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1、 规划设计管理制度施工图设计委托书工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计委 托 人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”）设 计 人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行
2、。第一章 设计要求1.1 设计依据：1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则：1.2.1 满足安全经济：设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 发挥户型优势：我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，
3、影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3 方便居民生活：设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。1.2.4 满足设计深度：施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方
4、便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。1.2.5 符合环保节能：合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。1.3 成本分析控制：1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部
5、位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科 目装修标准单价估算元/备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式条基 桩基 独基 筏基桩基形式CFG桩管桩灌注桩 挖孔桩结构形式砖混 框架 剪力墙 短支屋面形式平屋顶 坡屋顶 金属屋面屋面保温聚苯板 挤塑板 保温板 其他墙体外墙
6、砌体粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砌块内墙砌体实心粘土砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砌块外墙装修石材面砖 铝塑板涂料外墙保温聚苯板 岩棉保温板 挤塑板防水地下室防水结构自防水 卷材防水结构和卷材结合卫生间防水卷材防水 防水涂膜屋面防水卷材防水 卷材涂膜复合防水露台防水卷材防水 卷材涂膜复合防水门窗单元门不锈钢防盗门 铸铁防盗门入户门高档三防门 中档 普通阳台、露台门塑钢 铝合金 断桥铝合金开启方式为推拉户内门安装 不安装外窗塑钢 铝合金 断桥铝合金电梯电梯选型普通机房电梯 无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修不锈钢门套 大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚水
7、泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖顶棚涂料 腻子刮白栏杆楼梯栏杆钢制 铸铁 有机玻璃空调板栏杆铸铁水泥栏板百叶不锈钢室外入口室外台阶水泥地面 防滑地砖 花岗岩室外坡道水泥地面 防滑地砖 花岗岩坡道栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃入口雨棚无轻钢玻璃雨棚混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石木地板墙面毛坯涂料 壁纸顶棚毛坯涂料
8、轻钢龙骨吊顶室内护栏钢制 铸铁 有机玻璃厨卫楼地面毛坯防滑地砖 水泥砂浆墙面毛坯面砖 大理石顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶厨具不配置配置（注明品牌和组件）洁具不配置配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石墙面毛坯涂料 面砖顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶露台楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石墙面毛坯涂料 面砖顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶小 计电气强电供电方式树干式 放射式树干式与放射式相结合计量方式分户 户外集中低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：50W/75W/100W/ 商铺：50W/75W/100W/电表选材预付费磁卡电能表普通机械式电能表电缆选型BV线YJV型电缆VV型电缆穿线管材SC
9、 JDG KBG PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口 5#楼餐厅考虑液晶电视机位置电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统黑白可视对讲 彩色可视对讲安防系统基本型 提高型 先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统联动系统 探测器系统穿线管材SC JDG KBG PVC各箱体选型强电配电箱弱电配电箱小 计给排水给水给水种类生活给水 饮用水生活热水（燃气热水系统）消防系统消火栓系统 喷淋系统灭火器水表选型旋翼式水表 IC卡式水表远程可控智能预付费水表给水管材PP-R管 给水PVC管钢塑复合管 铜管排水排水方式污废水分流 污废水合流排水管材螺旋消音排水P
10、VC管普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：铜制球阀,DN50以上：法兰蝶阀 钢制闸阀小 计暖通采暖计量方式集中计量分户计量远程计量采暖形式暖气片 地热辐射电热辐射 壁挂炉管材选型焊接钢管镀锌钢管铝塑复合管连接管PP-R管,地热管e-rt 通风消防通风屋顶风机 百叶（木质、铝合金）空调中央空调系统 分体空调 家用小型中央空调小 计合 计1.4总图设计：1.4.1 总平面设计：1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2 地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口
11、较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。要表达与场地周围市政设施的结合方式。1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。1.4.2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。1.4.1.5 各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2 标高设计：1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%1%。1.4.3 道路设计：1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机
