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1、北京房山区房地产市场情况浅析 房山区简介区域概述：房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。地理位置房山位于北纬39303955，东经1152511615，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京
2、西南，是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。人口与区划房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。 交通情况区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。
3、公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、646、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、
4、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。境内资源房山区主要山脉大房山、大安山、三角山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米;最低处是东南部立教洼，海拔为26米。境内有大小河流13条，拒马河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而过。良乡卫星城藏有丰富的地热资源，水温高达摄氏70度，日出水量2000立方米。房山区历史悠久，文化灿烂，古迹众多是房山区的一大特色，闻名遐迩的北京猿人就在周口店一带渔猎生息。 经济发展房山区GDP2008年达223亿元，比2007年210亿元增长5.8%。 今年1-7月，房山区在十
5、个远郊区县中综合排名第四位，排名前三位的是顺义、昌平和通州。其中房山区全社会固定资产投资居第一位;各项税收、规模以上工业企业总产值居第二位;房地产开发投资居第三位。 未来规划根据北京城市规划对房山区新的功能定位，房山将成为未来北京西南的经济重心、北京发展现代制造业和现代农业的主要载体，成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。良乡高教园区位于北京西南良乡卫星城规划区东部，京广铁路以东，规划六环路以北。园区规划占地6.49平方公里，规划总建筑面积为299.17万平方米，总投资约70亿人民币。一期入驻中国社会科学院研究生院、北京工商大学、北京理工大学、首都师范大学、首
6、都医科大学5所国内著名高校。良乡物流基地位于良乡卫星城西南部，总占地面积约为5平方公里。是北京市规划建设的三大物流基地之一。良乡大学城 园区按照功能定位分为四大区，其中：学校的教学生活区6414亩，占总用地面积的63.8% ;中央设施区1423亩，占总用地面积的14.1%;西部配套区829亩，占总用地面积的8.2%;中央绿化景观区1393亩，占总用地面积的13.9% 。园区规划总建筑面积473.12万平方米，其中：学校261.48万平方米;中央设施区145.92万平方米;西部配套区65.72万平方米。建成后，入驻师生规模预计可达10万人。 房地产市场情况板块划分 房山区房地产开发是以京石高速为
7、纽带，向东西两侧拓展的，京石高速以东区域是个乡镇的政府所在，房地产发展较快。房山区的房地产板块基本可以按行政区块划分为良乡板块、窦店板块、长阳板块、阎村板块、青龙湖板块、燕山石化板块等。 土地市场 自2008至今，房山区共成交住宅用地7宗，成交楼面地价8002800之间，相对于其他区域价格较低。目前仅有长阳起步区4号地一个36万平米的居住地块正在交易，其中含16万平米的限价房，挂牌楼面地价2583元，后期暂无地块入市。 市场供应 截至到2009年7月底，房山区的房地产市场可售期房月85万平米，期中住宅约69万平米。可售现房面积约28万平米。市场去化 房山区的购房客户一大部分来源于北京主城区，2
8、008年受金融危机影响，房山区房地产市场下滑比较严重。房山区2007年全年商品房销售面积104.5万平米，2008年全年商品房销售40.7万平米，下滑了61%。2008年北京市全年商品销售面积1335.4万平米，房山区占的比重约3%左右。市场价格 房山区的购房客户一大部分来源于北京主城区，尽管房山区房地产市场受金融危机影响比较严重，房山区商品房销售均价飞速上涨，价格由06年底的4100元/m2左右的均价上涨至目前的7000元/m2左右。按项目的物业类别划分，目前别墅的价格基本在9000元/m2以上，花园洋房价格在8000元/m2 ，普通住宅在5000-7000元/m2不等，按普通住宅所在板块划
