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1、中央空调系统综合管理方案,主编：丁田堂,2010.11.11,2,导言,中央空调的运行维护是集制冷技术、空气调节技术、设备运行管理为一体的专业性很强综合技术。从业者基本要求：1.会操作 懂空调制冷原理，制冷设备和空气调节设备基础知识，以及设备管理、操作维修等技能；2.会保养 在设备运行管理过程中，基础管理的重要工作是保养设备，降低维修成本，能耗成本。3.会维修 在保养好空调机组的基础上，配合厂家做好机组维修保养，保证设备安全、合理、科学运行。空调系统综合管理的基础应从以下几个方面入手,用心服务每一天,3,目录,用心服务每一天,空调系统检查巡视内容,新风机房管理规定,空调系统操作规程,空调系统运
2、行管理规定,4,用心服务每一天,目录,中央空调系统应急处理方案,空调系统维修保养规程,空调系统操作流程图,中央空调节能管理要点,6,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,1设备巡查 巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。 巡查设备是否在规定时间内运行或停止。,7,Text 1 sub text Text 2 sub text Text 3 sub text Text 4 sub text,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,2空调机房 主机是否正常，油温是否在正常温度50oC6
3、0oC），油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力（10kg13kg）。 巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转电机声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头、止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。 空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示， 水泵控制箱有无故障指示，计算机有无故障报 警蜂鸣。,8,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,3冷却塔、水箱检查 冷却塔： 检查水塔有无溢流、缺水，风 扇运行时是否发出噪音，风扇 电机有无故障指示。 膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是 否正常工作。,9,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,4新风
4、机检查 新风机：检查运行时有否发出噪音，控制箱 指示灯是否正常，走廊风口的风量 是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅 盘管尘网是否干净，运行有无噪音 分体机：运行时有否发出噪音，制冷能力是 否良好，尘网有无堵塞，蓄水冷凝 盘去水是否顺畅。,10,用心服务每一天,三、空调系统操作规程,1.开机程序 1）检查电源三相电压是否正常。 2）检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12kg/cm2。 3）检查并确保开机主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。 4）检查冷却塔补给水是否正常。 5）检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。 6）根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水
5、出水温度升高至38时需要加开冷却塔风扇。 7）检查膨胀水箱补水是否正常。 8）检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。 启动冷冻水泵和冷却水泵。 9）检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。 10）检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置 11）检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kg/cm2）。 12）检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。 13）检查主机、油温是否在5560之间。如果主机长时间停机，需要 确保对主机供电6-12小时以上加热机油。 14）启动主机（按主机控制屏AUTO按钮）。 15）检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。,11,用心服务每
6、一天,2.关机程序 1）关机前记录主机运行数据。 2）按停主机。 3）主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据 需要继续运行冷冻水泵供冷。 3.开机数量 开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一 台主机应开一组水泵配合。,三、空调系统操作规程,12,用心服务每一天,四、空调系统运行管理规定,1空调系统的设备运行由空调组负责，工 程部主管进行监督。 2每班值班人员每两小时巡查空调机组和 外围设备一次，并且将运行参数记录在 空调系统运行表上，未经主管工程师 批准，不得擅更改运行参数。 3按大厦空调运行时间表准时启停空调系 统。 4在不影响大厦正常营运的前提下，积极 探索并实
7、施有效的节能方法。,13,用心服务每一天,1空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备 保养。 2主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织 实施。 3当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告主管工 程师。 4设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。 5根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固 螺丝等工作。 6工作过程中注意环保，对有害气体等的排放必须加以限制。 7注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火 作业规定。 8系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在小时 内排除，逾期应向上级报告以便及时
8、通知受影响的用户。 9系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表、冷却水泵 检查表、冷冻水泵检查表和楼层新风机检查表等表格。,五、空调系统维修保养规程,14,用心服务每一天,六、中央空调系统应急处理方案,1.冷水机组 1）巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并 开启备用机组 2）发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养 商维修。 3）设备保养商接通知后，工作时间4小时内到场维修，非 工作时间12小时内到场维修，并在事后作维修报告。 2.水泵 1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机， 后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 2）发现故障的技工检查维修，可当
