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1、在一定的地域范围内，聚集着一定规模的人口，她们互为依存，进行着以非农业生产为主的社会大生产及政治、经济、文化及物质性设施活动的地域称之城市。一、 城市中工业布置的基本要求工业选址必须既满足工业自身发展的需要，又要有利城市各项建设及生活活动的需要。1、综合要求 用地形状和大小a. 形状各不一样，有的可方方整整，如上海金桥出口加工区；有的工厂车间长度很长，如电缆厂的厂房长达1公里，用地必须是长条形。b.不同规模的工业其用地大小亦不一样，同类企业自动他程度很高的比一般性同类工厂用地面积可减少01/10；c.工业用地预留有适当的备用地，视各类工业发展的实际定；d. 要考虑辅助车间及堆场；地形要求：a.
2、保证厂内地面水的排放，厂区地形坡度不宜小于0.5%。b.有铁路运输的工厂（专用线）坡度不于宜大于2%.水源要求工业宜近能保证水质、水量的水源，并要协调农用水与工业用水的矛盾。用水量大（特别是冷却，工艺原料、锅炉冲洗等需要）应靠近河流，如发电厂、造纸、纺织、化纤厂等。又如食品厂要求水质好，造纸厂要求水透明度高。能源要求a.大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成及电解厂要靠近电厂，并争取由电厂直接输电，减少架空线及升降压带来的电能损失。b.大量用蒸汽或热水的染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，生产中用加热干燥等大量蒸汽及热水的工厂应尽可能靠近热电站，一
3、般在0.51.5km之间距离不超过4KM.工程地质与水文地质要求a.工业不宜选在7级地震区以上的地区，地耐力（土壤承载力）一般应不小于1.5kg/cm2；b.地下水位最好低于厂区建筑物基础埋深；c.地下水水质不对混凝土产生腐蚀；d.避开洪水掩没区，地面一般高出最高洪水位0.5米以上；最高洪水频率大厂：100年一遇，小厂50年一遇；e.厂区不应布置在水坝坝址下方。工业的特殊要求锻压车间，有很大的静压和动压力，对地基要求高。又如某些化工厂存在地下设备和管道，需要干燥不掺水的土壤。有易燃易爆要求的，要远离居民区及铁路公路等。其他要求应避开军事用地，水力枢纽大桥等战略目标，避开埋有地下设备地段、风景旅
4、游区等。2、工业用地对交通运输的要求（1）铁路运输要求。像冶金、化工、重型机器厂以及大量用煤工业、原料、铁、有色金属开采业等。城市一般规定年运输量超过10万吨或单件重量超过5吨以上，有的体形大，又不允许转运的货物才允许铺设专用线。这样的厂内部凡有运输要求的车间，都要布置在坡度2%以下的用地上。工业用铁路专用线可以几家合用，但需设工业编组站。（2）水路运输：水运成本低，一般在有通航河流的地方，木材造纸原料，砧瓦厂，矿石，煤炭，大宗货物，要注意要考虑河流枯水期不能通航时的运输问题。（3）公路运输：公路运输机动灵活，建设快，投资少，当工业的运输量小，一般采用公路运输。在规划中要注意在工业区与码头、车
5、站、仓库之间有便捷的交通。（4）连续运输：传送带、管道传送、空气压缩输送等等。如宝山钢、煤的传送。金桥出口加工厂的蒸汽是从电厂输送过去的。3、防止工业对城市环境污染工业生产中排出三废：废水、废气、废渣，使城市空气、土壤、水质受到污染。我们国家规定：在工业建设时实行“三同时”（即：同时设计、施工、投入使用），对排放出来的三废进行有效的处理或回收。必须达标后才允许排放。而重中之重：三大部门、七大工业。冶金、化工、轻工；钢铁、炼油、有色金属、石化、煤电、印染、造纸。（1）凡有有害气体（包括烟尘）的工厂：必须采取新科技的环保装置，对有害气体及尘埃进行回收。选厂时必须考虑当地的风向风速，季节和地形等多种
