(房地产经营管理)普通住宅技术标精品

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1、目录目录1一、 编制说明与编制依据3第一节 编制说明3第二节 编制依据3第三节 各项指标3二、 工程概况4三、 主要施工方法5第一节 土方开挖及深基坑支护5(一) 土方总体施工工艺流程5(二) 挖土标高控制5(三) 填土工程5(四) 降排水措施6第二节 地下室结构工程6第三节 主体结构工程12第四节 砌筑工程22第五节 脚手架搭设24第六节 楼地面工程31第七节 装饰工程33第八节 屋面工程40第九节 防水工程42第十节 给排水工程施工45第十一节 电气工程52四、 拟投入的主要物资计划55拟投入的主要施工机械计划55五、 劳动力安排计划57劳动力安排计划表58六、 质量保证措施和创优计划59

2、第一节 工程质量总目标及目标分解59第二节 公司质量保证体系59第三节 落实质量保证体系60第四节 严格执行质量保证管理制度61第五节 保证工程质量的技术措施62七、 确保安全生产的技术组织措施69第一节 安全管理总目标69第二节 保证施工安全组织措施69第三节 保证安全技术措施70第四节 高处施工作业劳动保护71第五节 脚手架安全要求72第六节 垂直运输72第七节 洞口邻边防护72第八节 施工机械安全73第九节 施工现场临时用电77第十节 防火安全措施79第十一节 安全生产保证体系要求79八、 确保工期的技术组织措施89第一节 施工总体进度计划89第二节 确保工程总进度的保障措施89九、 确

3、保文明施工的技术组织措施92第一节 现场文明施工管理措施92第二节 防止施工扰民措施97第三节 消防措施98第四节 环境保护措施99第五节 现场保卫方案103十、 施工总进度表及施工网络图104十一、 施工总平面布置图1051、 编制说明与编制依据承蒙麻城市城投房地产开发有限公司的信任,有幸参加麻城市幸福嘉苑农贸市场工程的投标,我单位在此致以诚挚的谢意。第一节 编制说明在本工程施工中,我们把本工程列为我公司的重点工程,以雄厚的整体实力为依托、为后盾,从施工方案、人员设置、机械设备配备、材料供应和工程服务等方面全力进行合理的安排和调配。第二节 编制依据1、由“深圳联合创艺建筑设计有限公司”设计的

4、麻城市幸福嘉苑农贸市场工程施工图的全部内容。2、由麻城市城投房地产开发有限公司发放的招标文件、答疑纪要、工程量清单。3、我单位对麻城市幸福嘉苑农贸市场工程施工现场的勘踏。4、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规程、规范及验评标准依照,建设部工程建设标准强制性条文的规定。5、湖北省、麻城市当地有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规和规定。6、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。7、我公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。8、我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度和公司ISO9001:2008质量体系认证、

5、ISO1400:2004环境管理体系认证和GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。第三节 各项指标工程质量:合格工期目标:365日历天。安全生产:合格(达到样板工地标准)。文明施工:合格(达到优良样板工地标准)。2、 工程概况工程名称:麻城市幸福嘉苑农贸市场工程建设单位:麻城市城投房地产开发有限公司建设地点:麻城市幸福嘉苑小区内工程质量:合格工期目标:365个日历天安全生产:合格(达到样板工地标准)文明施工:合格(达到优良样板工地标准)麻城市幸福嘉苑农贸市场工程位于麻城市幸福嘉苑小区内。 3、 主要施工方法第一节 土方开挖及深基坑支护本工程土方开挖主要包括地下室大型土方开挖、基础

6、土方开挖,根据工程实际情况,基础土方开挖机械开挖,人工配合清底。(1) 土方总体施工工艺流程测量放线降水施工土方开挖卸土平台土方开挖清底验槽垫层施工。(2) 挖土标高控制机械挖土标高控制在基底200mm处,余下土方改用人工清至底标高,标高误差和平整度均严格按规范标准执行。机械挖土接近坑底时,由总包现场专职测量员用水平仪将水准标高引测至坑底。然后随着挖机逐步向前推进,过程中测量员跟踪测量监控,并在坑底用竹签标记出垫层顶面标高加以测量,以保证坑底标高的准确性。(3) 填土工程场地回填应先清除基底上草皮,树根,坑穴中积水,淤泥和杂物,有地下水时,要采用降水措施。回填时,采用人工填土,由下而上分层铺填

7、,每层厚度不宜大于30厘米。决不能居高临下,不分层次,一次性堆填。每次铺填后,采用小型打夯机进行压实。机械施工不到的部位,采用人工夯实,人工夯实要严格做到夯高过膝,一夯压半夯,夯排三次。每层压实后都要做干压实试验,用环刀取样,试验结果满足设计要求后,才能进一步施工。(4) 降排水措施排水系统主要由深基坑四周排水沟、地沟、盲沟与集水井组成,在深基坑顶部设置排水沟(混凝土浇筑),宽30厘米,深2040厘米,排水沟浇深基坑四周一圈。如市政管井离深基坑距离过远则在排水沟低处设置70厘米70厘米1米集水井,由潜水泵负责将水抽至市政管井。独立基础内设置小型集水坑(404080厘米),用小型水泵将水抽至坑外

8、。根据土方开挖过程中地下水情况,另行决定降水措施,如地下水位过高,则采取井点降水,施工方案另行编制。深基坑围护桩外水由排水沟集中排往抽水泵处,保证周边地表水分流入深基坑周边水沟施工做法见侧示意图。1、为了确保深基坑围护的安全和地下室结构的顺利施工,沿深基坑四周设排水沟,经沉淀池后,再经300波纹管排入市政管网。 2、组织排水措施1)深基坑土方施工时, 雨期施工时,应在深基坑四周开挖截水沟,以防地表水流入坑槽内。2)深基坑(槽)开挖过程中,在坑底设置集水井,集水井的直径为0.60.8m,其深度随着挖土的加深而加深,随时保持低于挖土面0.71.0m。井壁可用竹、木等进行简单加固。第二节 地下室结构

9、工程一、地下室模板1、底板、承台模板本工程地下室底板和承台的侧模采用砖地模,高度小于或等于1000mm采用1/2砖厚,高度在1000mm以上采用1厚砖,面层粉20mm厚1:2水泥砂浆。2、底板侧模:本工程地下室底板外缘竖模用砖胎模,与底板一起浇注的反梁及外墙高度为800mm,底板外侧模的一次支该高度为1000mm,模板采用十五夹板配50100mm木方,支撑采用木方对顶围护壁(或桩间墙)的方法。3、地梁及地下剪力墙侧模梁底、板底在同一水平标高,凸出底板面的梁须支模500及700高,属于吊模性质,模板采用九夹板加木枋,模板固定采用钢管架支撑吊模,或从底板钢筋上焊出钢筋撑托住,再从侧面撑住,中部用螺

10、栓短穿拉及横撑顶住,亦可用8#铁丝固定拉紧,以确保模板牢固,并合乎图纸尺寸。4、墙板、顶板模板地下室外墙第一道水平施工缝设在底板面以上500mm处,板面处施工缝留在梁(或暗梁)下口,地下一层楼板下部施工缝留在梁的下口,顶板下的施工缝也留在梁的下口,施工缝采用钢板止水带,钢板止水带与墙内主筋点焊固定。地下室所有墙板和顶板,采用木竹胶合模板,采用对拉螺栓加固装置,以保证混凝土墙板的施工质量,对拉螺栓的安装间距,水平方向为500mm,垂直方向为500mm。二、地下室钢筋绑扎(一)承台、底板钢筋地模、垫层施工完毕后,在垫层上弹出底板钢筋控制线,开始绑扎钢筋前要用人工或大功率的吸尘器清理干净模板底面的杂

