《(各城市房地产)某某某年2月某市太仓房地产市场观察》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(各城市房地产)某某某年2月某市太仓房地产市场观察（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、18/ 34苏州太仓房地产市场观察房地产市场分析月报2月联系方式：电话：13962160705电邮：zjm_ 目录一、社会经济发展状况31、固定资产投资情况32、房地产投资情况43、人均可支配收入情况4二、政策信息51、全国资讯52、市场资讯10三、太仓房地产建设信息规划111、规划信息112、项目规划信息12四、房地产市场总体行情151、总体指标153、价格情况154、商品房供应分析164、商品房销售分析185、商品房存量分析20五、土地市场行情211、挂牌信息212、成交信息221、住宅供应情况232、住宅销售情况243、住宅存量情况26七、别墅市场271、别墅供应情况272、别墅销售情况
2、27八、商业办公市场291、非住宅供应情况292、非住宅销售情况29项目动态31报广表现33住宅成交面积段划分36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一：太仓月度累计固定资产投资走势 2010年全社会固定资产投资303.41亿元,比上年增长19.8%。截止2011年10月，全社会固定资产投资331.01亿元，比上年增长21.50%。2、房地产投资情况图二：太仓新开工月度走势图2012年2月，太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三：太仓月度累计社会消费品零售走势图2010年太仓社会消费品累计为126.17亿元，同比增长18.4%，截止2011.10月，太仓社会消费品累计为152.32
3、亿元，同比增长18%。二、政策信息1、 全国资讯 前瞻：抑房价稳房市 房地产调控不放松 2011年，国务院常务会议确定了房地产宏观调控的“新国八条”，各方评论认为，在“新国八条”的多重限制中，“限购令”力度最大、也最为严厉。既然调控政策的总基调不会变，那么一直以来热议的，有望接棒 “限购令”的房产税，又有何进展呢？财政部部长谢旭人日前表示，2012年中国将继续实 施积极财政政策，其中就包括稳步推进房产税改革试点。事实上，2011年底召开的中央经济工作会议，便首次提出推进房产税试点。业内人士普遍认为，房产税一旦全面“接棒”限购令，将成为常态化的调控方式。 楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市作为
4、楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。 去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江
5、金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。 地方政府积极布局楼市调控 料3月迎来成交回暖当房地产调控进入深水区，地方政府的土地财政依赖是个绕不开的话题，也是深层矛盾之所在。如何突破地方政府经营土地的惯性，降低土地财政依赖，最大 限度地撬动保障房投资积极性，但同时又要打破成交冰冻的局面，稳定房地产投资，这是整个2012年地方政府房地产调控的方向。从近期各地释放出的信号来看，大至京沪渝，小至中山等地房地产调控思路正明晰起来。其他城市 上海多项举措力促刚需入市从目前的楼市成交数据来看，上海仍未走出低谷。上周(1月30日至2月5日)，上海市商品房成交面积仅为4.74万平方米，其中商品住宅
6、成交面积为2.63万平方米，同比下跌幅度高达48.89%。成交均价为20896元/平方米。开发商普遍反映，市场虽然较春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态。不过，这种局面可能会在3月出现转机。“我们的分行同事刚刚从上海市房地局开会回来，根据上海官方的内部预测，楼市在3月份可能出现成交回暖。” 青岛首套房贷可享基准利率青岛多家银行下调首套房贷利率,新购房者将受益。连日来, 记者采 访获悉,青岛多家银行在执行差别化信贷政策方面有所行动,中国银行山东省分行、工商银行青岛分行等部分银行对首套房客户从原来上浮10%利率放宽到基准利率,不过需要客户满足一些附加条件。26日,在中国银行位于青岛市香港中路
7、的一处营业网点,一名工作人员告诉记者,目前银行已经对房贷利率放宽,部分客户可以享受基准利率。不过这部分客户一般是银行的重点客户。普通客户想要申请,可以先报批,如果审批不下来,可以通过购买银行产品,成为银行重点客户再申请。据悉,在去年10月份,中国银行贷款利率上浮5%起步,新商品房上浮5%,二手房上调10%,甚至更高。中信银行青岛分行理财经理李洪龙给记者算了一笔账,如果是同样贷款50万元,分30年还清,执行基准利率和贷款利率上浮10%,每个月差240元,30年下来差近9万元。执行基准利率对购房者来说是个利好。2、 市场资讯再新建安置房17万平米今年,科教新城将再开工建设安置房17万平方米,包括利
