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1、白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告 67合肥市白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告目录1.背景分析51.1报告研究背景51.1.1项目缘起51.1.2报告研究目标51.1.3规划范围与年限51.1.4规划依据61.2项目地块背景61.2.1区位交通现状61.2.2自然地理条件71.2.3社会人口状况71.2.4产业经济条件71.2.5周边资源环境82.资源与环境分析102.1资源分析与评价102.1.1分布现状与评价102.1.2类型划分与等级评价102.1.3优势资源筛选及其开发潜力评价122.2整体发展环境的SWOT分析与总结132.2.1优势分析132.2.2劣势分析142.2.3
2、机遇分析142.2.4威胁分析152.2.5SWOT评价与总结153.市场分析与定位183.1乡村旅游市场前景及其出游特征183.1.1乡村旅游市场前景广阔183.1.2乡村旅游的出游特征193.2合巢旅游市场前景及其出游特征203.2.1合巢旅游市场前景203.2.2合巢旅游市场的出游特征223.3市场定位243.3.1客源市场地区定位243.3.2目标市场群体细分244.开发规划与策划方案264.1目标定位与开发策略264.1.1目标定位264.1.2开发策略264.2功能布局与项目策划274.2.1功能布局方案274.2.2各功能区块旅游项目策划方案284.2.2.1白马山乡村旅游综合接
3、待区项目策划284.2.2.2白马乡野度假区项目策划294.2.2.3白马山果园休闲区项目策划314.2.2.4白马山田园湿地休闲区项目策划324.2.2.5白马山野营体验区项目策划324.2.2.6白马山乡村旅游外围区项目策划334.2.3各项目建设时序安排334.3乡村游憩产品策划方案344.3.1乡村节事活动策划354.3.2乡村旅游商品策划364.3.3游憩活动线路策划365.开发与建设可行性分析385.1旅游服务设施建设方案385.2基础设施保障建设方案395.2.1道路改造与建设395.2.2给排水工程建设405.2.3环卫设施建设405.2.4电力能源设施改造与建设415.2.5
4、基础设施投资估算415.3乡村景观建设与环境培育方案425.3.1乡村标志性景观建设425.3.2乡村四季植被景观培育435.3.3乡村生态旅游环境培育与建设435.4投资建设可行性分析446.管理与运营可行性分析466.1示范点管理体制策划与人力资源管理方案466.1.1公司化运作的管理体制方案466.1.2人力资源配备与培训方案476.2乡村旅游形象策划与市场拓展方案486.2.1乡村旅游市场形象策划与推广方案496.2.2乡村旅游市场规模预测及拓展方案516.2.2.1白马山乡村旅游市场未来规模预测516.2.2.2白马山乡村旅游市场营销方案516.3乡村旅游营利模式策划与安全管理方案5
5、26.3.1乡村旅游八大营利渠道526.3.2乡村旅游营利渠道运作与管理536.3.3乡村旅游安全管理方案546.4运作管理可行性分析557.综合效益分析567.1社会效益分析567.1.2乡村社区效应567.1.2旅游就业效应567.2经济效益分析577.2.1投入产出分析577.2.2经济收益分析587.2.3投资成本回收期分析587.3生态效应分析597.4示范效应分析598.实施与政策保障618.1近期实施五大要点618.1.1全力打造一个乡村旅游综合接待区618.1.2积极建设二大标志性乡村旅游景观618.1.3努力构筑三大乡村旅游园区618.1.4逐步推动四大乡村旅游基础设施工程6
6、28.1.5跟踪推进四大乡村旅游软件工程628.2配套扶持政策628.2.1示范点扶持政策628.2.2小区域合作政策639.项目可行性总结64北京创新旅游开发中心1.背景分析1.1报告研究背景1.1.1项目缘起响应旅游业要为“建设社会主义新农村”服务的号召，根据2006年中国乡村旅游年所带来的乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划的基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于5月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。1.1.2报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题：l 白马山具有哪些资
7、源、环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。l 根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点的最佳规划方案。l 根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。1.1.3规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄；规划面积约500亩左右。规划年限为10年，分近期（20062008）和中远期（20092015）。1.1.4规划依据旅游规划通则（GBT189712003），2003旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）旅游区（点）质量等级的划
8、分与评定（修订，GB/T 177752003）全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划（2001）合肥市乡村旅游发展规划（2005）1.2项目地块背景1.2.1区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场的基础上拟发展的乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第一侨乡肥东县六家畈镇东部的白马山脚下，与六家畈镇、长临河镇、复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻。距省城合肥仅38公里，直线距离不足20公里，距肥东县城店埠27公里，由省道合裕路和市级干道店忠路相连接，外部交通便利。临近城市有合肥、巢湖，周边城市还有南京、滁州等，客源市场广大。目前，白马山果园场对外有四条道路进出，分别是六家
