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1、基建工程（给排水、强弱电、采暖、消防等）基本示图讲解,第2页,目 录,一、图纸会审系统审查要点 二、施工技术交底系统交底要点 三、示图知识讲解,第3页,一、图纸会审系统审查要点,公司关于切实做好2010年基建维修项目开工组织管理的通知（运基建20102号）文件中关于图纸会审的有关规定：凡单项工程在300万以下的项目，由建设单位基建工程建设领导小组组织审核，单项工程在300万以上的施工项目，由建设方审核通过后报公司基建工程管理处组织审核。图纸审核率要达到100%，未经审核通过的图纸不得进行施工。图纸审核通过后需填制图纸审核表(附件4)，并于办理开工手续前报基建工程管理处。,第4页,（一）图纸会审
2、的目的及步骤 1. 图纸会审的目的 图纸会审的目的就是要在工程施工前深入的熟悉施工图纸，了解掌握建筑物整体布局及使用功能，明确设计意图，掌握工程的关键部分和特殊部位，及时发现图纸设计中的错误、矛盾、交待不清楚、设计不合理的问题，为澄清疑问、统一思想、消除设计缺陷而进行的，目的就是力争使设计达到技术先进、方便施工、经济合理。所以图纸会审是一项重要的施工准备工作，必须在施工前进行。,一、图纸会审系统审查要点,第6页,三是看员工食堂操作间、备品间、餐厅是否布置合理、使用舒适。对整体建筑布局及装修风格进行大致了解后，再联想一些基本尺寸和装修时要考虑的问题，（例如若是办公楼，肯定会设置男女卫生间，而厕所
3、地面一般会贴地砖、作墙裙，所以厕所、厨房及操作间的地面标高一般会低几厘米；若拟建工程为车间、修理工间，则车间的尺寸一定要满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等，要充分考虑整车的长度、是否设置修理地沟等内容。）最后要识读建筑说明，熟悉工程装修等详细情况。,一、图纸会审系统审查要点,第7页,办公楼进门大厅50.4平方米，办公室25平方米,一、图纸会审系统审查要点,第8页,办公室左侧,一、图纸会审系统审查要点,第9页,办公楼右侧、自带员工食堂 （需注意的是，单层建筑面积超过300平米，需设置两部楼梯 ）,一、图纸会审系统审查要点,第10页,修理工间 ,一、图纸会审系统审查要点,第11页,按照公司
4、关于“围绕强化设备管理，加快修理厂建设步伐”的要求，各单位在2010年的实际建设中，要充分考虑以下内容： 首先应明确修理工间的建设标准，是建设省级修理厂还是建设一般修保工间，看修理工间的净深是否满足各类整车修理的要求。 其次考虑是否设置行吊，设置几吨的行吊，是进行整车大修，还是进行局部维修，是否设置材料备品间等，并且要充分考虑未来的发展规划后再进行设计。,一、图纸会审系统审查要点,第12页,（2）熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图一般有三道尺寸。 第一道尺寸是细部尺寸（房间窗户的宽度、墙的宽度等）； 第二道尺寸是轴线间尺寸（每间房间的开间及进深等）； 第三道尺寸是总尺寸（建筑物总长及总
5、宽）。 由于各个地方设计标准不一，需要留意的是边轴线是否是墙中心线。（例如广东省制图习惯是以边轴线为外墙外边线进行设计制图的） ,一、图纸会审系统审查要点,第13页,建筑平面尺寸（层高3.6米）,一、图纸会审系统审查要点,第14页,接下来重点对建筑层高、梁尺寸等进行查看，因为室内开间及进深满足使用需求后，室内的净使用高度将决定房间使用的是否舒适、不产生压抑感。,一、图纸会审系统审查要点,第15页,结构平面图一,一、图纸会审系统审查要点,第16页,结构平面图二,一、图纸会审系统审查要点,第17页,结合建筑平面、剖面及结构梁等尺寸，重点对建筑给排水的管线标高进行详细对照，重点查看有无管道与梁柱等交
6、叉、打架的现象。 ,一、图纸会审系统审查要点,第18页,给水系统图一,一、图纸会审系统审查要点,第19页,给水系统图二,一、图纸会审系统审查要点,第20页,最后审查办公楼、员工宿舍、修理厂房等建筑的室内电气是否设计全面，例如办公室内必须设计开关、插座、网络、电话等电气线路，按照建筑标准的不同是否设置防排烟、火灾报警等弱电系统。 ,一、图纸会审系统审查要点,第21页,办公室室内电气平面图一,一、图纸会审系统审查要点,第22页,办公室室内电气平面图二,一、图纸会审系统审查要点,第23页,室内弱电、应急照明平面图,一、图纸会审系统审查要点,第24页,熟悉相关内容后，审查基本设置是否满足使用要求，例如
