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1、解放北路一段139号商住项目 住宅楼粗装修样板实施方案解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板层实施方案编制：审批：河北建工集团有限责任公司解放北路一段139号商住项目工程项目部2014年03月1目 录一、编制依据2二、工程概述22.1工程基本概况22.2粗装修工程情况2三、施工准备7四、职责74.1项目经理部职责74.2施工班组职责7五、样板实施计划8六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法86.1抹灰工程86.2隔音墙工程116.3防水工程136.4门窗工程196.5栏杆工程226.6配电箱和开关插座安装工程25七、质量检验方法及允许偏差267.1抹灰工程267.2门窗工程287.3玻璃
2、安装工程307.4隔音墙工程307.5栏杆安装工程31八、质量保障措施328.1质量等级目标328.2质量保证管理328.3质量保证措施358.4成品保护措施378.5质量管理制度38一、编制依据1、本工程施工设计图纸及说明；2、解放北路一段139号商住项目工程施工组织设计；3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；5、防水工程质量验收标准（GB502082002）；6、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）；7、建筑内部装修施工及验收防火规范（GB503542005）； 8、建筑电气安装工程质量检验
3、标准（GB503032002）； 9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；10、业主下发的其他各类文件。二、工程概述2.1工程基本概况项目位于成都市解放北路一段与二环路交叉路口，东面和北面靠近沙河，项目主要由高层住宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设施组成。项目分一期、二期、三期施工建设，其中一期、三期为住宅小区工程，主要由1#11#住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等组成；主体结构型式：1-5#楼塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，7#-11#楼塔楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，12#楼、幼儿园
4、、纯地下室部分采用框架结构。基础结构型式：塔楼采用平板式筏板基础，纯地下室采用独立柱基加抗水板。本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。2.2粗装修工程情况本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为1级，抗震设防烈度为7度。 本工程除特殊注明外，内墙为200或100厚页岩空心砖，M5混合砂浆，厨房、卫生间内墙及0.000标高以下砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。墙身防潮层用25厚1:2水泥砂浆加5%防水剂，设置在0.000标高以下第一匹砖缝处。本工程外门窗采用铝合金窗框，所用玻璃符合安全玻璃的要求。入户门采
5、用钢质防火门，门窗与洞口应有牢固连接措施，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，严禁用水泥制品嵌缝。本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余均上翻侧墙300高（浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体）。本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。42瑞安.城中汇项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层一览表序号房间部位建筑设计做法业主交付小业主标准（业主商品房买卖合同附件及补充协议）样板层做法建议备注1厨房地面 结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1.5厚聚氨酯防水涂
6、料四周墙面上翻300高； 30厚1:3水泥砂浆找坡层、最薄处10厚； 20厚1:2水泥砂浆结合层； 防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。水泥抹面 结构磨平； 1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻300高； 20厚1:3水泥砂浆。踢脚（150高） 基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）； 地砖面层配色水泥砂浆擦缝。无此交付标准由于厨房地面防水层上翻300，此部分墙面做法改为： 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 上翻防水层； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）。墙面 基层处理； 10厚1:3水泥砂
7、浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。耐水腻子300高度以上墙面做法建议改为： 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）。顶棚 钢筋混凝土； 8吊杆双向吊点，中距1200； 轻钢龙骨网格，中距600*600； 铝合金顶棚（暗龙骨方式）。水泥抹面建议改为： 1:2.5水泥砂浆抹平修补； 刮乳胶腻子（白色）2遍。高度覆盖墙面下50mm范围。2卫生间地面 结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，
8、在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高）； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1:6水泥炉渣垫层兼找坡1%，坡向地漏； 20厚1:2水泥砂浆结合层，防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。水泥抹面 穿过楼面板的管道、落水口杯、地漏等都必须安装牢固，收头平滑，管道周边必须留凹槽(宽深=20mm20mm)，并嵌填密封膏； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高）； 20厚1:3水泥砂浆层。踢脚（150高） 基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）； 地
9、砖面层配色水泥砂浆擦缝。无交付标准由于卫生间地面防水层上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高），此范围高度墙面做法建议改为： 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 上翻防水层； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）。墙面 基层处理； 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。水泥抹面上翻防水层以上内墙建议改为与踢脚做法一致： 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺2
10、0%白乳胶）。顶棚 钢筋混凝土； 8吊杆双向吊点，中距1200； 轻钢龙骨网格，中距600*600； 铝合金顶棚（暗龙骨方式）。水泥抹面建议改为： 1:2.5水泥砂浆抹平修补； 刮乳胶腻子（白色）2遍。高度覆盖墙面下50mm范围。3餐厅、起居室、卧室地面 结构层； 水泥浆一道（内掺建筑胶）； 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层踢脚（150高） 基层处理； 8厚1:3水泥砂浆打底； 8厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。水泥抹面建议改为： 基层处理； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采
11、用A级涂料，颜色浅灰色）。墙面（无隔音要求） 基层处理； 9厚1:1：4水泥石灰砂浆打底扫毛； 6厚1:0.5:2.2水泥石灰砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采用A级涂料）。水泥抹面建议改为： 基层处理； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 刮乳胶腻子（白色）2遍。墙面（有隔音要求） 结构层； 5厚隔声垫加两层12厚石膏板的隔音处理。水泥抹面建议改为： 多孔砖砌筑100厚墙体； 9厚1:3水泥砂浆打底； 6厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 刮乳胶腻子（白色）2遍。顶棚 结构层； 刷水泥浆一遍； 刷建筑胶一遍；
12、 10厚1:3水泥砂浆找平； 刮乳胶腻子2遍； 刷喷无机涂料（采用A级涂料）。水泥抹面项目粗装修样板房建议施工层4阳台地面 结构层； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300高； 20厚1:3水泥砂浆找平层； 1:6水泥炉渣垫层兼找坡1%，坡向地漏； 20厚1:2水泥砂浆结合层，防滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。无交付标准建议改为： 结构层； 25厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处15厚； 1.5厚JS防水涂料四周墙面上翻300高； 25厚1:3水泥砂浆层。踢脚（150高） 基层处理； 8厚1:2.5水泥砂浆结合层； 4厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）；
13、地砖面层配色水泥砂浆擦缝。无交付标准考虑到外墙保温，建议改为： 基层处理； 5厚界面剂处理； 35厚中空玻化微珠无机保温材料； 5厚抗裂砂浆； 耐碱玻纤网格布； 5厚抗裂砂浆； 5厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采用A级涂料，颜色浅灰色）。墙面 基层处理； 10厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活； 8厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）； 釉面砖1:1配色水泥擦缝。无交付标准考虑到外墙保温，建议改为： 基层处理； 5厚界面剂处理； 35厚中空玻化微珠无机保温材料； 5厚抗裂砂浆； 耐碱玻纤网格布； 5厚抗裂砂浆； 5厚1:3水泥砂浆垫层； 5厚1:3水泥砂浆罩面压光； 无机涂料（采用A级涂料）。顶棚 结构层； 刷水泥浆一遍； 刷建筑胶一遍； 10厚1:3水泥砂浆找平； 刮乳胶腻子2遍； 刷喷无机涂料（采用A级涂料）。无交付标准项目粗装修样板房建议施工层5空调板地面 结构层； 水泥浆一道（内掺建筑胶）； 20厚1:3水泥砂浆； 2厚聚合物水泥基防水涂料； 20厚1:3水泥砂浆。无交付标准建议改为： 结构层； 水泥浆一道（内掺建筑胶）； 25厚1:
