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1、 综合信息 政策法规 市场信息 竞争对手情报 北京房地产 上海房地产 环渤海区域房地产 行业数据 营销与策划 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第213期 2008/06/11-2008/06/17Realty Information Weekly房地产行业周刊案例分析安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information目 录综合要闻4【国土部：灾后重建要加强耕地保护及整理复垦】4【两部委通知9月前排查全国校舍】4【农村“小产权房”问题或将“破冰”】5【建行表示房价下降20%才伤害房贷】5政策法规5【国税总局开展房地产交易计税价格核定试点】
2、5市场信息6【成都：酝酿楼市优惠政策或成全国特例】6【南京：江宁高档房标准调整 两成新房契税有望“减半”】7【杭州：住宅用地推出钱江经济开发区板块】7【广州：广氮地块可开发住宅】9【广州：土地闲置费拟上涨近40%】10竞争对手情报10【碧桂园：传已获银团78亿港元贷款】10【碧桂园：低价策略“奏效” 6月前8日销售收入7亿】11【恒大地产：被传融资成本高达年利40%】11【恒基地产：12亿香港收地】12【建业地产：IPO募资不足13亿港元】13【星河湾：上市计划暂搁置】14【保利地产：前五月销售面积增44%】14【金地集团：五月销售面积增长54.18%】15【北辰实业：获准发行17亿公司债】1
3、5【华润置地：逾90亿港元购母公司地产项目】15【张江高科：2亿元向集团出售物业】16【上港集团：将发行15亿元3年期中期票据】17【中航地产：通过资金投向变更议案】17【南京浦东地产：84%股权注入苏宁环球】18【合生创展：前5月销售额达30亿元人民币】19【九龙仓：计划未来五年内实现内地物业占公司总资产50%】19【恒隆地产：拟在津建时尚购物中心】20上海房地产20【上海楼市一周数据(2008年06月11日-2008年06月17日)】21【上海建行推两款房贷新品：“定期供”和“定额供”】21【沪楼市顶级路段依然看涨 房价两极分化加剧】21【上海5月四成公寓楼盘价格上涨】22【上海前五月房地
4、产开发投资同比增长2%】22【上海商品房周成交均价首破1.7万每平米】23【上海豪宅3年来首次迎来房价下跌】23【李嘉诚上海一楼盘成交均价降1万/m2】25【上海5月二手房价有涨有跌】25【上海写字楼连续4个月供不应求】26【沪五月高档商品房租金继续上扬】27【上海顶级豪宅租赁市场打响争夺战】27北京房地产28【北京将编制建筑抗震地方标准】28【北京将有条件地允许已转让农民自住房上市交易】28【北京限价房公积金贷款可首付10%】29【北京首度公布土地储备计划：今年供地6100公顷】29【北京西二旗两限房地块入市】31【北京5月土地交易环比价量齐升】31【北京纯新盘全部采取低开策略】32【北京楼
5、市上周成交以小户型为主】33【北京二环内住宅新盘供应探底】34【上半年北京二手房销量锐减1/3】35【京城楼市部分二手房报价超新房】35【别墅独撑北京低迷楼市】36重点区域分析37【西安楼市：前5月商品房销售明显回落】37【郑州楼市：5月份商品房价格和销量略有回升】37【成都楼市：主城区94%房地产建设项目已复工】38【成都楼市：震后二手房交易明显下降】39【福州楼市：非经适房住宅量价齐跌】40【武汉楼市：首现“降价补偿”】40【武汉楼市：二手房价赶超新房】41【宁波楼市：5月难现“热启动” 住宅成交量再度下滑】41【南京楼市：6月上旬二手房均价微降 成交滑至最低点】42【杭州楼市：观望情绪加
