厚1：2.5水泥砂浆掺加5%无机盐防水剂找平；英红瓦面层。7、工程地质情况： 详见地质工程测量报告。1.02 工程承包范围工程承包范围：基础工程、土建工程、装饰工程、水电安装工程。1.03 工程特点及难点1、本项目桩基工程由业主直接分包，所以总承包单位进场后，应与桩基做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。2、本工程地下室及地下车库占地面积大，几乎占据了整个施工场地。3、地下车库顶设计了多个
5、花池，工程建成后，地下室顶板上将栽种树木、花草等绿化植被，且各单体地下室顶板标高均不同，所以施工时除了重点注意地下室外墙防水砼得施工外，还应重点注意地下室顶板防水砼的施工质量。4、本工程消防、防雷、煤气等可能由专业分包单位施工，但所有分包工作均需在总工期内悉数完成，这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下、按总的进度要求进行协调施工。5、本工程地下室桩承台厚度达1.3m、1.7m、1.8m，底板及桩承台大体积砼浇筑方量约4500立方米。6、施工区域场地较大，生活区距施工区较远。人员上下班不太方便，并对安全生产和施工环境的控制上带来一定的困难。针对以上一些工程特点，本公司在
6、编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。第2章 工程施工管理目标与主要管理措施2.01 质量目标根据本公司年度创优目标及业主的要求，确定本工程的质量管理目标为：确保工程达到“优良”等级，争创广东省“优良样板工程”，争创中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”工程。2.02 安全管理目标安全管理目标：全年实现“五无”，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤频率控制在3以内，实现重大伤亡事故为零的目标；创广东省文明施工样板工地。2.03 施工进度目标对照业主对工期的初步要求，确定本工程分阶段工期管理目标为：计划总工期330天；地下车库施工工期7
7、0天；主体工程90；装饰工期170天。2.04 标化文明施工目标文明施工目标：创广东省文明施工样板工地。2.05 满足业主要求措施本工程中标后对本施工组织设计方案（概要）进行完善、优化后的施工组织设计方案的各项技术指标和质量要求不低于本方案（概要），同时也不另增加费用。方案编制完成后送公司主任工程师审核批准后生效。第3章 施工部署3.01 部署原则加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道式序之间的工程质量前提下同，立足抢时间，争速度，科学的组织交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，严格控制关键工序施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。总承包施工班组3
8、.02 总分包管理模式 监理业主总承包单位总承包施工班组总承包施工班组专业分包分包班组3.03 施工队伍及协作单位的选择原则我公司一直以自身施工队伍直接参与施工而闻名，我们将本着以质量求生存的原则选择公司最优秀的施工队伍对本工程进行施工，协作单位的选择也本着同样的原则对其进行考察并择优录用 ，同时征得建设单位的同意。3.04 质量管理网络组织机构 总指挥：总裁油漆班电工班水暖班钢筋班泥工班木工班砼工班项目经理工程管理部总工程师副总指挥：副总裁公司经理业务经营部施工员质量员安全员保卫科技术负责人核算员资料员财务材料员分包单位 3.05 施工顺序及施工阶段的划分1、施工顺序：针对工程的实际情况，按
9、先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。主要施工顺序如下：（1）降排水、基坑分阶段开挖施工。（2）基础部分施工，包括垫层、桩承台及地下室施工，地下室防水、回填土施工。（3）主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、分隔墙、屋顶结构的施工等。（4）初装饰施工，分阶段及时插入。（5）精装修等的施工。（6）室外工程。1、根据桩基工程由专业分包单位的特点，将本工程的施工分为四个施工阶段，其中安装工程穿插到各施工阶段中。（1）基础施工阶段：0.00以下工作，桩承台基础、地下室钢筋砼结构、地下室防水等的施工； （2）主体结构施工阶段；
10、 （3）内外装修施工阶段，包括二次精装修、外墙花岗岩处理；（4）室外工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。3.06 施工段的划分 根据建筑物的建筑面积及建筑物位置，结合本公司人员的配备情况及工地现场出入口位置，本工程各施工阶段施工段的划分如下：1、基础、主体施工阶段施工段的划分：根据各单体建筑面积及本公司垂直运输机械配备与布置，将本工程的施工分为以下二个施工段：（1）第一施工段：C1、C2、J1 、C6、C8、J2高层住宅；（2）第二施工段：C3、C5、B1、B2、B3、B5、E1高层住宅；降排水、基坑开挖按基坑开挖流程（见相关章节）流水作业外，基础、主体施工按先后次序同步展开，以满足工程
11、提前竣工的要求。施工时，要做到人员调配及时，各施工段按计划协调统一步骤。2、内外装修施工阶段施工段的划分：施工段的划分基本同主体施工阶段，高层住宅内装修等第4层主体结构完成后，便提前插入，外装修原则上均从上到下一次完成，在确保计划工期及关键线路的前提下，各单体可视施工实际情况错开流水施工。3、室外工程及扫尾施工阶段施工段的划分：室内扫尾工作由各施工段人员独立完成，室外工程工作由项目部统一部署人员完成。3.07 施工用水电准备1、 确定施工用水量：经过现场的踏勘，施工现场已水通、电通。根据以施工经验及计算，建设方必须在现场提供一根200mm水管管径的接口，水流量方可解决现场高峰期的施工用水。另加
12、6只由施工单位自制的8m3容量的钢板水箱及一台高扬程水泵，用于各楼层施工用水。施工用电组织及准备：序号机械名称数量（台）用电量（kW）备注1TC5013型塔吊5355=1403快速提升井架132213=2864钢筋调直卷扬机55.55=27.55钢筋切断机57.55=37.56钢筋弯曲机42.84=11.27闪光对焊机31000.753=2258交流电焊机1313230.75=224.259插入式振捣器251.125=27.510固定泵321.53=64.511电刨51.55=7.512生活用电40总计用电量为1120kW，经计算并考虑到不同的施工阶段及照明用电且所有机械并非同时用电，现建设方
13、可供900kvA变压器一台，基本可满足施工用电要求。施工用电组织详见：专项用电施工组织设计。3.08 主要项目的施工方法的简要说明结合本工程特点，经过综合比较，本工程拟采用的主要施工方法：1、模板工程：（1）底板及桩承台模板：底板模全部采用钢模板散装散拆，承台模局部采用砖模，砖模外回填土；（2）地下室模板：地下室外墙采用钢模，柱子及内墙体模板采用釉面九夹板定型制作、支模，地下室楼板模用钢管扣件式脚手架加早拆柱头支设满堂支撑，支撑上摆放10050的木龙骨搁栅，上铺镀膜釉面九夹板模板，满堂支撑立杆间距小于1000mm，木龙骨间距小于500mm。（3）主体结构模板：主体结构柱子模板全部采用九夹板定型模；方梁用九夹板按图纸尺寸进行配制，梁支撑选用钢管扣件式脚手架辅以钢管早拆支撑的方法；平板模板以镀膜釉面九夹板平板模为主，配以各种尺寸和规格的阴角模，确保与梁柱模板的良好连接；平板支撑选用钢管扣件式脚手架早拆支撑体系。（详见主体工程施工方案的相应章节）2、钢筋工程：立筋14以上现场操作接头全部采用电渣
