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1、成本限额及配置标准2013年8月编制: 审核: 审批: 引 言根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2013年度的产品定位，编撰修订了中南房地产集团2013年年中版成本限额及配置标准。本标准旨在规范中南房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实
2、际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2012年9月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2013年8月第一次修改 第一版。本标准经公司董事会批准后执行。目录一、房地产降本措施控制点1二、限额设计标准141、编制说明142、设计限额标准基数（七度0.1g）161）住宅162）会所（七度0.1g）173）商业步行街（七度0.1g）184）酒店式公寓（七度0.1g）185）独立地下车库（七度0.1g）196）特殊情况调整计算方法207）计算方法21三、限额成本标准221、编制说明222、限额造价指标2
3、31）结构部分造价指标232）临时售楼处部分指标：243）临时展示样板房装修指标254）实体展示样板房装修指标255）批量精装修指标266）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算）267）弱电智能化指标（按可售面积计算元/）278）景观绿化指标（按施工投影面积计算元/）279）GRC线条限额指标（按可售面积计算元/ m2）2710）会所建设规模标准2711）会所装修限额标准（不含软装）2812）采光井、下沉式庭院设置标准28三、产品配置标准291、精装修房标准产品配置：291）精装修房800元/m2（套内面积）标准配置292）精装修房1000元/m2（套内面积）标准配置323）精装修房1200
4、元/m2（套内面积）标准配置354）精装修房1500元/m2（套内面积）标准配置385）精装修房2000元/m2（套内面积）标准配置412、住宅公共部位装修配置表441）6000元/m2以下楼盘产品标准配置442）60008000元/m2楼盘产品标准配置463）800010000元/m2楼盘产品标准配置484）10000元/m2以上楼盘产品标准配置503、弱电智能化标准配置521）6000元以内楼盘产品配置522）60008000元楼盘配置标准553）800010000元楼盘配置标准584）10000元以上楼盘配置标准614、景观工程产品配置651)售价在6000元以内的楼盘配置标准652)售
5、价在60008000元的楼盘配置标准663)售价在800010000元的楼盘配置标准674)售价在10000元以上的楼盘（含别墅）配置标准685、各业态粗装修配置标准691）粗装修共性配置692）售价在6000元/m2以下标准配置733）售价在60008000元/m2的配置标准764）售价在800010000元/m2的配置标准805）售价在1000015000元/m2配置标准846）售价在15000元/m2以上配置标准886、临时售楼处配置标准921）两跨售楼处922）三跨售楼处943）六跨售楼处977、会所配置1008、交房区域围墙1011）6000元以下围墙配置（风格一）1012）6000
6、8000元围墙配置（风格一）1033）8000元10000元围墙配置（风格一）1044）10000元以上围墙配置（风格二）1065）附图1079、看房通道标准配置1141)标准配置表1142）附图11410、临时性围挡标准配置1201）标准配置表1202）实景图12011、快拆样板房标准122四、精装材料选型表1311、厨卫设备选型1312、洁具选型1343、开关面板1424、室内门选型1445、灯具选型1456、橱柜选型1487、地板选型1528、墙地砖选型155104一、 房地产降本措施控制点序号降本内容责任部门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注一设计管理设计中心A规划方案优化1总平
7、面设计【路网布置、综合管网，出入口等】道路/占地面积比降8%优化路网结构，严格控制硬景道路施工面积地库出入口数量满足规范规定，严格控制超规范设计消防道路的宽度满足规范规定，严格控制超规范设计2标准化运用已批准的规划方案不低于15%加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发。3土方平衡土方外运量（外运量/总挖量）控制率15% 通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在15%，每个期块控制在12%外购量控制（外购量/总回填量）控制率5%以内除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作纵向标高的控制按南低北高以1.5%的
