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1、（御 景 湾） 销售说词目录：项目规划：1、 你们的开发商、投资商是谁？在北京（全国）实力怎么样？我们公司全名叫“北京珠江房地产开发有限公司”，广东珠江投资有限公司创建于1993年公司总资产约120亿元，是北京市的消费者十分满意、给与好评的开发商之一；而且您大可以在外界与业内调查咨询本公司的资金实力与企业诚信，我们公司无论在北京还是在广东、上海、天津等地区都是声誉与实力都非常良好的企业，现在开发的御景湾项目更是我司的又一鼎力之作，也是珠江地产在京推出的第一个滨河住宅项目；2、 曾经开发过什么项目？获得过什么奖项？ 珠江地产联合合生创展已陆续开发了六大名盘：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马
2、家园、珠江国际城、珠江壹千栋，总开发面积224.76公顷，总建筑面积314万平方米。在北京的朝阳区、通州区、昌平区、丰台区，珠江地产遍地开花，以其优秀的品质、完美的服务，赢得了京城白领阶层的青睐； 我们公司曾被评为中国房地产行业信誉百佳企业创建单位；北京市消费者协会、北京市房地产业协会评选为“重承诺守信用”企业；被北京人民广播电台、北京视台、北京信报联合评选为“首都十大诚信地产企业”“立体传媒、诚信大奖”；3、 你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是那家啊？简单介绍一下？ 都由珠江旗下自己的公司来承担，绝对信誉保证；4、 你们项目的园林设计单位的全称？他们的设计风格是？5、 你们的项目得过什么
3、奖项目吗？6、 你们项目的设计理念是什么啊？ 珠江御景湾是北京珠江房地产开发有限公司在京推出的又一力作，也是珠江地产在京推出的第一个“滨河”“亲水”住宅项目，是一个最亲近CBD的大型国际化闲适生活社区，项目为33层欧洲建筑风格的高层板楼，打造人们心仪神往的“空中花园城堡”，低调奢华，彰显尊贵典雅；7、 “御景湾” 有什么含义吗? 8、 你们的项目占地面积多大？项目为33层欧洲建筑风格的高层板楼，总占地125亩，总户数1435；9、 建筑面积呢？配套面积是多少？ 总建筑面积31万平米，10、 绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少？ 容积率3.2，绿化率35%，建筑密度17.5%，使用率75
4、%11、 地上、地下的面积各是多少？ 地上264043平方米，地下48024平方米； 12、 你们项目的总投资额是多少？ 我们自身开发实力强劲，并无向银行借贷，项目总投资额约xxx个亿左右。13、 你们项目以前的用地是什么地啊？居民区？工厂？荒地？ 荒地14、 你们项目的工期是怎么安排的？什么时候竣工交房啊？统一管理吗？我们项目共项目分两期开发，交付使用日期为2008年XX月前；，二期工程2010年底交付使用，两期工程统一管理；15、 一期、二期分别占地多少面积？ 绿化率是多少？ 一期建筑面15万平米。绿化率达35%；16、 一期、二期各有多少栋楼？多少层？ 一期共有四栋楼，6 7 8 9号楼
5、，6 7 8号楼32层，9号楼23层；17、 一期的开盘时间？什么时间可以交楼？什么时间可以入住？ 一期开盘时间2007年8月下旬，2008年9月交楼使用；产品位置：18、 你们项目具体位置在那？基于通州区整体交通的优势，珠江御景湾的交通更是“得天独厚”的便利了。项目位于通州区河东新城（东关大桥东北部），处于未来长安街延长线的东端，距五环、六环、城市轻轨和首都机场轻轨都很近。我们项目位于通州区河东新城，地处风景秀丽、历经千载的京杭大运河上游，三园环抱，五场围合，占据着大运河的龙首位置，上风上水，运势太极；凭借自身天然的地理优势，与西侧的大运河文化广场交相呼应，您可以切身感受静静流淌千年的深厚运
