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1、 11 / 11昆明房地产市场信息动态周报2011年9月5日11日 信息来源: 报纸春城晚报杂志云南地产网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、 宏观政策经济导读本周的新闻焦点依然集中在二三线城市限购令的实施上。首先，财政部发文表明将加快房产税暂行条例的态度。在诸多调控房价手段均为达到有效目的后，政府层面不得不再继续出台新的调控政策。目前形势来看，房产税在国内大范围实施将会成为我国调控房价的最后一道防线；其次，住建部负责人称各地二三线城市将陆续发布新房产限购政策。从已发布的限购城市看，多数城市是不愿主动发布限购令，为避免限购令的强制性实施，本周广东韶关市首先推出了“限价令”以达到有效规避
2、限购令的强制性政策；最后，全国经济情况继续加剧恶劣，8月份公布的CPI指数同比7月份上浮6.2%。虽然8月份CPI增长有小幅回落，但是整体经济环境是否迎来拐点还有待时间的验证。昆明本地方面，昆明新城市建设仍然加速发展，在轻轨、阳宗海旅游度假区等重点项目、区域的发展同时，继续加大招商引资力度，将以云南为整体打造成一个区域性的股权投资中心。本周另一热议新闻要数阳宗海片区的总体规划听证会，在全国范围内禁止高端高尔夫项目的敏感关头，昆明阳宗海片区规划主打高端高尔夫类型项目，这在民间受到了诸多争议。1. 国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1财政部发文称将加快修订房产税暂行条例为加快推进财政部门依
3、法行政依法理财，财政部日前发布关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见。意见提出，下一步财政部门将加快修订资源税暂行条例、房产税暂行条例、印花税暂行条例、城市维护建设税暂行条例、船舶吨税条例等税收行政法规；研究制定环境税法等财税法律法规定。22/3城市已上报楼市调控效果 住建部准备约谈8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。3住建部负责人称各地将陆续发布新房产限购政策尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限
4、购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。4一线城市住宅库存达高峰 开发商以价换量成趋势截至目前，沪深两市上市房企年中报披露完毕，在173家上市房企中，营业收入及净利润两项指标均同比上升的仅71家，占比四成。中小房企资金链有断裂风险。与此同时，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位。5统计局称去年我国GDP超40万亿增速为10.4%QS国家统计局昨日发布“关于2010年年度国
5、内生产总值(GDP)初步核实的公告”，称经初步核实，2010年国内生产总值现价总量为401202亿元人民币，比初步核算数增加3219亿元；按不变价格计算的增长速度为10.4%，比初步核算数提高0.1个百分点。6二三线城市难逃限购 目前中央与地方在博弈据中国之声全球华语广播网报道，9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。就在人们预测台州限购令可能将引发二三线城市限购潮的时候，一周时间将过，除台州外二三线城市的跟风限购并未出现，而建设部也没有统一公布一个建议限购的城市名单。国家发改委城市发展研究中心研究员杨禹表示，二、三线城市没有跟进台州的限购在他的
6、预料之中。7上半年楼市库存激增 行业集中度进一步提升9月8日，中国房产信息集团联合中国房地产评测中心共同发布2011年中国房地产企业品牌评测研究报告，2010年20强品牌房企商品房销售额6811.3亿元，同比增加了1972.51亿元，增幅达到40.76%；2011年上半年全国新建商品房销售金额同比增长24%；同时，排名前十的开发商2011年上半年销售金额同比增长高达80%。行业集中度进一步提高。8统计局：8月CPI同比上涨6.2%2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.
7、3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。9住建部：前8月保障房开工率86%住建部昨天公布了今年1至8月全国城镇保障性安居工程建设进度。截至8月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工868万套，开工率为86%（不含西藏自治区）。各省、自治区、直辖市中，河北、辽宁、福建、山东、陕西5个省超额完成了今年的开工建设任务。北京的开工率为81%。2. 昆明重要新闻 1） 昆明重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1云南30分钟与主城
8、轨道交通换乘 阳宗海规划举行听证阳宗海风景名胜区今后将分作核心保护区、低碳产业片区、生态景观片区等“七大板块”进行打造。还将利用原有国铁南昆铁路实现30分钟左右即可与主城内轨道交通换乘。也将拥有如滇池周边一样的环湖自行车慢行交通系统。这些信息来源于日前举行的 昆明阳宗海区总体规划（2010-2030）（征求意见稿）听证会。2滇西抗战纪念馆明年建成滇西抗战纪念馆是我省十项重大标志性文化设施建设项目之一，属扩建工程。8月4日通过了可研报告，选址于全国重点文物保护单位腾冲国殇墓园东南侧，占地22.02亩，与国殇墓园毗邻的15亩市政公共绿化用地同时纳入规划范围一并建设，项目总建筑面积9700平方米，采
