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1、长沙房地产市场周报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年8月9日2010年8月15日目 录一、房地产政策与法规3二、全国及重点城市房地产重要动态31、全国房价、房屋销售等情况32、重点城市房地产动态5三、长沙城市建设与规划发展情况7四、报广投放71、费用分析72、分类统计8五、长沙市楼市动态91、周交易行情92、周成交量、价走势123、盘与推货楼盘情况表134、营销活动情况155、认筹、优惠情况166、重点楼盘个案17一、房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响再出楼市紧缩性政策将影响房屋供应8月12日8月12日中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。目
2、前市场预期混乱，不宜再出紧缩政策，否则将影响房屋供应，带来新的问题。银监会向住建部追索“囤房”名单8月12日8月12日银监会中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供一份以“市场交易秩序”为标准的名单,具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录。对涉及土地闲置、囤积房源、扰乱市场交易秩序的房地产开发企业,在信贷发放、授信、资本市场再融资以及IPO等方面予以限制。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况一线城市楼市成交量下滑，价格保持稳定。(8.9-8.15) （数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。）注：1.北京、上海、广州、深圳、天津、成
3、都、长沙、东莞、南京、青岛、苏州、厦门、福州、大连、沈阳、惠州、三亚、贵阳、温州数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。2.为与数据库里的历史数据相对应，周报中长沙、沈阳统计周期变更为上周周日至本周周六，西安统计周期为上周五至本周四。3.北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总；广州为签约数据4.以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考小结：本周重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在30%以上。其余非重点城市中，昆明跌幅最大，下降幅度达-50.85%；温州、三亚上涨明显，涨幅都超过了100%，但仍处于低
4、位。2、重点城市房地产动态 北京：期房日均成交再跌破百套 期房库存增831套 (来源：新京报）根据北京市房地产交易管理网，本周（8.9-8.15）期房网签套数为1201套，网签面积为148119平方米，其中期房住宅网签套数（不包含政策性住房）为588套，日均成交84套，在连续两周日均成交过百套后，北京商品住宅期房每周日均成交量再次跌破100套，面积为75244平方米，环比上周（8.2-8.8）下降42.07%和40.05%。本周北京期房库存增加831套，现房库存减少183套。截至8月13日，北京市商品住宅可售期房套数为63494套，现房可售套数为31316套。 广州：楼市成交上涨三成 降价优惠
5、楼盘大热（来源：房地产门户-搜房网)根据中国指数研究院最新统计数据表明：08.09-08.15日，广州154个住宅项目共签约1528套，环比之前一周上升29.82%；签约面积157360平方米，环比之上周上涨28.32%；每套平均签约面积为102.98平方米。本周全市成交均价10584元/平方米，环比之上周（成交均价：10627元/平）微跌0.4%。本周成交套数环比之前有了较大的涨幅，主要是来自之前几周多个热门楼盘推新货，货量充足，户型也以中小户型为主，同时新推货楼盘优惠折扣力度加大，一些楼盘也适当调低了开盘价，带动了成交量的整体上升。 深圳：刚需释放 楼市有所回暖（来源：证券时报）据深圳市国
6、土委统计数据显示，本周（8月9日至15日）深圳一手房市场共成交489套，环比微跌4.3%，成交均价为18017元/平方米，与上周相比重新取得上涨，环比上涨10.4%；二手房市场本周共成交2067套，环比增幅达18.2%。深圳房地产交易回暖迹象愈发明显。从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比表现为下跌，成交均价则由于盐田区2套单价近14万/平方米的华侨城天麓别墅成交，扭跌为涨，市场量跌价涨；二手房成交量则重拾涨势，本周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力，豪宅市场仍具发展空间。在二手房方面，本周深圳二手房共成交2067套，与上周相比也是重拾增长步伐，环比上有增幅
7、较大，达18.2%。从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续波动，本周则扭转跌势再度取得增长，在环比上增幅较大，大幅增长了18.2%，重新回升到单周成交2000套以上的水平。上海：低端楼盘入市 本周成交量升价跌（来源：第一财经日报）21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。与三套房贷被叫停之前的月初第一周相比，本周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中，浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月9日8月15日一周，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方