6、河文化以及那已融入潺潺水流中不灭的中华民族魂；19、 你们项目四周边界是那几条路？位于通州区河东新城，北至月亮河度假村、南至通胡大街、西至芙蓉西路、东至河畔丽景；周边交通状况：20、 有什么公交车可到达？ 目前，公交线路322、342、728、846、928、938支4区间多路可直达市区；21、 营运时间一般几点啊？ 大部分公交路线的营运时间为早6：00至晚10：30；22、 你们项目周边的有哪几条地铁、城轨？方便吗? 多条轻轨（八通线、规划中的S6、M6号线）直达市区；23、 项目附近有什么高速路、公路？ 京通、京哈、京津唐等5条高速路，运河大街、通香路、通马路等5条一级公路和朝阳路、朝阳北
7、路、潞苑北大街、六环路等5条主干路； 24、 我们开车从国贸出发，应该怎么走才能到你们项目？（自驾车路线）目前，您驾车从国贸出发、经京通快速路直奔通州北关环岛、上京哈高速路，仅需20分钟的车程。25、 从你们项目去首都机场方便吗？ 十分方便，向北可达机场高速路；26、 你们项目距离国贸、朝阳CBD商区有多远的路程？ 距离国贸13km，天安门 20km，首都机场16km；区内交通：27、 小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？28、 小区内设有班车吗？如果班车时间是如何规定的？ 29、 你们的小区有几个出口？主要出口是那个？ 有2个出口，西侧和北侧出口，主要出口是西侧出口；30、 每栋楼都
8、直通地下车库吗?31、 地下车库有几个入口和出口?32、 友朋有来停车方便吗?33、 人车分流吗？具体怎么分啊？34、 你们的停车场是否收费？收费的话收费标准是多少？35、 你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？36、 你们地下停车场层高是多少？有车型限制吗？37、 你们的停车场是如何规划的？停车位分布比例是多少？够用吗？ 小区内全是地下车库，分布按1:1以上的比例设计，就算是夫妻双车也够用；产品配套：38、 你们的配套步行街有多长？ 小区西侧是一个带有园林景观特色的休闲街，有500多米长的步行街39、 有多少家底商？经营特色是什么啊？可以登记经商吗？ 每栋楼下都配有底墒，
9、以文化产业为主，附带餐饮、超市等生活配套商业；40、 你们小区有什么社区内民生增值配套吗？我们在小区内部特为业主设立了咖啡茶吧、综合商务管理中心、客户服务中心（管家部）、中高档餐厅（休闲娱乐中心）、迷你超市、健身中心等，这些配套在G区内亦是首屈一指的；41、 你们周边还有什么小区啊？ 河畔丽景、月亮河城堡等42、 你们周边有什么民生公共配套啊？ 物美超市、家乐福超市、购物广场、商贸城；潞河中学、中加学校等名校，据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府；潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院医院；农行、交行、商行、工行、建行、邮局等，生活设施配套一应俱全；43、 你们小区内有什么接入配套啊？超市、幼
10、儿园、银行、加油站等？收费标准？ 太阳能节能热水系统、纯净水入户、宽带光纤上网、地暖采用发泡水泥、可视对讲系统、24小时全社区重点区域闭路监控、小区周边远红外防盗系统、电子巡更系统、燃气泄漏报警系统、紧急按钮报警系统、背景音乐及广播系统等。44、 你们附近都有什么市政配套？如:体育馆.公园.健身馆45、 你们周边的商业配套如何？ 如:商场46、 你们周边都有哪些教育配套？小学、中学、大学？通州自古就是人杰地灵的一块宝地，项目周边有潞河中学、中加学校等名校，据北京二外、传媒大学、物质学院等高等学府也很近，附近有河畔丽景幼儿园、哈佛双语幼儿园；47、 你们周边的有医院吗？距离远近？到达方便吗？医院
