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1、住宅工程质量通病防治任务书浙江舜江建设集团有限公司施工单位：由你公司承建的舜江浅水湾A区工程A-01A-14#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、 墙体裂缝防治2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、 楼地面渗漏防治4、 外墙渗漏法防治5、 门窗渗漏防治6、 屋面渗漏防治7、 室内标高和几何尺寸控制8、 水电安装质量9、外墙保温质量控制防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照昆山市住宅工程质量通病防治管理办法的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。昆山市舜
2、江房地产置业有限公司（建设单位章） 年 月 日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。昆山四季房地产开发有限公司昆山四季花园一期标标标住宅工程质量通病控制方案及施工措施浙江舜江建设集团股份有限公司二七年十二月十九日目 录一、工程概况 1二、住宅工程质量通病防治办法 2第一节：墙体裂缝的防治措施 2第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 8第三节：楼地面渗漏防治措施 10第四节：外墙渗漏法防治措施 10第五节：门窗渗漏防治措施 13第六节：屋面渗漏防治措施 14第七节：室内标高和几何尺寸控制措施 17第八节：住宅给排水工程质量控制措施 18第九节：住宅电气工
3、程质量控制措施 20第十节：外墙保温质量控制措施 21第一章 工程概况一、 一般情况工程名称：昆山四季花园一期工程建设单位：昆山四季房地产开发有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司建筑规模：3204.40（标）、4485（标）、41023（标）临时供水、电、通讯设备、交通便利二、 工程概况1.建筑特征：外墙装饰：涂料、饰面砖屋面：结构现浇钢筋砼和瓦屋面，防水层为：卷材防水和细石砼防水，保温层为：挤塑保温板。楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水门窗：钢质防盗门、铝合金窗。2.结构特征建筑物抗震等级：三级，抗震设防烈度:7度结构层数：三层框架结构混凝土标号：垫层为C15，其他
4、为C25部分C30第二章 工程概况三、 一般情况工程名称：昆山四季花园一期工程建设单位：昆山四季房地产开发有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司建筑规模：3204.40（标）、4485（标）、41023（标）临时供水、电、通讯设备、交通便利四、 工程概况1.建筑特征：外墙装饰：涂料、饰面砖屋面：结构现浇钢筋砼和瓦屋面，防水层为：卷材防水和细石砼防水，保温层为：挤塑保温板。楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水门窗：钢质防盗门、铝合金窗。2.结构特征建筑物抗震等级：三级，抗震设防烈度:7度结构层数：三层框架结构混凝土标号：垫层为C15，其他为C25部分C30第二章 住宅工程质
5、量通病防治办法为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。施工单位管理措施总则：1、我项目部认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。3、记
6、录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。第一节 墙体裂缝的防治措施2. 1设计 2.1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 2.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板
7、带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于38。 2.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。 2.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应
8、小于150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 2.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 2.1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.KW。施工措施总则：1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到
9、山釜停放期为45d(不应小于25d），上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时
10、遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。12、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条鱼线留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。 本工程砌体结构为：0
11、.000以下填充墙采用M10水泥砂浆砌筑MU15水泥实心砖，0.000以上墙体采用M5混合砂浆砌筑MU10水泥空心砖。 墙体裂缝的房屋使用功能和感官有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝
12、的原因很多，主要有： 1、房屋保温措施不到位。 2、房屋长度超长，累计变形大。 3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 6、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 7、填充墙构造措施不到位。 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。 具体施工管理方法 1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应
13、设有标志，堆跺间应留有通道。 3、蒸压灰砂浆、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于25d,并不得在饱和水状态下施工。 4、严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 黏土砖、页岩砖：10%15%。灰砂砖：8%12%。轻骨料混凝土小型空心砌块：5%8%。加气混凝土砌块：15%。粉煤灰加气混凝土砌块：20%。混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。6、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。7、砌阳台处砖墙或浇阳台出构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋，
