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1、郑州建业城市花园三期工程施工组织设计目 录1 编制依据32 工程概况32.1 工程建设概况32.2 工程建筑设计概况42.3 工程结构设计概况52.4 自然条件53 施工部署63.1 工程目标63.2 项目经理部组织机构73.3 任务划分及总分包管理73.4 施工流水段的划分及施工工艺83.5 施工准备93.5.1 施工技术准备93.5.2 现场准备123.5.3 各种资源准备134 施工进度计划155 施工平面布置及总图管理155.1施工平面布置155.2 施工平面图管理166 主要分部（分项）工程施工方法176.1 测量放线：176.1.1 工程轴线控制176.1.2 工程垂直控制176.
2、1.3 沉降观测176.2 地下工程186.2.1 土方开挖186.2.2 土方基础186.3 结构工程186.3.1钢筋工程196.3.2 模板工程：196.3.3 砼工程216.4 清水砼施工236.5 脚手架工程246.5.1 外脚手架工程246.5.2 砼浇筑脚手架246.5.3 砌体脚手架256.5.4 装饰脚手架256.5.5 平面安全防护256.5.6 吊装平台256.6 屋面工程266.7 门窗工程276.7.1 木门安装276.7.2 塑钢窗安装：286.7.3 油漆工程：286.8 装饰工程296.8.1 墙面抹灰296.8.2 内墙及顶棚抹灰306.8.3 楼地面工程31
3、6.9设备安装工程326.9.1给排水工程施工方案326.9.2电气工程346.9.3安装机械设备需用量表406.10 季节性施工416.10.1冬季施工措施416.10.2 雨季施工措施436.11 “四新”技术应用446.11.1 本工程施工技术开发及推广项目446.11.2 科技推广工作的主要措施446.12 计算机管理应用457 各项管理及保证措施457.1 质量保证体系的组成及分工457.1.1 项目质量保证体系的组成及其分工457.1.2 质量目标467.1.3 质量标准477.1.4 组织保证措施477.1.5 材料、成品、半成品的检验、计量、试验控制477.1.6 采购要素的控
4、制487.1.7 工程质量的过程控制与管理措施497.1.8 成品保护497.2 技术保证措施507.2.1 技术投入507.2.2 技术资料的管理507.3 工期保证措施517.4 降低成本措施537.5 安全、消防保证措施547.5.1 现场生产、生活安全措施547.5.2 现场消防、保卫措施567.6 施工现场环境保护措施577.7 文明施工与CI战略58项目经理部组织机构及生产作业系统图.611 编制依据1.1 郑州建业城市花园三期工程邀请函及施工合作意向书。1.2 郑州建业城市花园三期工程施工图纸。1.3 本工程所涉及的主要的国家、行业标准、规程、法规、图集，地方标准、规程、图集等。
5、1.4 局ISO9002质量体系文件。2 工程概况2.1 工程建设概况工程建设概况一览表工程名称郑州建业城市花园三期工程工程地点郑州市107国道西郑卞路北建设单位建业住宅集团（中国）有限公司设计单位中国建筑北京设计研究院总包单位中国建筑第七工程局建设工期2001年6月中下旬开工，2001年12月31日主体结构完、外粉完，2002年4月20日竣工交付使用工程主要功能与用途城市住宅及配套物业管理2.2 工程建筑设计概况建筑设计概况一览表占地面积m2首层建筑面积m2总建筑面积12万m2层数地 上十二层局部十三层层高地上(113)3m地上面积m2地 下一层地下(-1)2.8m地下面积m2装饰外 墙贴面
6、砖至二层，以上为涂料，檐口、窗台、窗套、雨棚、阳台做腰线楼地面地上为地板砖、花岗岩地面，地下水泥砂浆地面内墙面水泥砂浆基层，涂料面层顶 棚轻钢龙骨纤维水泥加压板吊顶楼 梯不锈钢扶手电梯厅地面地砖墙面面砖顶棚白色乳胶漆防水地 下砼自防水屋 面合成高分子防水卷材和防水涂膜厕浴间聚氨脂防水涂料雨 棚合成高分子防水卷材一道，合成高分子防水涂料一道保温节能外墙内侧BT-Q复合绝热材料2.3 工程结构设计概况结构设计概况一览表地 基基 础埋深m桩-22.93底板-3.73持力层第九层土粉细砂夹粉土承载力标准值300KPa带肋筏板底板350mm顶板厚度110140mm主 体结构形式现浇短肢剪力墙结构主要结构
7、尺寸梁：200400550板：100mm墙：砼200250mm厚抗震设防等级设防烈度七度，抗震等级为三级。场地土类砼强度等级抗渗要求基础C30 S6框架标高15.39以下为C30、以上为 C25钢 筋级、级2.4 自然条件2.4.1 气象条件本工程建设地区为郑州市，干燥少雨，年平均气温14.2，年最高气温39.7，最低气温17.9，日平均气温5，起止日期为11月24日至3月5日。年平均降水量631.3mm，日最大降水量109.6mm。降雨主要集中在6月到9月。年平均风速2.9ms，年最大风速24ms。2.4.2.工程地质条件及水文条件地下水位1.5m左右，建筑场地类别为类。2.4.3 周边道路
