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1、XXXX项目施工图设计任务书一、工程概况XXXX项目位于XXXX片区，距市中心34公里。基地周边为城市主干道，北临XXX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），规划总用地面积48.3公顷。其中D地块用地面积20.74公顷，分别为D1D5地块。D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建用地总面积约48949.1平方米，总建筑面积90616.35平方米，其中计容建筑面积81343.62平方米、不计容建筑面积约9273平方米，拟建产品有10栋11层高层住宅50929.42平方米、
2、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业服务综合楼3层1646平方米；容积率1.66；总居住户数846户，建筑密度24.5%，绿化率35%。产品以中高收入客户为主要客户群，定位在XX市为高档楼盘。二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。限额设计要求指标项目用钢量/含 砼量m3/建筑造价控制指标（元/）土 建给排水电气暖通综合造价小高层11层300.37032737767高层18层350.35735324
3、2809幼儿园3层520.60 787374215881社区商业服务综合楼3层350.3676637588612、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划柱网等等提出合理的优化建议。3、严格按业主提供的建造标准进行设计。4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。四、经济技术指标地块的规划指标为：用地名称实际用地面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）计容建筑面积（）不计入容建筑面积（）用地性质D3地块48949.11.6624.53581343.629272.73住宅五、D3地块建筑设计技术要求(一) 建筑专业1
4、1建筑层高1.1.1 住宅：1#6#楼底层层高为4.2米，其他楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。1.2 墙体1.2.1 外墙须考虑保温节能要求， 外墙保温节能应采用经济实用
5、的方案。部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。1.2.2 住宅部分除分户墙、厨房、卫生间及外墙外(其余隔墙采用虚线并注明由用户自理)，其余墙体均暂不施工；幼儿园、社区商业服务综合楼墙体按图施工。1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。124变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。1.3 楼地面1.3.1住宅楼面为钢筋混泥土面层随捣随抹一次赶光 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 幼儿园、社区商业服务综合楼暂按水泥砂浆找平层考虑。1.3.2各栋号住宅楼梯间1-3层贴防滑地缸砖，其余为水泥
6、砂浆找平层。1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50。1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。13.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。1.4 内外墙及顶棚1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详
7、细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。144卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。1.5 门窗15.1 外墙部位门窗选用塑钢窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。1.5.2 幼儿园、社区商业服务综合楼内门为胶合板门。1.5.3 住宅：门窗除入户门与外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、卫生间仅预留门洞口，
8、其中厨房门洞尺寸为不小于8002100、卫生间门洞尺寸为不小于7002100。1.6 屋面1.6.1平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采用经济实用的方案。1.6.2屋面保温节能应采用经济实用的方案。1.7 其他1.7.1 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。1.7.2 提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。1.7.3 各种管道的布置须尽量设于隐蔽处,减少对日常使用的干扰。1.7.4 各种雨披、钢构件、幕墙均为本次施工图设计内容，不再另行委托设计。1.7.5电梯井道尺寸问题: 电梯井道尺寸应认真复核,应考虑
9、选取通用型电梯所需的尺寸。1.7.6建筑上应考虑发电机组安装的合理性。(二)结构专业1、设计原则11结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；12结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。13结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；14结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：2、上部结构设计21不宜在卧室和厅的上部
10、顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。22结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑；23建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等24结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：25结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。3、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如
11、超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，钢筋要求：圆筋采用、钢筋；螺纹筋采用级钢；设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。4、地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。(三)给水排水专业1、总体要求11根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。12室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为
12、住户进行装修留有灵活性。13公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。14水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。15水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如设备用房、管道井（特别是卫生间管道井），须在建筑平面中绘出，无特殊原因不得随意改动。16空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。2、室外给排水21总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。22雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。
13、23室外给水管材选用宜结合总平面考虑，室外给水主干管由自来水公司施工，其采用PE给水管，但室内立管仍应采用钢塑管（内衬塑管）。24室外排水按管径大小可采用双壁波纹管和U-PVC排水管。25室外消防给水与生活给水共用管网。26室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。27小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。28给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑，须预留后期接口。29给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。2.10 D3D5地块的室内消防系统的水池及水泵均设D3地块的地下室中。3、室内给水31每户供水按
14、户设表进行单独设计。水表布置应方便抄表，尽量不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置或水表井内。如集中设置于水表井内，水表井应设在隐蔽处，并应提供水表井的定位图及大样图。32单元中单层房每户给水管设计到入户，复式房每户给水管设计到每层入户，并在给水入户处加设阀门，室内给水支管由用户二次装修自行处理。33给水管材室内选用PP-R给水管，屋面明露部分选用钢塑管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。34住宅应预留安装热水器的位置或空间。35合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，以及相应管道接口位置。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。36每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置
15、专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。37水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。38设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。39给水管避免在电梯井道剪力墙上敷设。310在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹红线作出相应标记。避免住户装修时对暗埋管破坏。4、室内排水41水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。空调板处设置凝结水地漏，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。42所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不外露。如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。43上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施，并应考虑上一层