9、用钢筋混凝土框架结构，建筑层数地下一层，地上两层，共11个展厅，露天停车场3000平方米，设置小车车位100个、大巴车位50个。工程概算投资1.6亿元，预计明年9月份正式投入使用。39月1日起昆明辖区内四区一市月最低工资调为950元今年9月起，云南省最低工资标准有所调整。全省各类区最低工资标准分为一类、二类、三类地区。一类地区为昆明市所辖各区（东川区除外）和安宁市；二类地区为昆明市所辖各县及东川区，各州、市政府所在地的市（县、区）及玉龙县，其他设市城市；三类地区为其他各县。一、二、三类区的月最低工资标准依次调整为950元、845元、720元；一、二、三类区的小时最低工资标准依次调整为9元、8元
10、、7元。4污染阳宗海 处罚上限提至20万在一级保护区向阳宗海水体排放、倾倒工业废渣、城镇垃圾或者其他废弃物，最高可处20万元罚款，新改扩建与阳宗海保护无关的构筑物、建筑物和设施，除责令限期拆除外，还将面临50万元罚款。5昆明欲建设公交都市 2015年公交分担率超过50%昆明地铁1、2、3号线相继动工开建后，地铁生活离市民已越来越近。9月9日，昆明市国家创新型城市试点建设规划（2011-2015年）（征求意见稿）将进行听证，听证稿中提出：将加快轨道交通建设，建立功能完备的换乘枢纽。围绕建设低碳新春城，规划提出，力争到2015年，推广应用1000辆以上节能和新能源汽车，昆明列入国家“公交都市”示范
11、工程，公交分担率大于50%，其中轨道交通承担比重大于50%。6云南欲打造区域性股权投资中心昨日，云南省金融办通报，云南近期已颁布实施的关于大力发展股权投资基金的意见明确，力争到2015年，在我省注册的股权投资类企业达到200户左右，募集资金总额超过1000亿元，形成较为完善的股权投资市场体系，将云南建设成为中国面向西南开放的区域性股权投资中心。7呈贡新城远期规划人口150万 将打造低碳城市按照近期人口85万、远期人口150万的规划，光是呈贡新区的规模就相当于“云南省第二大城市”。昆明市呈贡新区党工委书记、县委书记周峰越日前接受记者专访时表示，“低碳城市”建设标准被选作新区建设最高标准，将按照创
12、建低碳机动化城市交通模式、推广绿色建筑和建筑节能、推广低冲击开发模式、规划建设生态城市的目标，全面实施低碳城市建设。8食品价格上涨推高云南CPI猪肉价格同比上涨57.2%昨日，国家统计局云南调查总队依据国家统计局现行统计调查制度组织的调查数据显示：8月份，我省居民消费价格（CPI）同比上涨5.9%，工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨 6.5%。在全国8月份CPI环比7月份回落了0.3个百分点的情况下，我省8月份的CPI涨幅与7月份同比上涨5.5%相比，涨幅扩大了0.4个百分点。分析认为，我省CPI上涨主要受到食品价格上涨拉动所致。2） 昆明房地产行业相关政策、新闻序号新闻标题主要内容1曲靖房
13、交会共成交141套 意向成交710套9月5日，为期5天的曲靖第十一届房地产展示交易会在曲靖白石江公园落下帷幕。据房交会组委会统计，本次房交会，房地产行业共成交141套，成交面积17311平方米；意向成交710套，意向成交面积近71000平方米；相关产业成交131件，成交金额1300万元；意向成交107件，意向成交金额900万元。2国家明令禁建高尔夫球场 阳宗海拟建遭质疑8月31日，昆明阳宗海区总体规划(2010-2030)(征求意见稿)举行听证会，阳宗海区域将重点发展高端、高品质休闲、度假、运动、养生等旅游产业，将在20年内被打造成高端旅游目的地。然而，总体规划中提出“建设山地高尔夫风貌区”的
14、计划，引起了公众的普遍质疑，有代表在听证会上指出：“国家已经明令禁止建设高尔夫球场，是否新建、如何实现有序开发值得考虑”。3昆明上月9项目拿到预售证 预售面积环比增6成继7月份实现商品房预售证放量高峰之后，8月份昆明市又有9个项目通过预售审批拿到开盘“通行证”。尽管该月所发放商品房预售许可证的数量不及7月，但此次获批的128万平方米房屋预售建筑总面积却比7月的77万平方米增加了51万平方米，环比增幅达66.2%。个人评述：从目前的情况来看，二三线城市限购令完全演变成了地方政府与中央政府的博弈过程，不但地方开发商对新限购措施有相当大的抵触情绪，如果限购实施，地方政府在财政收入方面又将面临一次巨大
15、的考验。因此，可以看出新限购令已经对目前的市场没有多大的效果了，房产税这个最后一根“稻草”不得不提前提上日程。二、 土地信息1、 国内重大土地新闻l 首宗“竞最低房价”地块收到报价 100余房企挂牌北京市土地中心网站昨天公示，首宗“竞最低房价”的住宅地块已经于9月6日下午3点25分收到了首次网上报价，所报房价为起始价13600元/平方米。市土地中心相关负责人对此表示，虽然这是自8月24日该地块开始竞价至今，接到的首次报价，但他并不担心这宗首次尝试“最低房价竞报者将成地主”的住宅地块“卖不出去”，因为截止到昨天，已经有2家开发单位交了4.6亿元的竞买保证金，而购买该地块挂牌文件的达100多家房地产企业。l 9月昆明土地市场将迎来首宗商业金融地块挂牌交易上周三，即8月最后一天，1宗城镇建设用地，因竞买人数不足7人流拍，这也是8月第二次流拍地块。本周五，昆明土地市场将迎来9月首宗商业金融用地块挂牌交易上市。据公告显示，该地块位于呈贡新区物流片区，面积7458.84平方米，交易起价2014.2万元，楼面地价为1205.55元/平方米，建筑
