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1、2010年11月郑州房地产市场月报营销中心目 录一、宏观政策分析31. 全国房地产政策综述32郑州房地产政策综述63楼市动态9二、土地市场分析182.1 本月土地市场供应分析182.2 本月土地市场成交分析18三、郑州市房地产市场分析203.1 商品房市场状况203.2 商品住宅市场分析213.2.1 成交面积段分析223.2.2 成交单价分析223.3 商品住宅存量分析233.4 商品非住宅市场233.5 11月郑州地产名企销售额排名24四、媒体监测信息254.1 11月报广投放监测概述254.2 11月报广投放分析264.2.1 月度报广总量和不同报广类型及数量分析统计264.2.2 报广
2、投放时间分析274.2.3 投放媒体分析274.2.4 投放版面分析284.2.5 分物业类型投放量分析284.2.6 各区域投放分析294.2.7 10月广告投放项目排行榜30一、宏观政策分析1. 全国房地产政策综述多套房将不再享受契税优惠政策 9月29日晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那些购买普通商品住房，同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。 楼市”凉意”传至土地市场
3、土地成交连续俩月负增长 11月1日，中国指数研究院新发布的数据显示，1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。不过，4月出台的“国十条”使住宅市场迅速降温，“凉意”也随即传导至土地市场。数据显示，今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，则维持在11%以下。土地成交也走出了相似的曲线：土地成交在4月后明显降温，八九两个月更是出现同比负增长。 银监会：推进差别化信贷政策抑制房地产投机融资需求 11月2日，银监会副主席蒋定之在出席某论坛时表示，银行业要积极落实房地产差别化信贷政策，加大对保障房的信贷支持，合
4、理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，有效抑制房地产投机融资需求。 地产商资金空前紧张 面临十年最大考验 央行34个月后首度加息、北京实施预售资金监管办法等系列新举措出台，给开发商资金链带来前所未有的压力，迫使其不得不降价售楼。业内人士分析认为，这些政策是抑制房地产泡沫膨胀的利剑，地产商面临10年来最大考验。 105城市10月土地成交下滑 楼面地价环比降3成 楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同
5、比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。 银监会摸底60家大型房企 涉及互保贷款1417亿 11月6日，银监会完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。 住建部督办 地方政府“限购令”有望扩大 11月3日苏州市加入限购行列，对于处在最严厉调控政策之下的中国楼市，15个城市出台“限购规定”还远不算多，在住房和城乡建设部的督办之下，执行“居民限购房产”的城市范围，还将继续扩大。 78家央企退地进展缓慢 国资委今年任务恐难完成 从年初的“78家央企退出
6、非主业地产业务”，到如今的“推进地方国资委组建”，围绕着资产重组这个主题，2010年的国资委可谓动作不断。8月24日，李荣融正式离任，国资委不改作风，试图从不同方面优化部门设置，清理不良资产以及扫除管理上的漏洞，从中不难看出国资委要把国企做大、做强的决心。但是，部分措施的预定时限已至或将至，在“后李荣融时代”，国资委年内部分任务恐难完成。 准备金率上调冻结银行三千多亿 炒作资金被控 中国人民银行11月10日晚间宣布，自11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。粗略估算，此次上调准备金率05个百分点，可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。上调之后，相关银行准备金率将达到
7、18的历史高位。 房地产业“十二五”规划有望11月底成形 11月15日悉,由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在11月底形成初稿,并上报相关政府部门。而至少在未来两年里,保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作,2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。 前三季近1/4外资流向楼市 商务部11月16日在例行新闻发布会中披露的数据显示，今年1月至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资的增幅。今年前三季度，全国房地产吸收外资新设立的企业为498家，实际吸收外资166亿美元，同比增长56%，增幅高于总体
8、吸收外资的增幅。 三部门联合发文:稳定房价不力将问责当地政府 10月11日悉，根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。根据要求，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。要切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。 10月1日起购首套普通住房契税下调 经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部10月29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，