6、因素。有烟囱的工厂必须考虑烟囱的高度。并要求烟囱不准冒黑烟。设置必要的防护林带（当采取各种措施亦无法达标）：防护林带的宽度要根据工业性质，排放浓度而定，环保部门确定。防护林组成一般一个组合均为梯形。有害气体和烟尘混合排放、有组织排放、无组织排放。（2）凡有有害废水的工业都要进行废水的处理，确保排放水达到国家标准。综合研究废水的合理利用，如烧碱厂的废水可供需要低浓度碱的造纸厂使用。将同类废水的工厂：如纺织、皮革、造纸等厂排出大量有机物，可以合建微生物处理站。（3）凡有有害废渣的工业l 在建厂时就要选定排渣场（对不能及时利用的）；l 建立辅助配套工厂，将废渣加工、利用。（4）防止工业噪声的干扰。噪
7、声比较大的是冲压机，在金属制品工业中最突出，应离居民点远一点或采取消声设备。4、妥善处理工业区与居民区位置u 从环境角度：工业区的居民区远一点好。u 从方便职工上下班：工业区与居民区近一点好。规划中就要统一权衡。一般工业区与居民区不能太远，步行距离不超过半小时。但一个家庭成员上下班不一定都在一处所以工业区的布置一般拟多几个，可以将城市居民向多方面流动。u 工业区，就是几个同类大企业。或协作紧密的工厂连在一起布置，城市规划就是要将各种不同性质的工业布置在不同的地段形成各个工业区。u 其规模：各工业区用地面积控制在700-800公顷，职工人数不超过5-6万人，工业项目不超过10-15个为宜。要求3
8、0万以下城市安排23个，30-50万城市34个工业区，太多了亦不好。u 城市规划编制的原则（1）远近期结合的原则城市规划和建设必须符合国家和城市的实际情况，科学地预测城市发展状况，正确处理近期和远景发展的要求。发展规模建设标准定额指标，开发时序同国家和城市经济社会发展相适应。（2）促进经济社会发展原则城市规划和建设应当促进经济和社会发展，综合提高人民生活质量，坚持三个效益的统一。（3）环境保护原则应当保护和改善生活环境，防止污染和其它公害，保护绿化提高绿化水平。（4）节约用地，合理使用原则适用、经济合理用地，节约用地，综合开发城市地下空间。（5）保护历史文化遗产及城市传统风貌原则保护具有重要历
9、史意义和文化艺术和科学价值的文物古迹、建筑物构筑物及景观。（6）安全防患原则城市规划和建设应当保障社会公众利益，符合城市防火、抗震、防洪、人民防空的要求，维护公共安全、公共卫生和市容景观。（7）统一规划，合理布局，综合开发，配套建设原则建设要基础设施先行，开发一片，完善一片，收效一片。二、 城市性质城市性质指一个城市在全国或地区政治、经济、文化生活中的地位和作用，是指该城市在全国或地区的分工和职能，它代表了城市的个性特点和发展方向。城市性质是城市主要职能的概括。确定城市性质时，一定要进行城市职能的分析：城市性质并不等同于城市职能。城市职能一般利用城市现状资料分析，得到的是现状职能。城市性质一般
10、是表示在城市规划期限里，城市的目标和方面。城市职能可能有好几个，作用强度和影响范围各不相同。城市性质的确定只抓住最主要最本质。城市职能是客观存在的。城市性质带有发展意向。我国在城市规划法中明确地把“确定城市性质”为城市总体规划的首要内容。并认为城市各项建设和各项事业的发展都要服从和体现城市性质的要求。正确确定城市性质，对城市规划和建设非常重要，不同的城市性质决定不同的城市规划特征。城市性质拟定的正确与否，对城市建设影响很大。这方面，北京及苏州较具代表性。北京当时50年代提出变消费城市为生产性城市，但在建国初这样的性质的转变无异是正确的，但当北京具有一定的经济基础后，却又把北京建成门类齐全的综合
