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1、第一章 总 则第一条 为使XX庄园的用地布局适应XX城市整体功能的完善，开发建设与XX城市风貌协调发展，合理利用土地，改善城市设施和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜人居的XX庄园生态新城，特编制XXXX庄园项目控制性详细规划(以下简称本规划)。第二条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法（建设部令146号）3、城市用地分类及规划建设用地标准GBJ137-904、XX市城市总体规划（2008-2020）5、XX旅游经济技术开发区总体规划6、居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-937、其它相关城市规划技术标准、技术规范第三条
2、 规划范围本规划区位于XX市西北部的XX旅游经济技术开发区内，西南距乐高乐园约3km处，西北距棋盘山风景区约6km，旅游资源丰富；南侧毗邻沈吉高速，距高速入口约1.5km，周边交通便捷；规划控制范围面积214公顷。第四条 规划期限规划期限：2010年-2020年第五条 规划原则1、按照XX市城市总体规划（2008-2020）和XX旅游经济技术开发区总体规划等相关专项规划，进行规划编制。2、发挥XX市的山水特点及历史文化资源的综合优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。3、完善公共设施配套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造XX市
3、旅游新城。5、注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造生态、宜居新区。6、作好城市防灾部署，确保城区安全。第六条 规划目标满足XX市城市建设和经济发展的要求，力争将本规划区建设成以居住功能主的生态环境优美、山水特色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。第七条 本规划图件由XXXX庄园项目控制性详细规划文本、规划图纸及附件组成；规划文本和规划图纸具同等法律效力，同时使用，二者不可分割。第八条 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。本规划未涉及的指标应符合国家、XX省和XX市的有关规定。第九条 本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由XX市规划局负责。第十条
4、 本文条款下划线处为强制性条款。第二章 土地利用规划第十一条 功能定位以居住功能主的生态环境优美、山水特色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。第十二条 规模1、用地规模：规划控制范围面积214公顷；规划用地面积101.18公顷，其中城市建设用地96.47公顷。2、人口规模：规划人口1.2万人。第十三条 规划结构规划区用地布局结构为“一心、一轴、一环、七组团”。一心：中央景观核心区，是整个规划区的视觉中心。一轴：沿山谷设置的步行轴线，同时也是规划区主要景观轴线。一环：规划区内主要道路环，连接各个组团，是各个组团分区滚动开发的轴线。七组团：沿着路主环按功能划分的九个组团，即四个居住组团、1个商住综合
5、组团、1个文教组团及中心配套组团。第十四条 用地规划1、居住用地居住用地分为：住宅用地、商住用地、公共服务设施用地（1）住宅用地住宅用地约为52.93公顷，是园区的核心功能，以中高档低密度住宅为主及少量高层住宅。居住用地分6个组团，布置于视线、通风、采光良好地段。（2）商住用地规划区的主要入口西侧布置园区级商业服务中心，占地面积约为3.59公顷；同时结合步行道入口处景观标志点的塑造，打造园区的综合商业服务中心。（3）公共服务设施用地在园区的的主入口东侧规划一所小学和幼儿园，以满足园区及周边地区适龄儿童的教育需求，总用地面积约为1.75公顷。2、公共设施用地 （1）、行政办公用地行政办公用地约为
6、0.53公顷，是全园区的管理服务中心和休闲娱乐中心，位于园区几何中心处，并通过木栈道与对面广场的连通，做到可达性高。（2）、体育用地体育用地约为0.42公顷，具体设计为可供人们进行体育活动、休闲健身的运动场所；与区的的健身休闲公园一并形成一个功能相对统一的整体。3、道路广场用地在主要道路节点位置规划广场用地，用于人流的集散、游憩、休闲、健身，为广大居民提供一个良好广阔的休闲空间，道路广场用地总面积16.89公顷。4、绿化用地 园区的绿化用地主要由公共绿地和生产防护绿地组成的。绿地用地总面积约为20.36公顷。5、水域与其他非建设用地 园区规划用地范围内的水域和其他非建设用地面积为4.71公顷，
