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1、启东市安置房城东村高层住宅小区（A、B标段）施 工组织总设计江苏南通二建集团有限公司目 录一、建设项目概况二、建筑项目的建设、设计、承包和监理单位三、建设地区自然条件四、施工总目标五、管理组织六、施工部署七、主要项目施工方法和管理措施八、劳动力需用量（略）九、施工机械十、施工进度计划十一、施工平面图(略)十二、保证工程安全施工措施一、 建设项目概况1、 建设项目名称：启东市安置房城东村高层住宅小区2、 建设单位：启东市新城建设发展有限公司3、 建设用地概况：A、B标段地块南至纬一路、西至惠阳路、东至秀水路、北至南苑路、建设用地106656，区内地区土方平整，水、电、道路由建设单位负责。4、 建
2、设简况：A、B标段共有21栋住宅楼，其中17层14栋、16层3栋、15层4栋、商铺二层1栋及社区用房1#、2#地下汽车库，总建筑面积29.2万，其中地下汽车库建筑面积30914。5、 建筑分类：二类居住建筑，建筑耐火等级2级，地下室及地下汽车库耐火等级一级。6、 建筑概况：高层住宅设有地下自行车库及首层自行车库，高层住宅外墙及屋面采用保温板（xps）。外墙采用乳胶漆涂料墙面，内墙面为水泥砂浆及混合砂浆墙面，卫生间及厨房间瓷砖墙面及瓷砖地面，地面为水泥砂浆，楼面分别为细石砼及水泥砂浆楼面，屋面为APP改性沥青防水卷材，窗为塑钢，门分别为防盗门、防火门、夹板门等。7、 水电安装概况：电气工程由电业
3、公司提供两路独立的6KV电源，分别从两个不同的区域电站引来，以电缆埋地形式进户。各楼号的变压器设置数量由供电公司设计并实施。（1） 给水系统共分三区：B1-5F为市政供水一区；6F-11F为供水二区；12F-17F为供水三区。（2） 消防系统的消防水源由地下汽车库430吨消防池提供，30#楼屋顶设置18m3的消防水箱，并设置消火栓及喷淋增压设备。8、 主要结构类型：高层住宅为剪力墙结构，地下汽车库及商铺为框架结构。结构抗震设防裂度6度，建筑抗震设防类别：丙类。设计使用年限50年。9、 居住建筑节能标准50%，外墙与屋面采用硬质岩棉板。10、 地下工程：地下防水等级2级，主体结构采用防水砼，抗渗
4、等级P6。地下室底板，外墙采用自防水砼，迎水面抹防水砂浆。11、 水文地质概况：实测潜水稳定水位，埋深0.7m-1.3m，水位标高1.13m-1.24m。持力层为中密密实，饱和状态，以石英和云母为主，上部局部夹薄层粉质粘土，混少量贝壳，深部夹细砂、中粗砂、欠均质。二、 建筑项目的建设、设计、承包和监理单位建设单位：启东市新城建设发展有限公司设计单位：江苏深远建筑设计研究有限公司承包单位：江苏南通二建集团监理单位：江苏方桂园工程项目管理有限公司、南通瑞达监理公司三、 建设地区自然条件1、 每年6-7月为雨季，7-9月为台风季节，6-8月为夏季高温季节，气温最高达38,1-2月中旬为冬季施工，影响
5、工程施工进度及施工质量。启东地下水位高，施工中考虑降水方案。2、 启东属建筑之乡、施工企业多、建筑工人技术素质高、能保证工程施工进度、施工质量。3、 工程用建筑材料组织采购，交通运输方便，能满足施工要求。四、 施工总目标1、 质量目标：一次验收合格率100%，确保优质结构，争创南通市“紫琅杯”、省“扬子杯”。2、 安全文明目标：安全无重大伤亡事故，工伤频率控制在3以内，确保市文明工地，争创省文明工地。3、 工期目标：总工期控制在540天以内。4、 服务目标：建造业主满意工程。五、 管理组织本工程根据其特点在现场成立了项目经理部、实施总承包管理模式。由项目经理、项目主任工程师、项目经济师组成。负
