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1、报建手 册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的,当企业和项目开发均达到一定规模(分期开发、多项目同时开发)时,建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要,“报建手册”作为其中重要一环,宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引,从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面,有利于前期工作的有序开展。 此次编制分为图、表、册:1、 开发报建流程图2、 开发报建流程表3、 房地产项目报建手册(内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录) 此次编制的范围包括:(1) 行政审批(2) 收费标准(3)通讯录编制工作的依据:(1) 主管部门的书
2、面、网络核发材料(政策文件、流程单、示意图)(2) 主管部门窗口受理人员的核实结果(3) 以往签署的合同及取得的成果(4) 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构(前期人员沟通结果)(5) 无锡前期部属地核实的结果最终递交成果:房地产项目报建手册(修正稿)目 录第一部分 项目开发报建流程表 - 见附件第二部分 前期(土地)阶段 - ( 08 )1、土地招拍挂 - ( 08 )2、土地出让合同 - ( 08 )3、土地证 - ( 09 )第三部分 项目开发阶段 - ( 11 ) (一)立项环节 ( 11 )1、环评批复 - ( 11 )2、能评批复(公建) - ( 12 )3、项目申请报告 - ( 12
3、 )4、综合管线排查 - ( 13 )5、立项批复 - ( 13 ) (二)用地许可证环节 ( 14 )1、方案论证 - ( 14 )2、建设用地规划许可证 - ( 14 ) (三)规划方案环节 ( 15 ) 1、开发资质:由行政部负责 - ( 15 )1、水利批文 - ( 15 )2、日照分析报告 - ( 15 )3、地名命名 - ( 16 )4、规划方案审查意见书 - ( 16 ) (四)扩初环节 ( 18 )1、公建配套立项 - ( 18 )2、临时用水 - ( 18 )3、临时排污 - ( 19 )4、临时用电 - ( 19 )5、人防立项 - ( 19 )6、交通影响分析报告 - (
4、 20 )7、交评影响分析审核意见 - ( 21 )8、管线综合设计方案审查意见 - ( 21 )9、绿化工程设计方案审查 - ( 22 )10、建筑节能专项设计评审 - ( 22 )11、临时占用城市绿地核准 - 见表12、抗震安全性评估报告(超高层) - ( 23 )13、抗震安全性批文(超高层) - ( 23 )14、抗震设防专项审查(高层、超高层) - ( 24 )15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 - ( 25 ) (五)规划许可证环节 ( 27 )1、交评批复 - ( 27 )2、人防工程设计审查合格证 - ( 27 )3、人防工程平站审核(平战转换图-验收时) - (
5、28 )4、规划面积核验 - ( 28 )5、规划许可证(副本) - ( 29 ) (六)招投标环节 ( 30 )1、 招标报建(招标立项) - ( 30 )2、 施工直接发包手续 - ( 30 )3、 监理直接发包手续 - ( 31 )4、 施工合同备案 - ( 32 )5、 监理合同备案 - ( 33 )6、 勘查合同备案 - ( 33 )7、 设计合同备案 - ( 34 )8、 招标情况备案(中标通知书) - ( 34 ) (七)施工许可环节 ( 35 )1、用水计划 - ( 35 )2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 - ( 35 )3、白蚁防治合同 - ( 36 )
6、4、深基坑方案评审 - ( 36 )5、深基坑施工许可证 - ( 36 )6、施工图审查合格证 - ( 37 )7、开工验线 - ( 38 )8、建设工程质量监督通知书 - ( 38 )9、建设工程安全质量通知书 - ( 39 )10、工程款支付履约保函 - ( 39 )11、档案报送责任书 - ( 40 )12、城市基础设施配套费 - ( 40 )13、防雷设计审查合格证 - ( 40 )14、消防审核备案 - ( 41 )15、人防工程质监备案 - ( 42 )16、小区门牌编制证明 - ( 42 )17、建设工程施工许可证 - ( 43 )18、建设工程规划许可证(管线) - ( 44 )19、管线施工质监手续 - ( 并入市政质监备案 )20、临时排水许可证 - ( 45 )21、路灯、亮化方案审查意见 - ( 先于审图 )22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复 - ( 46 )(八)预售环节 ( 47 )1、 商品房面积预测 - ( 47 )2、 规划验线 - ( 48 )3、 绿化方案审批 - ( 48 )4、 绿化工程开工登记办理 - ( 49 )5、 物业管理批复、协议 - ( 50 )6、 商品房预售许可证 - ( 50 ) (九)市政配套环节 ( 52 )1、市政工程审图 -