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1、石家庄市房地产120个楼盘具体情况(1)(2009-03-23 13:42:01)标签：房产 石家庄市房价下降交易量上升2009-3-13 记者昨日从市房管部门获悉，2008年10月20日我市出台20条救市政策至今，全市商品住房成交3743套，交易均价为3749元/平方米，商品房价格下降但交易量开始稳步上升。此外，受政策影响，进入3月份以来，市区二手房交易开始活跃，呈现出量、价齐升的现象，省会房地产市场开始逐步回暖。价格下降商品房成交量开始释放数据显示，2009年1月至今，省会共有7个楼盘项目有新增供应。全市商品房总供应量为36.9万平方米，同比增长176.2%。其中住宅供应量为28.81万平
2、方米，同比上升152.28%；住宅供应占到总供应的78%。供应量增加主要是因为春节长假过后，市场交易气氛回升，交易量的释放一定程度上增加了开发商上市供应的信心，从而使市场供应量上升。2009年至今，全市商品住房成交2208套，成交面积为26.98万平方米，省会商品住房均价为3717元/平方米，同比为-5.56%。商品房价格下降的主要原因是什么呢？房管部门分析认为，一是春节过后，开发商加大了促销力度，以价换量意图明显；二是随着价格的回调，市场中低端产品销售占据一定分量，其价格带动了市场整体均价下行；三是政策作用逐步显现，市场房价逐步接近底部。据介绍，自我市去年10月下旬启动房地产新政以后，房地产
3、市场商品住房成交量在延续2个月继续有所减少后，在去年年末开始出现上升趋势。进入今年1月份，虽然受春节长假影响，但市场购房意愿没有出现明显下降，商品住房成交量平稳，2月的石家庄楼市出现了淡季不淡的局面，成交量同比有所上升；进入3月份，110号仅仅10天的时间，成交5.35万平方米，在成交量上也得到了较好的体现。市房管部门有关专家指出，成交量同比减少、价格下滑，房地产商品房月平均销售（11万平方米），接近2006年水平（13万平方米），应该说住房消费需求仍然是旺盛的，关键是政策的支持，企业怎么开发性价比合理的产品。中央之所以再次重申，房地产是国民经济的重要支柱产业，就是因为房地产对于当前中国消费结
4、构升级和当前中国城市化进程关系相当紧密。目前城市化正在处于高速发展阶段，房地产也存在很大机会。淡季不淡二手房交易量价齐升市房管部门信息系统数据显示，进入2009年以来，从实际交易情况看，二手住房同比有较大幅度的上升，市区二手房买卖共成交2307套，其中二手住房2288套，同比增加分别为19.91%、20.04%；成交面积17.24万平方米，其中二手住房17.03万平方米，同比增加分别为46.74%、47.58%。据市房管部门有关负责人介绍，去年10月20日市政府救市政策刚刚开始实施时，新政对商品房市场的刺激效果尚未完全显现，买方市场格局没有变，但是咨询者明显增多，交易额呈现小幅上升趋势。在许多
5、一手新盘集中的区域，客户转而开始关注二手房。市民住房交易基本上以自住需求和住房改善为主，市民的房屋交易信心和消费欲望逐步增强。该负责人表示，按照传统的房地产交易特点，1、2月份应该是房地产交易的淡季，而我市的房地产市场特别是二手房市场则呈现了“淡季不淡”的现象，特别是进入3月份以来，每天平均成交60套，这个数量超过了2008年年度二手房日平均成交36套、几乎接近日成交量69套的最高值！自2008年以来，我市二手房月成交量一直在820套左右，近期的二手房成交量也一直在此水平上下波动，而今年3月1日-10日，成交量就达488套。这在一定程度上说明目前我市二手房市场正在开始走稳，呈现回升态势。而二手
6、房市场的稳定对我市房地产市场的恢复性发展起着有力的支撑作用。据介绍，给二手房松绑作为对国家相关救市政策的一个补充，对省会二手房市场交易活跃也起到了一定的积极作用。市住房保障和房产管理局副局长白彦德表示，原先出台的救市政策只针对首次置业的低收入家庭有所倾斜，而要全面活跃经济、活跃房地产市场，必须让中高收入阶层，特别是有购买第二套房需求的消费者共同参与。从这点讲，这次的新政策更加全面、完善，对活跃经济、恢复市场信心，具有积极意义。省会地产界有关专业人士表示，进入2009年以后，石家庄的房地产市场、特别是二手房市场交易开始活跃起来，其中，市区二手房平均交易价格为4048元/平方米，同比增长18.93
7、%；二手住房平均交易价格为4065元/平方米，同比增长19.91%。这种量、价齐升的现象，或许预示着石家庄的房地产市场正在回暖。另：2009年石家庄新楼盘及价格一览，09年石家庄房价抢先看长安区1项目名称：卓达亿嘉盛世春天项目位置：新浩城以东、花园联合玻璃厂以西、东货场以南售楼电话：85805870 85897192开发商：卓达集团项目简介：花园村隶属于长安区，是省会三年大变样的重点改造对象。总建筑面积76万余平米，其中回迁区建筑面积40万平米。2项目名称：官鲤项目位置：中山东路广安大街交口入住时间：2010年3月售楼电话：86697222 86679222开发商：石家庄市天滋房地产公司项目简
