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1、目 录1 总 论- 3 -1.1项目概况- 3 -1.2可行性研究报告编制依据- 4 -1.3可行研究报告研究范围- 5 -1.4研究结论与建议- 5 -2 项目区概况- 7 -2.1项目区概况- 7 -3 项目建设的背景及必要性- 9 -3.1项目建设的背景- 9 -3.2项目建设的必要性- 9 -4项目选址及建设条件- 12 -4.1项目的选址- 12 -4.2建设条件- 12 -5 工程建设方案- 15 -5.1建设规模- 15 -5.2总平面布局- 16 -5.3方案设计- 16 -5.4设备购置- 29 -6 节能- 31 -6.1设计依据- 31 -6.2节能背景分析- 31 -6
2、.3我国建筑资源利用与能耗现状分析- 32 -6.4 能耗种类与数量- 33 -6.5节能措施- 36 -6.6节能分析结论- 37 -7 环境影响评价及劳动安全- 38 -7.1 环境影响评价- 38 -7.2 消防- 43 -7.3 劳动安全及保护措施- 44 -8 社会稳定风险分析- 47 -8.1编制依据- 47 -8.2风险调查- 47 -8.3风险识别- 48 -8.4风险估计- 49 -8.5风险因素分析- 49 -8.6风险防范和化解措施- 51 -8.7风险等级及结论- 57 -9 项目的组织管理和保障措施- 58 -9.1 项目的组织管理- 58 -9.2 保障措施- 59
3、 -10 项目实施进度- 61 -11 投资估算和资金筹措- 62 -11.1估算范围- 62 -11.2主要编制依据- 62 -11.3投资估算- 63 -11.4资金筹措- 65 -12工程招投标- 66 -13 效益分析- 68 -14 结 论- 69 -1 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称及建设单位项目名称：街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目项目建设单位：街道办事处1.1.2项目建设地点及建设性质建设地点：街道办事处古城路建设性质：新建1.1.3项目建设内容及规模街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目占地4800。新建绿化面积1200，铺设广场地面3600，健身路径器
4、材40套，文化长廊60米，路灯6盏，露台舞台一座，LED大屏幕（放置于露台舞台上），舞台灯光音响设备一套，智慧城市无线上网及社区服务系统一套。1.1.4项目估算总投资及资金筹措本项目总投资558.00万元，其中建筑安装工程费费用474.00万元，占项目总投资的84.95；工程建设其他费用57.00万元，占项目总投资的10.21；预备费27.00万元，占项目总投资的4.84。本项目估算总投资为558.00万元，项目资金均由建设单位自筹。1.1.5建设工期本项目计划建设工期6个月，即2015年5月2015年10月。1.1.6项目效益分析街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目，能有效推动全民健身
5、计划纲要的实施和全民健身活动的广泛深入开展。通过有组织的经济运动和松散型的自由健身活动，培养群众的审美意识、运动情趣，增进人际交往，丰富文化生活，有效实现全街道群众身体素质的提高和精神面貌的改善，从而最大限度地提高工作效率，促进全街道经济社会进步，因而具有良好的社会意义。1.1.7主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1项目占地面积4800（1）新建绿化面积1200（2）铺设理石地面面积3600（3）新建文化长廊m60（4）健身路径器材套40（5）露天舞台座1（6）LED大屏幕套1（7）舞台灯光音响设备套1（8）智慧城市无线上网套1（9）社区服务系统套12总投资与资金来源（1）总投资万元55
6、8.00（2）自筹资金万元558.001.2可行性研究报告编制依据1、中华居民共和国城市规划法；2、投资项目可行性研究指南；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）；5、辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、普兰店城市总体规划（2009-2030）；8、普兰店市土地利用总体规划(20062020年)；9、2014年普兰店市（普湾新区）政府工作报告；10、关于编制可行性研究报告的委托书；11、项目建设单位提供的其它基础资料。1.3可行研究报告研究范围根据业主委托，本项目
7、可研报告的研究范围主要为街道办事处古城文体活动广场建设项目，为了较准确的确定本项目的内容，本项目可研报告通过对项目区概况、项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、工程建设方案、节能节水措施、环境影响评价及劳动安全、社会稳定风险分析、项目的组织管理和保障措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措、工程招投标、效益分析、社会稳定风险评估、结论最终确定本项目的建设内容和建设规模。1.4研究结论与建议1.4.1结论本项目建设将极大的满足街道办事处居民日益增长的开展文化活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是建设和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同
