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1、绿地卢湾滨江CBD项目金融B竣工工程质量评估报告一、 工程概况绿地卢湾滨江CBD项目位于龙华东路810号，总建筑面积约29万m2，金融B建筑面积41873m2，为框剪结构，地下二层、地上五层。建筑物长92550m，宽86700m，一三层层高为5.4m、5m、4.7m，四五层层高均为4.2m，檐口高度23.9m。 桩基采用钻孔灌注桩，桩径600，桩长35m。基坑围护采用水泥搅拌桩，地下室外墙为现浇混凝土剪力墙，外墙做涂膜防水层，内墙采用混凝土小型砌块，柱、梁、板采用现浇商品混凝土。+0.00以上外墙为玻璃幕墙和石材幕墙，内墙+0.00以下为MU7.5混凝土小型空心砌块、Mb10的商品砂浆，+0.
2、00以上为MU7.5加气混凝土砌块，采用Mb7.5商品砌筑砂浆。 本工程装修：地下室、一三层为初装饰，四五层为精装饰。地坪面层品种较多：有水泥混凝土、花岗石、实木地板、地毯。抹灰为一般抹灰。四五层墙面装饰品种有：墙布、石材、涂料、木饰面。内门有木门、防火卷帘门，轻质隔墙采用玻璃隔墙和骨架隔墙，吊顶为金属面板和石膏面板吊顶；四五层中庭屋架为钢屋架，屋面为上人屋面。涂膜防水一道，40mm厚XPS保温板，找平层，30mm防水卷材一道，40mm厚细石钢筋混凝土。本工程安装有建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯安装等组成。桩基施工日期：2008年5月至2008年8月开始挖土及竣工日期
3、：2008年6年至2010年5月 二、评估依据1、 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件；2、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；3、 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文；4、 地方现行的有关建设管理办法和规定。三、监控情况1、 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2、 进场原材料、构配件都有合格证或质量保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。3、
4、施工人员持证上岗，屋面防水由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。4、 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。5、 工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。四、质量评估(一)地基与基础1. 有支护土方(1) 排桩墙支护。钻孔灌注桩的质量符合GB50202-2002规范要求。在含水地层范围内的排桩墙支护，有可靠的止水措施，基坑施工及邻近构筑物安全。(2) 降水
5、与排水。施工前有降水与排水设计。降水过程中有监测。基坑明排水设置排水沟及集水井，降水与排水施工的质量符合质量验收规范规定。(3) 混凝土支撑系统。混凝土支撑的质量符合设计及规范规定，支撑设置的方式、位置、符合设计工况要求，在施工过程中整个系统运转正常直至支撑全部拆除。2. 桩基混凝土钻孔灌注桩。混凝土灌注桩的各项材料品种、规格质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定。桩的混凝土强度符合设计要求，单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩桩数占总桩的16，共抽查353根，其中类桩297根，类桩56根。3. 地下防水(1) 防水混凝土。防水混凝土的原材料、
6、配合比及坍落度符合设计要求，混凝土用商品混凝土。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力符合设计要求。混凝土结构表面坚实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。局部有渗漏现象，经有资质单位进行修补，目前无渗漏。允许偏差符合质量验收规范的规定。(2) 涂料防水层。涂料防水层所用材料及配合比符合设计要求，涂料防水层及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计要求。涂料防水层的基层牢固，基面洁净、平整，无空鼓、松动起砂和脱皮现象。涂料防水层的平均厚度符合设计要求。侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。(3) 细部构造。细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料符合
7、设计要求。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均符合设计要求，无渗漏。中埋式止水带中心线与变形缝中心线重合，止水带固定牢靠、平直，无扭曲现象。接缝处混凝土表面密实、洁净、干燥；密封材料嵌填严密、粘结牢固，无开裂、鼓泡和下塌现象。4. 混凝土基础(1) 模板。模板安装。施工按模板设计文件和施工方案进行。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底膜及支架拆除时的混凝土强度符合设计要求和质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。(2) 钢筋。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定
8、。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。(3) 混凝土。均采用商品混凝土，混凝土有准用证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合混凝土配比要求。混凝土按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法评定满足设计要求。现浇混凝土基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。(4) 现浇结构。现浇结构无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