11、质,操作人员按所弹控制线绑扎钢筋。1、底板基础弹出主筋位置后就地绑扎成型。2、承台绑扎成型后,由施工人员弹出底板钢筋位置线,操作人员按线摆放底板下层钢筋,四周最外23层钢筋交点必须逐个绑扎,中间钢筋交点可呈梅花型绑扎。3、下层钢筋绑扎成型后,安放好钢筋撑脚和各种预埋件后,绑扎上层钢筋定位筋,然后在定位筋上划出上层钢筋网的钢筋位置,以保证钢筋网不发生错位。4、墙插筋深入底板和地梁的深度要按设计要求。插筋固定好后,上部用水平钢筋将其焊牢固定以防插筋错位。5、所有底板地梁的钢筋接头都要按设计要求制作,水平钢筋采用闪光对焊,接头必须按规范要求错开。(二)墙板、顶板钢筋1、在底板浇筑混凝土前,再一次的校

12、正插筋位置,确认无误后用水平定位钢筋将插筋焊牢。2、墙板的一侧模板支撑后,开始绑扎墙板钢筋,每面墙板先绑扎几根(34根)竖向定位筋,然后在竖向筋的底板顶各绑扎两根水平筋,分别在竖向和水平筋上画出每根竖向筋和水平筋的位置。最后分别绑扎竖向和水平筋。在绑扎钢筋时,一定要注意在钢筋的两外侧安放好砂浆垫块,垫块的间距300500mm。3、墙板两排钢筋之间要安对拉螺栓,该螺栓同时可起到保证两排钢筋之间间距的作用,间距500600mm。4、在墙模板上标出门洞口的位置绑扎钢筋时要注意绑扎洞口附加筋。5、其他工种要配合搞好预埋件的埋设和安装,为保证不至于遗漏,在混凝土浇捣前,现场施工员、质检员、钢筋翻样、木工

13、翻样和各有关工种的技术负责人要联合对已施工的钢筋进行一次验收,确认无误后,才能封模板浇混凝土。6、顶板钢筋绑扎参照底板。三、地下室混凝土施工(一)底板混凝土施工底板浇捣应顺序平行推进,连续浇捣不得留置施工缝。特别注意止水企口处混凝土的密实,防止渗漏。混凝土采用泵送施工,结合泵送施工的特点,按一定厚度分层的混凝土由上往下,由远到近逐沿混凝土的流淌方向斜面分层推移浇筑。起始时,混凝土从泵管的最远端卸下,自下而上的分层浇捣。混凝土以每拆卸一节管的长度逐层推移延伸,循序渐进。为防止底板混凝土产生裂缝,保证混凝土的浇筑质量,施工时,要严格按以下措施组织施工:1、尽量采用低水化热水泥,如矿渣水泥,以降低水

14、泥水化热。2、采用高强水泥以减少水泥用量,水泥强度不低于42.5。3、掺加粉煤灰,粉煤灰作为掺合料的显著特点是水化热低,和易性好。使用前,要根据相关规定对粉煤灰进行细度检测,控制掺和比例与操作程序,保证混凝土拌合物的均匀性。4、掺加泵送缓凝剂,降低水灰比,以达到减少水泥用量、降低水化热的目的。施工中要加强监控,以保证对混凝土的其他性能不起有害作用。缓凝时间初步定为68小时。5、分层浇捣混凝土,每层厚度300500mm。采用插入式振捣器,插点间距和振捣时间应按施工规范要求执行,待最上一层混凝土浇筑完成2030min后进行二次复捣。6、为保证新浇混凝土有适宜的硬化条件,防止早期干缩产生裂缝,混凝土

15、浇筑完毕后,要及时养护。一般采用塑料布薄膜、草袋覆盖或蓄水养护,保持表面湿润。7、混凝土表面处理。由于泵送混凝土的塌落度及流动性大,最后一次混凝土振捣后,表面有较厚一层水泥浆层,混凝土硬化时很容易产生干缩裂缝,为此,应对混凝土表面进行处理。通常在混凝土初凝前12小时用粒径1020mm碎石均匀铺撒在混凝土表面,刮平、拍实,并用木抹子收光拉毛。(二)地下室墙板、顶板混凝土施工1、墙、板混凝土也采用泵送施工,分层浇捣,为保证混凝土的自防水性能,外墙板混凝土浇筑不得留有竖向施工缝和冷缝。2、地下室结构为自防水混凝土,其混凝土质量必须严格按设计图要求的混凝土强度等级标准进行配制,同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置

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