《(房地产经营管理)丽水市后甫小区》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)丽水市后甫小区（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 南湖天下项目（暂定）环境影响报告书（简写本）浙 江 大 学国环评证：甲字第2002号二一年一月目 录1.项目概况11.1.建设项目概况11.1.1.建设地点及规模11.1.2.技术经济指标11.1.3.总平面布置21.1.4.建筑设计及功能布局21.2.产污环节分析42.环境可行性分析52.1.产业政策相符性分析52.2.规划布局合理性分析52.3.环境质量现状分析62.4.污染物达标排放可行性分析62.5.环保设施正常运行要求62.6.清洁生产相符性分析62.7.总量控制要求72.8.公众参与72.9.项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放和构建和谐社会等的贡献83.环评主要数据及污染
2、治理措施83.1.营运期污染源强83.2.营运期环境影响分析结论93.3.建设期环境影响分析103.4.污染防治措施及费用分析114.主要环保监管措施134.1.硬件设施及在线监测要求134.2.环境管理要求135.环评总结论13131. 项目概况1.1. 建设项目概况1.1.1. 建设地点及规模项目名称为南湖天下项目（暂定），为新建项目。位于余杭组团余杭镇上湖村彭余公路西侧，东临彭余公路，北靠上湖村路，西面紧靠上湖村地。建设内容为住宅小区，主要包括住宅、商业用房、会所等。1.1.2. 技术经济指标本项目总用地面积为121894 m2，总建筑面积为217868 m2。建筑密度29.5%，绿地率
3、35%，机动车停车位1109辆，容积率1.42。项目经济技术指标见表1-1。表1-1 项目技术经济指标一览表序号项目名称单位数量1项目总用地面积m21218942总建筑面积m2217868其中计入容积率面积高层建筑面积m21028346#楼建筑面积m211132排屋建筑面积m250182会所商业建筑面积m27157社区物业用房m21226不计入容积率面积半地下室建筑面积m225215地下室建筑面积m2201223人防建筑面积m286574容积率/1.425建筑密度%29.56绿地率%357水面面积亩9.38总套数套10249排屋套数套11610高层套数（不含回迁房）套82611回迁房套8212
4、机动车停车位个1109其中地下停车位个845半地下停车位个173地面停车位个911.1.3. 总平面布置本项目总体规划上依据现状平地与水域特征把地块分为低层、高层两个片区，其中，将“环”形主路与水系融合形成一个理性的道路系统。每个区块又再次根据不同的景观和水系分解成不同的居住组团。地块北侧布置3幢26层高层住宅（1、2、5#）、1幢17层高层住宅（3#）、1幢11层高层住宅(4#)，东南侧为1幢10层回迁安置房(6#)，其余为116套排屋。总平面布局由“一环一横一轴线”组成。环形道路与横向轴线是整个小区的股价，水系景观轴加强了中心景观的通透性和可达性，使各组团更加具有连贯性。项目的设计充分尊重
5、现有的用地竖向及空间格局，对现有水系作适当的梳理，灵活地组织园区内的景观。引入大量“生态建筑”的设计手法，力求打造一个城郊优美宁静的“世外桃源”。1.1.4. 建筑设计及功能布局本项目建设内容为住宅小区，主要包括住宅、商业用房、会所等。各建筑技术指标及功能布局汇总见表1-2。表1-2 各建筑基本技术指标及功能布局汇总表建筑层数功能高层1、2、5#地下1层排风机房、配电间等1架空层、门厅、1#2#北侧为商铺225住宅26及跃层住宅3#地下1层排风机房、配电间等1架空层、门厅、亲水平台216住宅17及跃层住宅4#地下1层排风机房、配电间、水泵房等1架空层、门厅、开闭所210住宅10及跃层住宅6#1
6、架空层、门厅、自行车库2-11住宅排屋半地下层停车库、设备房等1-3住宅会所12物管经营用房34会所(1) 地下室设计该项目北侧高层区设一层地下室，主要用作机动车停车库、机械设备用房。在4#楼西侧、1、3#楼之间、2、5#楼之间分别设置了三个车库出入口，地下室共有停车泊位845个。每户排屋底层为半地下室，根据户型不同，配有单独的下沉庭院、储藏室、1或2个泊位的停车库。(2) 景观设计本项目在绿化和景观设计上强调系统性、原生性和生态性，围绕公园式住区主题，以水为脉，近水置景。在保证整个小区环状绿带贯通的前提下，注重组团、院落、住宅间的均好性。中心绿化带设有健身步道、游泳池、儿童游乐场地和亲子乐园
7、等设施。小区中心景观及水景链绿地核心、组团绿化与健康步道形成点线面结合的网状绿地布置。(3) 商业及公建本项目内商业及公建布置见表1-4。表1-4 商业及公建布置项目名称位置备注会所主入口北侧4层物业经营用房主入口北侧会所12层/商业1#、2#北侧1#商铺面积1405.2m22#商铺面积1179.3m2根据杭州市服务行业环境保护管理办法及实施细则，“第七条严格控制在距离居民住宅楼、医院、学校、疗养院、党政机关等建筑物集中区域15米范围内新设产生油烟、恶臭、噪声、振动的服务项目”，本项目公建及商业项目能够满足规定要求。1.2. 产污环节分析本项目为住宅小区建设项目，附有会所和商业用房，营运期污染