8、坡度系数控制室外标高，同时确保南侧比道路标高高3045CM；正负零提升高度在70CM左右4总高度基本风压较大地区单体高度如果在60米左右，原则控制在60米以下；单体高度如果在80米左右时，原则控制在80米以内；B建筑方案阶段1控制可售面积/建筑面积比例高层、小高层平均为70%； 多层为65%高层提5%高层、小高层不低于74%多层提5%多层不低于68%；2控制因偷面积而产生的改造量外立面改造将影响外立面的施工改造必须规避或尽可能的按改造后的外立面进行设计施工内隔墙改造如交房前后存在内隔墙改造的，则改造前的内隔墙尽可能的不进行砌筑厨卫间功能性的调整禁止厨房、卫生间功能性异位调整的偷面积做法3标准化
9、或成熟建筑方案套用根据已批准的建筑方案不宜小于20%以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不宜低于20%宜开放绿色通道4建筑形式： 平、立面整体提高率不小于5%应避免结构超限审查、控制高宽比过大【如六七度时高宽不大于7；八度时高宽不大于6】，单体不规则等因素，否则结构造价一般会增加10%15%。5基础方案强调通过先试桩、再设计的方法，合理选择桩型、长度，减低桩基造价。6地下车库基础的选型必须采用柱下独基+防水板形式，禁止采用梁筏基础；防水板的厚度原则上不得超过250；柱网结构面积控制地下车库应考虑柱网布置的合理性，柱间距和柱截面大小的合理优化。层高的控制地下车库的层高须综合考虑主楼的地下
10、室层高，且须充分考虑双大堂间的关系，选用无梁楼盖还是梁板式结构，并通过调整设备管线的走向、位置及梁断面的高度，确保满足净高【6000元以内2.3米、6000元以上2.4米】的前提下严格控制地库的层高，钢梁板结构必须采用腋梁的方式增加地库的净高，实现地库层高的控制；覆土厚度的控制覆土厚度按1200mm设计（冻土深度不满足除外），地库结构标高尽可能上抬，以减少水浮力和基坑开挖深度，从而降低成本。单车位面积须控制2832M2/个优先一层地下车库的设计；其次考虑机械停车位；最后考虑双层地下车库来满足车位比不允许采用主楼与地库的分离式设计，如采用分离式设计方案，必须进行方案申报评审；严格控制汽车通道的净
11、宽度【控制在5500mm】；6000元以内的低档楼盘：28m2以内按每节约1平方奖励300元，超过30m2的按每超1平方给予处罚200元600010000元的中档楼盘：控制在2931区间内10000元以上的高档楼盘：30m2以内按每节约1平方奖励200元，超过32m2的按每超1平方给予处罚300元疏散出口数量控制尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质。7会所、酒店式公寓会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上 3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑8人防建设优先采取主楼地下人防的建设方案，控制地库的人防
12、结构C初步与施工图设计阶段1结构限额控制地基处理与基础形式在限额标准上降5%1、设计院在基础和桩基选型报告中必须从技术上提供不少于二个比较合适的方案，实施多方案比选，并优先采用天然地基、复合天然地基、复核桩基、管桩桩基、灌注桩桩基方案。2、基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理是否合理经济，桩基选型是否为最佳，单桩极限承载力是否按试桩报告设计，抗浮设计是否偏于保守3、根据土质的坚硬程度和施工的难易程度，选用不同规格的管桩，但必须做极限承载能力的试验，尽可能发挥管桩的承载能力，以减少桩的数量4、优先采用墙下布桩或沿轴线布桩方案。地下室层高的控制主楼地下室优
13、化(从层高、层数等控制)：1、住宅地下部分做双大堂，负一层层高按2.9米2.8米考虑，负二层层高按2.7米2.6米考虑竖向结构厚度的控制明确全面推进鱼杆理论的设计理念，对于100M的高层住宅结构，最厚结构墙体须控制在250厚（除计算特别需求外）；80M高的住宅，最厚的墙体须控制在200以内；60M高小高层住宅结构，最厚的墙体须控制在180以内；且高层住宅顶部十层左右的结构墙体厚度不得超过180厚（除计算特别需求外，如有超过需另外申请）二次结构墙体厚度的控制剪刀楼梯中间隔墙，满足防火规范下，须改为90mm厚；与剪力墙无关联的户内填充墙厚度原则上控制在100mm；管道井、卫生间等部位隔墙采用70mm厚隔墙；与剪力墙关联的所有填充墙用的砌体厚度，原则上均比砼结构厚度减2030MM进行定制，实施二次粉刷施工【8+7】的做法屋面电梯机房层的空间利用和控制设计时充分考虑其后续业主的使用功能，增加附加值，通过销售推广回收建安成本费用，同时通过优化和降低机房的层高问题，减少不必要的浪费屋面铅笔头的优化采用轻质砼，实施预制组装式施工工艺降低其施工成