6、剧 成交预定均平平】43【杭州楼市：二手房租赁成交双双回落】43【广州楼市：大量卖地或致楼市崩盘】44【深圳楼市：房贷初现业主集体断供】45【深圳楼价：楼价创15个月最低值】46环渤海区域房地产47【天津：国土房管局出台新政规范房地产权登记】47【天津：新建商品房成交量继续下滑】48【沈阳：土地拍卖冷清 楼市供销量双降】48【大连：商品房价格创近1年半新低】49【大连：5月二手房成交均价创今年最大跌幅】50行业数据50【5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨9.2%】50【中小地产商今年融资额达44亿元】53广告与营销54【房地产广告起名“卵巢寻找精子”？】54产品与技术创新55【加拿大冶金
7、专家发明新型太阳能灯泡】55【5A写字楼环球财讯中心应用世界最新空调技术】55产业链信息56【上周建筑钢材价格下滑】57【山东、浙江：水泥低价区域价格领涨】57综合要闻【国土部：灾后重建要加强耕地保护及整理复垦】地震灾区恢复和重建工作已成为当前抗震救灾主要任务，国土资源部10日发出通知要求四川、陕西、甘肃、重庆国土资源管理部门在保障灾后重建各项用地的同时，加强耕地保护及土地整理复垦工作。通知要求，灾区各级国土资源管理部门要切实保护好耕地。在保障灾后恢复和重建各项用地的同时，少占或不占耕地，临时用地、过渡安置房用地涉及占用耕地的，在平整和清理场地时要注意剥离耕作层，过渡安置房的地面尽量采用铺砖后
8、覆盖薄层水泥的硬化地面，为将来土地整理复垦、增加耕地创造有利条件。通知还指出，国土资源管理部门要针对灾区人多耕地少，临时、安置占耕地多的特点，对重建过程中阶段性超规模的用地、临时用地、救灾抢险用地、废弃的城镇村和工矿旧址、灾毁耕地以及保障农民长远生计的耕地，统筹做出整理复垦安排，积极为灾区恢复生产生活创造条件。返回目录【两部委通知9月前排查全国校舍】教育部、住房和城乡建设部日前下发通知，要求在9月1日开学前，对全国各级各类学校校舍进行抗震安全排查。通知说，5月12日，我国四川省汶川县发生了里氏8.0级强烈地震。地震造成不少中小学校房屋倒塌，造成灾区师生重大伤亡，校舍及仪器设备损毁严重。开展全面
9、排查就是要提高各级各类学校防震减灾能力，消除安全隐患，切实保障广大师生安全。通知要求，各地教育行政部门要迅速行动起来，在当地政府领导下，与建设等部门联合，结合当地抗震设防要求，组织各级各类学校(含幼儿园、教学点以及辖区内的中央部委属高校)对教学楼、学生宿舍、食堂、厕所、浴室等公共建筑设施进行一次安全隐患大排查。通过查阅档案和实地踏勘等方式对学校的每栋建筑物、构筑物等进行逐项检查，特别是要将2001年以前建设的砖混结构的学校校舍，作为此次排查工作的重点。通知强调，对排查出的问题要逐校逐栋建立资料库。对存在安全隐患的校舍，要立即停止使用，并委托有相应资质的单位进行抗震鉴定，根据鉴定结果制定出抗震加
10、固方案，及时改造加固。教育部、住房和城乡建设部将适时检查通知落实情况；对违反国家法律法规，造成校舍质量事故的，将依法追究有关领导和当事人的责任。返回目录【农村“小产权房”问题或将“破冰”】在6月14日开幕的2008年博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏表示，解决小产权房问题，可先征收物业税。今年年初，国务院再发通知，再次强调农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。对小产权房，北京市要求停工停售，西安要求强制拆除，郑州集中查处，广州定为违章建筑。在此次论坛上，孟晓苏坦言，小产权房有其积极意义，如何处理小产权房将考验政府和