9、分，配套比较好的良乡和燕山石化区房价较高，配套较好的项目售价在7、8千元每平米左右;其他配套不是很完善的区域价格在5000元左右。 5城区价格比较 将房山、通州、顺义、昌平、大兴56环之间的普通住宅项目价格比较，房山区的房价最低，是目前的价格洼地。在售楼盘 在售楼盘主要集中在良乡和阎村。在售楼盘价格5300-11500不等。在售楼盘表市场浅析 目前市场供应不足100万平米，加上土地供应未来1年内可达到130万平米的存量。房山去房地产市场去化比较依赖主城区的购买力，经济向好时年去化在90万平米左右。房山区的房价以每年25%左右的速度上涨。目前房山区的土地价格较低，楼面地价不足3000元/m2.房
10、价相对北京6环周边其他区域是最低的，未来有很大的升值潜力。北京市房山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草 案）北京市房山区人民政府二一一年一月六日目 录第一章 “十一五” 规划执行情况和“十二五”时期面临的新阶段、新机遇和新挑战1第一节 “十一五”规划执行情况1第二节 “十二五”时期房山区发展的新阶段、新机遇和新挑战8第二章 指导思想、基本原则和战略目标13第一节 指导思想13第二节 基本原则13第三节 战略目标14第三章 功能定位和空间发展布局18第一节 功能定位18第二节 空间发展布局20第四章 战略任务24第一节 加快新型城市化进程，努力打造功能完备的现代城市新区24第二节 加快
11、推进新型产业化进程，努力打造首都高端制造业强区33第三节 加强以保障和改善民生为重点的社会建设，努力建设适宜人全面发展的和谐新区41第四节 坚持以新型城市化引领农村发展，率先打造首都城乡一体化示范区48第五节 创新低碳发展模式，建设产业友好生态宜居的绿色发展新区55第五章 规划实施的保障措施61北京市房山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）第一章 “十一五” 规划执行情况和“十二五”时期面临的新阶段、新机遇和新挑战第一节 “十一五”规划执行情况“十一五”时期，在区委、区政府的正确领导下，房山区按照“城市发展新区”和“生态涵养区”两大功能定位，从服务首都建设大局出发，坚持科学发展、和
12、谐发展、依法发展，加速区域城乡统筹和产业结构调整，着力推进 “三化两区”发展战略，按照新型城市化发展路径，努力构建“两轴三带五园区”发展新格局，全区经济社会实现较快发展。特别是2009年以来面对国际金融危机和产业结构调整的双重压力，全区上下以深入开展学习实践科学发展观活动为动力，以争创一流的气魄化危为机，夺取了“保增长、保民生、保稳定”攻坚战的重大胜利。综合评价过去的五年，房山区已经成为五个城市发展新区中最具发展活力的地区之一，成为首都实施“三个北京”战略的绿色发展新区和建设世界城市的实体经济实践区，全区经济终于步入了“双轮驱动”加速发展的快车道。总的来说“十一五”规划执行情况较好，除个别指标
13、未能完成外，主要经济发展和社会调控指标均实现了历史性突破。“十一五”末主要指标预计完成情况：地区生产总值达到337亿元,年均增长9.5%，完成规划目标的76.9%；区域税收达到182亿元，年均增长27%，完成规划目标的208%；地方财政收入达到128亿元，年均增长57%，是规划目标的4.7倍；全社会固定资产投资累计完成1249亿元，年均250亿元，是规划目标的2.78倍；万元GDP能耗减低到2.7吨标准煤，比“十五”末下降30%；万元GDP水耗下降到79.8立方米，比“十五”末下降41%；空气质量二级和好于二级天数达到252天，比“十五”末增加34天；全区常住人口规模达到94.5万人，比“十五
14、”末增加7.5万人。一、积极应对各种挑战和压力，区域经济综合实力迈上新台阶“十一五”时期，产业结构调整任务和压力巨大。国际原油价格大幅频繁波动使以石化产业为主导的区域经济呈现较大的不稳定性。面对来势迅猛的金融危机冲击，区委、区政府以北京市大力发展实体经济、加速推进城市化为契机，果断提出了“三化两区”发展新思路，坚持以新型城市化作为推动区域经济增长的第一拉动力，采取“战时体制”，实施功能区“破冰”行动，创造了与大国企进行大合作的新模式，吸引适合首都未来发展需要的高端、高效、高辐射产业集聚。大力实施煤矿和非煤矿山关闭工作，积极实施山区人口搬迁工程，扶植山区替代产业发展，经济发展由平稳增长转为快速上
15、升，多项指标增速领跑全市，经济地位明显跃升, 区域经济综合实力显著增强，进入了新型城市化、新型工业化“双轮驱动”快速发展的新时期，为“十二五”时期实现高位攀升奠定了基础。二、以新型城市化为动力，城乡一体化发展呈现新格局坚持统筹城乡发展，主动把新城建设融入首都发展的大格局，按照城乡等值理念推进新农村建设，城市化水平大幅提高，城乡一体、城乡互动格局基本成型。“十一五”末城市化率达到67.5%左右，接近完成“十一五”规划目标。新城建设和重点镇建设拉动了全区域的城市化进程。多条融入市区通道加速筹备和建设，轨道交通房山线2010年底通车运营。实施了一批道路、污水、垃圾、电站、燃气等项目建设，城乡基础设施更加完善和可靠，城市承载和服务能力显著增强，污水处理率和生活垃圾无害化处理率分别达到67%和87%。在全市远郊区县率先实现“村村通公交”。加大城市绿化美化和城乡环境整治力度，燕山地区和房山地区先后成功创建国家卫生区，长沟、窦店成为全国卫生镇，区域生态环境明显改观，城市人均公共绿地面积达到17.3平方米。按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村
