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1、统计局发布2010年全国房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置
2、费9992亿元，增长65.9%。12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额
3、增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。四、70个大中城市房屋销售价格指数12月份，
4、全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.
5、2个百分点。五、全国房地产开发景气指数12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同
6、期提高2.30点。商品房销售面积和销售额增长情况(2010年)地 区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速（%）商品房销售额（亿元）销售额增速（%）全国总计104349.11 10.1 52478.7218.3 一、东部地区50822.01 4.1 33203.3410.1 北 京1639.53 -30.6 2915.36-10.6 天 津1564.52 -1.6 1282.4317.1 河 北4532.99 52.8 1605.8265.9 辽 宁6798.15 26.5 3059.8841.1 上 海2055.53 -39.0 2959.94-31.6 江 苏9377.74 -8.5 54
7、30.716.4 浙 江4809.96 -13.1 4448.702.6 福 建2575.65 -5.4 1610.999.0 山 东9291.21 32.4 3666.4249.1 广 东7322.01 3.7 5476.4819.1 海 南854.73 52.3 746.61112.4二、中部地区26223.44 19.9 9138.8439.7 山 西1163.38 12.5 404.5944.5 吉 林2319.64 19.3 836.6547.5 黑龙江2718.06 34.8 1010.1054.5 安 徽4113.88 2.1 1732.6625.7 江 西2469.67 8.3
8、 776.4028.8 河 南5452.23 25.8 1658.7943.5 湖 北3513.63 29.3 1313.1436.8 湖 南4472.97 27.3 1406.5249.4三、西部地区27303.66 13.5 10136.5432.2 内蒙古3020.54 17.0 1065.0338.8 广 西2793.92 17.2 995.1928.1 重 庆4314.39 7.8 1846.9434.1 四 川6396.92 7.2 2647.3426.4 贵 州1730.69 4.7 581.0122.3 云 南2959.43 32.7 934.6043.0 西 藏19.09 -
9、69.8 5.55-64.2 陕 西2590.18 24.1 973.4444.7 甘 肃756.51 8.3 227.8131.3 青 海281.04 29.6 84.4054.6 宁 夏935.98 20.7 309.2229.1 新 疆1504.96 7.0 466.0227.22011年一季度全国房地产市场运行情况2011年4月15日，国家统计局公布2011年一季度国民经济主要数据指标，一同公布的还有全国房地产市场运行的有关数据。报告指出，国家统计局从2011年4月份起，对外公布国内生产总值（GDP）、规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额四项统计指标的经季节
10、调整的环比数据。作为一家专业性的房地产研究机构，星空地产研究院对全国楼市的变化充满关注。以下是我们对国家统计局2011年一季度全国房地产市场运行情况的主要数据指标的简要分析与评论，今后我们将继续关注并整理这方面的信息，供读者参考。 一、2011年一季度GDP同比增长9.7% 初步测算，一季度国内生产总值96311亿元，按可比价格计算，同比增长9.7%，环比上季度增长2.1%。分产业看，第一产业增加值5980亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值46788亿元，同比增长11.1%；第三产业增加值43543亿元，同比增长9.1%。一季度我国国民经济保持9.7%的速度增长，比较平稳均衡，开局良好。
11、二、2011年3月CPI创32个月新高 2011年一季度，居民消费价格（CPI）同比上涨5.0%。分类别看，食品上涨11.0%，居住上涨6.5%。采用新权数计算的3月份CPI同比涨幅是5.383%，环比下降0.207%；如果采用旧权数计算，采用旧权数测算的3月份CPI同比涨幅是5.415%，环比下降0.225%。历史数据显示，这是CPI指数超越去年11月5.1%的高点，创32个月新高。 另外，一季度，工业生产者出厂价（PPI）同比上涨7.1%，3月份上涨7.3%，环比上涨0.6%。一季度，工业生产者购进价格（PMI）同比上涨10.2%，3月份上涨10.5%，环比上涨1.0%。鉴于PPI和PMI
12、快于CPI，由于价格传导二季度CPI仍然缺乏回落迹象，通胀高企，二季度仍有加息的可能。 三、2011年3月国房景气指数持续回升2011年3月，全国房地产国房景气指数为102.98，比2011年2月份回升0.08点，比上年同期回落2.91点。总体上看，一季度国房景气指数回升的势头较好，预计接下来止跌回升的态势将会保持。 四、2011年一季度全国房地产开发投资同比增加34.1% 2011年一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资6253亿元，增长37.4%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2010年一季度房屋新开工面积3.98亿，同比增长23.4%，其中住宅
13、19.6%；房屋施工面积1.28亿，同比增长15.4%，其中住宅34.4%；房屋竣工面积1.28亿，同比增长23.4%，其中住宅竣工面积同比增长14.8%。相对于刚刚过去的2010年，3月的新开工速度有所下滑，而竣工速度有所加快。五、2011年一季度全国商品房销售面积同比增加14.9% 2011年一季度全国商品房销售面积1.76亿，同比增长14.9%。其中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。单就3月份而言，全国商品房销售面积0.95亿，同比增长15.8%。 2011年一季度全国商品房销售金额1.02万亿元，同比增长27.3%，其中，商品住宅销售金
14、额增长25.9%，办公楼增长42.7%，商业营业用房增长28.4%。 六、2011年一季度房地产开发企业本年资金来源同比增长18.6% 2011年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8161亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下滑5.3%。 由于2011年1月、2月数据合并，为了考察月份之间的环比变动情况，我们对1-2月合计数据做了均值处理，分析显示，3月国内贷款环比下跌13.5%；利用外资环比增加34.9%，企业自筹资金环比增加40.6%。数据同时也显示，2011年一季度个人按揭贷款同比下滑5.3%。
