(房地产经营管理)某住宅小区施工组织设计范本

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1、 施工组织设计目 录第一章 编制依据和编制说明61.1施工组织设计编制依据61.2编制说明7第二章 工程概况82.1工程简介82.2 工程范围82.3 系统简介8第三章 施工总体部署113.1. 施工组织措施113.2. 项目组织机构113.3 消防安装工程管理班子结构：123.4. 施工准备及措施163.5. 施工管理及措施18第四章 消防水系统安装204.1 施工一般步骤204.2 施工工艺流程204.3 施工方法及质量要求204.4 管道连接工艺方法204.5. 自动喷水灭火系统安装方案234.6. 消火栓系统安装方案264.7 泵类安装方案274.8 试压、冲冼27第五章 火灾自动报警

2、系统安装295.1. 施工一般步骤295.2. 施工工艺流程295.3. 施工方法质量要求295.4. 配管、布线及要求305.5 桥架安装325.6 管内穿线335.7 电缆敷设345.8. 设备安装355.9. 系统接地装置安装39第七章 消防系统检测和调试方案407.1. 消防系统检测和调试的依据407.2. 检测调试前需具备的条件407.3. 火灾探测器测试407.4. 消火栓调试407.5. 喷淋系统调试417.6. 火灾报警系统427.7. 消防联动控制调试43第八章 组织措施458.1 项目部质量保证体系458.2 施工质量管理体系458.3 质量计划的要求468.4 文件和资料

3、控制468.5 采购468.6 关键工序的控制468.7 特殊过程控制478.8 过程检验488.9 纠正和预防措施488.10 工程设备材料质量保证措488.11 对于消防水系统质量通病的预防498.12 消防电气系统质量通病的预防51第九章 节能专项施工方案589.1通风防排烟589.2消防水泵的选用599.3现场施工用电599.4办公纸张消耗59第十章 施工配合与协调6010.1. 与建设单位的配合协调6010.2与监理单位的配合协调6010.3. 与设计单位的协调6110.4. 安装与土建的配合与协调6110.5. 安装各专业之间的配合63第十一章 工期保证措施6511.1. 安装工程

4、施工现场管理组织体系6511.2. 工期承诺6511.3. 施工管理制度6511.4施工技术制度6611.5. 主要施工机械设备配置6611.6劳动力调配计划6711.7. 施工进度计划6711.8. 管理人员及各技术工种工人状况（见附件二）、进场计划6811.9. 现场临设计划6811.10. 保证工期的主要措施6811.11. 安装工程冬、雨季施工措施69第十二章 质量保证措施7112.1. 安装工程质量保证管理组织体系7112.2. 质量目标及承诺7112.3. 质量管理组织措施7112.4. 质量管理技术措施7212.5. 原材料及设备的管理和检验7312.6. 工程质量的检验和监督7

5、512.7. 成品保护措施与工程保管维修77第十三章 安全生产、文明施工及环境保护措施7913.1. 安全管理组织体系7913.2. 安全生产管理制度7913.3. 安全生产技术保证措施7913.4. 文明施工管理措施8113.5. 环境保护措施8213.6. 社会治安和安全保卫管理8213.7 施工总平面布置83第十四章 工程售后服务承诺和保证措施84第十五章 培训操作、维修、保养人员的计划89第十六章 现场施工机械临时用电施工方案90附件一 主要施工机械设备表9016.1 预计负荷：9116.2 雨季施工措施9116.3 安全用电91附件二 管理机构配备情况表93附件三 质量管理网络图94

6、附件四 安全管理网络图95附件五 文明施工管理网络图96附件六 临时用地表97附件七 劳动力计划表98第一章 编制依据和编制说明1.1施工组织设计编制依据1.1.1 消防工程的施工招标文件及图纸会审纪要。 经过建设单位下发的设计变更及相关的审核意见书等文件。1.1.2 相关的设计图纸。1.1.3 国家颁发的有关施工及验收规范、标准。1.1.4 通用标准及规范（1） 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001（2） 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001（3） 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93（4） 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99（5） 施工企

7、业安全生产标准 JGJ/T77-2003（6） 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004（7） 建筑安装工人安全技术操作规程 1.1.5 消防水系统安装工程施工技术标准及规范（1） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002（2） 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005（3） 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97（4） 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236-98（5） 自动喷水及水喷雾灭火设施安装 04S206（6） 消防水泵接合器安装 99S203（7） 室外消火栓安装 01S201（8） 室内消火栓安装 04

8、S2021.1.6 消防自动报警系统安装工程施工技术标准及规范（1）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002（2）火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-921.1.7 消防防排烟系统工程施工技术标准及规范 （1）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002（2）压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98（3）机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-981.2编制说明我们认真研究了工程招标文件、施工承包合同、图纸等相关资料，详细踏勘了施工现场，并依据国家现行的规范、标准及有关规定，结合本公司多年施工实践和相似工程施工经验的基础上，