11、各方智慧。小产权房房价仅是一般产权房价的30%左右，适合城市中低收入家庭的需要。如果计入房价，可使城镇住房价格大幅度降低。孟晓苏在论坛上为解决“小产权房”问题支招：建议先从城里人住的小产权房，也就是没交过土地出让金的那部分人先开始征收物业税。物业税虽然开征起来困难重重，而对小产权房开征物业税可以减少居民对开征新税的抵触情绪。通过解决小产权房问题推动中国的产权创新。论坛上，有多位从重庆来的开发商介绍，根据多家权威媒体报道，重庆市已将“建立城乡建设用地置换机制”列入全国试点计划，上报国务院审批。此举意味着一直以来备受关注的农村“小产权房”问题，可能会“破冰”。返回目录【建行表示房价下降20%才伤害
12、房贷】尽管财政部关于金融机构地震灾区贷款减免的规定尚未正式出台，建设银行率先明确了地震灾区贷款损失的核销条件。据建行负责人6月16日透露，依据财政部有关规定，对因汶川地震造成的个人贷款、企业贷款、银行卡透支损失符合财政部呆账认定标准的，该行将按照“成熟一批，上报一批”原则，加快核销进度，同时还将15万元以下个人类呆账贷款项目的核销审批权，授权给四川、甘肃、重庆、陕西、云南五家重灾区一级分行。据了解，目前只有建行明确这一核销条件，中行、农行都还未有正式出台细则，但受理申请工作均在进行当中。5月25日，中行广元支行就受理了地震灾区首例无力偿还住房贷款申请。除了关注地震灾区贷款核销，建行日前还在网站
13、公告称，若房价下跌10%，对该行贷款质量基本没有影响；若房价下降20%，会对贷款质量略有影响，只有房价下降30%才将对其住房贷款质量造成明显影响，但也不是根本性影响。返回目录政策法规【国税总局开展房地产交易计税价格核定试点】针对一些地区房屋买卖双方通过订立虚假合同低报成交价格、不如实申报缴纳有关税收的问题，国家税务总局建立了房屋交易最低计税价格管理制度，加强了房屋交易计税价格管理。为深化房地产税收一体化管理工作，夯实交易环节税收征管基础，进一步提高计税价格管理水平，税务总局决定，先在北京、重庆、青岛、深圳、南京、杭州、丹东等城市开展应用评税技术核定计税价格工作。税务总局出台意见指出，对于房地产
14、交易中纳税人申报的计税依据明显低于市场价格并且无正当理由的，参照市场价格核定计税价格，逐步将房地产评税技术应用到计税价格的核定工作中。意见称，要按照房地产评税原理，在测算房地产基准价格和价格影响因素修正系数的工作基础上，开发计税价格核定模块，建立房地产交易计税价格核定应用功能，并将其应用到实际征管工作中核定计税价格，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格，征收交易环节各项税收。在核定功能的应用过程中，通过定期评测核定效果，及时调整基准价格和价格影响因素修正系数，调整完善核定模块。同时，以公平、简便、有效化解征纳矛盾为原则，在现行税收法律法规框架下，制定适合本地情况的争议处理
15、办法。返回目录市场信息【成都：酝酿楼市优惠政策或成全国特例】四川中原物业顾问有限公司(下称“四川中原”)最新的一份报告显示，5月31日，成都市相关政府部门以内部文件形式，列举了计划给予楼市的众多优惠措施，目前，文件尚在提交上一级部门的批准中。据了解，优惠措施分为两大部分，主要针对开发企业和购房者，其中购房者能享受的包括首付比例的调整及税费的优惠等。“而且因为地震，成都市政府将会出台有利于购房者的重大利好政策。这次优惠政策，可能会上报国务院批准，成为全国的楼市特例。”据悉，优惠政策可能涉及土地及税收等方面，政策最迟将于6月底前公布。深圳市星彦地产顾问有限公司成都分公司的代理事业部总经理赖瀚林则表示，优惠政策将主要集中在两个方面，即开发商和购房者。针对开发商的