9、畈镇至白马山，长约7公里，已列入2006年“村村通水泥路”工程范围，正在建设之中；桥头集镇经青阳山至白马山，即原战备5号公路即现在的石长路，已列入2007年合肥市干道兴修计划；长临河镇经青阳山至白马山（也是5号公路的一部分）；巢湖市黄麓镇经张治中故居至白马山，约10公里，一半为三级柏油路，一半为砂石路。另外，白马山果园场正在积极争取市、县公路、交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到2006年，确保道路畅通。这样，进入示范点的道路交通状况就会得到很大的改善，将大大节省游客进入示范点的时间，提升可进入性，缩短交通时间。1.2.2自然地理条件白马山乡村旅游示范点所在的肥东县属亚热带季风气候区
10、，年平均温度15.5度，降雨量879.9毫米，无霜期237天。气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。规划范围内，山地、岗地、冲田、水塘相间，地势起伏多级，形成天然的四阶梯地势。最高一级阶梯是白马山，主峰白马尖海拔266米，与“合肥十景”之一“四顶朝霞”相望。登顶白马山环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺合肥新城，近览巢湖碧水，仰视万里长空，放眼千顷田园，令人心旷神怡；阴来云雾缭绕，氤氲之气散落，游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。第二阶梯是山脚坡地，海波在70米8
11、0米之间，广植松、柏、枣、石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在4560米之间，鲜花、苗木、果园，和农舍、菜地、池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。第四阶梯是水田湿地，海波在45米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。1.2.3社会人口状况白马山果园场现有人口120多人，正式职工有60多人，其中在职人员42人，退休人员18人。由专业技术人员9人，具有中级职称的为4人。1.2.4产业经济条件示范点所在地区是以第一产业农业经济为主，具有典型的农业特色，农业产值占工农业总产值比重为60%左右，二产
12、、三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统的建筑业、餐饮业、零售业、运输业等行业；工业企业发展不均衡。六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。当地的林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应的果园采摘活动，增加果园的附加值。2004年以来，在省、市、县人大、林业、财政、科技、交通、畜牧、农业等墓碑的大力关心、支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理、切实提高经营效益为目标，实施“一业为主、多业并举、多种经营、多向发展”的战略举措，各项工作取得了显著的成绩。一年来，果园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来的40亩扩大至140亩的
13、同时，继续大力发展了艳光、曙光等柚桃，以及枣、白桃等，全年共产鲜枣2万余斤，向外销售果树苗木4万余株，带动周边群众发展果树种植900余亩，出售红叶李等风景苗木2万余株。在坚持以园养场的同时，也极大的服务和方便了周边地区。此外，果园场还修建占地2亩的羊舍20余间，养羊200头，至2004年底已经存栏波尔山羊种羊20头，销售成品山羊120头，在大力发展林果经济的同时，探索走出了一条多种经营的发展之路。因此，要利用当地的农业产业优势，和优美的乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业的发展，增加当地农民的经济收入。1.2.5周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相
14、对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展的桃、李、杏等果树基地600多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。另外，示范点周边的人文旅游资源也十分丰富。l 吴邦国委员长的祖居吴兴一村与山庄相毗邻。l 西面7公里远处还有“安徽第一侨乡”美誉的六家畈镇，镇上有许多清代古民居群等。l 张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅一山之隔张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于1927年，1988年6月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。l 中庙又名忠庙、圣妃庙。距巢湖市48公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。居巢县、合肥之中间，故名。现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房70余间，木质结构。此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第一胜境之誉。l 相隐寺位于安徽省巢湖之滨的西黄山腹地，曾经是一座高僧辈出的古刹，原名“白衣庵”，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为1991年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。2.资源与环境分析2.1资源分析与评价2.1.1分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层：l 内层是规划区块为主的
