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1、府河御景工程施工组织设计第一章 综合说明第1节 编制说明一、 本施工组织设计严格按照本工程施工图纸和我公司实力对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业综合组成。二、 根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度负责任，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。三、 本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视，公司将参加类似工程施工的有关负责人聚集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。四、 本施工组织设计凡未注明计量单位均
2、为“mm”。第2节 编制依据一、 根据成都美厦建筑设计有限公司设计的本工程施工图纸，设计号为2006-031。二、 根据地勘现场记录。三、 我公司质量程序文件、管理手册及第三层次文件（符合GB/T19001-2000标准）。四、 我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。五、 国家颁布的现行建筑施工验收规范，建筑安装工程质量评定标准，建筑安装施工工艺操作规程，建筑施工安装规程及省市对基本建设的有关规定，包括但不仅限于： 1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-200
3、2） 4、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 6、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 7、建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001） 8、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 9、建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001） 10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 11、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 12、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）以上标准和规范我公司将在现场项目经理部配备完整
4、的一套，部分标准和规范将做到主管工长和施工班组长人手一套。六、 现场周边环境并结合我公司多年从事框架建筑施工的经验以及技术管理水平和机械设备装备能力。第3节 施工范围 根据施工合同、施工范围6#、7#、11#楼建筑、安装、装饰工程。第4节 总体工程根据施工合同的要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了本工程项目管理的总体目标如下：一、 质量目标本工程施工质量目标：按国家质量验收规范要求一次性验收合格创优工程。其中：1、 分项工程合格率100%；2、 分部工程合格率100%；3、感质量得分率85%以上。4、技术资料基本齐全。为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理剖全体人员将对本工程质量高度重
5、视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一，信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优良工程，让业主满意。我们将采用过程方法对施工质量进行系统的过程控制，对暴露出的质量薄弱环节采用PDCA模式克服和改进，以确保质量目标。项目成立QC小组以保证PDCA循环的运行。二、 工期目标本工程招标暂定工期为8个月，2006年8月15日计划开工，2007年4月15日计划竣工。我公司有用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，精心对工期进行了安排，决定满足招标文件，如果在2006年8月15日计划开工，保证在
6、2007年4月15日完成业主要求的本工程整个施工任务，总日历工期为240天。三、 环境保护和文明施工目标我公司将严格按照四川省特别是成都市文明施工方面的法规等管理规定执行，使该工程成为我公司“企业形象示范工程”和成都市“最佳标准化文明工地”，并使本工程在文明施工、安全生产和CI形象等方面成为我公司新的样板和代表性工程。四、 安全目标严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工程的安全防护工程，按五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌）和安全操作规程精心组织施工，年度轻伤频率控制在1.2左右。五、 工程造价控制目标我公司始终站在为业主优质服务、为业主着想的角度
7、，树立工程管理全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术、充分的设备投入、经济合理的施工方案、大量新技术新工艺的运用、全部系统的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使本工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，以“过程精品”达到“精品工程”，避免不必要的拆改、浪费，减少和节省工程成本和造价，使业主的每一笔建设资金都能达到最佳的效益和效果。六、