8、民花园四期和城南花园二期等项目。 除了新建的部分,今年科教新城还将续建安置房73.6万平方米,并同步实施东仓花园三期、利民花园二期等安置房项目的市政配套工程,力争尽早交房,缩短动迁户在外的过渡期。今年科教新城交付使用的面积约26.9万平方米,包括群星花园二期3.7万平方米、东仓花园二期9.8万平方米、东仓花园三期7.1万平方米、城南花园一期延续项目0.6万平方米和利民花园一期延续项目5.7万平方米。 “要让老百姓住上好房子。”科教新城管委会有关负责人介绍说,区内的安置房项目在规划时就确定了绿化、质量等方面的高标准,要在小区内安装一系列智能化设施,如门禁、可视对讲系统、小区电子巡更系统、可燃体自
9、动报警系统、信息发布系统等,让居民的生活更方便、更安全。 据了解,科教新城共有2600多户农户,目前已经动迁1700多户,其中1000多户已经安置了新房。扩大住房公积金覆盖面我市召开住房公积金建制扩面工作会议,向各镇区分解下达全年考核任务。住房公积金建制扩面是苏州市实事工程之一,今年分解到我市的任务是新增缴存职工3万名。为此,会议要求各区镇确保完成任务,不断提升我市住房保障能力和水平。市领导袁国强、徐鸣强、吕寅等出席会议。 去年,我市首次将扩大住房公积金覆盖面任务纳入对镇区的考核中,公积金事业迅速发展。全年新建立公积金制度的单位达522家,新增缴存职工4.1万人,均创历史最好纪录,圆满完成了苏
10、州市下达的任务。至去年末,我市缴存职工已达12.36万人。去年,我市归集公积金7.58亿元,同比增长30%,包括公积金贷款和提取在内,投放扶持职工安居的公积金合计达7.34亿元,同比增幅为22%,共有1300多户家庭利用公积金购房15.4万平方米。 与此同时,市住房公积金中心还在特殊人群政策倾斜方面进行了积极探索,去年共为22名娄东英才办理开户缴存,其中7位购房者享受到了优惠贷款政策;为27户购买经济适用房职工家庭办理了公积金优惠贷款和提取,充分发挥了公积金的保障功能。三、 太仓房地产建设信息规划1、 规划信息港城邻里中心一期建成由苏州工业园区邻里中心发展有限公司在港区开发建设的港城邻里中心项
11、目,目前已进入扫尾阶段。该中心拥有超市、银行、邮政通讯、餐饮、社区卫生服务等多项功能,将为客商和居民提供“一站式”便利服务。图为邻里中心主楼外景。新区打造中央商务区雅鹿大厦、工业大厦等高楼拔地而起,这些高楼与万达广场遥相呼应,新区正积极打造中央商务区。2、 项目规划信息中宝-格林威治项目位置：中市路南侧、万金路东侧开发公司： 苏州中宝置业有限公司主要技术指标效果图 星泰花苑项目位置：沙溪镇沙鹿路北、镇东路东侧开发公司：昆山长安房产开发有限公司（太仓分公司）主要技术指标效果图四、房地产市场总体行情1、总体指标类别用途总套数总面积（万方）平均面积本月销售住宅3263.78115.95非住宅480.
12、2960.41小计3744.07108.82月底存量住宅598484.87141.82非住宅686440.0858.39小计12848124.9597.25注：销售来自明细 2012年2月，太仓全市共成交商品房374套，成交面积为4.07万方。其中住宅类房源成交326套，成交面积为3.78万方；非住宅成交48套，成交面积为0.29方。截止2012年2月底，太仓市区可售商品房总量12848套，住宅可售量为5984套，非住宅可售套数为6864套。3、 价格情况注：以上数据来自日销售汇总2月份太仓全市商品房成交均价为6258元/，环比上升1.08%。4、 商品房供应分析注：以上数据来自明细汇总，为保
13、证真实性，退房被重新纳入新增2012年2月，全市商品房新增1.07万方，同期商品房成交面积4.07万方，当月供销比为0.26.2月全市共推出张预2售证，其中星泰花苑，单张预售面积0.60万方左右。从上图可以看出，2月份太仓商品房新增主力集中在100-110（含110）平米段，共新增推出19套，约0.20万方。注：以上数据来自新增明细新增项目一览：项目名称开发企业板块项目座落建筑面积发证日期星泰花苑昆山长安房产开发有限公司沙溪板块沙溪镇沙鹿路北、镇东路东侧5966.682012-2-11中宝格林威治苏州中宝置业有限公司陆渡板块中市路南侧，万金南路东侧4757.212012-2-114、商品房销售
14、分析用途产品套数建筑面积(万方)套均面积住宅别墅140.40285.71普通住宅3123.38108.33小计3263.78115.95非住宅办公楼30.0266.66商业营业450.2760小计480.2960.41合计3744.07108.82注：销售来自明细2月份，住宅类共计成交328套，成交面积3.78万方。2月份销售面积段注：以上数据来自销售明细2月份，太仓全市成交主力面积段集中在120-144（含144）平米，共成交98套，约1.32万方。从成交排行看，太仓万达广场成交40套位于第一，成交面积为0.43万方，水岸华府成交套数为23套，成交面积为0.33万方，位列第二，本月占据成交排行第三的项目是景瑞荣御蓝湾，成交27套，成交面积0.32万方。商品房成交排行（排行以成交面积为第一要素）排序楼盘名称开发公司板块套数建筑面积1太仓万达广场太仓万达广场投资有限公司开发区板块（新区板块）404321.212水岸华府佳兆业地产（太仓）有限公司城南板块（新城区）233360.673景瑞荣御蓝湾太仓景瑞置业有限公司开发区板