7、检查房间平面布局是否方便使用，房屋的开间及进深是否能够合理布置办公及住宿设施，采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。,一、图纸会审系统审查要点,第25页,（3）熟悉、审查工程立面尺寸 建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息（包括层高、总建筑高度、门窗高度等）；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高（大家注意要详细进行比较查看）；梁表中，一般有梁尺寸标高（请大家重点注意梁高尺寸，因为梁高尺寸会直接影响建筑净空高度，例如一建筑物设计层高为4.2米，梁高为1.0米，那么本层梁下使用净尺寸就是3.2米，其中不包括管道吊顶、
8、地面贴砖等尺寸）、其它的基础大样图、细部大样图，一般也有标高注明（通过熟悉相关尺寸，了解结构设计是否设计保守、是否经济、合理）。 ,一、图纸会审系统审查要点,第26页,一、图纸会审系统审查要点,第27页,其中正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗、女儿墙的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有每层的建筑标高，第三道是建筑物总高度。 审查方法与审查平面各道尺寸一样，检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同。 需注意建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因为建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅是结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比
9、结施图的标高差几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中就会出错。,一、图纸会审系统审查要点,第28页,熟悉立面图后，主要检查以下几点：门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；检查厕所、浴室楼地面是否比本层地面低几厘米，最后与水电空调安装、设备工艺、二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。,一、图纸会审系统审查要点,第29页,（二）审查施工图设计是否出错、检查有无需要进行改进的地方，有计划、全面地开展识图、审图工作 主要从有利于该工程的实际使用及施工、有利于保证建筑质量、
10、有利于工程美观三个方面对施工图提出改进意见。 1. 总体方案部分 （1）基地总平面设计应功能分区合理，办公楼、修理工间、车厂地坪、道路等区域应划分明确，并统筹考虑管网、配套设施的设置。 ,一、图纸会审系统审查要点,第30页,总平面规划图,一、图纸会审系统审查要点,第31页,（2）基地内建筑布置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风，并满足防火及卫生要求（建筑朝向是否为坐北朝南；基地内若设置锅炉房，锅炉房是否在冬季风风向的下风侧等）。 （3）外墙装饰造型是否与环境协调，雨棚及屋顶造型是否美观、大气。 （4）建筑定位是否合理，包括室外交通是否方便，各建筑物之间的距离是否合理（建筑学上有相关规定）。
11、 （5）配套管网设施是否齐全（是否有集中供热、供水、供气等管网，若建设区内无法布置齐全，在周围是否有相关设施，是否能够引入建筑区域内）。,一、图纸会审系统审查要点,第32页,（6）是否有新技术、新材料、新设备、新方法等“四新”项目在本工程上使用（如地源热泵、集中供热及制冷等项目），要进行详细论证及调研，对施工上不方便的分项工程，技术上无法达到的项目，安全上存在隐患的项目，建议不上“四新”项目。 （7）结构型式选择是否合理，首先选择的深基础还是浅基础，基础型式选择相对本地质情况是否最为经济，其次主体结构是钢结构、砖混、框架、剪力墙框剪还是其它结构，其结构型式采用是否最为合理（从经济、技术两个方面