8、及交通条件郑州建业城市花园三期工程东临107国道,西临建业路,南为建业城市花园一、二期工程。地处郑州市交通要道，交通比较便利。场地五通一平已完，桩基正在施工。2.5 工程特点整个工程施工有以下几个特点：a 本工程为一住宅小区，包括小高层、多层、高层等多类建筑，小高层每幢在建筑面积在40006000之间，单层面积300400，高十二、十三层。b 施工工期短由于业主开发房屋销售的特殊要求，本工程于2001年6月中下旬开工，2001年12月31日主体结构完、外粉完，2002年4月20日竣工交付使用。c工程质量标准高建业住宅集团（中国）有限公司对三期工程开发销售宣传力度较大，工程质量的好坏直接关系到业
9、主的企业形象和竞争力，业主对工程质量的要求比较高。要创出郑州市的一流质量品牌，要求做清水砼。3 施工部署3.1 工程目标3.1.1 质量目标确保市优，满足业主清水砼墙、板要求。3.1.2 工期目标本工程于2001年6月中下旬开工，2001年12月31日主体结构完、外粉完，2002年4月30日竣工交付使用。3.1.3 安全目标杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在3以下，确保达到郑州市现场安全生产标准。3.1.4 文明施工目标确保文明施工，达到郑州市文明工地，争创省级文明工地。执行中建总公司企业形象视觉识别规范手册，创CI达标工地。3.1.5 成本目标严格成本管理，在保证各级上交的前提下微利。3.2
10、项目经理部组织机构3.2.1 组织机构图组织机构图见附录3.2.2 项目部主要人员组成 项目部主要人员组成一览表见附录3.3 任务划分及总分包管理3.3.1 总包合同范围土建工程和给排水、电气、采暖安装工程。3.3.2 业主自行组织施工范围桩基、门窗、电梯、煤气工程。3.3.3 总包范围内的分包工程部分单体工程。3.3.4 总分包管理总包单位对分包单位采用合同管理。总包单位在选择分包单位前会同业主及监理单位对其资质、信誉、实力等各方面进行考察，三方认可后，总包方与分包方签订合同，实施合同管理，并对其施工的全过程（包括材料选购、方案制定、工程质量及施工进度）进行监督管理。加强施工过程中各参与单位
11、的协调管理工作，是保证项目施工的一项关键环节，其中包括协调业主、设计单位、监理工程师、各作业队、外协作单位等，因此应做好以下协调工作。(1) 开工后，及时向业主及监理工程师提交一份施工进度计划，以便业主和监理工程师掌握工程进度，有计划统筹安排工作，对业主和监理工程师提出的修改意见虚心接受，及时修正。(2) 在施工过程中，接受监理工程师的检查和验收，并按要求整改，使监理的一切指令得到全面执行，及时向监理主动提交进场材料检测结果，在施工现场工作中，维护好监理工程师的权威性，对可能出现的意见不一，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则，使监理工程师能顺利工作。(3) 项目经理对现场各施工单位
12、进行组织协调，使现场劳动力、施工机具能服从总进度计划安排，顾全大局，合理流动，统一调配，避免各自为政的本位主义现象，任何单位均应服从施工总进度计划，总平面布置的要求。(4) 在施工过程中积极与业主配合，树立指挥权威，保证施工指令通畅和执行完好。树立讲团结协作，顾大体保大局的思想，在管理工作中坚持“五不方针”即：不怨、不靠、不等、不扯、不拖，积极主动搞好施工。加强现场服务工作，工作主动积极，事不过天，急事快办。(5) 协调方式：定期召开协调会议，项目部每周3.6下午召开协调会。主要检查进度实施情况，安排下周计划，并对工程质量、安全、文明施工、材料供应中存在的问题和困难给予解决，并制定奖罚制度。3
13、.4 施工流水段的划分及施工工艺 3.4.1 施工流水段的划分根据本工程的特点，单层面积不大。在保证质量和安全的前提下，确保工期，主体工程施工期间以二至三栋楼为一个区，其中每栋楼为一个施工流水段。每个区独立成为一个施工队，每个区分成二至三个施工段组同时织流水施工。各队在施工期间应加强协作，同步作业，各队施工进度及人员由指挥部统一协调、调配。3.4.2 施工流程安排依据工程特点拟在本工程施工中采取以砼结构工程施工为先导的程序,实行平面分区分段、立体分层同步流水的施工方法。主体结构，砌体及室内保温，粗装修工程从下至上立体跟进，室内外装饰及安装工程则采取分段从上至下复式跟进的方法，当主体工程施工完第
14、一层时，及时插入装饰及安装工程施工，形成各主要分部项工程在时间和空间上的多层搭接，从而保证促成工期按时完成。3.5 施工准备3.5.1 施工技术准备a 工程正式开工前组织项目部技术人员认真熟悉施工图。由业主组织设计单位、监理单位、施工单位进行施工图商讨交底和图纸会审，收集整理并形成记录。b 准备本工程所需的规范、标准图集等技术资料，并确定其是否有效。本工程所需规范、标准图集一览表编号标准代号名 称1GBJ20283地基与基础工程施工及验收规范2GB5020492砼结构工程施工及验收规范3GB5020398砌体工程施工及验收规范4GBJ20883地下防水工程施工及验收规范5GB5020794屋面工程施工及验收规范