9、对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 2郑州房地产政策综述重大房地产项目配备首席服务官 11月5日，房管局向社会承诺，对省、市确定的和年度投资1亿元以上且开发规模在10万平方米以上的房地产项目，建立绿色通道并设立首席服务官。承诺书就严格行政审批、限时办理业务提出了具体规定。凡是涉及审批事项时，业务处室不再受理卷宗，一律从办事大厅受理。对省、市确定的和年度投资在1亿元以上且开发规模在10万平方米以上的房地产项目，实行全程跟踪、监管和服务，业务审批办理时限在法定时限内压缩20%并建立专人受理、审核、审批的绿色通道，并设立首席服务官和全程监管制度。 全市建筑工地开始综合整治
10、每月评出十个最差 11月6日起，郑州市建委对全市建筑工地进行综合整治督察，每月将评出十个最差工地，在“郑州建设信息网”及新闻媒体上曝光。8个督察组对所辖工程开展日常巡查，按照督察标准对各建筑工地进行评价，每月15日前上报5个较差工地，最终从40个较差工地中选出10个最差工地，采取记入不良记录、网上曝光、吊销安全生产许可证等处罚措施。 国企从事房地产开发15%利润上缴财政 11月14日悉，河南省省级企业国有资本收益收取管理办法(试行)将从12月1日起实施，此举将可规范国家与企业的分配关系。其中引人关注的是，该办法明确提出，我省国有独资企业上缴省财政年度净利润的比例，将根据不同企业的情况，分15%
11、、10% 、5%和免缴这四类执行。国有企业从事房地产开发、垄断行业、产能过剩行业等，需执行上缴财政的最高档次：将年度净利润的15%上缴省财政，而监狱劳教、民政福利等特殊行业的国企则免缴。 郑州住房公积金贷款实行浮动利率 11月16日，郑州住房公积金管理中心发出通知，根据住房和城乡建设部等四部委相关通知，郑州住房公积金个人住房贷款从今年11月12日起实行浮动利率，已发放和已受理未发放的住房公积金个人住房贷款按原利率政策执行，新增住房公积金个人住房贷款按此次通知执行。 根据通知，借款人家庭第二次以上（含第二次）使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍
12、执行。10月份郑州房价环比涨幅居中部六省省会城市第二 国家统计局11月10日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，郑州房价环比涨幅居中部六省省会城市第二位；前10个月，河南房地产投资额排中部六省第二位；商品房销售面积为3459.89万平方米，位于中部六省第一位。位于第二位和第三位的是湖南省和安徽省，分别卖了3151.21万平方米和2967.76万平方米。 今年郑州市商品房投放和销售预计双双超千万平方米 11月10日，房管局对我市房地产市场前三季度运行情况进行通报，指出非住宅均价大幅飙升，前9个月商品房价格整体涨幅高于商品住宅涨幅3.66个百分点，可售面积仍在较
13、低水平，高价位住宅超常规销售，并预计四季度的商品房投放量还会呈现一定量的增长，全年的投放量也将超过千万平方米，整个年度的供求将实现基本平衡。 郑东商业“地王”横空出世 2030.13万元/亩单价创下郑州地价新高 一场不起眼的土地拍卖会，不经意间诞生了郑州新的“地王”：11月16日下午，位于郑东新区新火车站附近的一块13.11亩的商务金融用地，在郑州市国土资源局土地交易大厅拍出了2.6615亿元的天价，2030.13万元/亩的单价创下郑州土地出让价格新高。 中原区3个项目揽金165亿元 11月21日悉，中原区重大项目集中签约仪式近期隆重举行，3个超亿元项目正式签订框架协议，预计总投资额165亿元
14、。这次签约的3个超亿元项目分别是：郑州西区大型养老社区及经济适用房项目，由河南红河置业有限公司投资23亿元开发，占地约700亩；凯田爱民花园项目，由郑州凯田置业有限公司投资约7亿元开发，占地约320亩；西岗村整体改造项目，由名门地产（河南）有限公司投资约135亿元开发，占地约4500亩。3楼市动态3.1 领秀国际中心该项目地处商务外环与东二街交叉口由福晟置业有限公司开发，项目总占地5224.6平米，建筑面积78206平米，为一栋30层、高120米的高层。11月6日，领秀国际中心推出一期520层的办公部分，标准层面积为2200平米，单套面积为160平米、380平米两种户型，单层之间可灵活打通或隔
15、断，销售均价为14000元/平米。一次性付款客户优惠4%，按揭优惠3%。开盘前期客户交10万元即可预定意向楼层，所有房源几乎全部预订，6日开盘活动只是为前期预定客户签约和部分散户认购而举行。3.2 中原万达广场该项目地处中原路与秦岭路交叉口西南角，项目总规划用地面积92679.2平方米，地上总建筑面积约42.2万平方米，容积率为4.55，绿化率为14.8%。项目总建筑面积53.1万平方米，共分为南北两个地块，北地块为商业用地，南地块为住宅用地。其中购物中心建筑面积为15.6万平方米，写字楼建筑面积为6万平方米，室外步行街商铺建筑面积为5.5万平方米，住宅总建筑面积26万平方米。11月13日，万达广场商业街开盘，商铺主流面积108平米，面积区间为108219平米，均价28000元/平米。外街商铺主流面积为92平米，面积敬意为92211平米，均价18000元/平米，最高商铺价格达到37000元/平米。开盘当天按揭优惠3%，一次性优惠5%，当天参与选房的客户
