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1、杨宗西区集中居住118#、119#、127#128#129#楼施工组织设计法定代表人： 薛伯泉技术负责人： 郭夕荣项目负责人： 曹夕康编制单位：江苏万佳建设有限公司杨宗西区集中居住118#、119#、127#128#129#楼施工组织设计编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：江苏万佳建设有限公司目 录一、工程概况二、施工准备三、施工部署及程序1 、工程施工管理目标2 、施工组织机构3 、施工程序4 、工期安排5 、主要材料、物资的选购 四、主要分部分项工程施工方法（一）测量定位放线（二） 地基基础工程 （三） 主体工程（四）装饰工程 （五） 门窗工程（六） 楼地面工程（七）屋面工程（八） 给
2、排水系统工程 （九） 电气工程（十）、脚手架工程五、 工程质量通病防治措施六、 工程质量保证措施七、 安全施工保证措施八、季节性施工措施九、工期保证措施 十、文明施工、环境保护措施 十一、降低工程成本措施 十二、成品保护措施十三、工程回访保修十四、附图附表1 、主要施工机械表2 、劳动力安排计划表 3 、施工进度计划表4 、施工平面布置图一、工程概况1 、工程名称 ： 杨宗西区集中居住住宅楼2 、建设单位 : 江苏省如皋经济开发区（柴湾镇）管委会3 、设计单位 : 如皋市规划设计院有限公司4 、监理单位 ： 如皋方正建设监理工程有限公司5 、施工单位：江苏万佳建设有限公司6 、建筑层数、高度，
3、主体为砖混全现浇砼结构、共有三个单元，建筑高度16.99 m，建筑物东西长59.42m,南北宽13.5m,层高:车棚2.4 m 、一层-五层均为 2.9m。室内标高 0.00 相当于国家八五高程基准5.8m,室内外高差0.15m，建筑物合理使用年限50年耐火等级二级、屋面防水等级二级，抗震设防烈度为七度。7、地基基础工程 :C10 素砼垫层 ,基础为C25砼， 钢筋砼柱基、条基、地圈梁 , 基础底标高 ,-1.5m,局部加深为-2.4M 基础向下墙为 Mu10KP1长江淤泥利废砖 ,M7.5水泥砂浆砌筑。8 、主体工程 :一到三层为M10 混合砂浆砌筑,墙厚为240mm，局部370墙。C25钢
4、筋砼梁、板 ,构造柱为C20砼，三层至顶层为Mu1OKP1长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖, M7.5混合砂浆砌筑； 9、屋面工程 :坡屋面：屋面结构板上用20mm 1：2.5水泥砂浆找平45挤塑聚苯保温板20厚1：2.5水泥砂浆找平层SBS改性沥青防水卷材顺水条4020挂瓦条3030水泥瓦。平屋面：现浇钢筋砼屋面板炉渣砼找坡层20厚水泥砂浆SBS改性沥青防水卷材55mm厚的挤塑板20厚水泥砂浆现浇40厚C20钢筋砼（内配2150双向钢筋）10 、装饰工程外墙为面砖及涂料, 内墙、平顶为803涂料(楼梯间、车库)。 11 、楼地面工程 : 水泥地面（车库） ,水泥楼面拉细毛（卧室、客厅、餐厅、书房。）
5、12 、门窗工程 : 进户为防盗门、 塑钢推拉窗及塑钢平开窗、车库为平开折叠钢门及平开钢门。13、安装工程 : 给排水、电气照明、电话、电视、防雷及保护接地等设施齐全。二、施工准备1 、技术准备(1) 进一步勘察现场 , 调查地下水文地质、地貌情况。(2) 认真组织施工技术人员熟悉施工图，弄清设计意图 , 消除设计误差 。(3) 编制切实可行的实施施工组织设计、专项作业设计 , 重点分部分项工程进行专项技术交底 , 组织职工学习相关规范和规程。(4) 认真做好原材料、半成品的复试检验和砼、砂浆的配合比的试配工作 。(5) 对业主提供的规划红线及水准原点进行校核 ,并引测做好标记进行保护备用。(