12、考虑）。,一、图纸会审系统审查要点,第33页,以上这些内容建设单位可以要求设计院出具项目可行性研究报告，对基地整体建设的投资、建筑物结构、管线配套设施、与周围地区的协调等内容进行详细的分析及评价。,一、图纸会审系统审查要点,第34页,2. 建筑部分 （1）建筑物平面布置在建筑总图上的位置是否明确。（即建筑物控制点坐标是否明确） （2）建筑物房间布局是否合理（各种功能房间分隔位置、房间大小是否合理，朝向、采光、通风是否符合要求，办公用具及各类设备摆放是否方便，排水、电气等设备管井设置是否合理）。,一、图纸会审系统审查要点,第35页,（3）建筑设计总说明中各部位构造作法是否明确，同时对照设计总说明
13、和图中的细部说明，看有无矛盾之处。 目前许多建筑说明都是套用一定的版本，只将基本面积及其它技术参数进行适当修改，请认真复核说明中的各种施工做法是否与建设单位要求的类型一致。（例如建设单位要求卫生间带淋浴间的防水为1.8米，建筑说明中未进行修改，仍为0.3米；或者外墙保温实际施工要求为120厚的苯板保温，建筑说明中未进行修改，仍为100厚等问题。）,一、图纸会审系统审查要点,第36页,（4）重点识读房间开间及进深尺寸、净空高度；公共走道的净空高度、宽度。（仔细识别每层建筑高度及每道梁高、梁宽尺寸，这些尺寸将直接影响室内净使用尺寸及使用效果） 室内净高应按照楼地面至吊顶底面之间的垂直距离计算，若无
14、吊顶，则按照楼板或屋盖的下悬构件之间的垂直距离计算，常用建筑室内最低净高应按照下列要求进行审核： 根据办公建筑设计规范第3.1.11条要求，办公室的室内净高不得小于2.6米，设空调的不得小于2.4米（集中空调），走道净高不得低于2.1米，储藏间净高不得低于2.0米。,一、图纸会审系统审查要点,第37页,（5）检查门、窗、楼梯、管井、预留洞口等在建筑平、立面图上的位置、尺寸是否明确（譬如许多建筑设计中未明确水暖及电力等管道井尺寸，造成实际施工时，管井偏大或偏小，对实际使用产生非常大的影响），核对大样图是否齐全等。 ,一、图纸会审系统审查要点,第38页,管道井的设置不合理,一、图纸会审系统审查要点
15、,第39页,（6）检查阳台、厕所、浴室、厨房操作间楼地面是否比室内楼地面低几厘米，其厕所若使用的是蹲便器，其蹲位是抬高还是下沉？厕所、厨房排水坡度及出水口是否合理，是否存在倒泛水或施工中不好处理的现象，或者是否图纸没有交待清楚的地方；空调的室内外机交连接口是否有留置，留置位置是否合理等问题。 （7）在立面图上检查平面标注的门、窗的高度和宽度，并与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处 ,一、图纸会审系统审查要点,第40页,一、图纸会审系统审查要点,第41页,（8）检查外窗窗台距楼面的净高低于900时，是否有防护设施。 （9）检查水电安装预埋位置
16、是否合理。（是否太集中影响结构，或者是否太零散不方便施工） （10）检查女儿墙、阳台拦板压顶梁的坡度方向是否正确。（女儿墙压顶应坡向屋面，阳台及窗台压顶应坡向窗外） （11）检查楼梯间墙体中心与梁柱中心线是对齐还是靠边（宜靠边，观感上好使用也好）。,一、图纸会审系统审查要点,第42页,下面列出一些常用办公建筑的最小尺寸： （1）走道最小净尺寸不应小于下表规定：,（2）办公室门洞宽度不应小于1米，高度不应小于2米； （3）会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.8平米，无会议桌的不应小于0.8平米；,一、图纸会审系统审查要点,第43页,（4）按照办公建筑设计规范第3.1.11条要求，办公室的室内净高不得小于2.6米，设空调（集中空调）的不得小于2.4米，走道净高不得低于2.1米，储藏间净高不得低于2.0米。 （5）按照旅馆建筑设计规范 第3.2.4条要求，员工住宿用房建筑室内最低净高尺寸如下： 客房居住部分净高度，当设空调时不应低于2.4m（集中空调）；不设空调时不应低于2.60m。 卫生间及
