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1、紧急事故处理程序1.0 小区煤气泄漏应急处理图表说明：4设施管理中心5警方231监控中心组团公司现场6煤气公司 7消防局8救护中心文字说明：1、 立即通知就近当值巡逻管理员前往事发现场了解情况。（不少于2名员工）2、 立即通知组团，上报主管。3、 通知公司。48、视情况通知各方至现场采取救急措施。注：前往、到达事发现场须知1） 调查人员关闭随身一切电器（如：手机、BP机等），如需电筒照明应在到达现场前先打开，且调查时严禁吸烟或点火。2） 如需乘电梯应将电梯停在距现场两层的位置，然后步行前往现场。到达现场后，将现场及附近的门、窗立即尽量打开，并疏散在现场人士。如需进房内检查，不可按门铃，只可用手
2、敲门。3） 到达现场后，不可开关任何电器设备（如电灯、电视机等），应先打开门窗。4） 在安全及可能情况下，将煤气灶具及总闸关上。5） 若发现有人昏迷，不可在现场使用电话或对讲机联络，直至安全处方可使用。6） 调查人员切不可修理或协助住户修理可能漏气的煤气装置。7） 调查人员因顾及自身安全，若在调查过程中吸入气体而感不适，应立即离开现场并求助。8） 未发现任何气味，应立即通知主管和组团进行核实。9） 若未能进入现场而不能确定是否有气体泄漏，应立即通知组团采取相应救急措施。若未能进入现场而能确定气体泄漏，应立即向警方求助，并疏散附近的住户。2.0 小区火警应急处理图表说明：水设施管理中心电警方3监
3、控中心电梯消防局救护中心监控中心接到当值巡逻管理员12现场现场a设立警戒线4当值主管b控制主要通道c组织疏散客户5 组团6公司组建临时指挥部文字说明：1、 当监控中心接收到消防设备报警或管理员当值报警时，立即通知当值巡逻管理员赶至现场核实。2、 到达现场后及时反馈监控中心，报清：单元、机房、公共走道、设备夹层等，并仔细全面地检查现场。若火警成立，立即通知当值主管及监控中心并使用该楼层的灭火器材先投入灭火工作。3、 监控中心视情况通知各方采取紧急措施：报警时应报清：小区名称、门牌号码、所处路口、燃烧物性质及面积、电话号码、报警人姓名：外岗人员负责及消防队由最近通道进场并根据其需要介绍小区、火警情
4、况，配合做好灭火工作。4、 当值主管接报后调配人手赴现场增援并做好如下工作：a、 设立警戒线，做好火场警戒工作，严禁客户及无关人员进入小区。b、 若小区某区域着火，保留监控中心和大门人员，其余各岗位人员立即到达现场，由主管带领，选用针对性灭火器材，运用已掌握的消防技能投入扑救。c、 通知客户可使用对讲系统通报，让客人从消防通道疏散（行动不便者管理员协助疏散）；疏散路线上设立岗位，引导和护送客人有顺序的尽快离开；同时，派员检查疏散情况，楼层中是否仍有人员逗留，必须逐层检查，确认无人方可离开。5、 接警后，立即通知组团及公司并成立临时救火指挥部，负责救火工作；各部须严格执行各项命令（如：迫降电梯、
5、启动、开关各类消防设施、设备等）；灭火器材若无法控制火势，应接装消防栓、水枪，通知总控制室人员启动消防泵进行扑救。注：1、火灾扑灭后作好现场保护工作并配合检查，调查失火原因，统计火灾损失，并作好书面报告逐级上报。2、将扑救情况、结果和善后处理情况作好书面报告逐级上报。 3、设施管理中心接报后：1）派电工切断电源； 2）派管道工控制水泵房； 3）派人至电梯机房控制电梯； 4、疏散客人次序：着火层 着火层以上楼面 着火层以下楼面 5、疏散客人时注意：1）清除疏散路线上的障碍物； 2）确认无人在着火部位； 3）安置疏散人员。 6、火场警戒安排：1）底层出入口； 2）着火层下一层3）火灾现场。3.0
6、小区火警误报应急处理程序图表说明：组团1监控中心接到2巡逻管理员现场3监控中心4维修恢复正常设置设施管理中心文字说明：1、 监控中心显示屏显示小区内任何区域有火警自动报警或接他人报警时，立即通知当值巡逻管理员至现场查看，全面仔细检查。（监控中心人员报警必须准确清楚：单元、机房、公共走道设备夹层、警铃、消防栓水流、水喷淋等）2、 管理员至现场必须全面仔细检查，查明原因后，将结果及时反馈监控中心。3、 监控中心人员接报后，如为火警误报，将报警复位：如为火警，按火警预案处理。4、 如果误报频繁、重复，并确认属系统故障，应予以暂时隔离，交通知组团及设施管理中心及时安排维修工作。注：在某一系统（区域）隔
7、离期间，必须安排加强日常巡检工作，以策安全。4.0 小区消防设备人为损坏处理0.0.0.0.0.0.0.414 消防碎玻璃：0.0.0.0.0.0.0.424 图表说明：设施管理中心1234监控中心显示报警当值主管现场监控中心火警预案处理文字说明：1、 楼层手动报警玻璃被击碎后，消防中心立即有报警回音。2、 接警后立即通知当值主管。3、 主管派员工至现场检查。4、 至现场后，及时将检查情况反馈监控中心：1） 在确认是人为损坏时，消防中心应将其复原并通知设施管理中心进行维修。2） 如发现确为火警，则按火警应急处理程序办理。（如消防系统设为自动系统，因注意消防泵是否开关，以免误报报警而发生连锁动作
8、）注：如发现肇事者，应对其进行消防法规教育并按规定予以处罚，并赔偿维修费用，记录备案。4.2 喷淋头被打碎图表说明： 4设施管理中心水、电梯1235监控中心报警当值主管现场清洁部积水6监控中心文字说明：1、 小区任何喷淋装置在自爆（受热）或人为击打破碎情况下，因由水流在管道中流动，而触发水流指示器报警。2、 接报后，立即通知当值主管。3、 当值主管派员工至现场检查确认原因，立即关掉相关楼层喷淋管道水阀门。（如管道有去水开关，亦应打开排除管内积水，以免容器盛积。4、 如喷射之水流将影响电梯时，务必通知设施管理中心将电梯升至较高楼层，并暂停使用；检查水流经途对小区设施的破坏情况，并采取应急措施。5、 通知清洁部清除地表积水。6、 监控中心人员在接受报警时（如系统为自动状态设置），应注意消防和喷淋泵因误报而连动的情况，适当时候调至手动状态。注：记录时间经过，并拍摄照片；查出肇事者，保留移交警方。5.0 小区遇雷暴及恶劣天气处理5.1 当广播、电台发出警报报告（包括雷暴、恶劣天气）图表说明： 2小区门、窗3卫星天线及吊船4小区内外排水道15天文台有关报告或相关媒体监控中心及组团接报安排组团与设施管理中心落实各事项天台阳台杂物及材料媒体信息6应急照明、沙包、麻绳7住户文字说明：1、 监控中心、组团应留意天文台发出的有关报告。2、 检查小区所有门窗是否关上及牢固。3、 检查房顶卫星天线及吊船