6、6) 研究制定各种技术计划。(7) 成立 QC 小组 , 研究攻克质量通病课题 : 楼地面空鼓, 外墙防空鼓渗透水 , 管道防堵塞 , 屋面防渗漏等。2 、组织准备按确定的组织机构迅速组织人员 , 在短期内到位开展工作 , 及早安排工人进场。3 、物料、机具及周转材料的准备物料及早计划早安排定货和加工, 施工机械及早进场 ,鉴定 , 保证机械设备有良好的运转状态。配备数量充足的钢模、木模、钢管、脚手架等周转材料。4 、施工用水、电(1) 接通电源: 根据计算由总配电定用 BX3X 70+1X60 埋地电缆接至现场配电间, 作为引入电源线。(2) 接通水源: 接通水源, 为防止停水 , 准备打两
7、口深井, 配备水泵两台, 并砌蓄水池一个蓄水备用 。5 、现场临时设施 :工地临时房屋主要考虑工地办公、会议、业主办公、食堂、材料库、门卫、配电间和厕所等。 临时房屋、会议室、办公室和业主办公室屋面均采用T-125压形彩钢板、门窗采用塑钢门窗。 厕所均采用冲水式厕所，其中男蹲位8个，女蹲位2个，地面铺地砖，墙面刷白色涂料 食堂严格按照食堂卫生法要求，设置洗涤池、冲洗池和消毒池，并设生、熟食冰柜，生、熟食分开储藏。三、施工部署及程序1 、工程项目管理目标(1) 工程进度目标以一流的施工速度 , 在承诺的工期内全面完成施工任务。(2) 工程质量目标工程质量等级 : 合格。(3) 现场文明管理和创建
8、目标施工现场实行全封闭管理 , 按市级文明工地要求对施工现场进行管理。 (4) 安全施工管理目标安全无事故 。2 、施工组织机构为了使该工程能安全、保质地如期交付使用 , 确保工程符合验收标准,公司将配备具有理论知识丰富且有较长时间实践管理 经验的现场管理技术人员及各工种班组负责人, 建立施工组织管理机构, 并自始至终至该工程负责。施工组织机构如下 :项目经理 :曹夕康质检员 :袁书华 施工员 :祖晶晶安全员 :郭建明材料员 :汪宝琴预算员 :许卫东资料员：朱柄峰3 、施工程序本工程按先地下后地上, 先主体后装饰, 安装与土建同时施工的原则组织施工, 采用平行流水, 分段搭接, 立体交叉作业施
9、工。(1) 地基基础工程施工准备验收定位放线、验线土方开挖验槽垫层 钢筋砼柱基、条基钢筋、模板、砼基础柱、基础墙地圈梁 基础验收回填土。(2) 主体工程底层柱钢筋墙体砌筑柱模板柱砼圈梁模板圈梁钢筋梁板、模板、钢筋、砼一层放线继续向上施工直至结束。(3) 屋面工程坡屋面：屋面结构板上用20mm 1：2.5水泥砂浆找平45挤塑聚苯保温板20厚1：2.5水泥砂浆找平层SBS改性沥青防水卷材顺水条4020挂瓦条3030水泥瓦。 (4) 装饰工程a 、内装饰工程主体验收清理基层, 冲筋贴饼做护角墙面抹灰顶棚抹灰楼地面门窗扇安装、油漆涂料玻璃安装清理、修整。b 、外装饰外装饰自上而下, 四周同时进行, 施
10、工工艺流程如下: 主体验收墙面清理、处理外门窗框安装分层抹灰打底涂料门窗框处打密封胶落水管安装 挑檐涂料清理拆除脚手架散水、坡道清理修补。(5) 水电工程a 、水、卫生设备工程施工放线加工制作预埋孔洞处理安装给排水立管安装给排水水平主管安装支管分层分段试压通水试验设备安装卫生器具安装卫生器具盛水试验总系统调试验收办理手续。b 、电气工程 :预埋、预留管内穿线线槽配线、母线安装配电箱、柜安装测试低压电器安装 开关插座安装照明器具安装试运行擦洗、清理 。(6) 室外附属工程在完成室外各项工程的同时，穿插水电调试及细部修一并完成室外的附属设施 , 做好竣工验收的各项准备工作 。4 、工期安排 按我们
