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1、2020/7/12,诸城市街办及重点乡镇房产市场调研报告,诸城农民居住向社区中心村聚集,诸城农民居住向社区中心村聚集 近年来,诸城市做出加快农民居住聚集融合的部署,各乡镇(街道)充分认识到聚集融合建设工作的重要性,分别成立了领导小组,专项负责工作的协调调度,同时着手规划修编,加紧编制聚集居住小区的详细规划。目前,该市聚集融合建设已全方位启动。 随着中心村基础设施的日益完善,生产生活环境的明显改善,文化氛围的日渐浓厚,对周边村庄群众的吸引力也不断增强。为增强农民参与聚集融合的自觉性和主动性,各乡镇(街道)广泛进行宣传,使农民明白大的发展趋势及现有各项优惠政策。超市、医院、幼儿园、饭店、警务室,配
2、套一应俱全。 潍坊新闻网,诸城街办及乡镇分布,诸城街办及乡镇情况,龙都街办东吕标涓水文苑,爽业涓水文苑 【物业类型】：多层 5+1，17层高层 【项目规模】：规划占地面积350亩，建筑面积30万方，16栋高层，49栋多层，1期4栋17层高层，4栋多层，双证齐全 【户型面积】：多层套2，83、94；套3，128 高层套2，91；套3，87、98，100 【销售价格】：高层均价约3400元，10楼3420元，层差30元； 多层均价约3500元，1楼3400元，层差100元，5楼3500元 【配套费用】：天然气2660元，有线300元，太阳能3900元 【双 证】：双证齐全 【其 他】：高层主体封顶
3、，年底交房；多层已售罄，现房，有转让房销售。,龙都街办东吕标吉泰新居,吉泰新居 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：本项目为经适房，占地2万平，规划建设10栋多层，共390套 【户型面积】：套二65、75、90； 套三95、132 【销售价格】：1楼2528，2楼2618，3楼2658，4楼2618，5楼2938；车库2600，附房1800 【配套费用】： 【双 证】：无双证， 【其 他】：现房，仅对龙都街办户口人员销售，销售约80%。,龙都街道郑戈庄龙溪家园,龙溪家园 【物业类型】：多层5+1 【项目规模】：总规划占地120亩，建筑面积86000，800户。 【户型面积】：套2，78、
4、85；套3，92、134 、143 【销售价格】：1楼1900元，2楼1980元，3楼2070元， 【配套费用】： 【双 证】：无双证，最高贷10万，可分期 【其 他】：,密州街办源博花园,源博花园 【项目地址】：东外环与凤凰路东300米路南 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：6栋多层 【户型面积】：套二，79-88； 套三，91-101；115 【销售价格】：1F，2708元；2F，2768元 3F，2798元；4F，2768元 5F，2798元；商业，约3400元 【配套费用】：无其他配套费用 【双 证】：无双证 【其 他】：5栋现房，1栋挖坑，销售80%左右,挖坑,密州街办晨曦嘉
5、园,晨曦嘉园 【项目地址】：凤凰大道，大王门社区 【物业类型】：多层5+1 【项目规模】：规划用地面积29638，总建筑面积37885，容积率1.29，绿化率39% 【户型面积】：套二86，套三110 【销售价格】： 3F，2030；4F，1930 5F，1880；6F，1100 车库，2500 ；附房，2100 【优惠政策】：一次性优惠30元 【配套费用】：无 【双 证】：无，首付40%，最长贷10年 【其 他】：一期9栋，在售2栋（6#9#）明年3月交房，剩余7栋已封顶。,密州街办芦山花园,芦山花园 【物业类型】：多层，商业 【项目规模】：7栋多层160套，沿街10套 【户型面积】：套2，
6、92、95 套3，92、118 、119 沿街197、227 【销售价格】：1F，1868；2F，1968；3F，2118； 4F，1918；5F，1968 沿街4080 【实收均价】：住宅约1960 【配套费用】：配套200/ 【双 证】：首付30%；双证齐全 【其 他】：现房，2010年开盘。目前已售罄,密州街办栗河花园,栗河花园 【项目地址】：密州路潘旺社区驻地 【物业类型】：多层5+1 【项目规模】：总建筑面积6万多平米，10栋多层，33双拼，4栋独栋，一期6栋多层。 【户型面积】：套二81；套三103；双拼253；独栋354 【销售价格】：1F，1780元；2F，1930元 3F，2
7、010元；4F，1930元 5F，1680元；车库，1600元 ；附房，900元 双拼，2480元；独栋，2680元 【配套费用】：无天然气 【双 证】：无 【其 他】：现房,舜王街办锦程.御台苑,御台苑 【项目地址】：206国道，舜王街道中心对面 【物业类型】：多层5+1 【项目规模】：规划用地面积42212，总建筑面积58581，16栋多层，3栋联排，一期6栋多层。 【户型面积】：套二77,85；套三88-90，92，124 【销售价格】： 3F，3200；4F，3017 车库，2388 ； 【配套费用】：天然气2400元， 【双 证】：双证齐全 【其 他】：一期9栋，在售2栋（6#9#）
