《(房地产策划方案)旅游地产凤湖仙山前期策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产策划方案)旅游地产凤湖仙山前期策划案（93页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目录1.总论11.1项目概况11.2研究方法及程序21.3研究结论42.项目建设背景分析52.1国际旅游业背景分析52.1.1.国际旅游业发展现状分析52.1.2.国际旅游业发展前景分析52.2我国旅游业背景分析62.2.1.我国旅游业发展现状分析62.2.2.我国旅游业发展前景分析72.3重庆市旅游业背景分析82.3.1.重庆市旅游业发展现状分析82.3.2.重庆市旅游业发展前景分析82.4璧山县旅游业背景分析92.4.1.璧山县旅游业发展现状分析92.4.2.璧山县旅游业发展前景分析103.项目资源条件评价113.1项目区位、交通条件评价113.2地质条件评价133.2.1.项目水文条件1
2、33.2.2.项目地质条件133.3项目自然资源评价133.3.1.气候条件133.3.2.风光地貌133.3.3.天然疗养133.3.4.动植物资源133.4项目人文历史资源评价143.4.1.“凤”文化资源143.4.2.“仙”文化资源163.4.3.其它乡土文化资源173.5项目基础设施条件评价183.5.1.供水设施183.5.2.供电设施183.5.3.天然气供应183.5.4.通讯设施183.6项目资源条件总体评价193.6.1.评价依据与方法193.6.2.本项目资源条件评价203.6.3.旅游资源评价的基本结论214.项目形象定位224.1城郊旅游开发六大模式224.1.1.森
3、林公园模式224.1.2.风景名胜区模式224.1.3.旅游度假区模式234.1.4.主题公园模式234.1.5.体育旅游模式244.1.6.观光农业模式244.2重庆市及周边旅游项目解析264.2.1.重庆市旅游项目盘点264.2.2.周边旅游项目盘点274.3项目综合诊断与分析流程284.4形象定位结论295.项目产品包装315.1主题文化包装315.1.1.主题文化提炼315.1.2.主题文化包装策略335.2仙文化包装365.3康体产品包装375.3.1.温泉疗养区375.3.2.盐泉疗养区385.4素质拓展产品包装396.项目概念规划416.1项目总体规划416.1.1.规划原则41
4、6.1.2.规划期限416.1.3.规划目标416.2项目功能分区426.2.1.项目功能分区原则426.2.2.项目功能分区方案426.3项目开发建设方案436.3.1.凤凰主题文化休闲区436.3.2.仙道仙都文化区456.3.3.生态农业观光区456.3.4.凤之旅登山区456.3.5.五云寨模拟军事野战训练基地466.3.6.景区边缘生态保护区466.4项目承载能力466.4.1.面积法466.4.2.游线法466.4.3.生态容量法476.4.4.综合承载力476.5游憩模式设计476.5.1.商务会议模式476.5.2.观光游览模式476.5.3.休闲度假模式486.6项目概念规划
5、图487.项目市场分析与预测547.1休闲度假类旅游产品市场状况及发展潜力547.1.1.发展现状547.1.2.发展潜力547.2项目市场竞争力评价557.2.1.区位交通优势明显557.2.2.人文资源丰富557.2.3.项目主题首创557.2.4.区域资源整合潜力大557.3项目客源市场定位567.3.1.目标客源定位567.3.2.目标市场定位567.4项目客源市场预测577.4.1.预测方法577.4.2.预测依据577.4.3.预测说明588.项目基础配套设施建设方案608.1交通与通讯设施建设608.1.1.项目交通设施建设608.1.2.项目通讯设施建设608.2供水、供电、供
6、气设施建设618.2.1.供水618.2.2.供电618.2.3.供气618.3消防、安全、医疗设施及保障措施628.3.1.消防628.3.2.安全628.3.3.医疗629.项目环境影响评价639.1环境现状639.1.1.水环境质量639.1.2.大气环境质量639.2项目施工与运营对环境的影响639.2.1.项目施工对环境的影响639.2.2.项目运营对环境的影响639.3环境保护与防治措施649.3.1.生态环境保护措施649.3.2.旅游环境保护措施649.3.3.环保设施建设659.4环境影响评价结论6510.项目投资估算与资金筹措6610.1投资估算6610.1.1.投资估算依
7、据6610.1.2.投资估算范围6610.1.3.估算结果6710.1.4.有关说明6710.1.5.投资估算表6810.2项目资金筹措7110.2.1.资金来源渠道7110.2.2.资金筹措及使用计划7111.项目财务预测及评价7211.1财务预测7211.1.1.财务评价基础数据与参数选取7211.1.2.经营收入估算7211.1.3.运营成本7311.1.4.税金7311.1.5.财务评价报表7411.1.6.财务评价指标7411.2经济运作分析8012.项目社会评价8212.1项目社会影响分析8212.1.1.带动当地市场的繁荣，推动城市经济的发展8212.1.2.提供就业岗位，保证社
