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1、 南 京 工 程 学 院毕业设计说明书(论文)作 者： 学 号： 院 系： 专 业： 工程管理（工程造价管理方向） 题 目： 某办公楼工程投标文件商务标编制 指导者： 讲师 (姓 名) (专业技术职务)评阅者： (姓 名) (专业技术职务) 2013 年 06月 南 京毕业设计说明书（论文）中文摘要 商务标主要是根据工程量清单中的工程量进行组价, 获得工程总造价，其中工程量清单严格依据工程量清单计价规范（GB50500-2008）中的计价办法，根据该工程施工图计算实物工程量,然后依据江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）进行定额工程量的复核计算。商务标的编制是投标文件的重点工作，对工程量进行了
2、详细地的计算，从而控制工程费用。准确的工程量计算是投标预算的基础，所以要做到不漏算、不少算至关重要，施工单位能否中标，关键就在于施工单位向业主提供的投标书中的工程造价，其直接关系到整个工程的建设费用。关键词 商务标 定额工程量 工程量清单Title The Project Bidding Document With The Standard of Business Compilation about One Office Building AbstractBusiness Standard is mainly based on engineering BOQ amount set price,
3、 to obtain the total project cost, including BOQ strictly based on Bill of Quantities Specification (GB50500-2008) The valuation approach, according to the construction diagram calculation physical quantities, and then based on JiangSu Construction and decoration project valuation table (2004), work
4、s for a fixed amount of review period. Business is the subject of the tender document focuses on the preparation work on the project amount to perform detailed calculations to control project costs. Accurate engineering calculation is the basis for the tender budget, so do not leak count, many consi
5、dered essential, the construction unit can bid, the key lies in the construction unit to provide the owners of the tenders of the project cost, the direct related to the construction of the entire project cost.Keyword business tender， the quota quantities， list of construction quantity毕业设计说明书（论文）外文摘
6、要南京工程学院毕业设计说明书(论文)目 录前 言1第一章 建设工程项目招投标211投标报价编制及意义212投标报价编制依据213建设项目施工招投标21. 4建设项目施工招标的一般要点3第二章 商务标编制421商务标的编制说明422商务标的组成523如何设计一个漂亮的标书6第三章 工程量清单831工程量清单计价832分部分项工程量清单833措施项目清单及其他项目清单93. 4当前我国推行工程量清单计价存在问题及对策9第四章 定额工程量的计算1141建筑工程定额计价114. 2施工图预算的编制方法114. 3定额计价方法与工程量清单计价方法的区别12第五章 结论17参考文献108致 谢109附 录
7、110 前 言本毕业设计是对某办公楼工程完成一份完整的商务标编制，所选图纸为建筑工程，建设单位为江苏江中集团房地产开发有限公司，是江苏省如皋市江中世纪城项目的一部分。本工程主要使用功能为居住和商铺，共一幢楼，地上3层，建筑面积5742.26平方米，建筑高度为13.50米，为框架结构，耐火等级为二级，为抗震设计，抗震设防烈度为7度。整个工程土建部分包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、钢筋工程、屋面防水工程、楼地面工程等，课题几乎包含了房屋建筑的各种内容。本次毕业设计是结合世纪城办公楼工程中的建筑施工图纸和结构施工图纸，完成该工程的土建和装饰部分清单工程量的复核，然后结合江苏省建筑与
8、装饰工程2004版计价表和市场价格进行投标报价，最终形成一套完整的投标文件商务标。以达到系统的运用所学的造价、工程管理方面的知识。商务标的编制是否合理决定了最终能否中标。商务标编制主要包括清单工程量复核、定额工程量计算和投标报价等内容的编制。工程量复核过程中要找出清单中错项、漏项的项目名称，及时与建设单位沟通，在保证量正确的基础上再进行计价。综合单价确定涉及到按定额计算规则进行工程量计算，所以要熟悉两种不同计算规则的区别，而且还要掌握多种报价技巧，最大程度的降低成本同时中标。第一章 建设工程项目招投标11投标报价编制及意义 本工程量清单报价表中的单价和合价均为全费用单价和合价均包括人工费、材料
