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1、SOAR杭州市房产信息管理分析系统的开发与设计 摘要经过9年的使用，原有的房产管理信息综合系统在杭州市房产业务及信息化管理中发挥了积极、有效的作用，但随着房产业务及管理的发展和深化，房产管理信息系统在应用范围、先进性、适应性、经济性等方面出现了诸多新挑战。房产业务管理需求在向各个方向扩展。房产业务需求逐渐走向深化，外延逐渐扩大。系统面临三个开发区的商品房、存量房等业务数据建立统一采集和发布的机制的要求，对萧山区、余杭区也需要逐步纳入数据联网体系，建立数据动态更新机制和分工管理维护模式。市政府和其他相关部门提供房产信息共享呼声也越来越高。还有建设部、省建设厅对房地产市场监测数据和统计报表的报送要
2、求,以及目前酝酿的全国房产权属登记信息联网，加强房地产宏观调控等工作部署，对房管信息系统提出了更高的垂直管理和服务要求。因此我们在杭州市住房保障和房产管理局“十五”信息化建设基础上，总结和分析房产业务开展过程中的现状问题和困难，针对业务、数据、服务、技术、管理方面“五个一体化”的要求，根据房产管理部门在房地产市场管理、数字物业服务房屋维修管理、住房保障管理、行政办公管理等应用需求，基于面向服务架构（service-oriented architecture，SOA）理论和技术，设计并研发了新一代的基于SOA面向服务的多层架构房产管理信息平台（简称“新一代”，英文全称为“SOA Based Re
3、al-Estate Information System”，缩写为“SOAR”）。通过新一代系统，杭州市住房保障和房产管理局实现了“1213”目标，即：1个完善的统一基础数据库，2个行业标准，1个管理基础信息平台，3项行业示范应用。同时，新系统解决了现有系统使用中发现的主要业务和技术问题。如何发现问题，如何解决这些问题，如何开拓思路，发展创新，利用新技术，克服困难，围绕原有系统中存在问题的解决，建立新规范，建设新平台，推出新应用，这便是本文的来源和主旨。关键词：SOAR，房产GIS，以图管房，房屋登记，登记簿AbstractAfter 9 years of using, the origina
4、l Real estate management information system have played a positive and effective role in Hangzhou, But with the development of real estate business and deepening of management, the system appears many new challenges in application scope, progressiveness, adaptability, economical efficiency etc.The d
5、emand of real estate businessis extendingto all directions and gradually deepening and expanding. The system faces a problem which is establishing a commercial and stocking housing database including 3 developing areas. Xiaoshan and Yuhang area also need gradually incorporated into the data networki
6、ng system, to build a data dynamic update mechanism and the division of management and maintenance mode. To share real estate information with City Hall and other related departments areapressingneed. and the requirements of the Ministry of construction, the Provincial Department of construction in
7、the real estate market monitoring data and statistical report submission, and the currently brewing national housing management authority in the registration information with network, Strengthen macro-control of real estateand otherwork arrangements, these special requirements need more vertical man
8、agement and service requirements for housing management information system.So on the basis of the city of Hangzhou housing security and the Housing Authority fifteen ,we summary and analysis problems and difficulties in the process of real estate business, for business, data, services, technology, m
9、anagement five integration requirement, for business, data, services, technology, management five integration requirement, according to real estate management department in the management of the real estate market, the digital property housing repair service management, housing management, administr
10、ative office management, application requirements, based on Service Oriented Architecture (service-oriented architecture, SOA) theory and technology, we design and develop the real estate management information integrated system of new generation.Through the new generation system, Hangzhou housing s
11、ecurity and the housing authority to achieve the 1213 target, namely: 1 perfect unity based database, 2 industry standards, 1 basic management information platform, the 3 industry demonstration application. At the same time, the new system can solve the existing system problems of business and techn
12、ology.How to find the problem, how to solve these problems, how to develop ideas, develop innovation, overcome difficulties, the use of new technology, the establishment of a new specification, construction of a new platform, new applications, which is the source and the main purpose of this.Key Wor
13、ds：SOAR, Real Estate GIS, House Managed By Picture, Housing Registration, Registration Book 目录摘要iAbstractii图目录vi表目录vii第1章 绪论11.1课题背景11.1.1 课题简介11.1.2 课题研究内容31.1.3 研究意义51.1.4 研究方法61.2论文组织结构71.3本章小结7第2章 房产系统业务和技术分析82.1信息化现状82.1.1系统概述82.1.2系统特点82.1.3基础数据现状112.1.4网络及安全设备现状122.2现有问题分析122.3现有政策业务环境分析142.3
14、.1国家经济与房地产宏观调控政策142.3.2物权法和房屋登记办法的实行152.3.3房地产市场信息系统技术规范的推行152.4杭州市地方性房地产政策152.5小结16第3章 功能分析和总体架构设计173.1系统架构173.1.1 SOAR平台的服务架构图183.1.2 SOAR平台的系统架构193.2房产SOA基础技术平台建设203.3房产SOA基础业务服务管理平台建设213.4房产应用装配管理平台建设223.5房产数据库建设22第4章 功能设计实现244.1核心技术架构设计244.1.1数据组织方式及数据建库设计244.1.2系统数据内容分析244.1.3系统主要图件内容分析254.1.4
15、数据库设计264.2系统结构和功能模块设计294.2.1系统总体架构设计294.3 房产SOA基础技术平台334.4 业务处理平台344.5 数据共享交换平台37第5章 总结与展望405.1本文总结405.2本文不足和进一步的工作40参考文献42作者简历44致谢45图目录图2.1 房产管理信息综合系统框架13图2.2 系统中的以图管房功能界面图14图2.3 三维GIS展示15图3.1 SOAR平台服务架构方案图22图3.2 实现IT与业务松耦合的服务架构23图3.3 SOAR平台系统架构方案图24图3.4 基础平台建设思路示意图25图4.1 房地产系统主要数据内容29图4.2 房产项目数据库分类30图4.3 杭州房产项目数据库组成31图4.4 杭州房产系统数据库组成及相互关系32图4.5 杭州市SOAR房产信息平台软件结构示意图33图4.6 SOAR系统用户网络结构图35图4.7 系统总体结构示意图36图4.8 数据安全交换网络示意图41图4.9 安全数据交换模型42表目录表4.1 数据交换模式41第1章 绪论1.1课题背景1