8、米，环比上涨26%。然而从上海的情况看，上述成交量数据是由“低价”带来的。数据显示，上海商品住宅本周成交均价为19879元/平方米，环比下跌14%，据介绍，本周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关。成都：楼市成交趋于活跃 刚需购房者不再观望（来源：成都商报）前段时间受银行信贷影响而锐减的外地人购房，在银行放开外地人贷款限制后又重新成为楼市主力，受此带动近期的楼市成交量也呈现上升趋势。二级城市购房者的购买行为相对比较独立，受成都市场大势影响不大，属于相对稳定的市场，但前期受银行信贷政策对这部分购房者影响较大，不过近期政策放松后，这部分购买力对市场的影响又重新发挥作用，二级城市的购房者大多喜欢组团购
9、房，所以他们带来的成交不止一套两套，一般少则几套、多则十多套，甚至几十套，对拉动市场回暖的作用很大。三、长沙城市建设与规划发展情况l 地铁2号线年内全线完成征地拆迁目前，地铁2号线一期工程已开工建设的18个站点中，长沙火车南站站已完成主体结构施工，望城坡站、锦泰广场站、杜花路站等站点已进入基坑开挖施工阶段，西湖公园站、金星路站、橘子洲站、湘江中路站、长沙火车站站、万家丽广场站等站点正在进行围护结构施工。按照计划，今年地铁2号线一期工程将完成全线征地拆迁工作，完成全线交通疏解一期工程，完成所有站点主体围护结构施工。（2010-08-10）简评：地铁2号线一期工程计划于2012年1月实现全线土建隧
10、道贯通，2012年9月实现全线轨道铺通，2013年6月实现全线通电及接触网开始冷热滑，2013年10月全线建成通车试运行。l 长沙最宽湘江大桥福元路湘江大桥拟20日开工长沙最宽湘江大桥拟定于本月20日开工建设。10日，长沙市城市建设投资公司与中交第二航务工程局有限公司正式签下合约，长沙市福元路湘江大桥正式进入施工实施阶段。该工程总工期为26个月。福元路湘江大桥位于银盆岭大桥、三汊矶大桥居中偏南位置，距上游银盆岭大桥约2.9公里左右，距下游三汊矶大桥约2.7公里左右。主桥采用3跨210米提篮式结合梁-钢拱组合结构方案。（2010-08-11）简评：建成后的福元路湘江大桥将成为长沙最宽湘江大桥。预
11、计2012年年底完工。四、报广投放1、费用分析注：三大媒体费用折扣情况为，晨报4.5折；晚报4.5折；三湘4折。 8月第二周报广全市总投放次数为 33 次，较上一周减少了2次；投放总金额为2723625元，与上周基本等同。本周报广投入数量与金额，与上周等同，楼市进入相对稳定期。在三大主流媒体中，投放量以潇湘晨报居首，投放次数为17次，投放金额为1479150元，占总投放金额的54%；长沙晚报，投放次数为13次，投放金额为1088235元；三湘都市报报广在本周投放次数为3次。在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首，占比50%。其次为雨花区占22%，开福区20%，天心区8%，芙蓉区与周边县则无广告
12、投入。2、分类统计8月份第二周共有26个项目有报广投放，报广总投放次数为33次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面：物业形态小户型/酒店公寓别墅普通住宅合计项目数量132226报广主题分类优惠价格策略营销进程信息传递情感诉求形象定位概念标榜优势资源信息传递优惠诉求价格传递开盘宣传面世热销宣传推货信息余货推广信息投放次数751130002321214次数占比36%43%6%9%6%8月份第二周以普通住宅物业投放为主，共22个项目，别墅物业的报广投放项目有3个，小户型及酒店公寓物业投放项目有1个。8月份第二周各大开发商报广投放的诉求，以营销进程信息传递为主，共14次，占本月总投
13、放次数的43%。其次是优惠价格策略投放，占本周报广投放量的36% 。五、长沙市楼市动态1、周交易行情（8.8-8.14） 本周全市新建商品房网签成交量为23.57万、2425套，较上周微增0.58万；其中住宅成交量为20.50万、2081套，环比上周上升5.45%、7.21%。商品房成交均价为5772元/，环比下跌0.8%；其中，住宅成交均价为5387元/，较上周微涨0.5%。从各区来看，雨花、芙蓉、岳麓区成交套数最多，天心区相对较少。其中，芙蓉区本周成交量价全市最高，岳麓相对较低。 二手房备案成交量为365套、3.39万，较上周减少1.17万；其中，住宅备案346套，成交量为3.15万。一周
14、小结：8月第二周，长沙市新建商品房网签2425套，23.57万平方米，较上一周增加0.58万平方米，均价为5772元/平方米，其中住宅网签2081套，20.50万平方米，均价为5387元/平方米。和上一周相比，本周住宅网签套数增加140套，成交量小幅回升。其中商品房网签套数最大的雨花区669套，其次是岳麓区624套；住宅网签套数最多是芙蓉区542套，雨花区第二为522套。商品房网签均价最高的是芙蓉区，均价为6832元/平米；其次是开福区为6099元/平米。从本周新建商品房销售套数排行榜可看到，位于芙蓉区的明城国际中心和东方新城分别占据榜单一二位，为芙蓉区拿下本周住宅网签套数第一名贡献不小。而排
15、名第一的明城国际中心因为售价较高，从而也推高芙蓉区商品房成交均价。本周全市二手房备案365套，3.39万平方米，较上一周减少0.89万平方米，其中住宅备案346套，3.15万平方米。与上周相比，仍持下跌态势。2、周成交量、价走势住宅成交均价分析：“415”新政百日后的今天，长沙房价可谓峰回路转。在持续了近2个月的大幅波动后，自7月开始，长沙内五区商品房、住宅均价开始持续走高，本周双双突破以往历史最高点。据合富辉煌市场部统计，8月第二周长沙内五区新建商品房、住宅均价分别为5772元/、5397元/，与上周基本持平；整体依然保持较高水平位运行。分析价格逆市上涨原因有两点：一是新政出台后，长沙开发商始终未曾真正降价，所谓大优惠、大特价也仅是针对开盘或指定房源（如：尾房等）所推出的小幅让利而已，实际上长沙新盘价格每隔一段时间都有不同程度的上涨。二是由于近期地段好、带装修等高价位楼盘所产生的热销，对长沙房价起到一定的拉升作用。住