11、方面有潞河医院、中西医骨伤医院、新华医院、老年医院、松仁关怀医院；48、 小区内是否设有娱乐休闲会所？对业主收费吗？对外开放吗？有会所，一般是不可能对外开放的，而是否收费或收费标准由市物价局定。但我们会尽量争取减免甚至不收取业主的基础服务费用，只收取成本费用；如咖啡茶吧、综合商务管理中心、客户服务中心（管家部）、中高档餐厅、迷你超市、健身中心等；49、 项目周边都有什么娱乐休闲场所?收费标准如何? 月亮河城堡娱乐休闲会所建筑单体结构：50、 你们的项目建筑形式是怎么样的啊？ 32层的高层板楼，绝对是通州区域内的地标性建筑；51、 项目是什么建筑风格？为了确保居住者获得最大的景观视野，设计师借鉴
12、了板式建筑的外形构图，并吸纳了洋房和别墅的优秀设计元素，使建筑既拥有了花园洋房和别墅的欧尚典雅、低调奢华，又获得了洋房和别墅无法企及的高度视野，实现了购房者的空间梦想。52、 你们的外立面采用什么材料啊？耐用吗？什么品牌？53、 楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？ 楼盘以钢混剪力墙结构，抗震性8级；54、 简单说说你们楼盘独有的特色？55、 在节能材料运用上：采暖系统、保温材料、外墙能耗？ 集中供暖，高档外墙保温板，局部高档石材；环境介绍56、 你们小区的绿化面积有多大？有什么景观特色吗？ 绿化面积28852平方米，起伏绿地、繁花茂树、主体组雕、特色花架、富贵不言； 57、 项目周边的景观都有
13、哪些? 三园环抱，五场围合；58、 什么是三园五场?三园运河文化广场、奥体公园和西海子公园；五场运河高尔夫球场、月亮河高尔夫球场、月亮河马术场、通顺跑马场及古运河游泳场；59、 三园五场能给我们带来什么好处?有什么价值?三园五场的作用和价值都是在生活的不经意之间体现出来的，闲暇时候，您可以和家人漫步在运河文化广场、奥体公园、西海子公园来放松心情，也可以在运河高尔夫球场、古运河游泳场等享受运动带来的快乐。60、 三园五场是怎样收费的?61、 三园五场与你们项目的距离远近?若步行方便吗？62、 运河文化广场在你们项目的那个方向？距离远吗？我们想去散步、游玩方便吗？ 运河文化广场在项目的西侧，仅仅隔
14、了一条10余米的马路，出行很方便；63、 运河文化广场的地理位置？主要特点？文化含蕴？以项目西侧紧邻的运河文化广场为例说说，它位于通州区东关大桥北侧，南临通胡路，西倚运河东岸，为百里长安街东起点、京杭大运河北起点，占地面积800亩，其中绿化面积600亩。“千年运河”源远流长，广场主路铺展着约五六百米的花岗岩石雕，记录着运河历史文化发展的沿革；御景湾凭借天然的地理优势，与运河文化广场交相呼应，可谓触手可及。运河文化广场是通州人民的文化广场，更是御景湾的阳光书房和后花园。当您和您的家人漫步其中，运河文化广场的雄伟壮观能令我们顿感天宽地阔、心旷神怡，也会不禁赞叹这千年运河的深厚文化底蕴；64、 据我所知，大运河存在污染问题，你们要如何克服？有什么解决措施？2006年已经完工的运河城市段4.6公里的景观整治工程，就形成绿地45万平方米，其中运河文化广场总面积16万平方米，绿化总面积就达70，目前已经投入使用；现在的运河岸，亲水平台、码头、绿树青草、碧水蓝天相映成趣，鱼跃广场、樱花广场、滨河步道是您和家人茶余饭后的好去处；65、 京杭大运河的渊源历史和文化底蕴？御景湾矗立于雄伟壮观的京杭大运河河畔，真可谓是一副绝美的富有灵气的水墨画。在您闲暇之余，凭窗远眺，一览那千载运河的碧波水影，细细体会传承中华民族之魂的运河文化