9、场解决的问题即时修复 并记录在当班记录上。 3）水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维 修，并在事后作维修报告。,15,用心服务每一天,3.冷却塔 a.水塔电机故障 1）巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。 2）发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当班记 录上。 3）属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修 报告。 b水塔穿底漏水 1）巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平 衡管阀关闭。 2）立刻将情况报告主管工程师，由其组织修补水塔，并在事后作维修报 告。 c水塔溢漏 1）巡查发现水塔溢漏应马上检查
10、相应的浮球开关，可当场解决的即时修 复。 2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔 3）将情况报告主管工程师，由其组织人员维修并在事后作维修报告。,六、中央空调系统应急处理方案,16,用心服务每一天,4.管网系统 a400mm管道 1）发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。 2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单 元，并将水引入地漏。 3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。 4）将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽 水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。 5）报告主管工程师，由其安排抢修并
11、在事后作维修报告。 b水平管网 1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的 空调水平管阀门关闭。 2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户 单元，将水导入洗手间地漏。 3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。 4）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。,六、中央空调系统应急处理方案,17,用心服务每一天,c空调机房内的伸缩节 1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并 按急停开关停止水泵。 2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机 组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁 板用螺栓封闭闸阀
12、出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。 3）报告主管工程师，由其组织维修，并在事后作维修报告。 d空调机房内的管道 1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内 的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。 2）用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。 3）用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。 4）开启机房内对应管道底的排水口排水。 5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助 抽水至另一污水井。 6）报告主管工程师，由其组织抢修。,六、中央空调系统应急处理方案,18,用心服务每一天,5.紧急通知 事件发生后，主管工程师认为4小时内可修复的客服人员应通过紧急广
13、播通知受影响用户，超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。,六、中央空调系统应急处理方案,19,用心服务每一天,七、空调系统操作流程图,冷水机组巡查流程图 （图7-1） 冷却塔巡查流程图 （图7-2） 冷冻泵、冷却泵巡查流程图 （图7-3） 冷水机组启停流程图 （图7-4） 用户室内盘管风机维修保养流程图（图7-5） 中央空调系统应急处理流程图 （图7-6） 公共区域分体空调运行管理流程图（图7-7）,20,冷水机组巡查流程图（图7-1）,不正常,不正常,冷水机组巡查,将有关参数记录在运行表格上,有否异响、漏水,检查出回水温度决定是否需加开主机,按开机程序加开主机,是,不正常,主机运
14、行电源,检查原因,通知保养商,不正常,机组各种运行参数是否在正常值，如温度水压、油压、冷媒压力等,检查原因,维修,有,用心服务每一天,21,冷却塔巡查流程图 （图7-2）,用心服务每一天,22,冷冻泵、冷却泵巡查流程图 （图7-3） ）,用心服务每一天,23,冷水机组启停流程图 （图7-4） ）,用心服务每一天,24,用户室内盘管风机维修保养流程图（图7-5） ） ）,用心服务每一天,25,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,26,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,27,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,2
15、8,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,29,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,30,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,31,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,32,中央空调系统应急处理流程图（图7-6） ） ）,用心服务每一天,33,公共区域分体空调运行管理流程图（图7-7） ）,用心服务每一天,34,用心服务每一天,八、中央空调节能管理要点,节能是中央空调使用管理关注的重点、可从以下几个方面进行操作： 1、控制空调循环水，风机和水泵所消耗的电能 冷热源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供热量决定，建筑物的空调需冷量和需热量的影响因素有室外气象参数（如室外空气温度、空气湿度、太阳辐射强度等），室内空调设计标准，外墙门窗的传热特性，室内人员、照明、设备的散热、散湿状况以及新风量的多少等。风机、水泵的输送能耗受所输送的空气量、水量和水系统、风系统的输送阻力影响，风系统、水系统的流量和阻力的影响因素有系统型式、送风温差、供回水温差、送风和送水流速、空气处理设备和冷热源设备的阻力和效率等。针对上述影响因素和商业建筑的特点，商业建筑空调节能的
