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1、*县水利局6#住宅楼工程施 工 总 结一、说明1.1、工程项目为*县水电局全额集资兴建，经*县计委于2005年8月以尉计字发2005*6号文件批准建设。1.2、2005年11月经*县建设工程交易中心邀请招标，2005年11月招标会议中标，按*县招标字2005 号建设工程中标通知书承包施工。1.3、工程由*建筑勘察设计院工程地质所勘察，地质报告文件为D2005-177；*建筑勘察设计院作工程设计，住宅楼施工图图号为2006-106，建设工程施工合同号*，经县建设局审查，*县工商局鉴证。1.4、本工程的使用、规划、消防、抗震等基本建设前期审批文件和施工许可。证照齐全、完善、符合建筑工程质量管理条例
2、和基本建设程序的规定和要求，工程建设各方行为规范，建设全过程无违法违纪等不良行为。二、工程概况2.1、工程规模2.1.1、本项目总建筑面积7323.02m2。2.1.2、本项目单位工程为地下一层，地上六层，共六个单元72户的全居住建筑。地下室为住户储藏室，设备间、电器间。2.1.3、楼全长为106.18m，宽度为9.93m，檐口高度为20.20m，均设封闭式阳台。2.2、工程结构情况2.2.1、本工程为砖混结构，100mm厚C10混凝土垫层，砼条形基础；水泥砂浆砌红砖及多孔砖，配置钢筋砼构造柱；现浇钢筋整体式层板的结构体系。2.2.2、地基为粉砂层，地基设计承力层为140kpa。无不良地质情况
3、和人为地质因素。经验槽鉴定符合设计地耐力140kpa要求。2.2.3、基础埋置-3.79m，埋置深度符合设计冻结层和施工规范的最小埋置深度要求。2.2.4、主体结构工程为抗震七度设防。2.2.4.1、承重墙结构：标高0.000以下及一、二层为M10水泥砂浆砌MU10红砖，三、四层为M7.5水泥混合砂浆砌MU10多孔砖，四层以上为M5.0水泥混合砂浆砌MU10多孔砖。各层设C20现浇钢筋砼构造柱。2.2.4.2、楼板梁为现浇C20钢筋砼，楼板厚100120毫米,楼梯为C20现浇砼板式楼梯；雨蓬及屋架结构为C30现浇砼，阳台为钢筋砼梁式。2.2.4.3、现浇C20矩形圈梁设置：1、地下室楼梯间设置
4、；2、1层5层楼梯间均设置；3、屋面板下内外墙设置；2.2.5、门窗工程单元门为电子呼叫门，分户为四防门，实木内门，塑钢窗为单框双玻。2.2.6楼地面工程厨房、卫生间为防滑地砖面层300300，设SBS防水层；其余基层为水泥炉渣隔音层。2.2.7、屋面工程13水泥砂浆找平层，EPS苯板保温层；16水泥焦渣找坡2%；12水泥砂浆找平层；三层合成高分子复合防水卷材；细石混凝土抹面厚40mm。2.2.8、装修工程外檐水泥砂浆抹面，塑料分格条，外墙涂料为乳胶漆饰面。室内厨房、卫生间为白色内墙面砖1.8m，楼梯间和地下室为水泥混合砂浆抹灰，腻子刮面乳胶漆，其余房间为腻子刮面。2.2.9、给排水及卫生间设
5、备工程PP-R管及专用配件和太阳能热水系统；铜芯球型阀门和镀铬水嘴，分户设锁闭阀,水表设在地下室设备间；螺旋消音排水管系统,组合式白瓷卫生洁具。地下室干管为硅酸盐板保温,室外排水为D200双壁波纹管。2.2.10、采暖系统工程PPR管道水平串联供热系统，专用闸阀控制，GZY1-柱/6-8钢制柱翼型散热器，卫生间为GZY1-柱/5-8钢制柱翼型散热器，地下室干管为硅酸盐板保温。2.2.11、电气系统工程PVC管暗配铜芯导线，重复接地保护；电源按总配电箱单元分户配电箱，分户计时箱配置为南电产品。照明灯具为普通节能灯，嵌入式安全插座和跷板开关，均为美日牌电器。三、工程组织机构3.1、工程建设组织机构