6、责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等 ，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明等负全部责任。管理组织机构，如图所示项目经理项目经济师项目主任工程师安全科 质量科 技术科 机电科 工程师各施工队及分包 物资科合约予标科 办公室（一） 各科室职责1、 工程科。负责施工的全面过程控制，严格控制分项工程施工工序，落实技术交底，严把质量进度关，保证工程目标实现。2、 机电科。负责施工机械的造购和采用，施工用电线路的铺设以及机电安装工程等的施工。3、 技术科。编制施工组织设计、制定并监督实施技术措施和质量改进措施，负责并解决施工工程中发生的技术问题，负责办理设计变更和洽商，以及技术资料的整理归档。4
7、、 质量科。负责制定质量保证体系，对施工中的工程质量进行严格控制，严格进行质量检查和质量状况分析。5、 安全科。负责工程安全保卫，消防工作，保证工程的顺利进行。6、 物资科。负责采购供应合格产品，半成品等材料，负责进场物资的验收保护和发放。7、 合约、予标科。负责施工项目的合同管理以及该予标、索赔和核标等工作。8、 办公室。协调经理部各职能科室、质量体系综合管理和成本核标和管理。（二） 人员职责如下：1、 项目经理职责（1） 是工程项目总负责人，向上级主管负责。（2） 贯彻公司经营方针，制定项目目标，全面履行工程承包合同规范的责任。（3） 组织机构的建立和人员安排及确定职责范围。（4） 对公司
8、质量保证手册和有关程序文件的贯彻执行。（5） 负责经理部内部责任状的签订。（6） 负责分包工程合同的签订。（7） 负责工程施工款项的审批、工程款的回收。（8） 负责工程的安全生产。2、 主任工程师职责。负责质量体系的运行和管理，审批“项目质量计划”，参与编制总进度计划、审定分部、分项那个计划。与业主或其代表协调解决工作中的问题，负责材料质量检验和试验，对施工工艺和工程质量进行检查和监督，对不合格处更正，主持有关工程技术、质量问题会议，负责对工程的最终检验和试验的组织工作。3、 经济师职责。负责项目经济业务，确定工程量、核定工程款项，对分包单位和供货方签订经济合同，核定价格和数量，监督审查财务、
9、材料部门的工作，并负责项目施工中的成本控制。4、 主要部门负责人员职责（1） 技术科主管主要责任认真执行施工规范、操作规范和各项规章制度及有关规定。负责编制单位工程施工方案，制定技术措施和实施优质工程措施。负责图纸会审、组织技术人员学习图纸、负责向工人班组进行技术交底。负责检查单位工程测量定位，抄 放线，沉降测量、参与隐蔽工程验收和分部分项工程评定。负责组织施工中的砂浆、砼的试块制作、养护、保管、送试、材料测定及二次化验。负责技术资料的积累、整理齐全完备。负责检查材料是否合格。（2）主管主要责任：在项目经理指导下，对单位工程划分的工程的区域的管理工作负责。对单位的质量检查、安全、进度负责至班组
10、。负责编制本单位施工组织设计、以及贯彻和监督。负责劳动力的管理工作，并提出每月的劳动力需要量计划，并负责分包管理工作。（3）主管主要责任协调各科室进行综合管理确定项目目标成本，编制工程成本降低计划，制定有效的工程成本予测控制方案。负责组织分阶段工程成本的经济活动进行分析，提出各阶段成本报告期的工程成本。在工程竣工后 及时提供项目考核的全套资料与数据并接受有关部门的审定。（4）物资科主管主要责任负责按施工进度计划审报材料使用计划，落实材料半成品的对外加工订货的数量及时间。对材料的规格、数量和质量进行把关验收。统筹安排现场物资管理工作，按平面布置设计进行储存。落实机械设备、材料使用计划和构件供货计