8、会稳定8212.1.3.增加居民收入，提高居民生活水平8212.1.4.加快城镇化建设的进程8212.1.5.项目实施有助于弘扬地区传统文化，提升城市形象8312.2项目与所在地互适性分析8312.2.1.不同利益群体对项目的态度及参与程度8312.2.2.各级组织对项目的态度及支持程度8312.2.3.地区文化状况对本项目的适应程度8312.3社会评价结论8313.项目组织管理与人力资源配置8413.1组织管理架构8413.1.1.项目法人组建方案8413.1.2.管理机构组织方案8413.1.3.管理机构体系图8413.2人力资源配置8413.2.1.公司定员8413.2.2.员工来源及招
9、聘方案8513.2.3.员工培训计划8514.项目风险管理8614.1项目风险识别8614.1.1.政治风险8614.1.2.市场风险8614.1.3.社会风险8614.1.4.生态风险8614.1.5.财务风险8614.1.6.突发性风险8714.2项目风险衡量8714.3项目风险控制8714.3.1.财务风险控制8714.3.2.市场风险分散8814.3.3.其他风险规避881. 总论1.1 项目概况 项目名称：“凤湖仙山”旅游区 项目业主：重庆明瑜旅游发展有限公司 项目法定代表人：肖明瑜 建设地址：重庆市璧山县七塘镇 建设性质：新建 项目建设目标及规模本项目拟以“凤湖仙山”独特的地貌、广
10、阔的水域和丰富的自然人文资源为背景，将该旅游区打造成为一个集观光旅游、休闲娱乐、商务会议、保健养生为一体的综合性度假旅游区。项目总规划面积为30平方公里，包括10平方公里的旅游区（含1平方公里的核心区），20平方公里的生态保护区。 项目投资（1）项目总建设投资21414.53万元。（2）固定资产投资18711.07万元。（3）建设投资（动态部分）832.35万元，包括启动建设期贷款利息532.35万元，全额流动资金300万元。 投资计划资金筹措及使用计划项目资金来源及使用 单位：万元主要投资方向2006年2007年2008年2009年2010年2011年业主自筹2000.002000.0010
11、00.001000.001000.001000.00基础设施建设银行贷款3000.005000.00616.441020.541020.541424.65旅游设施建设借调资金500.000.000.000.000.000.00旅游设施建设合计5500.007000.001616.442020.542020.542424.65旅游设施建设 项目建设工期启动建设期年，拓展建设期年。1.2 研究方法及程序本项目采用现场实勘、市场调研、访谈、Delphi法、理论研究等方法，对项目进行了战略策划和可行性研究。在项目研究的过程中，项目组多次与业主及相关部门领导进行沟通，为项目研究的顺利展开奠定了坚实的基础
12、。项目的具体研究思路如下图所示:具体研究步骤为：1) 运用经济学的工具和方法论证旅游业在我国目前经济社会发展中的地位；2) 归纳总结目前重庆市、璧山县旅游发展的现状及特点，研究影响旅游业发展的基本因素并预测其发展趋势；3) 从区位交通、自然资源、人文地理、基础设施等方面对项目资源条件进行评价，分析自身的优势与劣势；4) 通过对重庆市及本案周边旅游项目的分析，并结合旅游项目六大开发模式和定位的理论方法进行形象定位，提炼出本项目的核心竞争力；5) 依据规划理论原则，对项目进行功能分区，并计算其承载能力，设计景区的休憩模式和线路；6) 对项目的主题文化、竞争性产品和特色产品进行包装，增强其核心竞争力
13、；7) 提出项目基础设施建设方案；8) 进行项目建设环境评价，制定相应的防治和保障措施；9) 提出项目投资估算和资金筹措方案，并进行财务预测及评价；10) 提出公司的组织管理架构和人力资源配置方案；11) 进行项目风险识别及风险衡量，并提出规避措施。1.3 研究结论本报告在全面考虑社会、经济、环境等因素的条件下，对重庆“凤湖仙山”生态休闲旅游度假区综合开发的背景、项目资源、建设规模与方案、资金来源、经济效益、社会效益、环境影响等方面进行了客观的测评分析，并对项目进行形象定位与产品包装，作出项目的概念性规划，得出如下结论：社会效益显著。本项目作为璧山县的又一品牌工程，建成后将成为璧山周边区县及主城九区居民休闲旅游的热点区域，并将带动当地经济发展，提供充足的就业岗位，增加当地居民收入，提高居民生活水平。经济评价可行。财务预测及评价显示，项目预期财务内部收益率高于基准收益率，具有经济可行性，但投资回收期较长。环境影响较小。项目建设及运营不会对旅游区生态环境造成不可恢复的损失，对于存在的某些负面环境影响，可以通过合理的防治措施降低甚至消除其影响程度；同