9、编制本施工组织设计。在此我们郑重承诺： 我们将组织强有力的项目管理班子，一流的施工技术人员，强化管理，精心组织，精心施工。并在总包管理单位的统筹计划下，配合各工种、各施工班组协调一致，虚心接受业主、监理、总包单位、质量技术监督部门的监督检查；保质、保量、保工期达到既定目标。第二章 工程概况2.1工程简介工程名称： 消防工程建设单位： 设计单位： 监理单位： 工程地点： 安全目标：重大安全事故为零质量目标：消防验收一次性合格进度目标：紧跟总包进度工程总面积： m2 .其中地下室总面积为 M22.2 工程范围 1、消防电工程：按设计图纸所示完成火灾自动报价及消防联动控制系统；2、消防水工程：按设计

10、图纸所示完成消火栓系统、消防水喷淋-泡沫联动系统：范围为消防泵房工程、消火栓系统、消防水喷淋-泡沫联动系统之设备及管道供应及安装连同所需之预埋工程；3、通风系统：按设计图纸完成平时通风（包括一般区域及人防区域）系统连同所需之预埋工程；4、战时通风系统：按设计图纸所示完成人防战时通风系统连同所需之预埋工程。2.3 系统简介本消防工程设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动消防报警系统、住宅楼层正压送风系统、地下室通风防排烟系统和人防通风系统。2.3.1、消防水系统：本工程消防设室内消火栓系统(流量20L/S)和闭式自动喷水-泡沫联用系统(流量30L/S)。1、1.消火栓部分：1.1.1、 地下室消

11、火栓采用减压稳压消火栓；栓口压力减至0.25mPa；各系统分别设置水泵接合器。1.1.2、 消火栓箱采用连体式铝合金门，消火栓为SN65单出口消火栓，水枪口径Qz19，水龙带长25米，栓口离地1.10米，消火栓选用减压消火栓，箱内设紧急启泵按钮，下设灭火器箱，三具装。灭火器选用手提式4kg装磷酸铵盐干粉灭火器。消火栓型号SG24D65-P.（室内消火栓用水量为20L/s），室内消火栓 -1F21F层采用减压型消火栓外其余均采用普通栓口，减压型消火栓阀后压力为0.30MP。住宅部分消防箱采用双栓箱体，采用SG24B65-J甲型;18层以上为每个栓口设置一根消防立管。物业经营管理用房消防箱采用单出

12、口消火栓带消防软管卷盘（JPS1.6,L=25m）型号SG24D65Z-J丙型; 消火栓箱内设消火栓泵设启动按钮;水龙带长25米,栓口SN65或SNJ65,水枪口径Qz19,栓口离地1.10米. 2.3.2、喷淋系统：2.1、 本工程共设7组ZSS150湿式报警阀，并配置泡沫联用设备，型号为ZP32/10，各层各分区设ZSJZ型水流指示器，水流指示器前阀门为信号阀；自喷喷头选用玻璃球喷头：有吊顶场所选用固定装饰型隐蔽喷头，无吊顶场所选用直立式喷头；喷头动作温度68、k=80，；宽度大于1200mm风管下增设下垂型喷头;立管最高处设自动排气阀，最低处设泄水阀,末端设试水装置。2.2、 （喷淋用水

13、量为23L/s）按中危险I级设置自动喷水灭火系统，喷水强度6，作用面积2 。直立型喷头溅水盘距离楼板不应小于75mm ，且不应大于150mm。2.3.3、通风防排烟系统： 3.1、本地下室共分十五个防火分区。通风、排烟系统根据防火分区单独设置。地下汽车库的通风、排烟次数均为6次/h次；3.2、变配电及环网室设置机械排烟系统及补风系统，排烟量为60m /h，汽车库分别采用车道自然进风、机械送风的补风方式。自行车库的防火分区单独设置。自行车库走道设置机械排风和机械送风系统。3.4、地下汽车库排烟风机平时作通风排气运行,火灾发生时,切换为消防电源，作消防排烟运行。3.5、地下室通风风管采用不燃型玻璃

14、钢制作,法兰链接，各排烟风机入口处均设置280度的排烟防火阀，地下室排烟风机采用落地安装的安装方式，落地安装的消防风机采用120*120*120厚的橡胶减振垫。3.6、地下室通风排烟管均为贴梁底安装，风管底净高度不低于2.3米，2.7、地下人防掩蔽区排风管和人防送风管共用，平时排风和战时送风通过平战转换进行切换。3.7、地下室自行车库风机平时做通风排气运行，火灾发生时，由消控中心切换风机电源，做消防排烟运行，同时打开送风机进行补风。3.8、高层电梯合用前室采用机械送风的防烟措施，防烟楼梯间采用自然排烟，风机设置于主楼屋顶。屋顶正压送风的风管采用无机玻璃钢风管法兰连接，前室每层设置多叶送风口一个,风口常闭。消防报警时可手动和电动打开报警层及其上下层正压送风口，同时联动启动消防风机，进行正压送风。火灾时打开着火层及相邻层的正压送风口进行送风