6、项目单位名称现场代表或负责人建设单位*县水管总站监理单位*工程建设监理公司质监单位*县工程质检站施工单位*集团*分公司202项目部 3.2、施工管理组织机构职务姓名职称项目经理工程师技术总负责人高级工程师项目技术负责人助理工程师施工员助理工程师质检员助理工程师安全员技术员材料员技术员四、合同履约情况4.1、工程施工工期4.1.1、工程合同开工日期2006年3月15日，实际开工日期为2006年4月15日，合同竣工日期为2006年9月30日，实际竣工日期为2006年11月27日。合同施工日历天数199天，实际作业天数226天。4.1.2、工程因房屋拆除前期垃圾清运，场地平整和后期市外管线安装，电话
7、线安装等原因，经建设及监理单位同意延期两个月竣工。4.2、质量标准4.2.1、合同质量标准为合格。4.2.2、施工质量目标：保州级优良，争创自治区优良，建成无质量通病住宅工程。4.2.3、工程竣工达到一次交验合格，按GBJ300-80建筑安装工程质量评定标准评定，竣工观感质量评定得分：92。企业自检自评得分：90；建设监理核定得分：92。4.3、竣工项目（详见工程竣工目表）五、施工组织5.1、本工程实行流水施工，分为A、B两个施工段，流水划分：地基与基础、主体结构工程和屋面工程，以单元分流水段；装修工程、门窗安装工程、楼地面工程以及水、暖、电设备安装工程以单位为流水段。5.2、整个施工期劳力保
8、证充分，各种配置齐全，劳力分布均衡。六、工程材料及设备供应6.1、本工程材料及设备均由承包方采购供应，装修材料和卫生器具由发包方认可。6.2、严格控制工程材料和设备的新产品质量，严把三关：1. 严把采购进料关，产品订货实行合同制；2. 严把产品进货复检关，做到先送样复检，合格进场使用；3. 使用前双证检验关合格证和生产许可证以及出厂检验报告，复试报告。6.3、严格材料和设备的检验和复检，做到出厂合格证和试验报告，齐全，无残次伪劣等不合格材料和设备，确保工程质量。七、工程施工措施7.1、工程采用下列新工艺和操作方法，质量达到预期目标：1. 室外抹灰采用塑料分格条，整齐、清晰、美观；2. 严格两遍
9、抹灰操作法；3. 室外抹灰面107石膏打底一次成型工艺，提高了抹灰平整度，基本消除外墙面阳光阴影和乳胶漆脱落的通病。4. 楼梯间踏步和休息平台水泥豆石面层，采用豆料细石混凝土加11干灰砂压面法，踏步选用坡形立面和踏步边设8圆钢加固做法，基本取消了起砂、空鼓通病，达到以整齐美观，无掉边、掉角现象。5. 全面推行砖砌体定型七分头施工。7.2、保证工程质量和安全措施；7.2.1、建立和健全完整科学的质量保证体系，以创优和无质量通病住宅为目标，严格质量责任制，做到从工序分项分部的各过程的规范化施工，标准化作业。实现施工全过程无质量事故。全过程工程质量优良。7.2.2、整个施工过程，严格执行工程建设标准
10、强制性条文中的施工安全条款和部颁JGJ59-99标准的要求，建立和健全完整的安全保证体系和安全责任制，严格执行企业负责人和项目经理的一票否决权，实现现场规范管理和文明施工，整个施工过程无安全事故。7.2.3、以消除现浇板裂缝为目标，严格执行施工组织设计和防止裂缝措施，整个工程主体结构达到无裂缝和变形、无隐患的高质量，结构安全可靠。八、工程投资完成情况8.1、本工程的工程费投资470万元，实际报审决算 万元。九、对工程建设的总评价9.1、本工程整个建设过程，建设主体各方的义务和责任明确，相互间主动配合支持，全力合作，建设各方按国家和工程所在地的有关法律、法规，严格执行建筑工程质量管理条例。9.2、建设各方行为规范，施工方严格遵守工程不转包、不挂靠、不违法分包，自行组织施工的建筑市场规定。9.3、工程勘察和设计文件完整规范，具有保证施工和投产使用的深度和精度，设计交底明确，现场指导和服务及时，确保工程顺利建设。9.4、工程监理做到定岗定员，现场监理及时深入检查指导和监督验收细致，坚持原则，纠正有方。9.5、工程监督，已做到随叫随到，不分昼夜，并每天来工地检查一次，各隐蔽均旁站监督。
