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1、区域高星级酒店市场调研报告成都传媒集团世家机构 联系人：龚宇 2010-11-121成都高星级酒店市场发展特征分析 成都高星级酒店市场发展格局成都市酒店呈带状分布，主要分布于三大区域（如上图），分别是城市CBD区域商务密集区、交通主干道沿线以及沿河自然风景较好的地带。分布区人民南路沿线城市传统CBD区域 滨江风景集中区特点依托成都最重要的南北交通干道与浓厚的商务办公氛围，形成高档星级酒店集中区， 传统CBD核心商圈，配套成熟，交通便利，人流量大。城市核心配套与历史人文（合江亭、水井坊）自然风貌（锦江）兼具典型酒店凯宾斯基酒店、家园国际酒店等总府皇冠假日酒店、天府丽都喜来登饭店等锦江宾馆、索菲特
2、万达大酒店、香格里拉大酒店等 成都高星级酒店供需现状分析成都高星级别酒店供应规模截止2008年一季度，成都共计有高星级酒店28家，其中五星级酒店11家，四星级酒店17家。成都45星级酒店的具体位置序号宾馆名称道路位置区域（环线）星级1锦江宾馆人民南路二段内环线内52总府皇冠假日酒店人民中路一段市中心53天府丽都喜来登饭店总府路市中心54家园国际酒店机场路181号二环至三环55索菲特万达大酒店滨江中路内环线内56加州花园酒店沙湾路一环至二环4-57成都望江宾馆下沙河浦42号二环58凯宾斯基酒店人民南路四段二环至三环准59香格里拉酒店水井街内环线外侧510洲际大饭店天府大道南三环外511成都世纪城
3、假日酒店天府大道南三环外412西藏饭店人民中路一段内环线内413安国酒店太升北路内环线内414沃特酒店太升南路市中心415银河王朝大酒店顺城大道市中心416四川宾馆总府路市中心417绿洲大酒店忠烈祠西街市中心418岷山饭店人民南路二段内环线内419罗曼大酒店人民北路10号市中心420京川宾馆一环路西一段一环路外侧421新华国际酒店鼓楼南街市中心422文翰宾馆一环路南四段一环路423成都天仁大酒店三洞桥路18号市中心424紫微酒店总府路8号市中心425瑞景商务酒店西安北路101号市中心426成都花园城大酒店大业路8号市中心准427成都泰逸酒店蜀汉路209号二环至三环428河畔酒店望平街滨河路8号
4、市中心4成都高星级酒店经营情况目前市场需求较为旺盛，高星级酒店经营状况相对较好。作为全国最佳旅游城市之一，四川旅游的中转城市，经济快速发展的省会城市，成都酒店市场发展迅速，已达一定规模并进入相对成熟的发展阶段。据市场调查，近两年成都酒店市场中，高星级酒店特别是五星级酒店在各类酒店中经营状况相对较好。近两年，成都高星级酒店较高的入住率，以及快速上涨的房价表明了高星级酒店市场需求较为旺盛。08年成都市星级酒店数量及入住率情况三星级酒店四星级酒店五星级酒店总计平均入住率60%76%80%70%左右成都五星级酒店近两年房价涨幅2006年平均执行价（元/晚）2008年平均执行价（元/晚）增幅主要五星级酒
5、店605117837%（数据来源：世家数据库） 成都高星级酒店未来三年供应预测未来三-四年，成都星级酒店供应激增，可能引发未来一定时间内的供过于求。据调查，预计未来三到四年成都市主城区将新增至36家星级酒店中，其中四星级酒店14家，五星级酒店22家。未来三到四年成都主城区将新增的星级酒店数量几乎为已发展了近20年的成都酒店市场上现存数量的一倍，尤其是五星级酒店为现存数量的两倍以上。无疑，成都高星级酒店市场规模将呈现的是爆发性扩张，而从入住率来看，目前成都星级酒店市场并没有出现严重供不应求的状况，需求的增长要是很难与爆发性增长的供应同步是很难的，因此成都星级酒店市场在未来三到四年内很可能出现供过