11、的进度计划及保证工期措施将国家规定定额工期主动适当提前 ，自报工期为我们的施工工期。5 、主要材料物资的选购根据招标文件，除门窗、内外墙面砖、瓦及电气控制柜由甲方采供 , 其余所有材料均由施工单位负责采供运管但必须提供相关的有效合格证、质量证明书、准用证 , 杜绝“ 三无 ”产品和劣质材料用于该工程 , 否则甲方有权拒绝使用。需要复试、复验的材料 , 由双方及监理共同抽样 , 送有权单位复试、复验。四、主要分部分项工程施工方法( 一 ) 测量定位放线1 、平面轴线控制网点的测设根据业主提供的与邻近建筑物的尺寸关系及相关红线 , 采用钢尺量距 ;J2 经纬仪定位的方法布设平面轴线控制网 ,经反复
12、复核符合精度要求后 , 布设控制点 , 钉设中心桩，并对之进行有效保护。2 、施工放线由于在施工开挖基槽时中心桩要被挖掉，因此在基槽外用经纬仪将各轴线延长 , 并将延长的两端订设龙门桩加设龙门板和轴线控制桩作为开挖后各阶段施工中恢复轴线的依据 , 控制桩一般钉设在基坑外 2-4m 不受干扰并便于引测和保存桩的地方，各轴线或中心点的位置可在龙门板上钉设小钉标记 , 施测过程中钢尺沿水平面量距 ; 并进行往返大量 ,将误差减小到最低限度。a 、基础施工放线、测量根据所测设的轴线和施工图纸在地面上布上基坑开挖的外边线灰线, 当基坑开挖接近槽底时,用水准仪测量和订设水平标高桩的方法控制标高, 即每隔
13、35m 测设一比基底设计标高高 0.3m 的水平桩 , 作为控制挖槽深度, 修平基底的依据。基底人工修平后, 将龙门板 (或控制桩 )上轴线位置投测到基底上, 再进行基础定位放线, 浇筑砼垫层, 然后再次将轴线投测到砼垫层上 , 弹出梁、柱中心线和基础边线。基础顶标高的控制 :砼浇筑前用水准仪和塔尺传递标高, 并提高50crn, 在柱筋上用红漆做上标记来控制其标高 ,浇筑砼的过程中采用拉线倒尺和刮尺刮平的方法来保证其标高和平整度 。b 、 0.00 以上结构定位放线基础结束后, 将主控制轴线位置投测到基础梁上, 并弹出墨线, 主控轴线的交点埋设预埋铁件, 主控轴线校核符合精度要求后, 在铁件上
14、轴线交汇处, 用3mm 钻头打眼涂上红色油漆, 并加盖保护, 以此作为以上各层的轴线传递的控制点。各层结构施工放线采用内控法进行定位传送,然后在楼层上用 J2 经纬仪校核闭合投测点, 合格后在施工层楼面上弹上主控制轴线, 以此作为施工放线的依据。3 、高程控制根据业主提供的水准原点， 在施工现场测设水准工作基点, 工作基点应设在土质稳定, 施工影响范围外的位置上 , 并做砼基础埋入土层中, 上部加盖, 防止损坏。水准点原点和水准工作基点形成闭合水准网, 按二等水准测量精度要求测定出各基点点位的高程。使用前须进行复核有无沉降。4 、沉降观测措施: 建筑物的沉降观测是根据建筑物附近的水准基点进行闭合线路测设,所以这些水准点必须坚固稳定,在建筑物四墙角、中间每隔 10m20m 的轴线上可观测到的墙、柱上及变形缝两侧设置沉降观测点。观测点埋置方法必须符合规范要求。会同建设监理单位进行观测, 观测次数: 基础结束观测点稳固后即开始,以后每层一次直到完工。并备案进入技术资料档案 , 交建设单位观测检查。完工当年每3 个月测一次共四次 ,第二年每6 个月一次, 第二年起每年一次直到稳定。建筑物的沉降观测是一项较为长期而又细致的工作 ,为了确保和提高测量精度, 故委托专业测绘人员进行测量 , 同时