8、劳动生产率目标提高劳动生产率，实行项目承包，层层签订承包合同，健全承包制度，本工程年劳动生产率指标为4万元/每人。七、 机械设备完好率和利用率积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程序，机械设备完好率达到95%，利用率达到75%。八、 技术创新目标由于本工程设计新颖、技术含量高，装修品种多、档次高，我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并确定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实施、经济、先进、合理和高效的水平之上，实现质量和工期目标的重要技术支撑。九、 培训和教育目标实现百分之百的全员培训教育。不仅包括管理层的培训教
9、育，尢其是对施工作业层的进一步强化培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作、相互协调的意识，强化施工管理和提高工程技术水平。十、 团结合作目标积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进总体目标的实现。第5节 地理位置及环境本工程位于成都市安靖镇，周边的市政配套设施已完善，施工用水、用电和道路已到位，场内地势平坦、交通便利，施工时应不影响这里企业和居民的生产生活秩序。第6节 工程概况一、
10、 建筑概况6#楼为砖混住宅楼，6+1层，共四个单元，一梯两户，建筑面积为6525.6,7#楼为砖混住宅, 6+1层，共三个单元，一梯两户，建筑面积3696.64.11#楼为砖混住宅, 6+1层，共三个单元，一梯两户，建筑面积5655.44。详下:1、斜屋面作法：（1）钢筋砼上用1：3水泥砂浆20厚找平。（2）400克高分子卷材隔气层。（3）50厚水泥珍珠岩板。1：2水泥砂浆安装。（4）40厚的4200双向筋细石砼刚性层（分隔缝小于6米）（5）1：2水泥砂浆安装琉璃瓦。2、平屋面作法：（1）钢筋砼基层上用1：3水泥砂浆找平20厚。（2）400克高分子卷材一道。（3）1：2水泥砂浆铺50厚珍珠岩板
11、。（4）1：6水泥炉渣找坡最薄处35厚。（5）1：3水泥砂浆找平20厚。（6）400克高分子卷材防水层。（7）40厚C20细石砼，4200双向筋刚性层（分隔缝小于等于3米）3、女儿墙内外均不作线条，防水层铺至女儿墙上口，分户隔墙按原图防水高度不变。4、楼面统一为在钢筋砼基层上作25厚1：3水泥砂浆找平压光刷毛；厨房和坐便器卫生间在钢筋砼基层上用1：2水泥砂浆20厚找平，400克高分子卷材防水（厨房上翻300，卫生间上翻2100）面1：3水泥砂浆保护层20厚；蹲便器卫生间：（1）在钢筋砼基层上用1：2水泥砂浆找平20厚。（2）铺400克高分子卷材防水上翻800。（3）1：6水泥炉渣。（4）1：3
12、水泥砂浆找平20厚。（5）铺400克高分子卷材1道，上翻2100高。（6）安装坐便器。（7）1：3水泥砂浆保护层。5、底层地面：厨卫楼梯间素土夯实，浇C10砼80厚，卫生间厨房面1：3水泥砂浆20厚找平；阳台作法同楼层；客厅、书房、客室饭厅作法：（1）素土夯实；（2）浇C10砼40厚；（3）铺400克高分子卷材1道防潮，上翻400。（4）C15砼80厚随光刷毛。6、楼梯间地面为花岗石，墙裙1.2米高贴砖。上部为乳胶漆。二|结构概况：1、 基础采用墙下预制桩基础，基础埋深为1900mm；其桩端持力层为中密（或密实）卵石层，桩端极限端阻力标准值q3pk8000kpa,其单桩竖向承载力特征值Ra36
13、0KN。2、 砼标号：垫层C15，承台、梁、板、柱及其它构件为C25。3、 砖砌体：0.000以下用MU15页岩实心砖， M10水泥砂浆砌筑；0.000以上用KP1型MU10页岩多孔砖，一至四层采用M10混合砂浆砌筑。五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑.120厚砌隔墙采用MU10页岩砖,M5混合砂浆砌筑。4、 钢筋为HPB235钢筋，-HRB335钢筋，R-冷轧带肋钢筋， HRB235级钢筋和HRB335钢筋之间焊接采用E43焊条，HRB335级钢筋之间采用E50焊条焊接。第7节 工程特点、重点和难点一、 建筑的重要性及影响本工程为民用住宅楼，工程质量与使用者工作生活息息相关，故必须保证本工程的
14、施工质量和使用功能，尤其是施工中的多年令人头疼的质量通病和预防和控制，比如卫生间、屋面、外墙的渗漏、砼浇灌方法与现浇楼板开裂等分部分项工程的施工质量控制，是本工程施工中的重点和难点。二、二、在施工时执行交叉作业，注意各工序、各工种施工顺序的合理安排，以避免不必要的窝工现象。三、本工程楼板为全现浇板，对模板制安和脚手架搭设要求较高，否则将影响砼的外观成形，增加抹灰成本。四、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季冬季，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。五、本工程外观设计要求较高，外墙为塑钢门窗，外墙装饰为文化石。后期装修中必须充分注意细部处理及成品保护，以保证外质
15、量效果。六、质量要求高：本工程被列为我司2006年的重点工程之一，在人财物力安排上将配备年富力强的项目班子、良好的机械设备与足够的专项资金，以保证工程安全生产、工期正常，质量可靠。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的关键管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程，为企业树立形象与品牌。第8节 本方案参考的规范建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）木结构工程施工质量验收规范（GB502206-2002）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）建筑地面工程施工及验收规范（GB20209-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）建筑
