《(各城市房地产)某某养老地产运营模式研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(各城市房地产)某某养老地产运营模式研究（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、管理学硕士学位论文吉林省养老地产运营模式研究唐明丽吉林建筑大学2015年4月国内图书分类号：国际图书分类号：管理学硕士学位论文吉林省养老地产运营模式研究硕士研究生：唐明丽导 师：刘薇 教授申请学位： 管理学硕士学科、专业：管理科学与工程所在单位： 管理学院答辩时间： 2014年6月授予学位单位： 吉林建筑大学Classified Index: U.D.C: Dissertation for the Master Degree in Management STUDY ON THE OPERATION MODE OF ENDOWMENT REAL ESTATE IN JILIN PROVINCEC
2、andidate:Supervisor:Academic Degree Applied for:Speciality:Affiliation：Date of Defence:Degree-Conferring-Institution:Tang MingliProf. Liu WeiMaster of Management ManagementScience and EngineeringSchool of ManagementJune,2015Jilin Jianzhu University 摘 要随着吉林省进入人口老龄化社会，传统的养老方式已经不能满足日益增长的老龄人口的养老需求，养老地产应
3、运而生，然而养老地产的核心是运营，所以，对吉林省养老地产运营模式的研究至关重要。本文首先研究了国外不同的养老地产运营模式，特别是美国、英国和日本的养老地产运营模式；然后提出吉林省养老地产运营存在的问题并对其分析，接着从政府方面、开发商方面以及消费者方面给出合理建议；最后，结合考虑吉林省的人口老龄化现状和发展趋势，并且根据自然环境和经济发展等因素，建立适合吉林省的养老地产运营模式，即混合式运营模式，包括“倒按揭”的经营方式，应用BIM技术进行信息管理和配备专业化的管理服务团队。此外，分析北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源老年公寓和吉林省养老示范服务中心这三个国内养老地产的案例。文章采用定性分析与
4、定量分析相结合的方法，对吉林省养老地产运营模式进行研究，在补充养老地产运营方面理论的同时，也为进一步研究养老地产运营模式起到推进的作用；其实践意义主要是为政府、开发商和消费者三方面能够协调发展，共同应对吉林省人口老龄化这一现实问题提供建议。为更好地应对吉林省人口老龄化起着积极的作用。关键词 房地产；养老地产；运营模式；BIM技术AbstractWith the Jilinprovinceentered the ageing society, the traditional endowment patternhas been unable to meetthe demand of the age
5、dgrowing elderlypopulation, endowment real estate emerge as the times require, However,the coreof endowment real estateis operation. So, It is very important to study onthe operation modeofendowment real estatein Jilin Province.This paper firstly studies on theforeigndifferentendowment real estateop
6、eration mode, especially theendowment real estateoperation modeof USA,Britain and Japan;And then puts forward the existing problems of endowment real estate operation in Jilin province and analysing it, and then from the government, developers and establish perfect service system to give reasonable
7、suggestions; finally, with the consideration of Jilin province the ageing of the population status and development trend, and according to the factors of the natural environment and economic development, establish endowment real estate operation mode for Jilin Province, namely the hybrid operation m
8、ode, including reverse mortgagemode of operation,BIM technology to information management and equipped with professional management service team. At the same time, the analysis of Beijing Sun City International Apartments for the elderly and Shanghai Qin He Yuan elderly apartment two domestic endowm
9、ent real estate operation business successful case.The article uses the combination of qualitative analysis and quantitative analysis, conducts the research to theoperation mode ofendowment real estatein Jilin Province, supplementary endowment real estate operation theory meanwhile for the further s
10、tudy of endowment real estate business model plays a promoting role; the practical significance is mainly for government, developers and consumers of the threeto coordinatedevelopment,commonin responding to the Jilinprovincethe aging of the populationprovides the suggestionofthis realistic problem.H
11、ope to be able topromote the economic development of JilinProvince.Key word endowment real estate; operation model; BIM technology目 录摘 要IAbstractII第1章 绪论11.1 研究背景及意义11.1.1 研究背景11.1.2 研究意义21.2 国内外文献综述31.2.1 国内文献综述31.2.2 国外文献综述31.2.3 文献的不足与可能的创新41.3 课题来源及研究内容41.3.1 课题来源41.3.2 研究内容61.4 技术路线7第2章 养老地产相关概
12、念及特性82.1 养老地产的概念82.2我国养老地产现状92.2.1 我国发展养老地产的必要性分析92.2.2 我国养老地产的现状分析122.3 国外养老地产现状142.4 本章小结15第3章 国外养老地产运营模式分析与借鉴163.1 美国养老地产运营模式分析与借鉴173.1.1 美国养老地产运营模式分析173.1.2 美国养老地产运营模式的借鉴183.2 英国养老地产运营模式分析与借鉴193.2.1 英国养老地产运营模式分析193.2.2 英国养老地产运营模式的借鉴203.3 日本养老地产运营模式分析与借鉴213.3.1 日本养老地产运营模式分析213.3.2 日本养老地产运营模式的借鉴22
13、3.4 本章小结23第4章 吉林省养老地产运营的问题及建议244.1 吉林省养老地产运营存在的难点和问题244.1.1 缺少政府政策支持和金融体系支撑244.1.2 缺少多元化的运营模式254.1.3 缺少完善的运营管理服务体系264.2 吉林省养老地产运营的建议284.2.1 对政府的建议284.2.2 对开发商的建议294.2.3 对消费者的建议314.3 本章小结31第5章 吉林省养老地产运营模式构建与案例分析325.1 吉林省养老地产现状325.2 构建混合式运营模式335.2.1 混合式运营模式的提出345.2.2 混合式运营模式的分析355.2.3 混合式运营模式可操作性分析375
14、.3 案例分析385.3.1 北京太阳城国际老年公寓385.3.2 上海亲和源老年公寓405.3.3 吉林省养老示范服务中心425.4 本章小结43结 论44参考文献46攻读硕士学位期间所发表的学术论文49原创性声明50使用授权书51致谢52第1章 绪论1.1 研究背景及意义1.1.1 研究背景人口老龄化是一个受全球关注问题。在我国，人口老龄化进程加快已经成为全社会日益关注的现实问题。根据一般国际通行的判断标准，一个国家或地区，65岁及以上人口占总人口的比重达到7%以上，就标志着这个城市或国家进入了“老龄化社会”1。吉林省在2003年正式跨入了人口老年型省份的行列。2010年的第六次全国人口普查数据结果显示，吉林省的老年人口总数增加，比重呈上升趋势，人口老龄化进程加快。随着吉林省的社会经济不断发展，人民生活水平逐渐提高，医疗卫生条件逐步改善，人均预期寿命延长，老年人口总量也在逐年增加。1990年至2000年，这10年间，吉林省65岁及以上的老年人口数量增加了50.6万人，年平均增长率为3.82个百分点。总人口数增加了214.2万人，年平均增长率为0.81个百分点。可见，老年人口的平均增长速度是总人口平均增长速度的4.7倍。2010年，吉林省65岁及以上老年人口达到了230.2万人，