6、于求，激烈竞争的局面。 成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析过几十年的发展，成都市酒店业已步入了成熟发展阶段，高星级酒店已经形成了相当规模，各项设施配套完善，经过对成都市高星级酒店市场及区域内酒店市场的研究，对成都高星级酒店市场趋势作出如下预测：成都市高星级酒店根据其发展规律，已经形成了按城市CBD区域、交通主干道沿线及沿河滨江景观带分布的特征；未来在以上区域至少还将建成5家高星级酒店，成都酒店业即将步入一个高速发展阶段；商务住宿、会展人群及旅游业是区域酒店市场的主要需求来源，随着成都市“最佳旅游城市”荣誉的获得、世纪城新会展中心的逐步成熟、试验区效应带来的投资环境的提升，预计未来以上三大需求
7、将保持持续快速上升，不断扩大区域酒店市场的容量。2天府新城高星级酒店市场发展特征 区域高星级酒店供应分析天府新城目前仅2家高星级酒店，天府新城将呈现至少 12家高星级酒店，其中8家为五星级酒店，但未来3-4年区域内将面临高星级酒店激增的局面。中冶酒店根据对区域内在建项目和出让地块的调查，预计未来三年后，天府新城将呈现至少 12家高星级酒店，其中8家为五星级酒店。高星级酒店在短时间内的激增，将可能为区域市场在未来的一定时间内带来激烈竞争。 区域高星级酒店需求分析从区域内酒店物业未来发展的需求来看，主要有几个方面的客源给酒店业提供支撑，即世纪城新国际会展中心、极地海洋世界及高新孵化园等产业科技园区
8、。酒店客户来源主要以商务办公住宿为主，极地海洋世界建成后还将包括部分旅游住宿，同时还包括主城区无法消化的客源。世纪城新国际会展中心在建的成都世纪城新国际会展中心总投资达50亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地1850亩，展馆区位于世纪城的东部，总面积20万平方米。2005年7月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角9+2会议、啤酒狂欢节、世纪城成都之夜大型主题活动、糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。2006年糖酒会，首次在世纪城新会展中心举行，给周边酒店，包括城南酒店业带来极大的接待压力，周边酒店业凸现出接待能力不能满足会展业发展需要的现象。如今，成都的
9、会展经济已初具规模：注册会展企业30余家，每年举办大中型会展150余次，参展外地客商40余万人，带动相关产业、增加消费超过100亿元，会展经济总量居西部第一。随着成都市委、市政府提出“构建辐射全国、面向世界的会展之都”，会展业必将成为城南副中心的支柱产业之一，并得到极大发展，从而对周边酒店接待能力的要求将有一个较大的飞跃，成为其主要客户来源。各产业园区提供的商务客源项目所在区域内现有天府软件园、高新孵化园、成都市高新区教育科技产业园3个产业园区，入住各类企业150余家，由此将为区域内酒店提供一定量的商务客源，随着产业园区入住企业的不断增加，商务客源有望进一步提高。除了以上客源，高新大厦及未来周
10、边将要建成写字楼项目同样将为区域内提供一定量的商务客源，同时项目所在区域作为未来成都市副中心，将成为未来成都市的又一CBD中心，成都市商务客源将向这一区域转移，其商务客源规模将不断扩大。综合以上分析，项目所在区域酒店业有商务办公及旅游两方面的客源作支撑。其中，会展业是现阶段该区域酒店业需求的主要提供来源，并将长期作为酒店业的支撑；随着该区域的逐渐发展及新的CBD中心的形成，各办公区及产业园区所提供的商务客源将进一步增加。 区域酒店市场发展前景分析天府新城将发展为成都高星级酒店的第二个大规模集中区，成为唯一可以和市中心抗衡的高档酒店集中区。据调查，预计未来3-4年，天府新城新增高星级酒店家数占到整个成都主城区新增总数的60%。天府新城将可以和城市中心区抗衡的高档酒店聚集区，与大量高星级酒店集中区市中区（一环路内区域）展开竞争。结论：成都主城区未来3-5年将面临高星级酒店爆增，而星级商务酒店却寥寥无几，而随着城南高端写字楼的崛起，为企业接待客户创造了良好商务酒店的机遇。从而产生区域化，区别化的竞争模式。未来一定时期内可能出现整体供过于求的局面。项目所在的天府新城是未来3-5年成都星级酒店、商务酒店增长的主流区域一，未来区域内竞争激烈。
