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1、龙湖半岛一期南区一区工程住宅工程质量通病防治方案鸿厦建设有限公司2010年9月 25日施 工 方 案 审 批 单编 写： 审 核：审 定：鸿 厦 建 设 有 限 公 司2010年 9月 25日住宅工程质量通病防治方案和施工措施建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，根据江苏省南京市住宅工程质量通病防治规程，重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面：1、砌砖工程。 2、钢筋混凝土工程。3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。4、楼地面工程。5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。6、面砖（含马赛克、什锦
2、砖等块材）。7、门窗安装。8、给排水管道安装。9、电器安装。10电梯运行。第一章 工程概况一、项目概况：程名称：龙湖半岛一期南区一区9#、12#、13#、15#-23#、25#、26#楼及地下车库工程工程类别：于群体工程，由多层群体住宅别墅及地下车库组成。以联排别墅为主，辅以独栋别墅。工程地址：南京市六合经济开发区华欧大道1号建设规模：独栋别墅单栋建筑面积788-2340 m2，共计14栋。地下车库单栋建筑面积691-2887 m2，共计5栋，总建筑面积约28029m2。二、建筑主体概况:建设单位:南京华欧舜都置业有限公司设计单位:南京金宸建筑设计有限公司勘察单位:南京建力勘察院监理单位:南京
3、海宁建设工程监理咨询有限公司施工单位:鸿厦建设有限公司监督单位:南京六合区建筑安装安装工程质量监督站三、建筑设计概况:设计建筑耐火等级二级，抗震设防烈度七度，使用年限50年。其中地下一层，地上三层。建筑高度14米。1）墙体：承重钢筋混凝土墙体地下250mm厚，地上200mm厚。非承重的外围护墙体采用200厚岩石模数烧结砖。建筑物的内墙为200厚加气混凝土砌块。2）防水做法：根据地下室使用功能，防水等级一级，地下室底板及侧墙均为4厚SBS防水卷材，防水保护层采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处。屋面防水等级二级，采用4厚SBS防水卷材；屋面排水采用外排水方式，局部设外天沟
4、，雨水管采用PVC。厨房卫生间为2厚水泥基弹性聚合物防水涂料（两遍成活），墙面做到1800mm高。地下室四周0.8米范围内2：8灰土采用分层分步夯实。3）保温做法：外墙保温：采用20厚聚苯板+10mm抗裂砂浆。屋面及露台保温：65厚挤塑聚苯板；外窗采用中空玻璃4）外装修：外保温面砖墙面；石材饰面砖、涂料墙面；5）内装修：顶棚：刮腻子喷涂；楼地面：首层至三层部分中客厅、居室、走道为水泥砂浆面层；厨房卫生间垫层采用250厚1：8轻骨料砼或充气干发泡砼填充；内墙：地下部分刮腻子喷涂墙面，石材墙面；首层至三层部分刮腻子喷涂墙面；门窗：.外门窗采用断桥铝合金门窗配中空玻璃（6126），外窗开启扇采用外平
5、开式，开启扇带纱扇；建筑外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能符合国家相应规范；门窗玻璃采用安全玻璃；玻璃边框嵌固必须有足够的强度；6）屋面工程：上人屋面为50厚C30细石防水混凝土，内配直径6200双向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一层纸胎油毡隔离层，65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层采用500宽的水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：8轻骨料砼或充气干发泡砼找坡，最薄处20厚；坡屋面为水泥挂陶土筒瓦，50厚C30细石防水混凝土，内配直径6200双向钢筋网，每隔3m为一道分仓缝，内嵌防水油膏，干铺一
6、层纸胎油毡隔离层，65厚挤塑聚苯板保温，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层采用500宽的水泥基复合保温砂浆，厚度砼挤塑板，20厚1：3水泥砂浆找平层；结构形式基础结构形式钢筋混凝土筏型基础；（局部为条基）。主体结构别墅结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构。地下结构自防水，抗渗等级S6。4厚SBS防水卷材，防水保护层采用20厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处；混凝土强度等级：基础垫层C15、基础底板C35,S6、其余C35；注：地下室外墙和底板采用低碱膨胀型防水剂(氧化钠当量含量7以下和掺入量占水泥用量8以下)制作的抗渗等级为S6的防水混凝土。地面以下混凝土结构的环境类别为
7、二（b）类，其余部分混凝土结构的环境类别为一类。本工程在+0.00以下地下室中与土壤接触的混凝土构件均应按碱集料反应的二类工程要求配置混凝土；抗震等级：工程设防烈度七度，建筑抗震设防丙类，框架抗震等级为三级；钢筋：热轧普通钢筋I级（12）为HRB335，三级HRB400。直径16柱钢筋接头采用电渣压力焊接；直径22钢筋接头优先采用等强度剥肋滚压直螺纹机械连接。第二章通病预防与治理要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：一、基础不均匀
8、沉降处裂缝的控制1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1） 阳角、转角处
9、，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2）沉降裂缝。（3）建筑单体长度太长。（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量
10、不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气
11、候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。2、治理措施和操作方法（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层460钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在
12、刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用310，分布筋6200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。（3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。四、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制1、裂缝产生的原因（1）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。（2）砼坍落度过大。（3）拆模达早受到外力的撞击。2、治理措施和操作方法（1）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。（2）浇筑拦板用砼，石子粒径为5-3
13、1.5mm砂为中砂。砼严格按照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚，应一次性浇筑完，不留施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。（3）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。（4）砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。五、半地下室的基础和墙体渗水的防治1、基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的
14、上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附筋，底板各阳角放置714的放射筋。2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模，12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。4、为了防止渗漏，地下室的基础和墙板砼所用水泥、砂、石子必须合格，水
15、泥采用32.5级矿渣硅酸盐水泥，石子粒径5- 31.5 mm，砂采用中粗砂。搅拌砼时，严格按照配合比。误差在规定范围内，严格控制水灰比，其砼的坍落度不大于50mm。浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼500mm厚分二层用振动棒振实，最后用平板振动器振平。墙体砼采用闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反的方向施工。下料时应分层振实，每层厚度不大于150mm。采用2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙，提高钢筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生气泡，在两侧的模板上适当转几个小眼，以便于振动排气。
