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1、 0 住房和城乡建设部备案号：JXXXXX-2011 重庆市工程建设标准重庆市工程建设标准 DBJXX-XXX-2011 公共租赁住房公共租赁住房设计标准设计标准 D Design standards of public rental housingesign standards of public rental housing （征求意见稿征求意见稿） 2011XXXX 发布发布 2011XXXX 实施实施 重庆市城乡建设委员会重庆市城乡建设委员会 发布发布 DB 1 前前 言言 为了解决中低收入家庭住房困难问题，党的十七大在经济发展的基础上，更加注重 社会建设，着力保障和改善民生，提出“住
2、有所居”的目标，将保障房建设提升到了前 所未有的高度。 在各类保障性住房中，公共租赁住房成为建设重点。大力发展公共租赁住房，将有 利于完善住房供应体系， 培育住房租赁市场， 解决中低收入家庭住房困难， 加快实现 “住 有所居”的保障目标。 本标准是根据重庆市城乡建设委员会渝建【2011】617 号文的要求，由重庆市设计 院会同有关设计、建设、科研、管理单位，结合国家和地方现行相关规范、规程和规定， 广泛征求建设单位和管理部门的意见，经多次研讨和修改形成。 为了推动科学发展、 加快转变经济发展方式， 适应工业化、 城镇化快速发展的要求， 本标准积极推行住宅产业化，推广应用建筑部品。 标准共分 9
3、 章，主要内容有：总则、规划及总图、环境及景观、建筑、结构、机电 设备、节能、装饰装修、术语和用词说明等。 本标准由重庆市城乡建委负责管理，由重庆市设计院负责具体技术内容的解释。执 行中如有意见和建议，请寄送重庆市设计院（地址：重庆市渝中区人和街 31 号，邮编： 400015） 。 编制单位编制单位： 主编单位：重庆市设计院 参编单位：重庆市公安消防总队 重庆市建筑科学研究院 重庆市建设技术发展中心 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 重庆市地产集团 重庆两江新区开发投资集团有限公司 编制工作领导小组编制工作领导小组： 组 长：余晓斌 副组长：张 睿 唐华丽 徐千里 2 成 员：邓小华 周锐
4、角 董 勇 陈建明 周 刚 李 峰 邵 彬 鲁志俊 编制组编制组： 编制组负责人：邓小华 张国庆 彭 春 刘梅梅 主要起草人员（按姓氏笔画排列） ：王安金 王志学 王春萱 龙 翔 刘晓梅 李 玲 李 峰 李正春 杨治洪 周 强 周爱农 罗建兵 胡海蒂 赵 辉 夏 虹 徐 平 阎光健 黄显奎 龚曼琳 曾志凯 熊启东 黎 明 3 目目 次次 1 总则05 2 术语07 3 规划及总图09 4 环境及景观14 5 建筑15 6 结构21 7 机电设备31 8 节能44 9 装饰装修47 本标准用词说明51 引用标准名录52 4 ContensContens 1 General rules 05 2
5、Terms 07 3 Planning and General drawings 09 4 Environment and Landscape 14 5 Architecture 15 6 Structure 21 7 Electrical and public facilities31 8 Energy-saving 44 9 Decorations 47 Explanation of wording in this code 51 List of quoted standards 52 5 1 1 总总 则则 1.0.1 为贯彻执行国家的技术经济政策，推进可持续发展，规范公共租赁住房的基本
6、 功能和性能要求，制订本标准。 【说明】 ：发展公共租赁住房，对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓 解群众住房困难，实现人才和劳动力有序流动、促进城镇化健康发展具有十分重要的意 义。制订公租房设计标准是为了适应工业化、城镇化快速发展的要求，利于我市公租房 建设工作的开展以及今后的管理。 1.0.2 本标准适用于重庆市成套型公共租赁住房的设计。 【说明】 ：本条明确了本标准的适用范围为重庆市行政区域内成套型公共租赁住房，宿 舍型及其它类型公租房设计按相关规范执行。 1.0.3 公租房设计应符合国家产业技术政策，充分体现产业化发展的特点，推行绿色 建筑。在执行国家产业化政策时，应做到统
7、筹规划、因地制宜、节约资源、保护环境， 做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量，符合节能、节地、节水、节材的要求。 【说明】 ：公租房具有强烈的社会性、建设规模大、租户流动性大、较强的耐久性要求、 较高的成本约束性等特点，因此符合住宅产业化发展的要求。 建设公租房的目的是解决中低收入家庭的住房问题，在设计中应坚持安全、环保、 实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、节能、节水、 节材和环境保护的要求。 1.0.4 公租住房设计应体现以人为本的原则，一体化的原则，标准化的原则，经济性 的原则，全生命周期的原则，可变性与适应性的原则，老龄化社会的原则。 【说明】 ：公租
8、房的设计应充分体现以下原则： 1.以人为本的原则。体现建筑的宜居性，让建筑更适合人的生活、居住，更适合人 和环境的结合。 2.一体化原则。建筑、设备、结构、内装修设计一体化进行，内装体系、设备体系、 6 结构体系宜实现分离。 3.标准化原则。推行标准化、模数化，积极推广工业化设计、建造技术和集成应用 技术。 4.经济性原则。必须满足节能环保要求，住宅建筑应能合理利用资源，从“粗放型” 的生产模式向“质量型”转变。 5.全生命周期原则。立足于满足居住家庭生命周期内空间环境的适应性，考虑住宅 持久耐用寿命，满足日常生活及将来的变化。 6.可变性与适用性原则。根据我市低收入居民的居住生活方式，适应不