8、介：占地32亩，规划两栋点式公寓和三栋板式高层住宅，是集住宅、酒店式公寓、商业一体化的复合物业。3项目名称：安联?大城小院项目位置：北临光华路，南接和平路价格：均价4700元/平方米售楼电话：85651100 85651122开发商：河北安联房地产公司项目简介：项目占地50亩，建筑面积63915平方米，整个社区全部为多层建筑。4项目名称：康馨雅苑二期项目位置：北二环与东二环交口售楼电话：83911559开发商：名人房地产开发有限公司项目简介：8栋7层，1梯2户。5项目名称：亲亲蜜糖项目位置：建华大街398号入住时间：2009年12月售楼电话：85838888开发商：河北计经房地产公司项目简介：
9、10栋12层小高层.6项目名称：花园怡都项目位置：建设大街与华新路交口价格：起价3500元/平方米入住时间：2011年12月开发商：河北怡都房地产公司项目简介：项目以14栋高层花园洋房住宅为主，包含社区景观、园林以及沿街风情商业广场，共同围合而成的大型纯正居住社区。7项目名称：仁芳苑项目位置：中山东路与谈固西街交口价格：起价3600元 均价4000元售楼电话：85365658、85365659开发商：石家庄市华荣房地产公司项目简介：总建筑面积81045平米，1栋多层、4栋高层住宅，及1.4万平米沿街商业，配套一应俱全。8项目名称：金桥水岸项目位置：光华路和华清街交口售楼电话：86066622/
10、86066633开发商：石家庄市惠民房地产公司项目简介：建筑面积29万平米，共建有8栋住宅楼。9项目名称：466街区项目位置：建设北大街与丰收路交口价格：起价3375元 均价3680元售楼电话：85938558开发商：石家庄市爱地房地产公司项目简介：24栋高层，LOFT步行街，星级会所，地下停车场等10项目名称：上京?心港湾项目位置：建华北大街与和平路交口售楼电话：85522999开发商：河北上京房地产公司11项目名称：嘉悦畅园项目位置：中山东路与东二环交口价格：均价3700元售楼电话：88854887 85661778开发商：河北中加房地产公司项目简介：建筑面积18万平米左右，项目为14栋2
11、6层高层。12项目名称：冠城项目位置：和平路、育才街、谈北路价格：均价5900元/平方米售楼电话：86669900 86668833开发商：河北天海房地产公司项目简介：建筑面积15万平方米，8栋17-27层的板式高层。13项目名称：书香华苑二期项目位置：和平路与建华大街价格：均价4950元/平方米售楼电话：85287155 85699777开发商：河北新天地房地产公司项目简介：建筑面积26万平方米，项目分两期，共16栋。14项目名称：简筑项目位置：翟营大街与跃进路交口价格：均价4500元/平方米入住时间：2009年12月售楼电话：85079996 85069996开发商：石家庄福胜房地产公司项
12、目简介：占地面积80亩，建筑面积26万平米，共11栋板式高层。15项目名称：剑桥春雨项目位置：体育大街东，民心河西，裕华路北，方北路南售楼电话：85369898 85369899开发商：河北开元房地产公司项目简介：建筑面积近50万平米。16项目名称：中景?盛世长安二期项目位置：和平东路313号价格：均价5400元/平方米售楼电话：85053333开发商：中铁电气化集团景旭地产项目简介：小区总建筑面积近40万平米，为纯住宅生活社区，19栋南北通透的板楼。17项目名称：冀兴尊园二期项目位置：建华大街与跃进路交叉口价格：均价5800元/平方米售楼电话：85612777 85610777开发商：河北冀
13、兴房地产开发公司项目简介：建筑面积17.5万平米，项目分两期共20栋。18项目名称：名门华都项目位置：和平东路和广安大街交口价格：均价6800元/平方米售楼电话：86663388开发商：石家庄俊景房地产公司项目简介：占地面积111332平方米，建筑面积380000平方米，一期、二期是由12栋高层板式住宅组成的高档生活区，三期是为CBD配套而建设的高档写字楼及商业。19项目名称：汇龙湾项目位置：建华大街与丰收路交口价格：均价3700元/平方米售楼电话：85619333 85617333开发商：石家庄永佳房地产公司项目简介：占地面积500余亩，项目分四期，一期2栋32层。开发区20项目名称：东方曼
14、哈顿城市广场项目位置：天山大街与淮河路交叉口西北角价格：均价2424元/平方米售楼电话：85831111、85832222开发商：一山实业集团项目简介：占地面积120亩，建筑面积39万平方米，项目分2期，1期4栋。21项目名称：橙色宝邸项目位置：石炼佳园对面，工行南邻价格：均价2550元/平方米入住时间：2009年11月售楼电话：85287168 85287198 88088558开发商：石家庄市万豪房地产开发有限公司项目简介：总建筑面积52000平方米，一期总建筑面积22000平方米，主力户型为两室，面积58-75平米。22项目名称：学苑路69号项目位置：东开发区学苑路与昆仑大街西北角价格：均价3100元/平方米售楼电话：85311065 85312965开发商：河北东盛房地产公司项目简介：总建筑面积约6.4万平米，3栋20层高层。23项目名称：杰岛名城项目位置：槐安路与黄山大街交口售楼电话：66516218 66516228开发商：石家庄东盛房地产公司项目简介：项目分四期，一期20栋，二期20期栋，均为6.5层住宅。