7、占总规划用地4.66%。第三章 土地使用性质分类及控制第十五条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ13790）所规定的标准。规划区内各地块的开发改造建设，必须符合总图图则和分图图则所规定的用地性质。第十六条 规划范围内依据功能分布特点，共划分为A，B，C，D，E五个分区。 地块编码的编制体系：分区号：A 、B、C、D、E细分号：A01、A02、A03第十七条 以地块为单位的成片开发区，各用地界线可根据实际情况适当调整，但其总体指标和各项配套建设项目必须符合分图图则和有关规范的规定。第十八条 规划允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用
8、地性质的项目，但这些兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的20%，其建设项目必须符合土地相容性表和分图图则的规定。土地使用相容性表 土地分类建筑分类RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅中小学、托幼公寓小区服务设施小型农贸市场邮电所储蓄所小型体育设施小型文化设施小型医疗卫生设施小型商业服务设施大型金融商贸设施行政办公设施商业写字楼市级文化娱乐设施医院大型综合市场小型仓库市政公用设施社会停车场注：为允许设置 为经批准后方可设置 其余为不允许设置第十九条 在开发过程中，因特殊原因，确需变更规划用地性质时，应经规划局许可，并服从规划局规定的附加条件。第二十条 在规
9、划区内，行政办公用地，如改为其他性质用地，不受上述条款的约束，但必须保证改建后用地性质有利于改善或适宜周围的居住环境。第四章 土地使用强度控制第二十一条 规划范围内各地块所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑高度、建筑密度和容积率不得超过分图图则规定的要求。第二十二条 容积率为上限指标，地块内拟建项目的容积率不得超过规划标准。容积率必须与建筑密度和建筑限高控制配合实施。第二十三条 建筑密度为上限指标，地块内建筑密度不得超过规划指标。第二十四条 绿地率均为下限指标，不得低于规划指标。第二十五条 在开发建设过程中，如果大地块划分成小地块，在不超出地块建筑总容量控制的前提下，区内各地块的建筑容量
10、可作适当调整。第五章 配套公共服务设施规划第二十六条 规划涉及的主要公共配套设施和公用设施，应符合“配套公共服务设施设置一览表” 和“配套公建项目及设施控制表”的要求。配套公共服务设施设置一览表编号项目个数(个)用地面积()建筑面积()设置要求1园区管理中心110002000独设2医疗诊所1600附设3超市12500附设4邮电所1300附设5储蓄所2500附设6垃圾收集点710050附设7公共厕所760-10030-60附设8变配电所1800独设9高位水池1700独设10生化池10附设配套公建项目及设施控制表类别项目用地面积建筑面积设置地块设置位置医疗卫生所商业服务超市金融储蓄所市政设施邮电所
11、变配电站高位水池污水处理设施公 厕垃圾收集、转运行政园区管理中心注：为指令性控制；为引导性控制。第六章 道路交通与竖向规划第二十七条 对外交通规划区设置两个出入口。分别为南侧的临城市道路的主入口与北侧的次入口。第二十八条 内部交通规划区路网采用环状结构。主干道沿山体与山谷交界处设置，形成环状的连接各组团的主要道路。次干道也为组团环路，是组团内的主要道路，组织组团内的主要交通流线。支路则起到辅助组团环路的作用，与组团环路形成组团级的完整路网，继而与区内主干道形成小区内完善的道路网。第二十九条 道路等级园区道路分为三级道路体系：一级：园区主干道，以综合功能为主，道路红线宽度控制33米，采用路断面形
12、式：5.0（人行道） 9.0（车道）5.0（绿化带）9.0（车道）+5.0（人行道）二级：园区次干道（组团环路），以综合功能为主，兼有生活服务与交通的功能，道路红线宽度控制18米，采用路断面形式：3.0（人行道） 6.0（车道）6.0（车道）+3.0（人行道）三级：支路起到辅助组团环路的作用，道路红线宽度控制11米，采用路断面形式：2.0（人行道） 3.5（车道）3.5（车道）+2.0（人行道）第三十条 规划道路总占地面积16.25公顷，占规划用地的16.06%。第三十一条 规划范围内不同用途建筑物改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场（库），并符合“建设项目配建停车场面积要求表”的规定。建设项目配建停车场面积要求表建筑类型计算单位标准车位数 (小型汽车)备 注商店车位/1000.5别墅车位/户1.5高级商住车位/户1.0-1.5建筑面积140m以上（含140）户型宜取上限一般住宅车位/户1.0建筑面积90m以上（含90），140m以下户型0.33-0.75建筑面积9
