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1、资产评估学,第三篇 资产评估的操作程序与管理,第十一章 资产评估报告,一、资产评估报告的概念及特点 （一）概念 资产评估报告是评估师按照评估制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机构向委托方（客户）提交的反映其专业意见的书面文件。,第一节 资产评估报告概述,（二）特点 1、资产评估报告具有法律效力和公正作用。 2、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。 3、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。 4、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。 5、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。 6
2、、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。,（三）资产评估报告的类型 1. 整体资产评估报告和单项资产评估报告 2. 完备评估报告、总结评估报告和限制评估报告 3.正常评估报告、评估复合报告和评估咨询报告 4. 追溯评估报告、现实评估报告和前瞻性评估报告,二、资产评估报告的作用 1、资产评估报告是为委托方提供估价服务的渠道和形式 2、资产评估报告是明确委托方、受托方及有关方面责任的重要依据。 3、资产评估报告的审核是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段。 4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和重要组成。 三、我国评估报告规
3、范回顾（p.317）,第二节 资产评估报告的基本内容及编制,一、资产评估报告的基本内容 1. 评估委托人及报告使用者 2. 资产评估的对象和范围 3. 评估目的和估价时点 4. 评估结果的价值类型和定义 5. 评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6. 评估结论 7. 评估人员署名的重要声明,二、资产评估报告的编制 （一）资产评估报告编制的基本要求 1、严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要 2、内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练 3、迅速准确，在约定的时间提交评估报告,（二）资产评估报告编制的步骤 1. 评估资料的整理和收集 2. 评估数据的汇总分析和讨论 3. 资产评估报告书的编写
4、4. 资产评估报告的签发和送交,（三）资产评估报告编制的技术要点 1. 文字表达方面的技能要求 2. 格式和内容方面的技能要求 3. 评估报告书的复核及反馈方面的技能要求,三、资产评估报告实例（p.324）,第三节 资产评估报告的应用,一、委托方对资产评估报告的使用 （一）作为资产交易作价的基础材料 （二）作为企业进行会计记录或账项调整的依据 （三）作为履行评估协议和支付评估费用的依据 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意问题（p.330）,二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用 1. 了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。 2. 作为对评估结果质量进行评价的依据。 3.
5、作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律管理的资料。,三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用 除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料以外，还有些政府管理部门也需要运用资产评估报告，主要包括国有资产监管机构、证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务、金融和法院等有关部门。,四、资产评估机构对资产评估报告的利用 （一）作为信息积累 （二）不断总结评估经验、考核评估人员实绩、研究改进评估工作 （三）作为反映评估机构资格、能力的实际证明。,五、投资者对资产评估报告的利用 投资者对资产评估报告的利用主要是指资产评估报告书可以为投资者提供相关信息，从而有利于保护投资者的权益。,