8、明年3月交房，剩余7栋已封顶。,辛兴镇康宁小区,康宁小区 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：建筑面积27000,一期现房180套；二期80套； 【户型面积】：套2，116.5 套3，96.5、95.34 【销售价格】：1F，2468；2F，2558; 3F，2588；4F，2568； 5F，2500；车库，2460；附房1960 【配套费用】：供暖100/，防盗门1500/户，太阳能2000/户 【双 证】：工行按揭贷款，首付最低30%，最长20年；双证齐全 【其 他】：一期剩余不足10套，二期开盘不确定。,南向连通阳台，多层户型同质化,辛兴镇滨河仁居,滨河仁居 【物业类型】：多层 5
9、+1 商铺3层 【项目规模】： 6栋多层150套 【户型面积】：套3,95.61,101.69,109.14， 110.54(2种户型）， 123.68,126.66，131.14 【销售价格】：1F，2488；2F，2648；3F，2648；4F，2448；5F，2518；附房，1960；车库，2440；商铺3000左右， 【优惠政策】：交齐首付97折，一次性93折 【配套费用】：供暖， 120元/；外墙保温， 100元/；防盗门+单元门，2000 /户；天然气，2400 /户；太阳能，2000 /户，有线300元 【双 证】：双证齐全， 【其 他】：已封顶，,昌城镇昌城人居、泸河花园,泸河
10、花园 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：在建9栋多层，在售：商铺21套，住宅70套（同期竞争） 【户型面积】：住宅：125、115、95套三以及80套二，在售以92套二为主，位于6#、12#楼 【销售价格】：均价约1900元 【配套费用】：住宅：双气5000元一户；有线260元一户；太阳能1400元一户，维修基金为总房款的3%，在交房前全部付清。商铺：双气5000元一户；有线260元一户；维修基金为总房款的3%，在签房屋买卖协议时全部付清。 【双 证】：证件不全,昌城人居 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：一期7栋多层，二期5栋多层，商铺18套 【户型面积】：套二：75-79.
11、24/81-85 套三：124-131.61 【销售价格】：均价，约2100 【配套费用】：太阳能2000，双气100元/，有线260 【双 证】：农村合作银行贷款，首付最多50%，最长5年；证件不全 【其 他】：2009年销售，2011年4月10日二期开盘，150套住宅已售60%套（实际销售要少），以小套二居多,昌城镇水岸花城,水岸花城 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】： 19栋多层，12栋双拼，27套沿街铺，680户 【户型面积】：套2，66，78；套3，89，110 【销售价格】：均价1800，阁楼1000元 附房，980；车库，2000；商铺3200左右， 【优惠政策】：集团员
12、工50元，一次性50元 【配套费用】：无 【双 证】：无 【其 他】：一期交房，准现房，仅剩38套阁楼,石桥子镇祥和苑、和谐家园,和谐家园 【物业类型】：多层 6+1 【项目规模】：3栋110套 【户型面积】：套2，70.14、78.2 、90.59 套3，97.05 、126.43 【销售价格】：1F，1850；2F，1950；3F，2000 4F，1900；5F，1800；附房，1200 车库，1600 【实收均价】：约1900 【配套费用】：无 【双 证】：工行、农行按揭贷款，首付最低20%，最长20年；双证齐全 【其 他】：原价基础上可优惠50元，现房；2009年销售，约40%。,20
13、套126.43,祥和苑 【物业类型】：多层 5+1；商业 【项目规模】：8栋多层,238套住宅；16套商业 【户型面积】：住宅80-120商业一层44-65 【销售价格】：1F,1638；2F，1698；3F， 1758；4F，1628；5F，1568 商铺1F，2368；2F，2018 【实收均价】：约1650 【配套费用】：太阳能，2000 /户 【双 证】：银行按揭；首付最低30，双证齐全 【其 他】：现房，一次性付款可优惠50 ；商业2F纯住宅设计共8套，纯一层商业8套；09年11月销售，约70%,石桥子镇幸福花城,幸福花城 【物业类型】：多层 5+1 【项目规模】：占地52054.7
14、4平方米，建筑面积62073.21平方米， 19栋多层，沿街铺 【户型面积】：套2，74；套3，96，114,124 【销售价格】：均价1850，附房，980；车库，2000；商铺3200左右， 【优惠政策】：一次性50元 【配套费用】：无 【双 证】：无 【其 他】：一期6栋多层，销售20%,楼盘信息汇总,楼盘信息汇总,楼盘信息汇总,调研小结,诸城下属乡镇几乎都有在建或规划住宅项目； 乡镇项目以多层居多，其中双证齐全，可办理按揭贷款的项目占78.5%； 从户型面积看，套二户型集中在8090，套三户型集中在110120 从配套看，除昌城、辛兴外，大多供暖为自给，不供气； 从销售进度看，乡镇项目销售相对缓慢，每月10套左右。,