11、划，做好材料进行工作加强材料管理，开展限额领料，降低消耗，节约材料。六、 施工部署1、 调集施工力量根据施工总目标和施工组织要求，调集施工力量，组织专业或综合工作队伍，合理划分每个承包单位的施工区域，明确主导施工项目和穿插施工项目及其建设期限。2、 安排好全场服务的施工设施优先安排好全场服务的施工设施，如现场供水、供电、通风、道路和场地平整以及各项生产性和生活性施工设施。3、 科学划分独立交工合理安排住宅、地下汽车库、物业管理、商铺建筑及室外配套设施分期分批交工的时间。4、 合理确定单项工程的开竣工时间合理确定每个单项工程的开竣工时间，保证交工项目的正常进行。5、 施工总体部署基础部分：高层住
12、宅挖土至桩顶，高层住宅进行压桩，高层住宅压桩完成后，紧接着地下汽车库挖土至灌注桩顶，灌注桩施工。在以上施工的同时，降低地下水及基坑护坡陆续展开施工。结构施工：先施工住宅楼，后施工地下汽车库，21栋住宅楼及商铺楼，2个地下汽车库分别有5-6个施工队承建，每个施工队以栋号为流水段组织流水施工。住宅楼及地下汽车库以后浇带及伸缩缝设置楼层流水段组织流水施工。每个施工队承包的栋号先后陆续进入施工。住宅楼施工，六层以下采用落地式钢板脚手架，六层、十二层设悬挑脚手架进行上部施工。每栋住宅楼设一台塔吊，一台人货电梯，商铺楼设一台井架解决垂直运输。每栋住宅楼施工至二层以上，每个楼层设卸料平台满足模板、架料转运。
13、施工主体结构、二次结构、设备安装、装饰等穿插施工，施工中科学协调，最大限度地缩短施工周期，保证工程尽快竣工。七、 主要项目施工方案和管理措施1、 桩基施工桩基施工有专业施工队伍承包，施工方案和管理措施另行编制。2、 主体结构施工钢筋工程1、钢筋进场检查及取样（1）进场钢筋表面必须有标识，标识上写明钢筋的规格、产地、数量、进场时间。（2）钢筋进场必须有出厂合格证，进场后认真检查钢筋外观，钢筋表面必须清洁无损伤，不得带有颗粒状或片状铁锈、裂纹、油渍、结疤、折叠和漆污现象，钢筋端头保证平直无弯曲现象。（3）外观检查合格后，与监理单位共同在现场取样，送检测单位进行钢筋原材料复试合格后方可使用。（4）钢
14、筋进场后应分类架空堆放，下方垫100100木方，并以标识牌标明其种类、规格及其使用部位等。（5）按时收听天气预报，雨雪来临前要对钢筋加以覆盖，避免锈蚀和污染。2、钢筋加工（1）备料1）钢筋在加工前应清洁、无损伤、油渍、漆污和铁锈等应在使用前清理干净。2）调直钢筋应符合下列规定：采用冷拉方法调直钢筋时，级钢筋的冷拉率不宜大于4%，级钢筋的冷拉率不宜大于1%。（2）钢筋加工1）为了保证钢筋加工形状、尺寸准确，可制作钢筋加工的定型卡具控制钢筋尺寸。2）钢筋弯曲：级钢筋末端应做180弯钩，圆弧弯曲D2.5d，平直部分3d。3）箍筋的加工：弯钩的平直长度，一般结构为5d，抗震结构为10d。4）钢筋加工允
15、许偏差（见下表）项 目允许偏差（mm）受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10弯起钢筋的弯折位置20（3）钢筋绑扎施工工艺流程1）钢筋绑扎前应先熟悉施工图纸及施工规范，核对成品钢筋配料表和料牌。核对钢筋的材质、规格、形状、尺寸和数量等，如有错漏，立即纠正增补。2）钢筋绑扎前要放线，顶板钢筋绑扎前在顶板模上弹线、拉通线控制。3）顶板钢筋绑扎施工工艺流程：墙体混凝土上部接搓部位凿毛处理人工配合清理杂物弹放底层钢筋位置及预留孔线摆放绑扎底层钢筋自检互检交接检电工配管、自检、专检绑扎铁马凳及上层钢筋铺设马道支放垫块安放固定预留孔模具施工缝封堵自检、互检报监理隐检交接检。4）墙体钢筋绑扎施工工艺流程：弹放位置线、模板线、门窗洞口线预检验检查调整立筋的位置立筋绑扎及钢筋焊接自检、专检报验隐检调整暗柱立筋垂直度绑扎暗