9、同住户的收 入水平、家庭构成，满足价值多样化的要求。既应满足不同使用对象的生活需求，同时 具备灵活调整的余地。 7.老龄化社会设计原则。满足老年人的生活需求，实行老龄化社会住宅设计通则。 把握老龄化居住特性，采取或预留相应的对策，满足老年人居住需求。 1.0.6 在公租房建设中，应优先选用建设领域推广应用的新技术、新材料，优先采用 住宅产业化技术。 【说明】 ：采用新技术、新材料有利于可持续发展，有利于行业科技进步和科技成果产 业化，有利于产业技术升级，有利于提高经济效益、社会效益和环境效益。 1.0.7 公租房住宅各类部品应满足国家和地方相应的规范要求，并注重提高其安全性、 经济性、节能环保
10、、高品质的性能。 【说明】 ：住宅部品应实现集成化为特征的成套供应。部品集成是一个由多个小部品集 成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样 性。 安全性包括部品的物理性能强度、稳定性、刚度、防火、耐火、防爆等。经济性是 指通过标准化、工业化、规模化的生产方式，降低成本。尽量减少部品在制造、流通、 7 安装、使用、拆改、回收的全寿命过程中对环境的影响，以达到节能环保的要求。用科 技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，确保部品的高品质。 1.0.8 公租房的设计必须遵守现行国家和地方的政策方针和法规，执行安全、卫生、 环境保护的规定。 1.0
11、.9 公租房的设计，除符合本标准外，尚应符合国家和地方相关现行标准的规定。 【说明】 ：本标准主要依据现行标准制订。本标准部分条文是现行标准的条文，部分是 以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据我市公租房建设的实际情况和需求新 增的。在公租房设计中过程中，尚应符合相关技术标准的要求。 8 2 2 术术 语语 2.0.1 公共租赁住房 public rental housing 政府投资并提供政策支持，限定户型面积、供应对象，以低于市场水平的价格，向 中低收入住房困难家庭等规定对象供应的保障性租赁住房，简称公租房。 2.0.2 成套型公共租赁住房 Complete set of publi
12、c rental housing 分户界限明确，设有独立的起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间的公共租赁住 房。 2.0.3 部品 component 经工业化生产和现场组装的具有独立功能的住宅产品。 2.0.4 装配箱混凝土空心楼盖 assembly box concrete hollow floor 在现场按设计要求布置装配箱、绑扎肋梁的钢筋骨架，然后在箱体间浇筑混凝土而 形成的密肋空腔楼盖。 2.0.5 吊脚结构 structure supported by different height vertical structural members at the bottom 顺着坡地采用
13、长短不同的柱或墙形成的具有不等高约束的结构体系。 2.0.6 掉层结构 structure supported by foundations with two different height 在同一结构单元内有两个或以上不在同一平面的嵌固端，且上接地面以下利用坡地 高差按层高设置楼层的结构体系。 2.0.7 钢筋桁架楼承板 steel truss floor deck 将楼板中的受力钢筋在工厂内焊接成钢筋桁架，并将钢筋桁架与镀锌钢板焊接成整 体，形成模板和受力钢筋一体化的建筑制品。 2.0.8 加强型旋流器单立管排水系统 strengthening cyclone single stack
14、system 排水立管中的管件采用特殊管件，立管管材采用机制柔性接口排水铸铁管或塑料排 水管等普通排水管材的管件特殊类建筑单立管排水系统。 2.0.9 加强型旋流器特殊管件 special fitting of strengthening cyclone 加强型旋流器单立管排水系统中特殊管件的统称，具有改善排水系统水力工况和气 压波动的连接管配件。由排水立管上部特殊管件和排水立管下部特殊管件组成。 2.0.10 家居配电箱 house electrical distributor 住宅套（户）内供电电源进线及终端配电的设备箱。 9 2.0.11 家居配线箱 house tele-distrib
15、utor 住宅套（户）内数据、语音、图像等信息传输线缆的接入及匹配的设备箱。 2.0.12 防火风管 fire resistant duct 采用不燃、耐火材料制作，通过通风管道的耐火试验GB17428 方法检测能满足 一定耐火极限的风管。 2.0.13 暗埋燃气管道 piping embedment for gas 燃气管道直接埋在墙体、地面内。 2.0.14 暗封燃气管道 piping concealment for gas 燃气管道设置在管道井、吊顶、管沟、装饰层内。 2.0.15 有效通风开口面积 effective draught area 通风开口迎风面净面积。 10 3 3 规划及总图规划及总图 3.1 3.1 规规划选址及控制指标划选址及控制指标 3.1.1 公租房建设选址应符合重庆市土地利用总体规划、重庆市城乡总体规划、重庆 市公租房专项规划的要求。 3.1.2 公租房建设选址应遵循均衡布局、公交支撑、职住平衡、配套完善、环境宜居 的原则。 3.1.3 公租房建设选址应结合所在地气候、民族习俗和传统风貌等地方特点和规划用 地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道 路、建筑物与构筑物等，使公租房建筑与周围环境相协调。 3.1.4 规划