8、时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。1.4.2建议为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议：1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。3、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。2 项目区概况2.1项目区概况街道办事处位于普兰店市中心，区域总面积146平方公里，户籍总人口130547人。常住人口137059人，其中城市常住人口105554人，农村常住人口31505人。
9、下设12个社区、8个村，是一个城乡一体、贸工农并举的半城半乡型办事处。2014年社区、村集体收入创历史最高水平，全处12个社区、8个村集体收入14051万元，平均值为692万元，比上年增长15。街道办事处地处市政府所在地，其经济特点为城郊经济性。以工商产业为主，城市化水平和工业化程度相对发达，第一、二、三产业比重为154。农业产业，初步形成了以现代农业为龙头的都市式现代化农业，主要产品为花卉、无公害蔬菜；工业产业，北方互感器、北方真空开关、北方船舶辅机和长勇皮衣为骨干企业，形成了丰荣的支柱税源经济；商贸产业，以城区内的商业网点和大型市场为轴心的商品流通链条，包括锦龙大厦、盛林市场、丰荣批发市场
10、、旧物市场等一些专业市场集散地；建筑开发产业，以城市建设为主的建筑和房地产开发企业，形成了丰荣的重要税源经济。街道办事处现有水果面积4203亩、145717万株，水果总产量4037吨。农作物总播种面积81226亩，粮食作物面积68232亩，油料作物面积1409亩，蔬菜作物面积8481亩，现有1万个农户，3万口人。农业总收入为48089万元。街道办事处辖区内公路总里程234公里，其中国道34公里，乡路62公里，村路138公里。2.2气象情况普兰店市属于暖温带湿润、半湿润季风气候区，基本上为大陆性气候，东南部由于受海洋影响，具有一定的海洋气候特色。普兰店市四季分明，气候温和，雨热同季，光照充足，年
11、平均气温在8.610.6之间变化，七月份平均气温24.4，一月份平均气温3.3 ，年平均气温9.4，由西南向东北递减相差1。年平均降雨量为626.9毫米，旱年多于涝年。年平均无霜期178天，霜期始于10月份，终至4月中旬。普兰店市季风明显，由于地处东亚季风区，夏半年盛行偏南风，冬半年盛行偏北风，年平均风速2.9米/秒，8级或以上大风日数（阵风）仅有13天左右。年平均日照时数2500多小时，平均日照率58。2.3社会经济发展状况据统计街道办事处2014年共有企业1753个，个体工商户5698个，社会总产值达260.04亿元，完成企业增加值72.29亿元，完成企业营业收入额243.59亿元，企业实
12、交税金总额8.20亿元，财政收入14051万元，城乡居民人均收入17640元。3 项目建设的背景及必要性3.1项目建设的背景街道办事处群众有着热爱体育事业的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众自发组织唱戏曲、扭秧歌、健身操、田径赛等各种活动。近年来，随着群众生活的改善、视野的开阔、观念的变化，文化生活也日益丰富。但是，由于没有规范且开阔的活动场所，群众体育活动受到很大的制约。在此情况下，建设群众体育健身广场，成为广大群众的迫切愿望。原古城广场就是群众体育健身广场，对于满足全村居民日益增长的体育保健需求、促进全民健身运动的蓬勃开展，增强居民体质；对于丰富群众文化，繁荣文明新风，构建
13、和谐社会，都是十分必要的。 根据普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的要求，在“十二五”期间要大力发展文化体育事业。以丰富群众文化生活、提高群众文化素质为目标，加强乡文化基础设施建设和文化网络建设，投资改造完善文化活动中心，建设文化活动广场，为居民群众提供良好的文化活动场所。3.2项目建设的必要性近年来，随着我街道办事处经济社会的发展和居民群众生活水平的不断提高，参与广场舞、散步等建身活动的群众与日俱增，但由于没有综合文化配套设施，无法满足群众日益增长的精神文化需求，经广泛征求群众意见，决定在古城广场建设一座占地面积为4800的综合文体活动广场。党的十八大以来，各地区、各
14、有关部门高度重视社会主义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济和社会的发展。但目前普兰店市的基层文化建设仍比较薄弱。在部分区域文化生活还比较贫乏。为进一步加强基层文化基础设施建设，需要用先进文化占领城乡阵地，使广大居民群众具有健康、科学、文明、时尚的生活理念。3.2.1是实践 “三个代表”重要思想的具体行动基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大居民群众根本利益的重要方面。搞好基层文化工作，对于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与居民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高广大居民群众的思想道德
15、和科学文化素质，具有重要作用。地方各级居民政府、各有关部门也高度重视并大力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是：始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以村组和街道为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大居民群众日益增长的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地，中央和地方各级居民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大居民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。街道办事处根据国家和大连市的相关文件精神以及普兰店（普湾新区）“十二五”发展规划，建设街道文体活动广场，是实践“三个代表”重要思