11、性工业基地。例：可是北京是我国政治和文化中心，又加上工业经济中心。庞大的综合功能特别是发展高耗能、高水耗、运量大、占地多、污染严重的钢铁石油化工等大型工业，给城市带来过重的负担，导致交通组织、水电供应环境条件都产生了问题。对此1981年中央及时对北京提出：北京作为全国的首都必须突出政治文化中心的职能，提出控制和削减不宜在北京发展的若干工业部门的投资。又如：苏州作为风景旅游城市、历史文化名城，一度由于强调发展工业，忽视自身最主要的特点，造成严重工业污染。三、 城市性质的确定一般可以从三个方面去认识和确定城市性质：1、城市的客观综合影响范围区域功能；2、是城市的主导产业结构以什么产业为主；3、是城
12、市其它的主要职能历史文化属性、风景旅游、军工。例（1）我国特大城市上海的城市性质。“我国最大的经济中心和航运中心，并将逐步建成国际金融、贸易中心和国际航运中心，国家级历史文化名城”。（2）小城市吉安城市性质：“江西省中部地区的中心城市，以电子、农林副加工为特色的综合性工业城市和京九铁路沿线贸易口岸，省级历史文化古城”。值得注意：在确定城市性质时，要避免以下倾向：（1）既要避免把现状城市职能推到城市性质上，又要避免脱离现状想入非非，理想化地确定城市性质。要继承和发展其中合理部分和有前景的部分，要调整其中不合理的部分。（2）要跳出就城市论城市的狭隘思维，要从区宏观范畴论城市，把握城市区域条件、经济
13、结构和职能特点，才能把握城市性质的特殊性。（3）城市性质的表述中对城市主要职能的概括深度要适当，所代表的城市地域明确。城市性质的调查研究方法：第一，从地区着眼，由面到点，分析区域的资源条件、农业生产的特点、发展水平和对工业的要求，与邻近城市的经济联系和分工协作关系等等。第二，全面了解市内建设条件，自然条件，地震，山地滑坡等，气候、水文、地理、政治、经济、文化历史特点及现有基础，以及风景名胜革命纪念地。第三，充分听取当地各级领导及主管部门对发展经济意图和要求。进行地区综合平衡，明确城市发展方向，从而确定城市性质。城市性质的确定不是一成不变的。由于客观条件变了，就会影响城市性质。例如，邯郸市在50
14、年代城市性质定为：以纺织工业为主的轻工业城市。后来发现了大铁矿（在附近），所以利用铁矿发展钢铁和机械，其城市性质改为以纺织、钢铁、机械工业为主的工业城市。第二节 居住用地一、 概述雅典宪章，提到城市规划要解决居住工作交通游憩四大活动。居住是城市第一活动。故称承担居住功能和居住活动的场所为居住用地。图5-25：无锡太湖花园小区二、 居住用地组成1、住宅用地：宅基底和基底周围所必要的空间而占据的用地。2、公共服务设施用地：中学、小学、幼儿园、托儿所、医疗所、商业服务、文娱（老年活动室、图书馆、居委会）；3、道路用地，居住用地内的各种道路及停车场用地。4、绿地：指居住用地（地区）集中设置的公园、游园
15、及集中绿地（400M2）三、 居住用地分类现状分类：u 1类市政设施齐全，布局紧凑，环境质量好以低层为主。u 2类市政设施齐全，布局紧凑，环境质量好以多层为主，中、高层结合。u 3市政设计比较齐全，布局不完整，环境质量一般，住宅与工业混合。u 4类以简陋的平房为主。规划分三类：、低层区；、多层区；、高层区。低层指建筑高度小于10米（13层）；多层指建筑高度在10以上，24米以下。高层指建筑高度在24米以上。四、 居住用地分布形式一般采用集中布置；分散布置：受自然地形限制，工厂企业和交通设施布局的原因，使其分散。型态：轴向布置。邻里单位概念，小区组团理论等。五、 居住用地规模分级分级组团小区居住区户数300-8002000-350010000-15000人口1000-30007000-1300030000-50000居住用地指标：人均居住用地：1828M2；小区用地：1626M2/人；大中城市居住用地不得小于16M2/人。居住用地密度：指与城市建设占地的比例：2032%。六、 居住用地的建筑密度及容积率控制中心区一般地段内环线内中心地段外环线外