9、费、机械费、规费、管理费、利润、税金以及风险金等全部费用。本企业根据招标人提供的招标文件、设计施工图纸工程量清单等相关资料结合施工现场情况和自身实力综合考虑多种风险因素编制的投标报价但不低于本企业成本。此投标报价是招标文件规定的工程量清单所列项目的全部费用。所填写的单价和合价在合同实施期间不因市场变化及政策等因素而变动。报价时本企业充分考虑本工程自开工建设至工程完工并经国家有关部门验收合格的全部费用。 1 现如今投标报价已基本形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理。能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制。便于供求双方更好的相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而
10、更好的控制工程造价。12投标报价编制依据国家和行业现行的施工规范及质量验收规范： 工程测量规范（GBJ50026-93） 混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2010） 建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2010） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2010） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2008） 钢筋焊接及验收规范（JGJl8-96） 建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2010）13建设项目施工招投标 施工招标是指招标人的施工任务发包，通过招标方式鼓励施工企业投标竞争，从中选出技术能力强、管理水平高、信誉可靠且报价合理的承建单位
11、，并以签订合同的方式约束双方在施工过程中的行为的经济活动。 施工招标的特点之一是发包工作内容明确具体，各投标人编制的投标书在评标中易于横向对比。虽然投标人是按招标文件的工程量表中既定的工作内容和工程量编制标书、制定报价，但投标实际上是各施工单位完成该项目任务的技术、经济、管理等综合能力的竞争。21.4建设项目施工招标的一般要点 1、按照 工程建设项目施工招标投标办法 的规定，依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件： （1）招标人已经依法成立。 （2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准。 （3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准。 （4）有相应资金或资金
12、来源已经落实。 （5）有招标所需的设计图纸及技术资料。 2、确定招标方式 对于公开招标和邀请招标两种方式，按照 工程建设项目施工招标投标办法 的规定，国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。 3、标段的划分 招标项目需要划分标段的，招标人应当合理划分标段。一般情况下，一个项目应当作为一个整体进行招标。但是，对于大型的项目，作为一个整体进行招标将大大降低招标的竞争性，因为符合招标条件的潜在投标人数量太少，这样就应当将招标项目划分成若干个标段分别进行招标。但也不
13、能将标段划分得太小，太小的标段将失去对实力雄厚的潜在投标人的吸引力。如建设项目的施工招标，一般可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标，但不允许将单位工程肢解为分部、分项工程进行招标。3 第二章 商务标编制 商务标是由施工方来完成，商务标的编制采用工程量清单计价法，采用统一格式，由封面、投标总价、工程项目投标报价汇总、单项工程投标报价汇总、单位工程投标报价汇总、分部分项工程量清单与计价表、工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表（一）、措施项目清单与计价表（二）、其他项目清单项目计价表、其他项目清单与计价汇总、暂列金额明细表、材料暂估单价表、专业工程暂估表、计日工表、总承包服务
14、费计价表、规费、税金项目清单与计价表统一构成。421商务标的编制说明 1、工程量计算 如是清单计价由于甲方要承担量的风险，可对其不计算；如是定额计价则要计算其工程量，准确的工程量计算是投标预算的基础，所以要做到不漏算、不少算至关重要。 2、定额子目的套用 （1）首先要明确用那一年的消耗量定额，如招标文件中对软件类型有要求，则要用与其一致的组价软件； （2）最好不要用补充子目而要用定额子目；做好不同施工工艺寻找其相接近子目然后把主材换成和设计相一致材料； （3）定额不能高套也不能低套，更不能多套和少套，如是清单计价都会造成综合单价的失真； 3、调整材料单价 （1）主次材料的判断，所谓主要材料是指 （1）价格低但是数量大； （2）数量少但是价格高； 4、定价方法 （1）查信息价： （2）找和其材质接近材料价格； （3）询价，网上或电话； （4）对合成材料要善于自己去分析去组价。 5、取费招标文件中有要求优惠的按照招标文件规定进行优惠，不取费的对其