9、混凝土设备基础无影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，以及已经出现的一般缺陷，已由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。5. 砌体基础混凝土小型空心砌块砌体。小砌块和砂浆的强度等级符合设计要求。施工时所用的小砌块的产品龄期大于28d，承重墙体无断裂小砌块。小砌块砌筑时底面朝上，对孔错缝搭砌，搭砌长度大于90mm，并按设计、市有关文件规定，在墙体有关部位的灰缝中配置钢筋、钢筋网片，并浇灌芯柱的混凝土。砌体允许偏差符合质量验收规范的规定。(二)主体结构1、 混凝土结构(1) 模板。模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板具有
10、承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。用作模板的地坪，无影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底膜及支架拆除时的混凝土强度符合设计要求和质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。(2) 钢筋。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、构
11、造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。(3) 混凝土。均采用商品混凝土，混凝土有交易证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合混凝土配比要求。混凝土按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经数理统计法评定满足设计要求。现浇混凝土柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。(4) 现浇结构。现浇结构无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础无影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，以及已经出现的一般缺陷，已由施工单位按技术处理方案进行处
12、理，并重新检查验收。2、 砌体结构填充墙砌体。砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时的产品龄期大于28d。填充墙无混砌现象，填充墙砌至接近梁、板底时，至少间隔7d以上，用斜砖补砌挤紧，各项允许偏差符合质量验收规范的规定。3、 钢结构(1) 钢结构焊接。钢材、钢铸件和焊接材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。进口钢材产品的质量符合设计和合同规定标准要求。焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料与母材的匹配符合设计要求及国家现行行业标准的规定。焊工持证施焊。焊缝表面无裂纹、焊瘤等缺陷，焊缝尺寸允许偏差符合质量验收规范的规定。(2
13、) 紧固件连接。使用紧固件的质量符合设计要求。连接薄钢板采用的自攻钉、拉铆钉、射钉等其规格尺寸与被连接钢板相匹配，其间距、边距等符合设计要求。自攻螺钉、钢拉铆钉、射钉等与连接钢板紧固密贴，外观排列整齐。高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验和复验，其结果符合设计要求。高强度大六角头螺栓连接副终拧完成后的终拧扭矩检查，其结果符合质量验收规范的规定。高强度螺栓连接副的施拧顺序和初拧、复拧扭矩符合设计要求国家现行行业标准的规定。(3) 钢零部件加工钢材切割或剪切面无裂纹、夹渣、分层和大于1mm的缺棱，气割及机械剪切的允许偏差符合质量验收规范的规定。(4) 钢结构涂装。钢结构防腐涂料、稀释剂和固化剂等材
14、料品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。除锈等级符合设计要求和质量验收规范的规定。涂料、涂装遍数、涂层厚度均符合设计要求，涂层均匀，构件表面无误涂、漏涂，涂层无脱皮和返锈等。钢结构的防火涂料的品种和技术性能符合设计要求，并经具有资质的检测机构检测符合国家现行有关标准规定。防火涂料涂装前钢材表面除锈及防锈底漆涂装符合设计要求和国家现行国家有关标准的规定。钢结构防火涂料的粘结强度，抗压强度符合国家现行标准的规定。薄涂型防火涂料的涂层厚度符合有关耐火极限的设计要求。厚涂型防火涂料涂层的厚度，80及以上面积符合有关耐火极限的设计要求，最薄处厚度不低于设计要求的85。防火涂料涂装基层无油污、
15、灰尘和泥砂等污垢，其涂层无误涂、漏涂、涂层闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷。(三)建筑装饰装修1. 地面 (1) 基层：1) 基土。回填土料、含水量、分层厚度、压密度符合设计要求、允许偏差符合质量验收规范的规定。2) 碎石垫层和碎砖垫层。碎石、碎砖垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。3) 找平层。混凝土强度符合设计要求。在有自防水要求的地面的立管、套管、地漏处无渗漏，坡向正确，无积水，找平层结合牢固，无空鼓。表面密实，无起砂，蜂窝和裂缝缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。(2) 面层：1) 水泥混凝土面层。面层混凝土的强度等级符合设计要求。面
16、层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹、表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。2) 大理石面层和花岗石面层。大理石、花岗石面层所用的板块的品种、质量符合设计要求。面层与下一层结合牢固，无空鼓。大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，且图案清晰、色泽一致、接缝均匀，周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。踢脚线表面洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板的缝隙宽度一致。齿角整齐，楼层梯段相邻，踏步高差小于10mm，防滑条顺直、牢固。面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。允许偏差符合设计要求和质量验收规范的规定。3)