8、主要为：废水(生活污水)，废气(汽车尾气、厨房油烟气等)，固体废物(生活垃圾)、噪声(汽车行驶噪声、机械设备运行噪声、人群社会活动噪声等)。2. 环境可行性分析根据浙江省环保局浙环发200712号文关于印发等文件的通知，建设项目环境影响评价必须符合十条原则，本项目为非生产性项目，不需进行环境风险分析的内容，因此就九条原则进行分析。2.1. 产业政策相符性分析本项目建设内容为住宅小区，主要包括住宅、商业用房、会所等。其实施有利于城郊地区城市化进程，完善该区域市政配套设施，为国经贸技术2002444号国家技术产业政策及产业结构调整目录(2005年版)中城市基础设施及房地产鼓励项目，符合国家产业政策
9、。同时，根据杭州市2009年产业发展导向目录，本项目属于鼓励发展项目，符合地方产业政策。2.2. 规划布局合理性分析本项目选址得到了当地规划部门的土地预审同意，其选址符合当地的总体规划及土地利用规划，参见附件2。根据余杭区区域总体规划及余杭组团分区规划，余杭组团规划目标是努力把余杭组团建设成资源配置合理、城市功能完善、生态环境优良，以“创新极核、居住新城、湿地水乡”为特色的杭州大都市西部的现代化生态新城区。本项目的建设符合相关规划要求。根据杭州市余杭区生态环境功能区划，本项目选址地生态功能区为余杭饮用水源保护和水源涵养生态功能小区（1-20110A04），属于禁止准入区。本项目为住宅小区，主要
10、包括住宅、商业用房、会所等。其实施有利于完善该区域市政配套设施，可有效控制农业污染面源排放；项目污水排入市政污水管网，最终由余杭组团污水处理厂处理，对当地的生态环境不会造成明显破坏，符合生态功能区划要求。本项目总图布局较为合理，充分考虑项目特点，分功能区布置，相互干扰少，同时使外环境的影响亦可降低到最低。因此，本项目规划布局较为合理。2.3. 环境质量现状分析建设项目所在地的环境质量现状良好，大气环境基本可达环境空气质量标准(GB3095-1996)中二类功能区划要求，苕溪水质基本满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准，声环境质量能满足城市区域环境噪声标准(GB3096-9
11、3)中的对应区域标准要求。2.4. 污染物达标排放可行性分析本项目污水主要为生活污水，各污染因子均可达到GB8978-1996三级标准。大气污染源主要来自地下车库汽车尾气，经收集后高空排放。废气排放浓度可符合大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)中新扩改二级。本项目大气污染源对周围环境及敏感点影响较小。本项目噪声源对外环境的影响较小，可满足工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中2级标准要求。固体废物主要来自生活垃圾，可委托市政环卫部门统一处理。综上所述，本项目污染物可以实现达标排放。2.5. 环保设施正常运行要求根据环境管理部门的要求，“环境保护设施、各项生态保
12、护设施和污染源在线监控系统必须正常运行”。因此本环评要求该公司必须委托有资质的单位，对项目产生的废水、废气、噪声治理措施进行方案设计论证，并按照“三同时”的原则与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，保障项目环境保护设施的正常运行。2.6. 清洁生产相符性分析本项目为住宅小区建设项目，主要包括住宅、会所、物管用房等，主要为生活型污染，在设计过程中注意节能减排，使用清洁能源，符合清洁生产。2.7. 总量控制要求本项目建成后，污染物的产生量为COD 67.8 t/a、NH3-N4.52 t/a，总磷1.81 t/a，水量22.6万t/a；废水经处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)中
13、三级标准后纳入市政污水干管，排入余杭组团污水处理厂。本项目废水为生活污水，根据关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知（浙环发200977号），建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。2.8. 公众参与本次公众参与共走访个人50人，收回公众参与调查表50份；走访团体20家，收回公众参与调查表20份。被调查者大部分对该区域的环境质量现状基本满意，部分人群人对目前的空气、噪声等存在不满意，迫切希望通过整个区块的建设来带动区域环境质量的改善。几乎所有的被调查者都认为该项目的建设有利于当地的经济发展、城市发展，也认识到对当
14、地农业生产有一定不利影响。据统计，20左右的被调查者认为本项目在建设期会给给周围环境带来一定的不利影响，尤其是施工扬尘、施工噪声的影响，80%以上的调查者认为营运期对周围环境无影响。对于社会公众提出担忧如施工扬尘、施工噪声的影响，本环评要求建设单位执行杭州市政府2003第190 号令杭州市城市扬尘污染防治管理办法及中华人民共和国环境污染防治法的规定要求。100的被调查者对本项目表示了充分的信任和支持，无人表示反对意见。此外，在项目建设地及余杭镇政府、上湖村政府张贴环保信息公告期间，环评单位、建设单位及当地社区均未收到个人及单位的反对意见。2.9. 项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质量和构建和谐社会的贡献本项目的建设，必将提升本区块区
